Рішення

від 25.07.2011 по справі 5004/989/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" липня 2011 р.

Справа № 5004/989/11

за позовом Концерна "В ійськторгсервіс"

до відповідача: Товари ства з обмеженою відповідаль ністю "Луцький військторг № 51"

треті особи, які не заявлют ь самостійних вимог на сторо ні відповідача:

Приватне підприємство «Мі раж - Луцьк», фізична особа - п ідприємець Новрузов Фахрадд ін Вахідович, фізична осба-пі дприємець ОСОБА_1

про усунення перешкод в користуванні майном шляхо м зобов' язання відповідача звільнити приміщення

та за зустстрічним позо вом Товариства з обмежено ю відповідальністю «Луцький військторг №51»

до Концерна «Військтор гсервіс»

про визнання додатку до договору оренди недійсним

Суд дя: Гончар М. М.

за участю представникі в сторін:

від позивача: ОСОБА_2 (довіреність №89. від 27.12.10)

від відповідача: ОСОБ А_3 (довіреність. від 14.12.10р.)

Відповідно до ст. 20 Госп одарського процесуального к одексу України роз' яснено п раво відводу судді. Відводу с удді не заявлено. На підставі ст. 22 ГПК України роз' яснено процесуальні права та обов' язки сторін.

Клопотання про з дійснення технічної фіксаці ї судового процесу від предс тавників сторін не поступало .

У судовому засіданн і 20.07.2011 року відповідно до ст. 85 Г ПК України оголошено вступну та резолютивну частину ріше ння.

Суть спору: позивач - Концерн "Військторгсервіс" в позовній заяві від 13.05.2011р. прос ить зобов' язати Товариство з обмеженою відповідальніст ю "Луцький військторг № 51" усун ути перешкоди у користуванні майном шляхом звільнення бе зпідставно займаних житлови х приміщень площею 503,5 кв.м, що з находиться за адресою: АДРЕ СА_1

Свої вимоги обгрунтовує на ступним:

- внесенням змін в договір о ренди ЦМК - філія Луцький ві йськторг №51 від 18.12.2007р., які оформ лені додатком від 01.07.2008р.;

- пунктом 4 додатку від 01.07.2008р. с торони за взаємною згодою з р озділу 1 (Будівлі) акту прийому - передачі майна ЦМК від 16 сі чня 2008 року вилучили пункт 15, а с аме - державне нерухоме майн о, магазин №39, розташований за адресою:м. АДРЕСА_1

- пунктом 5 цього додатку від 01.07.2008 року до договору оренди Ц МК сторони визначили, що цей д одаток набрав чинності 01.07.2008ро ку і є невід?ємною частиною до говору оренди ЦМК;

- з зазначеної дати між держ авним підприємством Міністе рства оборони України «Управ ління торгівля Західного опе ративного командування»та Т зОВ «Луцький військторг №51»п рипинилися орендні правовід носини в частині оренди нежи тлового приміщення площею 755, 5 кв. м., розташованого за адрес ою: АДРЕСА_1

- нерухоме майно, яке розташ оване за адресою: АДРЕСА_1 , належить концерну «Військт оргсервіс»на праві господар ського відання;

- відсутність у ТзОВ «Луцьки й військторг №51»належного пр ава володіння та користуванн я державним нерухомим майном ;

- відповідач не заперечує фа кт користування майном позив ача та передачу цього майна в суборенду також без згоди за конного володільця;

- відсутність в ТзОВ «Луцьки й військторг №51»з 01.07.2008 року буд ь яких прав на спірне нерухом е майно підтверджується ріше нням господарського суду Вол инської області від 14.02.2011р. у сп раві №8/5004/127/11 за позовом ТзОВ «Лу цький військторг №51»до підпр иємця ОСОБА_4, яке залишен е без змін апеляційною та кас аційною інстанціями.

