Рішення

від 18.07.2011 по справі 2318-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 106

РІШЕННЯ

Іменем України

18.07.2011 Справа №5002-3/2318-2011

за позовом ТОВ "Науково-до слідний екологічний центр", м . Сімферополь (м. Сімферополь, проспект Вернадського,2)

до відповідача Республіка нського комітету АР Крим з ох орони культурної спадщини, м . Сімферополь (м. Сімферополь, вул. Гоголя,14)

про визнання права користу вання майном

зустрічний позов Республі канського комітету АР Крим з охорони культурної спадщини , (м. Сімферополь, вул. Гоголя,14)

до відповідача ТОВ "Науково -дослідний екологічний центр ", (м. Сімферополь , проспект Вер надцького,2)

про розірвання охоронно - орендного договору на викор истання нежитловим приміщен ням - пам' ятником історії та культури, пам' ятником архі тектури від 11 червня 1997р. та про виселення ТОВ "Науково-дослі дний екологічний центр", м. Сім ферополь з III, IV блоків північно го флігелю (флігель «керуючо го») та блоку VII («каретний сара й») пам' ятника архітектури - садиби академіка Палласа, що розташований за адресою про спект Вернадського,2, корпус 5, м. Сімферополь, АРК.

Суддя ГС АРК І.О.Соколова

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача (за первісним позовом) - представник не з' явився

Від відповідача (за первіс ним позовом) - представник ОСОБА_1. за дор. від 17.03.11р

Від позивача (за зустрічним позовом) - представник ОС ОБА_1. за дор. від 17.03.2011р.

Від відповідача (за зустріч ним позовом) - представник не з ' явився

Суть спору: Позивач - ТОВ "Нау ково-дослідний екологічний ц ентр", м. Сімферополь звернувс я до Господарського суду Авт ономної Республіки Крим з по зовною заявою до відповідач а - Республіканського коміте ту АР Крим з охорони культурн ої спадщини, м. Сімферополь пр о визнання права користуванн я майном: садибою Палласа - п івнічний флігель блок III, зага льною площею 162,04кв.м., блок IV, заг альною площею 58,18кв.м. та каретн им сараєм (блок VII) загальною пл ощею 51,84кв.м., пам' ятником архі тектури, що розташоване за ад ресою: АРК, м. Сімферополь, про спект Вернадського,2

Ухвалою ГС АРК від 02.06.11р. судд я ГС АРК Соколова І.О. прийняла позов до свого провадження т а призначила судове засіданн я з викликом сторін на 16.06.2011р.

До 16.06.2011р. від відповідача - Рес публіканського комітету АР К рим з охорони культурної спа дщини, м. Сімферополь надійшл а зустрічна позовна заява ві д 09.06.2011р. №01-05/1540 до ТОВ "Науково-дос лідний екологічний центр", м. С імферополь про розірвання о хоронно - орендного договор у на використання нежитловим приміщенням - пам' ятником і сторії та культури, пам' ятн иком архітектури від 11 червня 1997р. та про виселення ТОВ "Наук ово-дослідний екологічний це нтр", м. Сімферополь з III, IV блоків північного флігелю (флігель «керуючого») та блоку VII («каре тний сарай») пам' ятника арх ітектури - садиби Палласа, що р озташований за адресою просп ект Вернадського,2, корпус 5, м. С імферополь, АРК. (а.с.35-39)

Крім того, 16.06.2011р. від Республі канського комітету АР Крим з охорони культурної спадщини , м. Сімферополь надійшов відз ив на первісний позов, у якому Рескомітет АРК просив суд у з адоволенні позовних вимог ТО В "Науково-дослідний екологі чний центр", м. Сімферополь від мовити у повному обсязі. (а.с.60-6 3)

Враховуючи, що зустрічний п озов безпосередньо пов'язани й з первісним позовом, суд, кер уючись ст. 60 ГПК України, вважа в можливим прийняти зустрічн ий позов для його спільного р озгляду з первісним позовом.

