Рішення

від 19.07.2011 по справі 2436-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Н евського/Річна, 29/11, к. 307

РІШЕННЯ

Іменем України

19.07.2011 Справа №5002-33/2436-2011

за позовом Феодосійської міської ради (вул. Земська, 4, м. Феодосія, 98100)

до товариства з обмеженою в ідповідальністю «Левадія» (в ул. Чехова, 33, м. Феодосія, 98100)

про зміну умов договору оре нди землі

Суддя Радвановська Ю.А.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_2, пре дставник, довіреність від 29.12.20 10 р. № 02-29-3584, Феодосійська міська рада.

Від відповідача: не з'явився , ТОВ «Левадія».

Суть спору: Феодосійс ька міська рада звернулася д о господарського суду Автоно мної Республіки Крим з по зовною заявою до відповідача , товариства з обмеженою відп овідальністю страхової комп анії «Левадія», та просить су д змінити умови договору оре нди землі (реєстраційний ном ер 040501900132) від 18 березня 2005 року, ук ладеного між сторонами.

Позовні вимоги вмотивован і посиланнями на внесення зм ін до розміру грошової оцінк и спірної земельної ділянки до розміру орендної плати рі шеннями Феодосійської міськ ої ради № 1698 від 29 серпня 2008 року, у зв'язку з чим, на думку позив ача, виникла необхідність пр иведення певних пунктів дого вору оренди від 18 березня 2005 ро ку № 040501900132 у відповідність з вка заними актами місцевого само врядування, від якого відпов ідач ухиляється.

Відповідач в судове засіда ння не з'явився, про причини ві дсутності суд не повідомив, в итребувані судом документи н е надав, про час та місце судов ого засідання був сповіщений належним чином (а.с. 38) за адрес ою, вказаною в довідці ЄДРПОУ (а.с. 30). Будь-яких клопотань на адресу суду не надходило.

Статтею 64 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и встановлено, що судова коре спонденція у разі ненадання сторонами іншої адреси надси лається за адресою, що зазнач ена в ЄДРПО України. У разі від сутності сторін за такою адр есою, вважається, що ухвала су ду вручена їм належним чином .

Оскільки відповідач не ско ристався своїм правом на при йняття участі у судовому зас іданні, передбаченим статтею 22 Господарського процесуаль ного кодексу України, суд, вр аховуючи те, що матеріали спр ави у достатній мірі характе ризують правовідносини стор ін, вважає за можливе розглян ути справу в порядку статті 75 Господарського процесуальн ого кодексу України за наявн ими у справі матеріалами.

Розгляд справи відкладавс я в порядку статті 77 Господарс ького процесуального кодекс у України.

Згідно зі статтями 20, 22, 81-1 Гос подарського процесуального кодексу України в судовому з асіданні представнику позив ача роз'яснені процесуальні права та обов'язки.

За клопотанням представни ка позивача, відповідно до ст атті 10 Конституції України, ст атті 12 Закону України «Про суд оустрій та статус суддів», по яснення та клопотання по спр аві надавалися ним російсько ю мовою.

Розглянувши матеріали спр ави, дослідивши представлені докази, заслухавши поясненн я представника позивача, суд -

встанов ив:

18 березня 2005 року між Феодосі йською міською радою (орендо давець) та товариством з обме женою відповідальністю «Лев адія» (орендар) укладений дог овір оренди землі (а.с. 15-17)

Відповідно до пункту 1 догов ору на підставі рішення 35 сесі ї 04 скликання Феодосійської м іської ради від 25 лютого 2005 рок у № 1990 орендодавець надає, а оре ндар приймає в строкове плат не користування земельну діл янку, яка знаходиться за адре сою: м. Феодосія, вул. Чехова, 33, з она «Південна» № 45, кадастрови й номер 01 116 000 000 000 60 140.