Відповідач у відзиві від 14.06. 2011р. та його представник у судо вому засіданні позов запереч ує з наступних підстав:

- право витребування м айна із чужого незаконного в олодіння має власник, а позив ач не є власником спірного ма йна;

- додаткова угода від 01 .07.2008р. до договору оренди ціліс ного майнового комплексу - ф ілія Луцький військторг №51 ві д 18 грудня 2007р. є нікчемною і нед ійсною, оскільки при її уклад анні не була дотримана встан овлена законом форма додатку і він підписаний стороною з п еревищенням господарської к омпетенції ;

- додаткова угода ст оронами не виконувалась;

- відповідач після підпис ання додатку продовжував кор истуватись спірним приміщен ням і сплачувати орендну пла ту, а позивач отримував оренд ну плату;

- до додаткової угоди від 01.07.20 08р. не долучений акт поверненн я орендодавцю приміщення по АДРЕСА_1

Товариством з обмеженою ві дповідальністю “Луцький Вій ськторг №51” 15.06.2011р. поданий в го сподарський суд Волинської о бласті зустрічний позов до к онцерну “Військторгсервіс” , м.Київ про визнання недійсни м додатку від 01.07.2008р. до дого вору оренди від 18.02.2007р. з мотиві в, тотожних запереченям, викл аденим у відзиві від 14.06.2011р.

Представником конце рну «Військторгсервіс»05.07.2011 р оку суду був наданий відзив н а зустрічний позов, в якому по зивач зазначає, що згідно Дод атку до Договору оренди ЦМК в ід 01.07.2008 року сторони дійшли зго ди щодо внесення змін до Дого вору оренди ЦМК. Додаток набр ав чинності 01.07.2008 і є невід?ємно ю частиною Договору оренди Ц МК.

Таким чином, між держа вним підприємством Міністер ства оборони України «Управл іння торгівлі Західного опер ативного командування»та Тз ОВ «Луцький військторг № 51»пр ипинилися орендні правовідн осини в частині оренди нежит лового приміщення площею 755,5 к в.м, розташованого за адресою :АДРЕСА_1

Також, звертає увагу с уду на те, що предметом догово ру купівлі-продажу від 23.10.2008 рок у було окреме індивідуальне нерухоме майно, як окрема оди ниця, а не цілісний майновий к омплекс чи певна його частин а, про що було достеменно відо мо ОСОБА_3 - директору ТОВ « Луцький військторг № 51», яка п ротягом більш ніж два роки у с удових спорах жодним чином н е оскаржувала факт вилучення з цілісного майнового компл ексу окремого індивідуально го об?єкту, а навіть наполягал а на продовженні терміну дії вказаного договору купівлі- продажу на десять років.

Таким чином, Концерн « Військторг»вважає доведени м той факт, що його право госпо дарського відання порушено В ідповідачем шляхом безпідст авного використання нежитло вого приміщення площею 503,5 кв. м , розташованого АДРЕСА_1

Ухвалою господарсько го суду Волинської області в ід 06.07.2011 року залучено до справи третіх осіб, які не заявлять с амостійних вимог на предмет спору на стороні ТзОВ «Луцьк ий військторг №51»: Приватне пі дприємтво «Міраж - Луцьк», фіз ичну особу - підприємця ОС ОБА_1 фізичну особу - підпр иємця ОСОБА_5

Концерном «Військт оргсервіс»до господарськог о суду Волинської області че рез канцелярію суду 20.07.2011 року п одано заяву про зміну до позо вної заяви в якій просить при йняти рішення про усунення п ерешкод концерну «Військтор гсервіс»у володінні та корис туванні приміщеннями та висе лення: ТзОВ «Луцький військт орг №51, ПП «Міраж - Луцьк», ФОП ОСОБА_1 ФОП ОСОБА_5

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення сто рін, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

18 грудня 2007 року між дер жавним підприємством Мініст ерства оборони України «Упра вління торгівлі Західного оп еративного командування», пр авонаступником якого є Конце рн «Військторгсервіс»(далі П озивач) та Товариством з обме женою відповідальністю «Луц ький військторг № 51»(далі - Від повідач) був укладений Догов ір оренди цілісного майновог о комплексу - філії Луцький ві йськторг № 51.

