Рішення
від 23.06.2011 по справі 18/1257/11
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18/1257/11

36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

           

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.06.2011р.                                                                                          Справа №  18/1257/11

    Господарський суд Полтавської області

в складі головуючого судді Кульбако М.М.

за участю представників:

позивача: Новіков Є.С.

відповідача: Легких В.П.,Легких К.В.

третьої особи: Клименко Г.Й.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Полтавської міської ради

до Приватного акціонерного товариства "Полімпекс",м.Полтава

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача: Полтавське міське управління земельних ресурсів та земельного кадастру, м.Полтава

про внесення змін до договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И В :

Полтавська міська рада (позивач) звернулась до господарського суду Полтавської області з позовом до Приватного акціонерного товариства "Полімпекс" (відповідач) про внесення змін до укладеного 09 квітня 2008 між сторонами  договору оренди землі площею 2761 кв.м., що розташована по вул.Овочева,4  в  м. Полтаві  та зареєстрованого у виконавчому комітеті Полтавської міської ради, про що у книзі реєстрації записів державної реєстрації договорів оренди землі 23.04.2008 року вчинено запис № 193 - П, зі змінами, внесеними Додатковою угодою №2 від 21.04.2010 року  шляхом доповнення п.4.1. наступною умовою:

          "Орендна плата за користування земельною ділянкою з 01 січня 2009 року по 31 грудня 2009 року згідно даного договору становить  -30 911,83 (тридцять тисяч дев'ятсот одинадцять грн.83коп.) на рік.

Нарахування та сплата орендної плати за землю у розмірі 30 911,83 (тридцять тисяч дев'ятсот одинадцять грн.83коп.) на рік починається з 01 січня 2009 року".

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на  необхідність приведення умов договору до вимог законодавства в частині розмірів орендної плати, оскільки рішенням позачергової тридцять п'ятої сесії Полтавської міської ради п'ятого скликання від 31.12.2008 року затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель м.Полтави, на підставі якої проводиться розрахунок орендної плати, а відповідач не погоджується на внесення змін до договору.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав у повному обсязі з мотивів, викладених у позовній заяві, обгрунтовуючи необхідність внесення змін вимогами законодавства.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача у письмових поясненнях (а.с.69-72) та його представник у судовому засіданні вважає позов обґрунтованим, також просить його задовольнити.

Відповідач у відзиві на позовну заяву (а.с.83-87), доповненнях до відзиву(а.с.117,118) та його представники в судовому засіданні проти задоволення позову заперечують, посилаючись на те, що сторони врегулювали спірні відносини шляхом укладення Додаткової угоди №2 від 21 квітня 2010року, а також посилається на те, що в разі внесення змін до договору за судовим рішенням, права та обов'язки виникають лише після набрання рішенням законної сили.

Заслухавши пояснення представників позивача, відповідача та третьої особи, дослідивши матеріали справи, суд встановив:

На підставі рішення двадцять шостої сесії Полтавської міської ради п'ятого скликання "Про надання земельних ділянок, оформлення та продовження права користування земельними ділянками" від 28 березня 2008 року, яким продовжено ЗАТ "Спільне україно-німецьке підприємство "Полімпекс" на 10 років право оренди земельної ділянки по вул.Овочевій,4 в м.Полтаві, 09 квітня 2008 року  між Полтавською міською радою (орендодавець) та Закритим акціонерним товариством "Спільне україно-німецьке підприємство "Полімпекс", правонаступником якого є Приватне акціонерне товариство "Полімпекс" (орендар),  було укладено Договір оренди землі (надалі-договір), згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку (кадастровий № 5310136400:10:005:0048) для експлуатації та обслуговування адмінбудівлі, ремонтно-технічної майстерні, складських приміщень та гаражів, загальною площею 2761 кв.м. по вул.Овочевій,4 в м.Полтаві , на строк до 28 березня 2018 року.

