Рішення

від 26.07.2011 по справі 14/5025/1103/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬН ИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майда н Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71 -81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"26" липня 2011 р. Справа № 14/5025/1103/11

За позовом товариств а з обмеженою відповідальніс тю "Агробізнес" с. Токи Підволо чиського району

до приватного підприє мства "Українські гіпсокарто нні системи" м. Волочиськ

про стягнення 77 187, 64 грн. заборгованості по орен дній платі та розірвання дог овору оренди

Суддя Гладюк Ю.В.

Представники сторін :

позивача : ОСОБА_1. - за довіреністю

відповідача: ОСОБА_2 . - за довіреністю

Суть спору: позивач у позовній заяві просить суд стягнути з відповідача забо ргованість по орендній платі у сумі 77 187,64 грн. та розірвати до говір оренди № 01/01-10 від 01.01.10р.

Обґрунтовуючи позов, позив ач посилається на неналежне виконання відповідачем зобо в' язань щодо сплати орендни х платежів за договорами № 01/01-1 0 та № 02/01-10 від 01.01.10р.

Представник позивача в суд овому засіданні позов підтри мав, наполягав на його задово ленні, а також повідомив про часткове погашення боргу на суму 10 000 грн.

Представник відповідача в судовому засіданні та у пода ному письмовому відзиві позо в, в частині заборгованості в изнає, також підтвердив част кову його сплату на суму 10 000 гр н. Проти розірвання договору заперечував, вказував що піс ля звернення з даним позовом до суду між керівництвом сто рін, в усній формі відбулась д омовленість про погашення бо ргу на протязі трьох місяців та звільнення відповідачем орендованого приміщення до 3 1.12.11р. Крім того, розірвання дог овору, на даний момент неможл иве, оскільки демонтаж облад нання займе щонайменше 2 міся ці, що призведе до зупинення р оботи підприємства та неможл ивості сплатити суму боргу.

Розглядом матеріалів вста новлено.

1 січня 2010 року між сторонами укладено два договори № 01/01 - 10 (договір 1) та № 02/01-10 (договір 2). Ві дповідно до договору 1 орендо давець (позивач) передає, а о рендар (відповідач) приймає в тимчасове користування скла дські приміщення, іменовані надалі орендовані приміщенн я, що перебувають на територі ї майнового комплексу орендо давця, в подальшому „Територ ія”, за адресою: м. Волочиськ, в ул. Копачівська, 6. Площа оренд ованого приміщення становит ь 1 296 кв. м. Відповідно до п. 2.2. пер едача орендодавцем і прийман ня орендарем орендованих при міщень в оренду здійснюється відповідно до акту прийому - передачі, підписання якого с відчить про фактичну передач у орендованих приміщень в ор енду. Строк оренди за даним до говором складає 1 рік від дати підписання акту прийому - п ередачі орендованих приміще нь (п. 3.1.).

Згідно розділу 4 догов ору розмір щомісячної орендн ої плати становить 5 000 грн. з ур ахуванням ПДВ; орендна плата сплачується орендодавцем за весь строк оренди, починаючи від дати підписання акту при йому - передачі орендованих приміщень згідно п. 2.2. по дату повернення орендованих прим іщень орендодавцеві, згідно підписаного сторонами акту п рийому - передачі; орендна п лата перераховується оренда рем у безготівковому порядку на розрахунковий рахунок ор ендодавця щомісяця, але не пі зніше 25 числа поточного місяц я, на підставі рахунку, виста вленого орендодавцем. Згідно п. 6.1. орендар зобов' язаний св оєчасно вносити орендні плат ежі.

Передача орендованого при міщення здійснена по акту пр ийому - передачі від 01.01.10р., яки й містить підписи обох сторі н та скріплений їх печатками . Копія акту наявна в матеріал ах справи.

Згідно договору 2 орендодав ець (позивач) передає, а оренда р (відповідач) приймає в тимч асове користування приміщен ня 1 - 19 у адмінбудинку за адре сою: м. Волочиськ, вул.. Копачів ська, 6 , площею 20, 6 кв. м. для викор истання під офіс, іменовані н адалі орендовані приміщення , що перебувають на території майнового комплексу орендод авця, в подальшому „Територі я”.

