Рішення

від 27.07.2011 по справі 31/5009/3539/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.07.11 Справа № 31/5009/3539/11

Суддя Хуторной В.М .

Господарський суд Зап орізької області у складі су дді Хуторного В.М., при секрета рі Ломейко Н.І.

За участю представн ика позивача - ОСОБА_1, до віреність № 01-17/2441 від 09.06.11 р., проку рора - Кравець І.А.; представн ика відповідача - ОСОБА_2 , довіреність від 27.07.11 р.

Розглянувши в судовому за сіданні матеріали справи № 31/5 009/3539/11

за позовом: Прокурора Орджо нікідзевського району міста Запоріжжя в інтересах держа ви в особі позивача - Запорі зької міської ради, м. Запоріж жя;

до відповідача: Приватного підприємства «Юна», м. Запорі жжя (скорочено ПП «Юна»);

про внесення змін в догові р оренди земельної ділянки

Ухвалою господарського су ду від 23.06.2011 р. позовна заява при йнята до розгляду, порушено п ровадження у справі № 31/5009/3539/11, сп раву до розгляду в засіданні господарського суду признач ено на 27.07.2011 р.

За заявою представників ст орін, розгляд справи здійсню вався без застосування засоб ів фіксації судового процесу .

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданн і було оголошено вступну та р езолютивну частини рішення.

Сутність спору:

Прокурор Орджонікідзевс ького району міста Запоріжжя в інтересах держави в особі п озивача - Запорізької міськ ої ради звернувся з позовною заявою до ПП «Юна»про внесен ня змін в договір оренди земл і від 13.04.2006 р.

Позовні вимоги мотивовані тим, що річна орендна плата за земельні ділянки, які перебу вають у комунальній власност і не може бути меншою від трик ратного розміру земельного п одатку, що встановлюється По датковим кодексом України, у зв' язку з чим, Запорізька мі ська рада звернулась до відп овідача з пропозицією № 02-32/1332 ві д 19.08.2010 р. про внесення змін до до говору оренди земельної діля нки в частині визначення оре ндної плати у розмірі 3% від гр ошової нормативної оцінки ор ендованої земельної ділянки , яку відповідачем залишено б ез відповіді.

Представник позивача та пр окурор в судовому засіданні висловилися в підтримку заяв леного позову.

ПП «Юна», відповідач у справ і, у поданому відзиві на позов ну заяву звертає увагу суду, щ о ним самостійно вживались з аходи щодо оформлення додатк ової угоди до договору оренд и землі від 13.04.2006 р., отримано вит яг з технічної документації щодо нормативної грошової оц інки земель, понесено витрат и на його оформлення, відпові дач неодноразово звертався д о міського голови міста Запо ріжжя та Орджонікідзевської районної адміністрації з пр иводу оформлення змін до дог овору оренди землі від 13.04.2006 р.

Представник відповідача з аперечила проти позову, вказ авши, що ПП «Юна»здійснювали сь всі необхідні дії для внес ення змін в договір, додатков у угоду не укладено з вини поз ивача.

Розглянувши матеріали спр ави та вислухавши пояснення представників учасників про цесу, суд

ВСТАНОВИВ:

13.04.2006 р. між Запорізькою міс ькою радою (Орендодавець, поз ивач у справі) та ПП «Юна»(Орен дар, відповідач у справі) укла дено договір оренди землі (на далі - Договір оренди), за умо вами якого, Орендодавець на п ідставі рішення № 8/58 від 15.02.2006 р. З апорізької міської ради, пер едає, а Орендар приймає в стро кове платне користування зем ельну ділянку, для розташува ння прибудови до торгівельно го центру, яка знаходиться в м . Запоріжжя, по бульвару Шевче нка, 18. (п. 1 Договору оренди).

В оренду передається земел ьна ділянка загальною площею 0,0163 га, на якій знаходяться неж итлове приміщення, яке є влас ністю орендаря (п. п. 2, 3 Договор у оренди).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 140000,7 грн. (п. 5 Договору оренди).

Пунктом 8 зазначеного Догов ору сторонами встановлено, щ о договір укладено строком н а 10 років.

Відповідно до п. 9 Договору о ренди, орендна плата вносить ся орендарем в грошовій форм і в розмірі 1400,01 грн. за календар ний рік в цінах 2006 року.

Пунктом 12 Договору оренди в изначено, що розмір орендної плати переглядається один р аз на рік у разі: зміни умов го сподарювання, передбачених д оговором оренди землі, зміни розмірів земельного податку , підвищення цін, тарифів у раз і зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки, у т ому числі, внаслідок інфляці ї; погіршення стану орендова ної земельної ділянки не з ви ни Орендаря, що буде підтверд жено документами, в інших вип адках, передбачених законом.

Відповідно до п. 32 Договору о ренди, зміна умов договору зд ійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У р азі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір роз в' язується у судовому поряд ку.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши п редставлені докази, заслухав ши представника позивача та прокурора, суд вважає, що позо вні вимоги підлягають задово ленню з наступних підстав.