Ухвалою ГС АРК від 07.07.2011р. суд п рийняв зустрічну позовну зая ву Республіканського коміте ту АР Крим з охорони культурн ої спадщини, м. Сімферополь до ТОВ "Науково-дослідний еколо гічний центр", м. Сімферополь п ро розірвання охоронно - ор ендного договору на використ ання нежитловим приміщенням - пам' ятником історії та кул ьтури, пам' ятником архітект ури від 11 червня 1997р. та про висе лення ТОВ "Науково-дослідний екологічний центр", м. Сімферо поль з III, IV блоків північного ф лігелю (флігель «керуючого») та блоку VII («каретний сарай») п ам' ятника архітектури - сад иби Палласа, що розташований за адресою проспект Вернадс ького,2, корпус 5, м. Сімферополь , АРК, до розгляду з первісним позовом.

Цією ж ухвалою суд відклав р озгляд справи на 18.07.2011р.

18.07.2011р. ТОВ "Науково-дослідний екологічний центр", м. Сімферо поль не забезпечив явку свог о представника у судове засі дання, не надав суду відзив на зустрічний позов Республіка нського комітету АР Крим з ох орони культурної спадщини, м . Сімферополь

У судовому засіданні предс тавник Республіканського ко мітету АР Крим з охорони куль турної спадщини, м. Сімферопо ль просив суд у задоволенні п ервісного позову - відмовити , а зустрічний позов задоволь нити у повному обсязі.

Розглянувши матеріали спр ави, додаткові документи, зас лухавши пояснення представн ика відповідача (позивача за зустрічним позовом), суд -

встановив:

11.06.1997р. між Державним комітет ом по архітектурі та містобу дуванню АРК та Науково - дос лідницьким центром Кримсько ї академії наук (НІЦ КАН) був у кладений охоронно - орендни й договір №1 на користування н ежитловим приміщенням - пам ' ятником історії та культур и, пам' ятником архітектури.

Згідно п.1 вказаного договор у орендатор - НІЦ КАН прийня в в орендне користування пам ' ятник історії та культури - садибу Палласа - північн ий флігель (блоки III, IV) та каретн ий сарай (блокVII)для використа ння його під відділ геофізик и та геоекології.

Строк оренди з 01.07.97р. по 31.12.40р. (а. с.8-10)

Сторонами до вказаного дог овору були підписані Додаток №1 - акт технічного стану пам' ятника архітектури, історії та культури - садиби Паллас а від 12.06.97р. та Додаток №2 - розр ахунок орендної плати. Згідн о цього розрахунку розмір ор ендної плати приміщень блок ів III, IV північного флігелю - «будинку керуючого» складає у місяць 38,05грн., орендна плата блокуVII каретного сараю за мі сяць 59,72грн. Загальна сума орен дної плати блоків III, IV, VII у місяц ь - 97,77грн., а сума орендної пла ти за рік - 1173,24грн. (а.с.11-13)

Згідно з розділом 2 вказаног о охоронно - орендного дого вору від 11.06.97р., орендатор зобов ' язаний сплачувати орендну плату за користування нежит лових приміщень на протязі д ії вказаного договору, у відп овідності з «Розрахунком оре ндної плати» та з урахування м витрат, зроблених орендато ром на реставрацію орендуєми х приміщень.

У 2006р. позивач по дійсній спр аві вніс зміни до своїх устан овчих документів. Згідно ста туту, зареєстрованого 30.10.06р., бу ло утворено ТОВ "Науково-досл ідний екологічний центр", яки й став правонаступником НДЦ КАН. (а.с.18-31)

31.03.2010р. Рада міністрів АРК при йняла Постанову №128 «Про деякі питання діяльності органів виконавчої влади АРК»

Вказаною постановою було з атверджено положення про Рес публіканський комітет АР Кри м з охорони культурної спадщ ини, м. Сімферополь (а.с.42-48)

27.12.2010р. Рада Міністрів АРК При йняла Постанову №576 «Про питан ня керування майном, що належ ить АРК» (а.с.51).