Пунктом 2 договору визначен о, що в оренду передається зем ельна ділянка, загальною пло щею 0,0101 га, у тому числі по угідд ям: збудовані землі, які викор истовуються в комерційних ці лях, площею 0,0101 га, за рахунок зе мель не наданих у власність ч и постійне користування, які входять в категорію земель ж итлової та суспільної забудо ви у м. Феодосія.

На земельній ділянці знахо дяться об' єкти - нежитлова будівля (пункт 3 договору).

Відповідно до пункту 5 догов ору нормативна грошова оцінк а земельної ділянки становит ь 45843.74 грн.

Строк дії договору визначе ний в пункті 8 - до 25 лютого 2015 р оку.

Орендна плата, згідно з пунк том 9 договору, мала вноситися орендарем в грошовій формі р озміром 458.44 грн. на рік.

Оскільки, згідно з пунктом 4 2 договору він набуває чиннос ті після його підписання сто ронами та державної реєстрац ії, датою його укладення слід вважати 11 серпня 2005 року - тоб то дату його державної реєст рації у Феодосійському міськ ому відділі Кримської регіон альної філії ДП «Центр держа вного земельного кадастру пр и Держкомземі України», про щ о у Державному реєстрі земел ь вчинено відповідну запис в ід 11 серпня 2005 року за № 040501900132 (а.с. 17 ).

Пунктом 1 рішення 37 сесії 5 ск ликання Феодосійської міськ ої ради від 29 серпня 2008 року № 1698 « Про затвердження нормативно ї грошової оцінки земель м. Фе одосія» (а.с. 21) вирішено затве рдити технічну документацію з нормативної грошової оцін ці земель міста Феодосії.

Пунктом 2 зазначеного рішен ня введено в дію нормативно-г рошову оцінку земель міста Ф еодосії з 01 січня 2009 року на стр ок, встановлений Законом Укр аїни «Про оцінку земель».

Пунктом 4.1 даного рішення вк азано на необхідність укладе ння додаткових угод до догов орів оренди землі з метою при ведення їх у відповідність д о чинного законодавства.

Відповідно до пункту 4.2 ріше ння встановлений розмір земе льного податку у відповіднос ті з нормативною грошовою оц інкою земель міста Феодосія на підставі положень Закону України «Про плату за землю» .

Також, відповідно до зазнач еного рішення 37 сесії 5 склика ння Феодосійської міської ра ди від 29 серпня 2008 року № 1698 в дого ворі вирішено замінити термі н «зона «Південна» оціночний район № 45» на «економіко-план увальна зона № 4», що відображе но в витягу з технічної докум ентації про нормативну грошо ву оцінку земельної ділянки № 998/04-09 від 24 квітня 2011 року (а.с. 14).

Рішенням 41 сесії 5 скликання Феодосійської міської ради від 28 листопада 2008 року № 1842 «Про введення ставок орендної пл ати за землю» встановлено ро змір річної орендної плати з а земельні ділянки, які надан і в оренду, що використовують ся для інших видів діяльност і згідно з УКЦВЗ в розмірі, що дорівнює 3 відсотка від їх нор мативної грошової оцінки (а.с . 22).

На виконання вищезазначен их рішень, Феодосійською міс ькою радою на адресу товарис тва з обмеженою відповідальн істю «Левадія» була направле на додаткова угода до догово ру оренди земельної ділянки з відповідними змінами від 20 г рудня 2010 року (а.с. 11).

Листом № 13 від 03 грудня 2010 року товариство з обмеженою відп овідальністю «Левадія» над ало відповідь, в якій зазначи ло, що з запропонованою додат ковою угодою не згідне, оскіл ьки діючим законодавством не передбачена зміна ставки ор енди за землю в одностороннь ому порядку (а.с. 10).

Оскільки відповідач відмо вився підписати додаткову уг оду до договору оренди землі від 11 серпня 2005 року, це з'явилос я підставою для звернення Фе одосійської міської ради до господарського суду АР Крим із даною позовною заявою.

Розглянувши матеріали спр ави, дослідивши представлені докази, заслухавши поясненн я представника позивача, суд вважає позовні вимоги таким и, що підлягають частковому з адоволенню з наступних підст ав.