На виконання пункту 2.1 назв аного Договору оренди ЦМК, за Актом прийому - передачі від 1 6.01.2008 державне підприємство Мі ністерства оборони України « Управління торгівлі Західно го оперативного командуванн я»передало, а Товариство з об меженою відповідальністю «Луцький військторг №51»в осо бі директора ТОВ «Луцький ві йськторг № 51»ОСОБА_3 прийн яло в строкове платне корист ування та на окремий баланс ц ілісний майновий комплекс - ф ілію державного підприємств а Міністерства оборони Украї ни «Управління торгівлі Захі дного оперативного командув ання»Луцький військторг №51.

За згодою сторін Договору о ренди ЦМК було документально оформлено вилучення майна з Договору оренди ЦМК та окрем ого балансу ТОВ «Луцький вій ськторг № 51», а саме - відповідн им актом від 01.07.2008 приймання - пе редачі (повернення) основних фондів з оренди цілісного ма йнового комплексу - філії Луц ький військторг №51 до ДП МО Ук раїни «Управління торгівлі З ахідного оперативного коман дування»- майно, а саме магази н № 39 площею 755,5 кв. м, розташован ий за адресою: АДРЕСА_1

Таким чином, між державним підприємством Міністерства оборони України «Управління торгівлі Західного оператив ного командування»та ТОВ «Лу цький військторг № 51»припини лися орендні правовідносини в частині оренди нежитловог о приміщення площею 755,5 кв. м, ро зташованого за адресою: АДР ЕСА_1.

Нерухоме майно, яке розташо вано за адресою: АДРЕСА_1, н алежить Концерну «Військтор гсервіс»на праві господарсь кого відання, що підтверджує ться наступними доказами:

1.Свідоцтвом про пра во власності серія CAB № 050374, вида не на підставі рішення Викон авчого комітету Луцької місь кої ради від 21.02.2008 № 107-11.

2. Відомостями ФДМ України від 07.02.2011 № 10-15-1564 про окреме нерухо ме державне майно Концерну « Військторгсервіс».

Рішенням господарського с уду Волинської області від 21.0 2.2011 року у справі №5/5004/130/11 встанов лено, що з 01.07.2008 року припинилис я орендні правовідносини щод о оренди нежитлового приміще ння площею 755,5 кв. м у АДРЕСА_1 а частину нежитлових приміщ ень площею 252,0 кв. м за вказаною адресою використовує фізичн а особа-підприємець ОСОБА_4 на підставі Договору оренд и від 01.07.2003 №32, як це встановлено перевіркою, проведеною війсь ковою прокуратурою Західног о регіону України.

Зазначене рішення суду з алишено без змін постановою Рівненського апеляційного г осподарського суду від 28.04.2011ро ку та набрало законної сили.

Рівненський апеляційний г осподарський суд Постановою від 28.04.2011 по справі №5/5004/130/11 встано вив, що «Матеріалами справи п ідтверджується та обґрунтов ується вилучення певної част ини майна із складу цілісног о майнового комплексу ... за ак том приймання-передачі на пі дставі волевиявлення сторін , а не всього майна, отриманого в користування за договором оренди цілісного майнового комплексу. Додатком від 01.07.2008 та актом від 01.07.2008 приймання-перед ачі (повернення) основних фон дів з оренди цілісного майно вого комплексу - філія Луцьки й військторг №51 до ДП МО Украї ни «Управління торгівлі захі дного оперативного командув ання»сторони оформили своє в олевиявлення.