Відповідно до п. 2.2. даного до говору передача орендодавце м і прийняття орендарем орен дованих приміщень в оренду з дійснюється відповідно до ак ту прийому - передачі, підпи сання якого свідчить про фак тичну передачу орендованих п риміщень в оренду. Строк орен ди за даним договором склада є 1 рік від дати підписання ак ту прийому - передачі орендо ваних приміщень (п. 3.1.).

Згідно розділу 4 договору ро змір щомісячної орендної пла ти становить 250 грн., з урахуван ням ПДВ; орендна плата сплачу ється орендарем за весь стро к оренди, починаючи від дати п ідписання акту прийому - пере дачі орендованих приміщень з гідно п. 2.2. по дату повернення о рендованих приміщень орендо давцеві згідно підписаного с торонами акту прийому - пере дачі; орендна плата перерахо вується орендарем у безготів ковому порядку на розрахунко вий рахунок орендодавця щом ісяця, але не пізніше 25 числа п оточного місяця, на підставі рахунку, виставленого оренд одавцем. Згідно п. 6.1. орендар зо бов' язаний своєчасно вноси ти орендні платежі.

Передача орендованих прим іщень за даним договором так ож здійснена за актом прийом у - передачі від 01.01.10р., який оф ормлений належним чином. Коп ія акту наявна в матеріалах.

Підтвердженням того, що між сторонами відбувались відно сини оренди свідчать також н аявні у справі копії актів пр о оплату за оренду приміщень за 2010 та 2011 роки.

Позивач свої умови договор ів виконав у повній мірі. Відп овідач, як вбачається з матер іалів справи свої обов' язки за даними договорами викону вав неналежним чином, в зв' я зку з чим у нього виникла забо ргованість, яка станом на 31.05.11р . становила 77 187, 64 грн. Наявність заборгованості та її розмір підтверджується наявною у с праві копією акту звірки від 31.05.11р.

16 грудня 2010 року позивач напр авив на адресу відповідача п ретензію № 1979 з вимогою погаше ння заборгованості, яка зали шена без задоволення. Натомі сть, як стверджує представни к позивача та підтверджує пр едставник відповідача, відпо відач направив на адресу поз ивача лист від 30.05.11р. № 13 з прохан ням достроково розірвати дог овір 2. Дана пропозиція прийня ти позивачем, в зв' язку з чим даний договір 01.06.11р. розірвано за згодою сторін. 14.06.11р. позивач також направив на адресу від повідача повідомлення про ві дмову від договору 1.

4 липня 2011 року відповідач зд ійснив часткове погашення бо ргу на суму 10 000 грн., що підтвер джується наявною у справі ко пією виписки по рахунку.

Заслухавши пояснення пред ставників сторін, дослідивши надані докази та надавши їм о цінку в сукупності судом вра ховується наступне.

Загальні положення щодо майнових зобов' язань між уч асниками господарських відн осин відповідно до ч.2 ст. 175 Гос подарського кодексу України регулюються Цивільним кодек сом України з урахуванням ос обливостей, передбачених Гос подарським кодексом України .

Відносини між сторонам и за даним позовом виникли з п риводу оренди нерухомого май на.

Однією з підстав виникненн я цивільних прав та обов'язкі в (зобов' язання), в силу ст. 11 Ц К України є договори та інші п равочини.

Відповідно до ст. 629 ЦК Украї ни договір є обов' язковим д ля виконання сторонами.

Згідно ст. 509 ЦК України зобов 'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржни к) зобов'язана вчинити на кори сть другої сторонни (кредито ра) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати посл угу, сплатити гроші то що) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вим агати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. 759 Цивільно го кодексу України за догово ром найму (оренди) наймодавец ь передає або зобов'язується передати наймачеві майно у к ористування за плату на певн ий строк.

Стаття 762 Цивільного кодекс у України передбачає, що за к ористування майном з наймача справляється плата, розмір я кої встановлюється договор ом найму.