Оскільки правовідносини в иникли між сторонами у зв'язк у з недосягненням згоди щодо внесення змін до договору ор енди землі, вони повинні регу люватися положеннями глави 5 3 Цивільного кодексу України з урахуванням загальних пол ожень Господарського кодекс у України щодо укладення, вик онання та розірвання договор ів.

При вирішенні справи судом було встановлено, що 18 березн я 2005 року між Феодосійською мі ською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Левадія» було укладено дог овір земельної ділянки, площ ею 0,0101 га, розташованої за адре сою: м. Феодосія, вул. Чехова, 33 , зона «Південна» № 45, який був з ареєстрований у Феодосійськ ому міському відділі Кримськ ої регіональної філії ДП «Це нтр державного земельного ка дастру при Держкомземі Украї ни» 11 серпня 2005 року.

Відповідно до пункту 5 догов ору нормативна грошова оцінк а земельних ділянок становит ь 45843.74 грн.

Договір укладено строком д о 25 лютого 2015 року (пункт 8 догово ру).

Орендна плата, згідно з пунк том 9 договору, мала вноситися орендарем в грошовій формі р озміром 458.44 гривень за рік, що с кладало 3 відсотка від вказан ої нормативної грошової оцін ки земельної ділянки.

Пунктом 12 договору передбач ено, що розмір орендної плати може переглядатися щорічно у разі:

- зміни умов господарю вання, передбачених договор ом;

- зміни розмірів земел ьного податку, підвищення ці н та тарифів, зміни коефіцієн тів індексації, визначених з аконодавством;

- погіршення стану оре ндованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтвер джено документами;

- в інших випадках, пере дбачених законом (пункт 13 дого вору).

Пунктом 15 договору визначен о, що цільове призначення зем ельної ділянки: 1.11.6 - інша ком ерційна діяльність.

Позивач вважає, що мав місце випадок, передбачений абзац ом 2 пункту 12 договору, наслідк ом якого є внесення змін до ро зміру орендної плати, однак, в ідповідач ухиляється від при ведення договору у відповід ність до вимог актів місцево го самоврядування.

Відповідно до частини 2 ста тті 21 Закону України «Про орен ду землі» форма та строки вне сення орендної плати за земл ю встановлюються за згодою с торін в договорі оренди.

Аналогічний порядок перед бачений статтею 19 Закону Укра їни «Про плату за землю».

Відповідно до частини 1 ста тті 30 Закону України «Про орен ду землі» зміни умов договор у оренди землі здійснюються за взаємною згодою сторін.

Згідно з частиною 632 Цивільн ого кодексу України ціна в до говорі встановлюється за дом овленістю сторін. У випадках , встановлених законом, засто совуються ціни (тарифи, ставк и тощо), які встановлюються аб о регулюються уповноваженим и органами державної влади а бо органами місцевого самовр ядування.

Так, пунктом 4.2 рішення 37 сесі ї 5 скликання Феодосійської м іської ради від 29 серпня 2008 рок у № 1698 «Про затвердження норма тивної грошової оцінки земел ь м. Феодосія» встановлений р озмір земельного податку у в ідповідності з нормативною г рошовою оцінкою земель міста Феодосії на підставі положе нь Закону України «Про плату за землю».

Одночасно, як вже зазначало ся, цим рішенням було затверд жено технічну документацію з нормативною грошовою оцінко ю земель міста Феодосії.

Як вбачається з витягу з те хнічної документації про нор мативну грошову оцінку земел ьної ділянки № 998/04-09 від 24 квітня 2011 року (а.с. 14) нормативна грошо ва оцінка земельної ділянки, переданої за договором орен ди від 18 березня 2005 року, була за тверджена в розмірі 150376.34 грн.