На підставі пункту 1 Постано ви Ради Міністрів Автономної Республіки Крим №576 від 27 грудн я 2010 року «Про питання керуван ня майном, що належить Автоно мній Республіці Крим», садиб а П.С. Палласа, що розташована за адресою: АРК, м. Сімферополь , проспект Вернадського,2, була передана з сфери управління Міністерства архітектури та будівельної політики АРК до сфери управління Республіка нського комітету АРК з охоро ни культурної спадщини.

Частиною 1 статті 770 Цивільно го кодексу України встановле но, що у разі зміни власника ре чі, переданої у найм, до нового власника переходять права т а обов'язки наймодавця.

Таким чином, на даний час Ре скомітету, як балансоутримув ачу нерухомого майна, перейш ли усі встановленні спірним договором права та обов'язки орендодавця нерухомого майн а, що є предметом охоронно-оре ндного договору на використа ння пам'ятника історії та кул ьтури (пам'ятника архітектур и) від 11 червня 1997 року.

23.05.11р. ісх. № 1058 Республіканськ ий комітет АР Крим з охорони к ультурної спадщини, м. Сімфер ополь скерував на адресу ТОВ «Науково-дослідний екологіч ний центр» повідомлення про односторонню відмову від дог овору оренди від 11.06.97р. у зв' яз ку з тим, що з часу передання н ерухомого майна, що є предмет ом охоронно - орендного дог овору, та до наступного часу п озивач жодного разу не сплат ив орендної плати, як це перед бачено розділом 2 договору, хо ча позивач фактично користує ться спірним орендованим при міщенням.

Цим листом відповідач проп онував позивачу у добровільн ому порядку сплатити заборго ваність з орендної плати та з вільнити орендоване приміще ння. (а.с.16-17)

Після отримання цього лист а, позивач по первісному позо ву - ТОВ "Науково-дослідний еко логічний центр" звернувся з п озовом до відповідача - Респу бліканського комітету АР Кри м з охорони культурної спадщ ини, м. Сімферополь про визнан ня права користування майном : садибою Палласа - північни й флігель блок III, загальною пл ощею 162,04кв.м., блок IV, загальною п лощею 58,18кв.м. та каретним сарає м (блок VII) загальною площею 51,84кв .м., пам' ятником архітектури , що розташоване за адресою: АР К, м. Сімферополь, проспект Вер надського,2, з посиланням на ст .ст. 392,395,396,398,526,776 ЦК України.

Зокрема, позивач вказує на т е, що, відповідно до п.13 Договор у, при виплаті орендної плати спочатку погашаються фінанс ові витрати, зроблені оренда рем раніш на реставрацію, згі дно Довідки Державного коміт ету архітектури від 02.10.96р.

У судовому засіданні 07.07.11р. пр едставник позивача підтрима в позовні вимоги ТОВ "Науково -дослідний екологічний центр ", посилаючись на ст.392 ЦК Украї ни, але не надав суду доказів с плати орендної плати на підс таві договору від 11.06.97р. за терм ін з 1997-2011р.р.

Як було вказано вище, в обґр унтування своїх позовних вим ог ТОВ «Науково-дослідний ек ологічний центр» посилався н а те, що НДЦ КАН був звільнений від сплати орендної платні н а підставі пункту 13 договору т а Довідки Державного комітет у архітектури №712а/04 від 02.10.21996 рок у.

Проте, у вказаній довідці йд еться про те, що витрати на рек онструкцію блоків III, IV північн ого флігелю («флігель керуюч ого») та блоку VII («каретний сар ай») пам'ятки архітектури бул и понесені у 1984 році Сімферопо льським державним університ етом, а ні ТОВ «Науково-дослід ний екологічний центр», або й ого попередником. (а.с.15)

Позивач (за первісним позов ом) також вказує на те, що воло діє спірним об' єктом на під ставі договору, на підставі я кого йому передане право кор истування, тобто речове прав о на чуже майно, яке реалізуєт ься незалежно від волі відпо відача і всіх інших осіб, а том у користується захистом від будь - якого порушника, у том у числі і власника майна, тобт о відповідача. Далі позивач п осилається на ст.396 ЦК України та вважає, що має право на зах ист свого речового права на ч уже майно, яке виникло у нього на підставі охоронно-орендн ого договору від 11.06.97р.