Згідно ст. 286 Господарського кодексу України орендна пла та - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків св оєї господарської діяльност і; строки внесення орендної п лати визначаються в договорі .

Положеннями п.п. 1,2 ст. 530 Цивіл ьного кодексу України передб ачено, що якщо у зобов'язанні в становлений строк (термін) йо го виконання, то воно підляга є виконанню у цей строк (терм ін).

Обов' язок по оплаті оренд и відповідно до умов договор ів (не пізніше 25 числа, починаю чи з дати підписання актів пр ийому - передачі) наступає з 25 січня 2010 року.

Наявність заборгованості відповідача в розмірі 67 187, 64 грн . (з урахуванням здійсненої ча сткової оплати) підтверджуєт ься наявними матеріалами, та визнається відповідачем.

Згідно ст.193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цив ільного кодексу України зобо в' язання повинні виконуват ись належним чином і в устано влений строк.

Відповідно до ст. 525 Цивільно го кодексу України односторо ння відмова від зобов' язанн я або одностороння зміна йог о умов не допускається, якщо і нше не встановлено законом а бо договором.

Згідно ст. 610 ЦК України поруш енням зобов'язання є його нев иконання або виконання з порушенням умов, визначени х змістом зобов'язання (ненал ежне виконання).

Відповідно до ч. 5 ст. 78 ГПК Укр аїни у разі визнання відпові дачем позову господарський с уд приймає рішення про задо волення позову за умови, що д ії відповідача не суперечать законодавству або не порушу ють прав і охоронюваних зако ном інтересів інших осіб.

Таким чином, в силу ст. 75 ГПК України та з урахуванням док ументально підтвердженої на явності заборгованості позо в, в частині стягнення боргу п ідлягає задоволенню в розмір і 67 187, 64 грн. Провадження у справ і в решті суми боргу (10 000 грн.), в с илу п. 1-1 ст. 80 ГПК України підляг ає припиненню, в зв' язку з ві дсутністю предмету спору .

Щодо вимоги про розірвання договору № 01/01 - 10 судом відміч ається наступне.

Положеннями ст. 651 Цивільног о кодексу України передбачен о, що зміна або розірвання дог овору допускається лише за з годою сторін, якщо інше не вст ановлено договором або закон ом; договір може бути змінено або розірвано за рішенням су ду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення д оговору другою стороною та в інших випадках, встановлени х договором або законом; іст отним є таке порушення сторо ною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сто рона значною мірою позбавляє ться того, на що вона розрахов увала при укладенні договору .

Несвоєчасна оплата орендн их платежів та допущення заб оргованості є істотним поруш енням умов договорів оренди, оскільки основною метою оре ндодавця є отримання доходу за рахунок орендної плати. От же несплата орендних платежі в є достатньою підставою для розірвання договору оренди та задоволення позову в цій ч астині.

Судові витрати, вр аховуючи проведення частков ої оплати після звернення з п озовом до суду, повністю покл адаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 1, 4-5, 4-7, 12, 43, 44, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуал ьного кодексу України, суд

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити ча стково.

Стягнути з приватного пі дприємства „Українські гіпс окартонні системи” (Хмельниц ька область, м. Волочиськ, вул. . Копачівська, 6, код ЄДРПОУ 34412550) н а користь товариства з обмеж еною відповідальністю „Агро бізнес” (Тернопільська облас ть, Підволочиський район, с. То ки, код ЄДРПОУ 30915832) - 67 187, 64 грн. бо ргу, 857 грн. державного мита, а т акож 236 грн. витрат на інформац ійно - технічне забезпеченн я судового процесу.

Видати наказ.

В решті суми позову про вадження припинити.

Розірвати договір оренди № 01 - 10 від 1 січня 2010 року укладен ий між приватним підприємств ом „Українські гіпсокартонн і системи” та товариством з о бмеженою відповідальністю „ Агробізнес”.

Суддя Ю.В. Г ладюк

Повний текст рішенн я виготовлений та підписаний 28 липня 2011 року.

Віддрук. 3 прим. : 1 - до сп рави, 2 - позивачу, 3 - відповіда чу