Відповідно до ст. ст. 651, 652 ЦК Ук раїни, зміна або розірвання д оговору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не вс тановлено договором або зако ном. Зокрема, договір може бут и змінено або розірвано за рі шенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного по рушення договору другою стор оною та в інших випадках, вста новлених договором або закон ом, а також у разі істотної змі ни обставин, якими сторони ке рувалися при укладенні догов ору.

Статтею 632 ЦК України, передб ачено застосування у встанов лених законом випадках цін (т арифів, ставок тощо), які встан овлюються або регулюються уп овноваженими органами держа вної влади або органами місц евого самоврядування. При ць ому зміна ціни після укладен ня договору допускається лиш е у випадках і на умовах, встан овлених договором або законо м.

Пунктом 10 Договору оренди с торони узгодили, що розмір ор ендної плати переглядається щороку у разі зміни розмірів земельного податку на підст аві законодавчих актів Украї ни, державних органів та орга нів місцевого самоврядуванн я.

Згідно ч. 8 ст. 93 Земельного ко дексу України, відносини, пов 'язані з орендою землі, регулю ються законом.

Суд застосовує положення з акону щодо внесення змін в До говір оренди землі на момент подання позову.

За положеннями частин 1 та 2 с татті 21 Закону України «Про ор енду землі»від 06.10.1998 р. № 161-XIV, орен дна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендо давцеві за користування земе льною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної п лати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі о ренди (крім строків внесення орендної плати за земельні д ілянки державної та комуналь ної власності, які встановлю ються відповідно до Податков ого кодексу України).

Відповідно до Закону Украї ни «Про внесення змін до деяк их законодавчих актів Україн и»внесено зміни до ст. 21 Закон у України «Про оренду землі» , та встановлено, що річна орен дна плата за земельні ділянк и, які перебувають у комуналь ній власності не може бути ме ншою від трикратного розміру земельного податку. В спірни х правовідносинах сторін змі нився розмір земельного пода тку, відповідно, і розмір орен дної плати за землю. Статтею 27 4.1. Податкового кодексу Україн и встановлено ставку податку на земельні ділянки в розмір і 1 відсотка від їх нормативно ї грошової оцінки.

Згідно Технічного завданн я на розрахунок нормативної грошової оцінки Управління Д ержкомзему у місті Запоріжжя , нормативна грошова оцінка з емельної ділянки кадастрови й номер 2310100000:05:004:0111 станом на 1.01.2011 р. с тановить 301344,62 грн.

З огляду на викладене, спірн ий договір підлягає приведен ню у відповідність до вимог з аконодавства шляхом внесенн я відповідних змін до Догово ру оренди.

Відповідно до п. 288.5 Податков ого кодексу України, що набра в чинності з 01.01.2011 р., розмір орен дної плати встановлюється у договорі оренди, але річна су ма платежу не може бути меншо ю:

- для земель сільськогоспод арського призначення - розмі ру земельного податку, що вст ановлюється цим розділом;

- для інших категорій земель - трикратного розміру земель ного податку, що встановлюєт ься цим розділом.

Розрахунок прокурора щодо збільшення орендної плати з урахуванням збільшення норм ативної грошової оцінки земе льної ділянки є правильним т а становить 9040,33 грн.

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню.

З урахуванням викладеног о, керуючись ст. 44, 49, 82-85 Господарс ького процесуального кодекс у України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Змінити п. 9 договору оренди землі від 13.04.2006 р., укладеного мі ж Запорізькою міською радою та Приватним підприємством « Юна»відносно земельної діля нки площею 0,0163 га, що розташова на за адресою: м. Запоріжжя бул . Шевченка, 18, зареєстрованого у Запорізькій регіональній філії Державного підприємст ва «Центр державного земельн ого кадастру при Державному комітеті України по земельни х ресурсах», про що в Державно му реєстрі земель вчинено за пис від 19.04.2006 р. за № 040626100332, виклавши його в такій редакції: «п. 9 Річ на орендна плата вноситься о рендарем у грошовій формі та у розмірі 9040,33 грн., що складає 3% в ід суми нормативної грошової оцінки землі за календарний рік в цінах на 1.01.2011 року».

Стягнути з Приватного підп риємства «Юна»(69096, м. Запоріжжя , вул. Мурманська, 5, кв. 124, код ЄДР 23854383) на користь Державного бюд жету України (Одержувач: Держ авний бюджет Орджонікідзевс ького району, код платежу 22050003, Б анк одержувача: ГУ ДКУ у Запор ізькій області, МФО 813015, код ЄДР 34677145, рахунок №31119095700007) 85 грн. держав ного мита.

Стягнути з Приватного підп риємства «Юна»(69096, м. Запоріжжя , вул. Мурманська, 5, кв. 124, код ЄДР 23854383) на користь Державного бюд жету України (Одержувач: Держ авний бюджет Орджонікідзевс ького району, код платежу 22050003, Б анк одержувача: ГУ ДКУ у Запор ізькій області, МФО 813015, код ЄДР 34677145, рахунок №31218264700007) 236 грн. витрат на інформаційно-технічне за безпечення судового процесу .

Видати накази після набра ння рішенням законної сили.

Суддя В.М. Х уторной

Повний текст рішення скла дено 29.07.11 р.