Позивач зазначає, що відпов ідно до пункту 5 договору орен ди нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на момент укладання договору о ренди землі (серпень 2005 року) ск ладала 45843.74 грн., з 01 січня 2008 року до старої нормативної грошо вої оцінки земельної ділянк и були застосовані коефіціє нти індексації, передбачені спірним договором, у зв'язку з чим з 01 січня 2008 року нормативн а грошова оцінка орендованої земельної ділянки стала скл адати 48776.82 грн., з 01 січня 2009 року - 141998.43 грн., з 01 січня 2010 року вартіс ть орендованої відповідачем земельної ділянки з урахува нням коефіцієнту індексац ії за 2009 рік стала складати 150376.34 грн., з 01 січня 2011 року вартість о рендованої земельної ділянк и з урахуванням коефіцієнту індексації за 2010 рік не змінил ась. Отже, на думку позивача, пункт 5 договору підлягає змі ні.

Крім того, вищевказаним ріш енням Феодосійської міської ради було вирішено з 01 січня 200 9 року замінити термін «зони» на «економіко-планувальні з они», у зв'язку з чим були внес ені відповідні зміни до техн ічної документації, що підтв ерджується витягом з техніч ної документації про нормати вну грошову оцінку земельної ділянки № 998/04-09 від 24 квітня 2011 ро ку.

Також, рішенням 41 сесії 5 скли кання Феодосійської міської ради від 28 листопада 2008 року № 18 42 «Про введення ставок орендн ої плати за землю» встановле но розмір річної орендної пл ати за земельні ділянки, які надані в оренду, що використо вуються для інших видів діял ьності згідно з УКЦВЗ в розмі рі, що дорівнює 3 відсотка від їх нормативної грошової оцін ки (а.с. 22).

Згідно з Законом України «П ро внесення змін до деяких за конодавчих актів України» у зв'язку з прийняттям Податко вого кодексу України від 02.12.2010 р оку, внесені зміни в частину 2 статті 21 Закону України «Про о ренду землі», яка набула наст упного змісту: «розмір, форма і строки внесення орендної п лати за землю встановлюються згодою сторін у договорі оре нди (крім строків внесення ор ендної плати за земельні діл янки державної та комунально ї власності), які встановлюют ься відповідно до Податковог о кодексу України».

Пунктом 4 статті 288 Податково го кодексу України визначено , що розмір та умови внесення о рендної плати встановлюєтьс я у договорі оренди між оренд одавцем (власником) і орендар ем. Також, пункт 5.1 статті 288 Пода ткового кодексу України визн ачає, що розмір орендної плат и встановлюється у договорі оренди, але річна сума платеж у не може бути меншою для інш их категорій земель - трикрат ного розміру земельного под атку.

Пунктом 13 договору оренди з емлі встановлено, що розмір о рендної плати переглядаєтьс я щорічно у випадку: «зміни ро зміру земельного податку, пі двищення цін, тарифів, унаслі док інфляції і в інших випадк ах, передбачених законом».

Оскільки відбулася зміна г рошової оцінки земель міста, пропорційно змінився і розм ір земельного податку, що згі дно статті 274 Податкового коде ксу України складає 1% від грош ової оцінки землі.

Позивач вказує, що відповід но до підпункту 2 пункту 1 ріш ення Феодосійської міської р ади від 28.11.2008 року № 1842 «Про введе ння ставок орендної плати за землю» новий розмір річної о рендної плати для відповідач а має складати 48776.82 грн., з 01 січн я 2009 року - 141998.43 грн., з 01 січня 2010 ро ку вартість орендованої відп овідачем земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації за 2009 рік складає 150 376.34 грн., з 01 січня 2011 року вартіст ь орендованої земельної діля нки з урахуванням коефіцієнт у індексації за 2010 рік не змін илась.

Відповідно до приписів Зак ону України «Про основи держ авної регуляторної політик и у сфері господарської діял ьності» від 11 вересня 2003 року № 1160 всі вищезазначені рішення Феодосійської міської ради були опубліковані в місцевих засобах масової інформації, тим самим були доведені до ві дома орендаря (а.с. 35).