          При цьому сторони в Договорі також узгодили наступне :

- розмір орендної плати не є сталим і змінюється, зокрема, у разі зміни розмірів нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що використовується для визначення розміру орендної плати та в інших випадках, передбачених законодавством (п. 4.5 договору  оренди землі);

-  у разі зміни розміру орендної плати за ініціативою орендодавця останній протягом місяця з дня запровадження нового розміру орендної плати письмово повідомляє про це орендаря.     Про зміну розміру орендної плати сторони укладають додаткову угоду. Розмір орендної плати змінюється з дня виникнення підстав для її зміни (п. 4.6  договору  оренди землі);

Згідно відмітки на останньому аркуші договору, він зареєстрований у виконавчому комітеті Полтавської міської ради, про що у книзі реєстрації записів державної реєстрації договорів оренди землі 23.04.2008 року вчинено запис  № 193-П(а.с.20-25).

          Рішенням позачергової тридцять п'ятої сесії Полтавської міської ради п'ятого скликання "Про нормативну грошову оцінку земель м. Полтави" від 30.12.2008 р. (а.с.26,27) затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Полтави, виконану відповідно до рішення виконавчого комітету міської ради № 56 від 22.02.2006 р. Державним проектним інститутом містобудування "Міськбудпроект"(м. Полтава) спільно з Державним науково-дослідним інститутом автоматизованих систем в будівництві (ДНДІАСБ) Мінбуду України з базовою вартістю 1кв.м. землі 157,00грн. станом на 01.01.2006 р..

Крім того, відповідно до вказаного рішення :

-  всі юридичні та фізичні особи міста повинні в двохмісячний термін  з дати затвердження грошової оцінки земель міста міською радою отримати  в управлінні земельних ресурсів та земельного кадастру витяги з нормативної грошової оцінки земель м. Полтави (п. 3 рішення);

- орендарі земельних ділянок зобов'язані укласти додаткові угоди до договорів оренди земельних ділянок з урахуванням нормативної грошової оцінки, що затверджена цим рішенням (п. 6 рішення);

- нарахуванням та сплата орендної плати та податку за землю відповідно до нормативної грошової оцінки земель міста здійснюється починаючи з 01 січня 2009 року в порядку, передбаченому законодавством (п.9 рішення).

          Зазначене рішення було опубліковане в обласній щотижневій газеті "Полтавський вісник" за №1 від 01.01.2009р.(а.с.28-30).

Стаття 144 Конституції України визначає, що органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території.

Відповідно до ст. 73 Закону України № 280/97-ВР від 21.05.1997 р. "Про місцеве самоврядування в Україні"(зі змінами та доповненнями), акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.  

За приписами Закону України від 06.10.1998 р. № 161-XIV "Про оренду землі"(зі змінами та доповненнями) відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст.2);  орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотними умовами договору оренди землі (ст.15);

Згідно зі ст.6 Цивільного кодексу України сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами. Зміст договору, укладеного на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування, обов'язкового для сторін (сторони) договору, має відповідати цьому акту (ст. 648 Цивільного кодексу України).

          Судом встановлено, що п.4.5 договору оренди, поряд з випадками, які прямо встановлені законом, сторони передбачили зміну розмірів нормативної грошової оцінки земельної ділянки в якості підстав для внесення змін до договору в частині розміру орендної плати.

          Вимоги позивача стосуються приведення умов договору в частині розміру орендної плати відповідно до вимог законодавства та умов договору , а тому  суд приходить до висновку, що з 01.01.2009 року у позивача існують законні та обгрунтовані підстави для перегляду розміру орендної плати і внесення змін до договору оренди землі.

На виконання рішення позачергової тридцять п'ятої сесії Полтавської міської ради п'ятого скликання від 30.12.2008 р. "Про нормативну грошову оцінку земель м. Полтави", листом № 01-14-10/313 від 15.01.2009р. відповідача повідомлено про необхідність термінового отримання витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земель м. Полтави та укладання додаткових угод до діючих станом на 01.01.2009 р. договорів оренди землі  (а.с.31-33).