Але, суд вважає, що позивач н е надав доказів того, що відпо відач (за первісним позовом) а бо інші особи оспорювали йог о право на користування неру хомим майном - частиною сад иби Палласа, яке він отримав н а підставі договору.

Судом встановлено, що до нас тупного часу вказаний догові р не був визнаний недійсним т а позивач продовжує користув атися спірним майном.

Крім того, суд приймає до ув аги, що у повідомленні Респуб ліканського комітету АРК по охороні культурної спадщини від 23.05.11р., на яке є посилання у п ервісному позові, йдеться пр о порушення умов охоронно - орендного договору з боку по зивача, а не про оспорювання й ого права на користування ор ендованим майном.

Таким чином, суд вважає, що п ред' явлений позов про захис т речового права користуванн я чужим майном шляхом визнан ня за ТОВ «Науково-дослідний екологічний центр» права ко ристування майном - садибою Палласа, не відповідає спосо бу захисту цивільних прав по зивача по дійсній справі.

У зв' язку з наведеним, у су ду відсутні закони підстави про визнання за позивачем пр ава користуватися орендован им майном, у зв' язку з чим суд відмовляє ТОВ «Науково-досл ідний екологічний центр» у з адоволені позову.

Як зазначалося вище, 16.06.2011р. ві д Республіканського коміте ту АР Крим з охорони культурн ої спадщини, м. Сімферополь на дійшла зустрічна позовна зая ва до ТОВ "Науково-дослідний екологічний центр", м. Сімферо поль про розірвання охоронн о - орендного договору на ви користання нежитловим примі щенням - пам' ятником історі ї та культури, пам' ятником а рхітектури від 11 червня 1997р. та про виселення ТОВ "Науково-до слідний екологічний центр", м . Сімферополь з III, IV блоків півн ічного флігелю (флігель «кер уючого») та блоку VII («каретний сарай») пам' ятника архітек тури - садиби академіка Палла са, що розташований за адресо ю проспект Вернадського,2, кор пус 5, м. Сімферополь, АРК.

В процесі розгляду справи п редставник Республікансько го комітету АР Крим з охорони культурної спадщини підтрим ав позовні вимоги по зустріч ному позову, просив їх задово льнити.

Крім того, представник Респ убліканського комітету АР Кр им з охорони культурної спад щини просив суд прийняти до у ваги, що садиба П.С. Палласа є о б' єктом культурної спадщин и, але уся садиба у цілому знах одиться у незадовільному ста ні, оскільки усі її приміщенн я зайняті орендаторами, а том у потребує негайних реставра ційних робіт.

Представником Республікан ського комітету АР Крим з охо рони культурної спадщини був наданий акт від 19.01.09р. про техні чний стан пам' ятника архіте ктури, який містить план ремо нтно - реставраційних робіт та благоустрою території па м' ятки - садиби Палласа. (а.с .58-59)

Суд вважає, що позові вимоги позивача по зустрічному поз ову підлягають частковому за доволенню, а саме :

Щодо вимог про розірвання о хоронно - орендного договор у від 11 червня 1997р., то суд вважає зазначити наступне.

Дійсно, 23.05.11р. ісх. № 1058 Республі канський комітет АР Крим з ох орони культурної спадщини, м . Сімферополь скерував на адр есу ТОВ «Науково-дослідний е кологічний центр» повідомле ння про односторонню відмову від договору оренди, в якому з азначив, що відповідач по зус трічному позову жодного разу не сплатив орендної плати, як це передбачено розділом 2 дог овору, хоча фактично користу вався орендованим приміщенн ям, а тому за ним утворилась за боргованість за орендній пла тою

У відповідності до приписі в ст.782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати по вернення речі, якщо наймач не вносить плату за корист ування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмо ви наймодавця від договору найму, договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця пр о відмову від договору.