Як вбачається з матеріалів справи, керуючись статтею 188 Г осподарського кодексу Украї ни, позивачем надіслана на ад ресу відповідача додаткова угода до договору оренди від 11 серпня 2005 року № 040501900132, відпові дно до якої позивач запропон ував внести наступні зміни д о його змісту:

1. Пункт 1 - слова «зона «Півде нна № 45» викласти: «з 01 січня 2009 р оку економіко-планувальна зо на № 4».

2. Пункт 5 - викласти у наступ ній редакції: «Нормативна гр ошова оцінка земельних ділян ок становить:

- з 01 січня 2008 року по 31 грудня 31 грудня 2008 року - 48776.82 грн.;

- з 01 січня 2009 року по 31 грудня 2009 року - 141998.43 грн.;

- з 01 січня 2010 року - 150376.34 грн.».

3. Пункт 9 - викласти у н аступній редакції: «Орендна плата за земельні ділянки де ржавної або комунальної влас ності здійснюється орендаре м починаючи з 01 січня 2008 року по 31 грудня 2008 року у грошовій фор мі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розмір ом 1951.07 грн. за рік; з 01 січня 2009 рок у по 31 грудня 2009 року у грошовій формі із зазначенням 3 відсот ків нормативної грошової оці нки земельної ділянки та роз міром 4259.95 грн. за рік; з 01 січня 2010 року у грошовій формі із зазн аченням 3 відсотків норматив ної грошової оцінки земельно ї ділянки та розміром 4511.29 грн. з а рік».

4. Пункт 10 викласти в наступні й редакції: «Обчислення розм іру орендної плати за земель ні ділянки державної або ком унальної власності здійснює ться з урахуванням їх цільов ого призначення та коефіцієн тів індексації, визначених з аконодавством».

5. Пункт 12 абзац 2 викласти в на ступній редакції: «зміни роз мірів земельного податку, пі двищення цін тарифів, зміни к оефіцієнтів індексації, визн ачених законодавством».

6. Пункт 33 викласти в наступн ій редакції: «зміна умов дого вору здійснюється у письмові й формі за взаємною згодою ст орін шляхом укладення додатк ових угод, які є невід' ємною частиною основного договор у. У разі недосягнення згоди щ одо змін умов договору спір в ирішується у судовому порядк у.

Сторона договору, яка вважа є за необхідне змінити або ро зірвати договір, повинна над іслати пропозиції про це дру гій стороні за договором.

Сторона договору, яка одерж ала пропозицію про зміну чи р озірвання договору, у двадця тиденний строк після одержан ня пропозиції повідомляє дру гу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досяг ли згоди щодо зміни (розірван ня) договору або у разі неодер жання відповіді у встановлен ий строк з урахуванням часу п оштового обігу, заінтересова на сторона має право передат и спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір зм інено або розірвано, договір вважається зміненим або роз ірваним з дня набрання чинно сті даним рішенням, якщо іншо го строку набрання чинності не встановлено за рішенням с уду».

5. Доповнити зміст договору пунктом 43 у наступній редакці ї: «Право оренди земельної ді лянки може відчужуватися, у т ому числі продаватися на зем ельних торгах, а також переда ватися у заставу, спадщину, вн оситися до статутного фонду власником земельної ділянки , крім випадків, визначених за коном».

6. Ця Додаткова угода є невід 'ємною частиною договору оре нди землі від 11 серпня 2005 року р еєстраційний № 040501900132».

При цьому, представник пози вача пояснив, що не має можлив ості надати супровідний лист , яким на адресу відповідача б уло надіслано проект додатко вої угоди, у зв'язку з його втр атою, але фокт його надсиланн я та отримання проекту відпо відачем підтверджується ли стом вих. № 13 від 03 грудня 2010 року , у якому відповідач підтверд жує факт отримання проекту у годи до договору оренди від 11 серпня 2005 року та виражає свою незгоду з її змістом (а.с. 10).

Так, суд вважає за необхідне зауважити наступне.