02.10.2009року (лист № 02-27/2/2646- а.с.35) та 25.11.2009 року (лист №02-27/2/3092- а.с.37)   відповідач знову повідомлявся про необхідність укладання додаткових угод до договорів оренди землі, на підтвердження чого позивачем також надано квитанції про направлення(а.с.34,36), однак пропозиції орендодавця залишились без відповіді.

03.02.2010 року відповідачу були направлені примірними додаткової угоди про внесення змін в п.п.4.1,4.2 договору (а.с.39-42), в п.4.1 якої було вказано, що нарахування орендної плати починається з 01.01.2009 року.

Листом №21 від 12.02.2010 року (а.с.43), відповідач відмовився від підписання запропонованої позивачем угоди з посиланням на ч.3 ст.658 ЦК України, та зробив власну пропозицію про внесення змін до договору з викладенням п.4.1. договору про нарахування орендної плати з 01.01.2010року, та п.4.2 договору в новій редакції (а.с.44,45).

Орендодавець також не погодився з пропозицією орендаря, надіславши відповідачу проекти додаткової угоди від 02.03.10р.(а.с.47-49).

Не погодившись з новими пропозиціями орендодавця з мотивів, аналогічних  викладеним у листі №21 від 12.02.2010 року, орендар знову зробив пропозицію про внесення змін до договору в своїй редакції (а.с.50-52).

На пропозицію орендаря орендодавець знову відповів відмовою, в черговий раз надіславши свій варіант додаткової угоди (а.с.54-56), які не були прийняті орендарем з одночасною пропозицією своїх змін до договору.

Додатковою угодою №2 до договору оренди землі від 21.04.2010 року, зареєстрованою у виконавчому комітеті Полтавської міської ради, про що у книзі реєстрації додаткових угод до договорів оренди земельних ділянок  02.06.2010 року вчинено запис за № 137,  до Договору було внесено зміни шляхом викладення п.4.1 в новій редакції, згідно якої сторони погодили розмір орендної плати з 01.01.2010 року в сумі 32735,53 грн. на рік., а також викладено п.4.2. Договору в новій редакції, яким визначено підстави розрахунку орендної плати.

Таким чином, підписаною додатковою угодою сторони договору оренди врегулювали спірні питання щодо орендної плати з 01.01.2010 року.

Як вбачається з листа Полтавського міського управління земельних ресурсів та земельного кадастру, якому орендодавцем доручено проводити роботу з укладення додаткових договорів (а.с.65), укладення Додаткової угоди №2, яка датована 21.04.2010 року, є продуктом компромісу з огляду на довготривале листування з орендарем та направлена на недопущення подальших втрат бюджету, а сам орендодавець залишає за собою право на вирішення неврегульованих питань в судовому порядку.

          Відповідно до ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за взаємною згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути  змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

          Частиною 4 ст.188 Господарського кодексу України встановлено, що у разі, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу  поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. При цьому зазначена норма, яка є спеціальною нормою щодо господарських договорів, не ставить в залежність час звернення до суду щодо внесення відповідних змін в умови договору з часом виникнення підстав для внесення таких змін.

Враховуючи недосягнення згоди щодо внесення змін до договору в частині орендної плати за період з 01.01.2009 року по 31.12.2009 року, орендодавець скористався своїм правом на звернення до суду з метою врегулювання спірного питання в судовому порядку.

          Як зазначалося вище, в п.4.6.Договору сторони визначили, що розмір орендної плати змінюється з дня виникнення підстав для її зміни. Таким днем виникнення підстав для зміни орендної плати є оприлюднення 01.01.2009 року через засоби масової інформації (газета "Полтавський вісник") рішення позачергової тридцять п'ятої сесії Полтавської міської ради п'ятого скликання "Про нормативну грошову оцінку земель Полтави" від 30.12.2008р.