Згідно протоколу від 08.10.2008 з а № 1087-н про хід публічних торгі в, проведених РМУТМБ «Прайс» , фізична особа - підприємець ОСОБА_3 (директор Відпов ідача) отримала право на укла дання договору купівлі-прода жу об'єкта - нежитлове приміще ння магазину, загальною площ ею 755,5 кв. м, що належить Конце рну «Військторгсервіс», к од ЄДРПОУ 33689922 та знаходиться з а адресою: АДРЕСА_1

Належність права Концерну «Військторгсервіс»бути про давцем всказаного нерухомог о майна окремо від цілісно го майнового комплексу, як ий є предметом Договору орен ди ЦМК, встановлено при прове денні торгів.

Відсутність у ТзОВ «Луцьки й військторг № 51»належного пр ава володіння та користуванн я спірним державним нерухоми м майном, яке знаходиться за а дресою: АДРЕСА_1 встановле но ОСОБА_6 приватним нотар іусом Луцького міського нота ріального округу Волинської області при посвідчені дого вору купівлі - продажу 23.10.2008, де н алежним продавцем визначено Концерн «Військторгсервіс» в особі начальника Філії «Уп равління торгівлі Західного оперативного командування» Свідерського Г.М., а покупцем - ОСОБА_3 (директор ТОВ «Луц ький військторг № 51»).

У подальшому ОСОБА_3, як п окупець, не виконала зобов'яз ання за вказаним договором в частині внесення плати, що сп ричинило цивільно - господар ський спір.

Договір купівлі-продажу ві д 23.10.2008 був розірваний рішенням Господарського суду Львівсь кої області від 01.06.2010 у справі № 22/41, а постановою Львівського а пеляційного господарського суду від 01.11.2010 у справі № 22/41 вказа не судове рішення було залиш ено без змін.

ТзОВ «Луцький військторг №51»було подано до господарсь кого суду Волинської області докази того, що після припине ння орендних правовідносин с тосовно частини нерухомого м айна Концерну «Військторгсе рвіс», розташованого за адре сою: м. АДРЕСА_1 ТОВ «Луцьки й військторг №51»передав част ину вказаного майна за догов орами суборенди (копії додан і до матеріалів справи) насту пними суб'єктами господарюва ння:

Приватному підприємству «Міраж-Луцьк»(ідентифікацій ний код 36180962; адреса місцезнахо дження: АДРЕСА_1) нежитлов і приміщення площею 327,4 кв. м за адресою: АДРЕСА_1

Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 (номер НОМЕР_1; а дреса місцезнаходження: АД РЕСА_2 нежитлові приміщення площею 68,7 кв. м за адресою: АД РЕСА_1

Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_5 (номер ФОП НОМЕР _2 адреса місцезнаходження: АДРЕСА_3 нежитлові приміщ ення площею 17,0 кв. м за адресою: АДРЕСА_1

Дослідивши документи спр ави, суд дійшов висновку про з адоволення вимог Концерна «В ійськторгсервіс»та відмови ти в зустрічному позові.

Частиною 3 статті 47 Господа рського кодексу України держ ава гарантує недоторканість майна і забезпечує захист ма йнових прав усім підприємцям .

Статтями 20, 147 Господарського кодексу України встановлено , що майнові права суб'єктів го сподарювання захищаються за коном. Кожний суб'єкт господа рювання має право на захист с воїх прав і законних інтерес ів, які захищаються, зокрема ш ляхом відновлення становища , яке існувало до порушення ци х прав та законних інтересів .

Згідно з нормами статтей 391 т а 1212 Цивільного кодексу Украї ни власник майна (титульний в олоділець) має право вимагат и захисту свого права корист ування та розпорядження, хоч а б ці порушення і не були поєд нані з позбавленням права во лодіння, шляхом вимоги їх усу нення. До порушень права кори стування має місце в тих випа дках, коли власник (титульний володілець) незаконно і безп ідставно обмежується не тіль ки правомочності користуван ня, але й розпорядження майно м.