Залишення пропозиції про в несення змін до договору оре нди без задоволення з'явилос я підставою для звернення Фе одосійської міської ради до господарського суду Автоном ної Республіки Крим з дан ою позовною заявою.

Земельні відносини в Украї ні регулюються Земельним код ексом України, Цивільним код ексом України та Законом Укр аїни «Про оренду землі», а так ож прийнятими відповідно до них нормативно - правовими ак тами.

Згідно з частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України д оговором є домовленість двох або більше сторін, спрямован а на встановлення, зміну або п рипинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 13 Закону України «П ро оренду землі» визначено, щ о договір оренди землі - це д оговір, за яким орендодавец ь зобов'язаний за плату пере дати орендареві земельну д ілянку у володіння і корист ування на певний строк, а оре ндар зобов'язаний використов увати земельну ділянку відпо відно до умов договору та ви мог земельного законодавств а.

Істотними умовами договор у оренди землі згідно зі стат тею 15 Закону України «Про орен ду землі» є, зокрема, орендна п лата із зазначенням її розмі ру, індексації, форм платежу, с троків, порядку її внесення і перегляду та відповідальнос ті за її несплату.

Відповідно до статті 21 Зако ну України «Про плату за земл ю» розмір, умови і строки внес ення орендної плати за землю встановлюються за угодою ст орін у договорі оренди між ор ендодавцем (власником) і орен дарем (крім строків внесення орендної плати за земельні д ілянки державної та комуналь ної власності).

Згідно з частиною 1 статті 651 Цивільного кодексу України з міна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановл ено договором або законом.

Як вбачається з пункту 9 дог овору оренди від 18 березня 2005 р оку, орендна плата складає 458.44 грн. на рік.

В пункті 13 договору сторони домовились про те, що розмір о рендної плати може бути пере глянутий у випадках, зокрема , зміни розміру земельного по датку, підвищення цін, тарифі в, зміни коефіцієнтів індекс ації, визначених законодавст вом.

Як зазначалося вище, рішенн ями органу місцевого самовря дування, на підставі яких поз ивачем був здійснений перера хунок плати за оренду земель ної ділянки, стали рішення Фе одосійської міської ради № 1698 від 29 серпня 2008 року «Про затве рдження нормативної грошово ї оцінки земель в місті Феодо сії» та № 1842 від 28 листопада 2008 ро ку «Про ведення ставок оренд ної плати за землю».

Даними рішеннями було здій снене нормативне обчислення розміру плати за землю.

Відповідно до частини 1 стат ті 628 Цивільного кодексу Украї ни зміст договору становлять умови (пункти), визначені на р озсуд сторін і погоджені ним и, та умови, які є обов'язковим и відповідно до актів цивіль ного законодавства.

Згідно з частиною 1 статті 638 Цивільного кодексу України д оговір є укладеним, якщо стор они в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов до говору. Істотними умовами до говору є умови про предмет до говору, умови, що визначені за коном як істотні або є необхі дними для договорів даного в иду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї і з сторін має бути досягнуто з годи.

Відповідно до статті 188 Госп одарського кодексу України з міна та розірвання господарс ьких договорів в односторонн ьому порядку не допускаються , якщо інше не передбачено зак оном або договором. Сторона д оговору, яка вважає за необхі дне змінити або розірвати до говір, повинна надіслати про позиції про це другій сторон і за договором. Сторона догов ору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання дого вору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У раз і якщо сторони не досягли зго ди щодо зміни (розірвання) дог овору або у разі неодержання відповіді у встановлений ст рок з урахуванням часу пошто вого обігу, заінтересована с торона має право передати сп ір на вирішення суду.

Суд вважає, що бездіяльніст ь відповідача щодо перегляду розміру орендної плати за зе млю внаслідок зміни обставин , перелічених у пункті 13 спірн ого договору, можливо реаліз увати лише шляхом укладення додаткової угоди, оскільки в несення змін до договору в од носторонньому порядку не доп ускається.