ТОВ «Науково-дослідний еко логічний центр» підтвердив, що отримав у травні 2011р. повідо млення Республіканського ко мітету АР Крим з охорони куль турної спадщини про односто ронню відмову від охоронно - орендного договору від 11.06.97р.

Таким чином, в силу ст. 782 ЦК Ук раїни, договір оренди від 11.06.97р . вважається розірваним з мом енту одержання наймачем вказ аного повідомлення, а тому пр овадження в цій частині зуст річного позову підлягає прип иненню на підставі п.1.1 ст. 80 ГПК України, у зв' язку з відсутн істю предмету спору.

Що стосується вимог про вис елення ТОВ "Науково-дослідни й екологічний центр", м. Сімфер ополь з III, IV блоків північного флігелю («флігель керуючого» ) та блоку VII («каретний сарай») пам' ятки архітектури садиб и П.С. Палласа, що розташована за адресою проспект Вернадсь кого,2, корпус 5, м. Сімферополь, АРК, то вони підлягають задов оленню.

Так, у відповідності до част ини 1 статті 785 ЦК України, у раз і припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одерж ана, з урахуванням нормально го зносу, або у стані, який бул о обумовлено в договорі.

Таким чином, суд вважає можл ивим прийняти рішення про ви селення ТОВ "Науково-дослідн ий екологічний центр", м. Сімфе рополь з III, IV блоків північного флігелю («флігель керуючого ») та блоку VII («каретний сарай» ) пам' ятки архітектури - сади би П.С. Палласа, що розташована за адресою: проспект Вернадс ького,2, корпус 5, м. Сімферополь , АРК

На підставі викладеного, су д дійшов висновку про те, що у первісному позові необхідно відмовити, а зустрічний позо ві підлягає задоволенню част ково.

Спір розглянуто за наявним и у справі матеріалами. Інших документів сторонами не над ано.

Судові витрати суд відноси ть на позивача (за первісним п озовом) за правилами ст. 49 ГПК У країни.

Водна та резолютивна части ні рішення оголошені у судов ому засіданні у присутності представника відповідача (по зивача по зустрічному позову ) 18.07.11р.

З урахуванням викладеного , керуючись ст.ст. 49, 60, 75, п.1.1. ст. 80, 82-8 5 Господарського процесуальн ого кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. У задоволені первісн ого позову ТОВ "Науково-дослі дний екологічний центр", м. Сім ферополь - відмовити .

2. Зустрічний позов Рес публіканського комітету АР К рим з охорони культурної спа дщини, м. Сімферополь задовол ьнити частково.

3. В частині вимог про р озірвання охоронно - орендн ого договору на використання нерухомого приміщення - па м' ятника історії та культур и, пам' ятника архітектури в ід 11.06.97р. - провадження по справ і припинити.

4. Виселити ТОВ "Науков о-дослідний екологічний цент р", м. Сімферополь з III, IV блоків п івнічного флігелю (флігель « керуючого») та блоку VII («карет ний сарай») пам' ятки архіте ктури - садиби П.С. Палласа, що р озташована за адресою: просп ект Вернадського,2, корпус 5, м. С імферополь, АРК.

5. Стягнути з ПП "ТОВ "Нау ково-дослідний екологічний ц ентр", (м. Сімферополь проспек т Вернадського, 2 ЄДРПОУ 20757053, ба нківськи реквизіти не відоми ) на користь Республікансько го комітету АР Крим з охорони культурної спадщини, (м. Сімф ерополь, вул. Гоголя,14, ЄДРПОУ 33 713469, банківськи реквизити не ві домі) 85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно -технічне забезпечення судов ого процесу .

Накази видати після набран ня рішення законної чинності

Повний текст рішення підпи саній суддею 22.07.11р

Суддя Господарськог о суду

Автономної Республіки Кр им Сок олова І.А.