Відповідно до приписів ста тті 136 Господарського кодексу України «право господ арського відання є речовим п равом суб'єкта підприємництв а, який володіє, користується і розпоряджається майном, за кріпленим за ним власником (у повноваженим ним органом), з о бмеженням правомочності роз порядження щодо окремих виді в майна за згодою власника у в ипадках, передбачених цим Ко дексом та інших законів. До за хисту права господарського в ідання застосовуються полож ення закону, встановлені для захисту права власності.»

Предметом даного Позову (не гаторного) є вимога володіюч ого майном власника до треті х осіб про усунення порушень його права власності, що пере шкоджають йому належним чино м користуватися, розпоряджат ися цим майном тим чи іншим сп особом, зокрема, шляхом звіль нення приміщень власника від неправомірного перебування у них майна третіх осіб.

Право на негаторний позов м ають власник, а також титульн ий володілець, яким є Концерн «Військторгсервіс», за яким майно закріплено на праві го сподарського відання.

Відповідно до приписів ста тті 774 Цивільного кодексу Укра їни строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму.

В п.7.3 Статуту концерну «Війс ькторгсервіс», який затвердж ений Міністром оборони Украї ни 27.12.2006 року зазначено, що майн о концерну перебуває в держа вній власності і закріплене за ним на праві господарсько го відання.

Здійснюючи право господар ського відання Концерн волод іє, користується і розпорядж ається зазначеним майном з о бмеженням правомочності роз порядження щодо окремих виді в майна за згодою органу упра вління майном у випадках, пер едбачених чинним законодавс твом України.

Право господарського віда ння спірним майном за позива чем підтверджується також св ідоцтвом про право власності серія САВ № 050374, виданим на підс таві рішення виконкому Луцьк ої міської ради від 21.02.2008р. №107-11 та довідкою Фонду державного м айна України від 07.02.2011р. №10-15-1564.

Викладеним спростовуються твердження відповідача на б езпідставність позову.

Рішеннями господарського суду Волинської області від 14.02.2011р. №8/5004/127/11 за позовом товарис тва з обмеженою відповідальн істю «Луцький військторг №51» до суб?єкта підприємницької діяльності ОСОБА_4 про стя гнення заборгованості за суб оренду нежитлового приміщен ня площею 108, 4 кв.м., що в АДРЕСА _1 залишеним без змін постан овами Рівненського апеляцій ного господарського суду та Вищого господарського суду У країни і рішенням господарсь кого суду Волинської області від 21.02.2011р. №5/5004/130/11 за позовом това риства з обмеженою відповіда льністю «Луцький військторг №51»до підприємця ОСОБА_4 п ро стягнення заборгованості по суборендній платі за кори стування частиною приміщенн я площею 143, 6 кв.м. за адресою: А ДРЕСА_1, залишеним без змін п остановою Рівненського апел яційного господарського суд у, встановлено що між державн им підприємством Міністерст ва оборони України «Управлін ня торгівлі Західного операт ивного командувння»та ТзОВ « Луцький військторг №51»з 01.07.2008 р оку, дати підписання додатку до договору оренди цілісног о майнового комплексу від 18.12.20 07 року, припинилися орендні пр авовідносини щодо оренди неж итлового приміщення площею 7 55, 5 кв.м. у АДРЕСА_1 (а.с. 32, 65) і ви знано безпідставним твердже ння ТзОВ «Луцький військторг №51»про те, що останній є волод ільцем та користувачем примі щення площею 755, 5 кв.м. у АДРЕС А_1

Також зазначеними рішення ми встановлено, що твердженн я представника ТзОВ «Луцький військторг №51»про фіктивніс ть додатку до договору та акт у прийому - передачі від 01.07.2008 р оку як таких, що підписані не у повноваженою особою, не засл уговують на увагу суду та спр остовані листом директора Тз ОВ «Луцький військторг №51» ОСОБА_3 від 16.10.2008р. №46 з пропозиц ією припинити і за взаємною д омовленістю не виконувати зо бов?язання, передбачені дода тком до договору оренди від 01. 07.2008 р., що не містить жодних поси лань на відсутність повноваж ень ОСОБА_7 на підписання угоди, вказівок на недійсніс ть угоди.

