Рішення

від 16.06.2011 по справі 7/107

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 7/107 16.06.11

За позовом Комунальног о підприємства «Дирекція з у правління та обслуговування житлового фонду» Солом' янс ької районної у м. Києві ради

до Приватного підприєм ства «Альта.Ком»

про дострокове розір вання договору оренди та вис елення

Суддя Якименко М.М.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1- за довіреністю № 4821/57 від 30.12.2010 р.;

від відповідача: не з' яви лися.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ

Комунальне підприємс тво «Дирекція з управління т а обслуговування житлового ф онду»Солом' янської районн ої у м. Києві ради звернулось в Господарський суд м. Києва з п озовом до Приватного підприє мства «Альта.Ком»про дострок ове розірвання договору орен ди та виселення.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач в порушенн я умов договору № 1006/Ч оренди н ерухомого майна (нежилих буд івель, споруд, приміщень) кому нальної власності територіа льної громади Солом' янсько го району міста Києва від 18.11.2009 р., не сплачував своєчасно та в повному обсязі оренду плату , в зв' язку з чим відповідач п росить достроково розірвати договір оренди та виселити о рендаря - Приватне підприємс тво «Альта.Ком», а також стягн ути з відповідача 85,00 грн. - дер жавного мита та 236,00 грн. - витр ат за інформаційно-технічне забезпечення судового проце су.

Ухвалою від 18.04.2011 було поруше но провадження по справі та п ризначено її розгляд на 19.05.2011.

19.05.2011 представник позивача у судовому засіданні подав док ументи на вимогу ухвали суду про порушення провадження т а усно заявив клопотання про відкладення розгляду справи .

19.05.2011 представник відповідач а у судове засідання не з' яв ився, про причини неявки суд н е повідомив, про день та час ро згляду справи був повідомлен ий належним чином, у зв' язку з чим розгляд справи було від кладено до 16.06.2011.

16.06.2011 представник відповідач а повторно в судове засіданн я не з' явився, про причини не явки суд не повідомив, про ден ь та час розгляду справи був п овідомлений належним чином.

Відповідно до статті 75 Госп одарського процесуального к одексу України справа розгля дається за наявними в ній мат еріалами.

Представник позивача в суд овому засіданні підтримав по зовні вимоги повністю та про сив їх задовольнити.

Відповідно до статті 85 Госп одарського процесуального к одексу України в судовому за сіданні 16.06.2011 оголошено лише вс тупну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матері али справи та заслухавши поя снення представника позивач а, Господарський суд міста Ки єва, -

встановив:

18.11.2009 року між позивачем та відповідачем було укладе но договір № 1006/Ч оренди нерухо мого майна (нежилих будівель , споруд, приміщень) комунальн ої власності територіальної громади Солом' янського рай ону міста Києва (далі - Договір ).

До Договору був підписаний додаток № 2 від 18.11.2009 року - акт пр ийому-передачі, додаток № 3 - р озрахунок компенсації плати за землю об' єкту оренди, роз ташованого за адресою: м. Київ , вул. Донецька, 24.

Сторонами до Договору була підписана Додаткова угода п ро внесення змін від 15.03.2010 р.

Частина 1 статті 759 ЦК України передбачає, що за договором н айму (оренди) наймодавець пер едає або зобов'язується пере дати наймачеві майно у корис тування за плату на певний ст рок.

Згідно п. 1.1. Договору позивач на підставі розпоряджень Со лом' янської районної у м. Ки єві державної адміністрації № 1314 від 18.11.2009 р. передав, а відпов ідач прийняв в оренду нежиле приміщення за адресою: м. Київ , вул. Донецька, буд. 24.

Згідно п. 2.1. Договору, що був з мінений Додатковою угодою пр о внесення змін від 15.03.2010 р., об' єктом оренди є: нежиле приміщ ення загальною площею 87,2 кв. м., у тому числі підвал - 87,2 кв. м., з гідно викопіювання з поповер хового плану, що складає неві д' ємну частину цього догово ру (додаток № 1).

Відповідно до ч.1 статті 10 Зак ону України «Про оренду держ авного та комунального майна »однією з істотних умов дого вору оренди є орендна плата з урахуванням її індексації.

Згідно ч.1 статті 286 ГК Україн и, орендна плата - це фіксовани й платіж, який орендар сплачу є орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарськ ої діяльності. Розмір орендн ої плати може бути змінений з а погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачен их законодавством.

Частина 3 статті 18 Закону Укр аїни «Про оренду державного та комунального майна»перед бачає, що орендар зобов'язани й вносити орендну плату своє часно і у повному обсязі.

Згідно п. 3.1. Договору, що був з мінений Додатковою угодою пр о внесення змін від 15.03.2010 р., за ко ристування об' єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок як ої здійснюється на підставі методики розрахунку та поряд ку використання орендної пла ти, затвердженої Рішенням Со лом' янської районної в м. Ки єві радою або за результатам и конкурсу на право оренди об ' єкту комунальної власност і.

Орендна плата встановлюєт ься в розмірі 25% від вартості м айна і становить 4 659,75 грн. на мі сяць. Розрахунок орендної пл ати: 2 565,0*87,2*25%:12=4 659,75, індекс інфляції враховується з 21.10.2009 р.

Відповідно до п. 3.2. Договору розмір орендної плати за кож ний наступний місяць визнача ється з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. 3.5. Договору крім орендної плати орендар компенсує орендодавцеві йог о видатки по платі за землю (до даток № 3).

Частина 1 статті 762 ЦК України передбачає, за користування майном з наймача справляєть ся плата, розмір якої встанов люється договором найму.

Відповідно до ч. 5 статті 762 ЦК України плата за користуван ня майном вноситься щомісячн о, якщо інше не встановлено до говором.