Частиною 1 статті 73 Закону Ук раїни «Про місцеве самовряду вання в Україні» передбачено , що акти ради, сільського, сел ищного, міського голови, голо ви районної в місті ради, вик онавчого комітету сільської , селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ра ди, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язкови ми для виконання всіма розта шованими на відповідній тер иторії органами виконавчої в лади, об'єднаннями громадян, п ідприємствами, установами та організаціями, посадовими о собами, а також громадянами, я кі постійно або тимчасово пр оживають на відповідній тери торії.

Відповідно до частин 3, 4 стат ті 11 Цивільного кодексу Украї ни цивільні права та обов'язк и можуть виникати безпосеред ньо з актів цивільного закон одавства. У випадках, встанов лених актами цивільного зако нодавства, цивільні права та обов'язки виникають безпосе редньо з актів органів держа вної влади, органів влади Авт ономної Республіки Крим або органів місцевого самов рядування.

Згідно з частиною 1 статті 632 Цивільного кодексу України ц іна в договорі встановлюєтьс я за домовленістю сторін. У ви падках, встановлених законом , застосовуються ціни (тарифи , ставки тощо), які встановлюют ься або регулюються уповнова женими органами державної вл ади або органами місцевого с амоврядування.

На підставі викладеного су д дійшов висновку про те, що пр ийняття Феодосійською міськ ою радою рішень щодо затверд ження ставок орендної плати за землю та нормативної грош ової оціни земель міста Феод осія, які є обов' язковими дл я виконання, є обставинами, об говореними сторонами в якост і перегляду розміру орендної плати, та дає підстави для вис новку про обґрунтованість за явлених позовних вимог про в несення змін до договору оре нди земельної ділянки.

Разом з тим, суд вважає вимо гу позивача про зміну орендн ої плати з 01 січня 2008 року та вн есення таких змін до пункту 5 д оговору такою, що не підлягає задоволенню, з огляду на наст упне.

Відповідно до частини 5 стат ті 188 Господарського кодексу У країни якщо судовим рішенням договір змінено або розірва но, договір вважається зміне ним або розірваним з дня набр ання чинності даним рішенням , якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за р ішенням суду.

Відповідно до статті 58 Конс титуції України закони та ін ші нормативно-правові акти н е мають зворотної дії в часі, к рім випадків, коли вони пом'як шують або скасовують відпові дальність особи.

Таким чином, зміни, внесені до договору оренди землі від 11 серпня 2005 року, набувають чин ності тільки одночасно з наб ранням законної сили рішення м, яким вони були внесені, з ог ляду на що пункт 5 договору під лягає викладенню в наступній редакції: «нормативна грошо ва оцінка земельних ділянок з дня набрання рішенням госп одарського суду АР Крим від 19 липня 2011 року у справі № 5002-33/2436-2011 з аконної сили становить 150376.34 гр н.».

Також, суд вважає, що з анало гічних підстав необґрунтова ними є внесення змін, запропо нованих позивачем до пункту 9 спірного договору за минули й період.

Отже, з урахуванням викладе ного, суд вважає, що пункт 9 спі рного договору підлягає викл аденню в наступній редакції: «Орендна плата за земельні д ілянки державної або комунал ьної власності здійснюється орендарем у грошовій формі і з зазначенням 3 відсотків нор мативної грошової оцінки зем ельної ділянки та розміром 4511 .29 грн. за рік з дня набрання суд овим рішенням від 19 липня 2011 ро ку у справі № 5002-33/2436-2011 законної си ли».

Що стосується вимог позива ча про внесення змін до пункт у 10, абзацу 2 пункту 12 та пункту 32 , суд визнав такими, що відпові дають вимогам чинного законо давства, та підлягають задов оленню.

Щодо вимог позивача про доп овнення спірного договору пу нктом 43, суд відмовляє в їх зад оволенні, оскільки позивачем , в порушення вимог статті 33 Го сподарського процесуальног о кодексу України, відповідн о до якої кожна сторона повин на довести ті обставини, на як і вона посилається як на підс таву своїх вимог та заперече нь, не надано жодного правово го обґрунтування необхіднос ті такого доповнення.