          Суд вважає помилковими твердження відповідача, з посиланням на ч.3 ст.653 ЦК України, про неможливість зміни умов договору в  редакції позивача, оскільки самі сторони договору передбачили в п.4.6 Договору положення, згідно якого розмір орендної плати змінюється з дати виникнення підстав для їх зміни.

          Такаж правова позиція викладена в Постанові Вищого господарського суду України від 12.05.2011р по справі №3/137, по спору між сторонами за даною справою.

          Таким чином, вимоги позивача є обґрунтованими, правомірними, а тому підлягають задоволенню.

       Керуючись ст. ст. 43, 49, 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

      2. Змінити  Договір оренди землі, укладений 09.04. 2008 року між Полтавською міською радою та Закритим акціонерним товариством "Спільне україно-німецьке підприємство "Полімпекс", зареєстрований у виконавчому комітеті Полтавської міської ради, про що у книзі реєстрації записів державної реєстрації договорів оренди землі 23.04.2008 року вчинено запис № 193-П, зі змінами, внесеними Додатковою угодою №2 від 21.04.2010 року, зареєстрованою  у виконавчому комітеті Полтавської міської ради, про що у книзі реєстрації додаткових угод до договорів оренди земельних ділянок 02.06.2010 року вчинено запис №137 , доповнивши  п.4.1. наступними положеннями:

          " Орендна плата за користування земельною ділянкою з 01 січня 2009 року по 31 грудня 2009 року згідно даного договору становить 30 911,83 грн. (тридцять тисяч дев'ятсот одинадцять гривень 83 коп ) на рік.

Нарахування та сплата орендної плати за землю у розмірі 30 911,83 грн (тридцять тисяч дев'ятсот одинадцять гривень 83 коп ) ) на рік починається з 01 січня 2009 року.

   3. Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Полімпекс"(вул.Овочева,4, м.Полтава,36010, ідентифікаційний код 14367460) на користь Полтавської міської ради (вул.Жовтнева,36,м.Полтава,36000, ідентифікаційний код 05384689):  85,00  грн. державного мита, 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

         4.  Видати наказ з набранням рішенням законної сили.

          

Суддя                                                                                Кульбако М.М.

          

Повне рішення складено 29 червня 2011 року

Відповідно до ч. 5 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СудГосподарський суд Полтавської області
Дата ухвалення рішення23.06.2011
Оприлюднено08.08.2011
Номер документу17322094
СудочинствоГосподарське

Судовий реєстр по справі —18/1257/11

Ухвала від 17.11.2011

Господарське

Вищий господарський суд України

Чернов Є.В.

Ухвала від 09.11.2011

Господарське

Вищий господарський суд України

Уліцький А.М.

Ухвала від 02.11.2011

Господарське

Вищий господарський суд України

Уліцький А.М.

Рішення від 23.06.2011

Господарське

Господарський суд Полтавської області

Кульбако М.М.

Рішення від 23.06.2011

Господарське

Господарський суд Полтавської області

Кульбако М.М.

Ухвала від 16.06.2011

Господарське

Господарський суд Полтавської області

Кульбако М.М.

Ухвала від 24.05.2011

Господарське

Господарський суд Полтавської області

Кульбако М.М.

Ухвала від 04.05.2011

Господарське

Господарський суд Полтавської області

Кульбако М.М.

🇺🇦 Опендатабот

Опендатабот — сервіс моніторингу реєстраційних даних українських компаній та судового реєстру для захисту від рейдерських захоплень і контролю контрагентів.

Додайте Опендатабот до улюбленого месенджеру

ТелеграмВайбер

Опендатабот для телефону

AppstoreGoogle Play

Всі матеріали на цьому сайті розміщені на умовах ліцензії Creative Commons Із Зазначенням Авторства 4.0 Міжнародна, якщо інше не зазначено на відповідній сторінці

© 2016‒2023Опендатабот

🇺🇦 Зроблено в Україні