Якщо розмір плати не встано влений договором, він визнач ається з урахуванням споживч ої якості речі та інших обста вин, які мають істотне значен ня.

Частиною 3 статті 285 ГК Україн и встановлено, що орендар зоб ов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов дог овору, запобігаючи його псув анню або пошкодженню, та своє часно і в повному обсязі спла чувати орендну плату.

Згідно п. 9.1. Договору строк д ії договору встановлено з 18.11.20 09 р. до 18.10.2012 р.

Відповідач порушив умови Д оговору, станом на 01.04.2011 р. забор гованість по орендній платі та платі за землю становить 32 426,00 грн. і перевищує три місяці .

Згідно п. 9.1. Договору орендод авець має право вимагати дос трокового розірвання догово ру в судовому порядку і стягн ення з орендаря збитків, якщо орендар несвоєчасно сплачує передбачені договором плате жі (п.п. 3.1. - 3.6.).

06.12.2010 позивачем на адреси від повідача була направлена про позиція № 4662/57 про дострокове р озірвання договору, що підтв ерджується фіскальними чека ми УДППЗ «Укрпошта»від 09.12.2010 р.

Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК Укра їни договір може бути змінен о або розірвано за рішенням с уду на вимогу однієї із сторі н у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлен их договором або законом.

Істотним є таке порушення с тороною договору, коли внасл ідок завданої цим шкоди друг а сторона значною мірою позб авляється того, на що вона роз раховувала при укладенні дог овору.

Відповідно до ч. 3 статті 26 За кону України «Про оренду дер жавного та комунального майн а»договір оренди може бути р озірвано за погодженням стор ін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути дос троково розірвано за рішення м суду у разі невиконання сто ронами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами Україн и.

Пунктом 7.5. Договору передба чено, що у разі закінчення стр оку дії договору або при його розірванні орендар зобов' я заний за актом прийому-перед ачі повернути об' єкт оренди орендодавцю у стані, в якому о б' єкт оренди перебував на м омент передачі його в оренду , з урахуванням всіх здійснен их орендарем поліпшень, які н еможливо відокремити від об' єкта оренди без заподіяння й ому шкоди, з урахуванням знос у за період строку дії догово ру. В акті приймання - переда чі зазначається технічний ст ан об' єкта оренди на дату по вернення.

Відповідно до ч.1 ст. 785 ЦК Укра їни у разі припинення догово ру найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавц еві річ у стані, в якому вона б ула одержана, з урахуванням н ормального зносу, або у стані , який було обумовлено в догов орі.

Відповідно ч. 1 до статті 27 За кону України «Про оренду дер жавного та комунального майн а»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку йо го дії та відмови від його про довження або банкрутства оре ндаря він зобов'язаний повер нути орендодавцеві об'єкт ор енди на умовах, зазначених у д оговорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану о рендованого майна або його з агибель, він повинен відшкод увати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися н е з його вини.

Таким чином, в зв' язку з по рушенням відповідачем умов д оговору № 1006/Ч оренди нерухомо го майна (нежилих будівель, сп оруд, приміщень) комунальної власності територіальної гр омади Солом' янського район у міста Києва від 18.11.2009 р., а саме, несвоєчасної сплати орендно ї плати та плати за землю, вимо ги позивача про дострокове р озірвання договору оренди та виселення орендаря з орендо ваного приміщення та передач у його по акту прийому-переда чі підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державно го мита та витрати на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідн о до статті 49 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни покладаються на відповіда ча.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 193 Господарсь кого кодексу України, ст. ст. 525, 526, 626 Цивільно кодексу України , ст. ст. 32, 33, 43, 44, 49, 75, ст. ст. 82-85 Господа рського процесуального коде ксу України, Господарський с уд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повн істю.

2. Розірвати договір № 1006/Ч оре нди нерухомого майна (нежили х будівель, споруд, приміщень ) комунальної власності тери торіальної громади Солом' я нського району міста Києва в ід 18.11.2009 р. укладений між Комуна льним підприємством «Дирекц ія з управління та обслугову вання житлового фонду»Солом ' янської районної у м. Києві ради та Приватним підприємс твом «Альта.Ком».

3. Виселити Приватне підприє мство «Альта.Ком»(03069, м. Київ, ву л. Монтажників, буд. 103, код ЄДРП ОУ 35918882) з нежилого приміщення з а адресою: м. Київ, вул. Донецьк а, буд. 24, загальною площею 87,2 кв. м., передавши нежиле приміщен ня за адресою: м. Київ, вул. Доне цька, буд. 24, загальною площею 87 ,2 кв. м. по акту прийому-передач і Комунальному підприємству «Дирекція з управління та об слуговування житлового фонд у»Солом' янської районної у м. Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соц іалістична, буд. 6, код ЄДРПОУ 357 56919)

4. Стягнути з Приватного під приємства «Альта.Ком»(03069, м. Ки їв, вул. Монтажників, буд. 103, код ЄДРПОУ 35918882) на користь Комунал ьного підприємства «Дирекці я з управління та обслуговув ання житлового фонду»Солом' янської районної у м. Києві ра ди (03186, м. Київ, вул. Соціалістичн а, буд. 6, код ЄДРПОУ 35756919) 85 (вісімде сят п' ять) грн. 00 коп. - держав ного мита, 236 (двісті тридцять ш ість) грн. 00 коп. - витрат за інф ормаційно-технічне забезпеч ення судового процесу.

Рішення може бути оскаржен е в апеляційному порядку шля хом подання апеляційної скар ги (винесення апеляційного п одання) протягом десяти днів з дня прийняття рішення, а у р азі якщо у судовому засіданн і було оголошено лише вступн у та резолютивну частину ріш ення - з дня підписання рішенн я, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Суддя М.М. Якименко