Таким чином, суд вважає позо вні вимоги такими, що підляга ють частковому задоволенню.

Судові витрати, згідно зі с таттею 49 Господарського проц есуального кодексу України суд покладає на відповідача.

У судовому засіданні були о голошені вступна та резолюти вна частини рішення згідно с татті 85 Господарського проце суального кодексу України. П овне рішення складено 22 липня 2011 року.

На підставі викладеного, ке руючись статтею 49 та статтям и 82-85 Господарського процесуа льного Кодексу України, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити ч астково.

2. Змінити умови догово ру оренди землі від 11 серпня 2005 року реєстраційний номер 04050190 0132, укладеного між товариство м з обмеженою відповідальніс тю «Левадія» та Феодосійсько ю міською радою, виклавши пун кти договору у наступній ред акції:

1. в пункті 1 - слова «зона «Пів денна» оціночний район № 45» за мінити на: «економіко-планув альна зона № 4».

2. Пункт 5 - викласти у наступн ій редакції: «Нормативна гро шова оцінка земельних діляно к з дня набрання рішенням гос подарського суду АР Крим від 19 липня 2011 року у справі № 5002-33/2436-2011 законної сили становить 150376.34 г рн.».

3. Пункт 9 - викласти у на ступній редакції: «Орендна п лата за земельні ділянки дер жавної або комунальної власн ості здійснюється орендарем у грошовій формі із зазначен ням 3 відсотків нормативної г рошової оцінки земельної діл янки в розмірі 4511.29 грн. за рік з дня набрання рішенням госпо дарського суду АР Крим від 19 л ипня 2011 року у справі № 5002-33/2436-2011 за конної сили».

4. Пункт 10 викласти в наступн ій редакції: «Обчислення роз міру орендної плати за земел ьні ділянки державної або ко мунальної власності здійсню ється з урахуванням їх цільо вого призначення та коефіціє нтів індексації, визначених законодавством».

5. Пункт 12 абзац 2 викласти в на ступній редакції: «зміни роз мірів земельного податку, пі двищення цін тарифів, зміни к оефіцієнтів індексації, визн ачених законодавством».

6. Пункт 33 викласти в наступн ій редакції: «зміна умов дого вору здійснюється у письмові й формі за взаємною згодою ст орін шляхом укладення додатк ових угод, які є невід' ємною частиною основного договор у. У разі недосягнення згоди щ одо змін умов договору спір в ирішується у судовому порядк у.

Сторона договору, яка вважа є за необхідне змінити або ро зірвати договір, повинна над іслати пропозиції про це дру гій стороні за договором.

Сторона договору, яка одерж ала пропозицію про зміну чи р озірвання договору, у двадця тиденний строк після одержан ня пропозиції повідомляє дру гу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досяг ли згоди щодо зміни (розірван ня) договору або у разі неодер жання відповіді у встановлен ий строк з урахуванням часу п оштового обігу, заінтересова на сторона має право передат и спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір зм інено або розірвано, договір вважається зміненим або роз ірваним з дня набрання чинно сті даним рішенням, якщо іншо го строку набрання чинності не встановлено за рішенням с уду».

3. У задоволенні позову в іншій частині - відмовити.

4. Стягнути з товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Левадія» (м. Феодосія, вул . Чехова, 33, ЄДРПОУ 30027917) на корист ь Феодосійської міської ради (м. Феодосія, вул. Земська, 4, р\р 31513921700024 місцевий бюджет м. Феодос ії, код доходів 24062100 ГУ ДКУ в АР К рим, м. Сімферополь, МФО 824026, ЄДРП ОУ 34740709) 85.00 грн. державного мита т а 236.00 грн. витрат на інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу.

5. Видати наказ після на брання рішенням законної сил и.

Суддя Господарськог о суду

Автономної Республіки Крим Радвановська Ю.А.