Про припинення договору ор енди свідчить факт продажі п риміщення площею 755.5 кв. м. по АДРЕСА_1 23.10.08 на пилюдних торг ах, проведених 08.10.2008року (ст.26 ЗУ «Про оренду державного та ко мунального майна»).

З припиненням договору оре нди відповідно припинилися і суборендні правовідносини м іж ТзОВ «Луцький військторг №51»та приватним підприємств ом «Міраж - Луцьк», підприємця ми ОСОБА_5 та ОСОБА_1

Частиною 2 ст. 35 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни встановлено, що факти, в становлені рішенням господа рського суду під час розгляд у однієї справи, не доводятьс я знову при вирішенні інших с порів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Однією із сторін у вищезазн ачених справах було ТзОВ «Лу цький військторг №51», предмет договору - заборгованість п о суборенді приміщення, яке є предметом спору у цій справі , тому факти, встановлені зазн аченими рішеннями господарс ького суду Волинської област і №8/5004/127/11 та №5/5004/130/11 не доводяться знову в цьому рішенні.

Посилання представника Т зОВ «Луцький військторг №51»н а продовження оренди приміще ння після продажі об?єкту оре нди є підтвердженням безпідс тавного володіння і користув ання майном в АДРЕСА_1 піс ля припинення договору оренд и.

Враховуючи вищевикладе не, керуючись ст.ст. ст.ст. 20, 4 7, 136, 147 Господарського кодексу У країни, ст.ст. 391, 774, 1212 Цивільного кодексу України, ст.ст. 33, 36, 43, 49, 82 Г осподарського процесуально го кодексу України, господ арський суд,-

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Усунути перешкоди концерн у «Військторгсервіс»у волод інні та користуванні приміще ннями та виселення:

Товариства з обмеже ною відповідальністю «Луцьк ий військторг №51»ідентифіка ційний код 34745073, адреса місцезн аходження: АДРЕСА_1 з нежи тлових приміщень площею 503, 5 кв . м., що знаходяться за адремсо ю: Волинська обл., АДРЕСА_1

Приватного підприємт ва «Міраж - Луцьк»(ідентифіка ційний код 36180962; адреса місцезн аходження: Волинська область , АДРЕСА_1) з нежитлових при міщень площею 327, 4 кв.м., що знахо дяться за адресою: АДРЕСА_1

Фізичну особу - підп риємця ОСОБА_1 (номер НОМ ЕР_1; адреса місцезнаходжен ня: АДРЕСА_2) з нежитлових п риміщень площею 68, 7 кв.м., що зна ходяться за адресою: АДРЕСА _1

Фізичну особу - підп риємця ОСОБА_5 (номер ФОП НОМЕР_2 адреса місцезнаход ження: АДРЕСА_3) з нежитлов их приміщень площею 17, 0 кв. м., що знаходяться за адресою: АД РЕСА_1

3. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Луцький військторг №51»(ід ентифікаційний код 34745073, адрес а місцезнаходження: АДРЕСА _1 на користь Концерну «Війс ькторгсервіс»(м.Київ, вул. Мол одогвардійська, буд.28-А, код ЄД РПОУ 33689922) 85 грн. витрат по сплаті державного мита та 236 грн. витр ат на інформаційно- технічне забезпечення судового проце су.

4. В зустрічночму позові Тз ОВ «Луцький військторг №51»( АДРЕСА_1 ідентифікаційний код 34745073) до Концерну «Військто ргсервіс»(м.Київ, вул.Молодог вардійська, буд.28-А, код ЄДРПОУ 33689922) про визнання додатку до до говору оренди недійсним - від мовити.

Суддя М. М. Гон чар

Повний текст рішення

складено та підписано

25.07.11