Рішення

від 02.08.2011 по справі 2407-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 311

РІШЕННЯ

Іменем України

02.08.2011 Справа №5002-18/2407-2011

за позовом - Євпаторійськ ої міської ради, АР Крим, м. Євп аторія (97400, м. Євпаторія, пр. Лені на, 2)

до відповідача - Товариств а з обмеженою відповідальніс тю "Югстроймаркет", м. Дніпропе тровськ (49600, м. Дніпропетровськ , вул. Панікахи, 2)

Про розірвання договору ор енди земельної ділянки та сп онукання до повернення

земельної ділянки

Суддя І.К. Осоченко

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача - ОСОБА_1 - головний спец. юрид. відділ у, дов. від 14.03.2011 № 01-13/274.

Від відповідача - не з' яв ився

Суть спору: Євпаторійська м іська рада - позивач звернула сь до господарського суду АР Крим із позовною заявою до То вариства з обмеженою відпові дальністю "Югстроймаркет" - ві дповідача, в якій просить суд розірвати укладений між поз ивачем та відповідачем догов ір оренди земельної ділянки загальною площею 8880,00 кв.м., када стровий № 0110900000:01:044:0025, яка розташов ана за адресою: м. Євпаторія, п р. Перемоги-вул. Чапаєва, зареє стрований у Кримській регіон альній філії державного підп риємства «Центр державного з емельного кадастру»; зобов' язати відповідача повернути позивачу земельну ділянку з агальною площею 8880,00 кв.м., кадас тровий № 0110900000:01:044:0025, яка розташова на за адресою: м. Євпаторія, пр . Перемоги-вул. Чапаєва.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 22.01.2009 року між позивачем та відповідачем був укладен ий договір оренди земельної ділянки площею 8880,00 кв.м., кадаст ровий № 0110900000:01:044:0025, яка розташован а за адресою: м. Євпаторія, пр. П еремоги-вул. Чапаєва.

Як вказує позивач у своїй по зовній заяві, відповідач сис тематично порушував умови до говору, що і стало підставою д ля звернення позивача із поз овом до суду.

02.08.2011 через канцелярію суду н адійшло письмове пояснення п озивача щодо суми заборгован ості відповідача з орендної плати.

Суд залучає такі пояснення до матеріалів справи.

Представник відповідача у судові засідання двічі не з' явився, про причини неявки су д не повідомив, про час та місц е розгляду справи був проінф ормований належним чином - рекомендованою кореспонден цією. Відзив на позов суду не п редставив.

Слухання справи відкладал ося у порядку, передбаченому статтею 77 ГПК України.

Враховуючи, що участь у судо вих засіданнях є правом відп овідача, яким він не скористу вався, а не його обов' язок, су д вважає можливим розглянути дану справу за відсутністю в ідповідача у порядку ст. 75 ГПК України на підставі матеріа лів, які наявні у справі.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставника позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

Згідно зі ст. 14 Конституції У країни земля є основним наці ональним багатством, яке зна ходиться під особливою охоро ною держави. Право на землю зд обувається та реалізується г ромадянами та суб`єктами гос подарської діяльності (юриди чними та фізичними особами) в инятково відповідно до закон у.

Відповідно до ст. 124 Земельно го кодексу України передача в оренду земельних ділянок, щ о перебувають у державній аб о комунальній власності, зді йснюється на підставі рішенн я відповідного органу викона вчої влади або органу місцев ого самоврядування шляхом у кладання договору оренди зем ельної ділянки.

На підставі рішення Євпато рійської міської ради від 28.11.20 08 № 5-38/47, 22 січня 2009 року між Євпато рійською міською радою (орен додавець) та Товариством з об меженою відповідальністю "Юг строймаркет" (орендар) укладе но договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 13 Закону Ук раїни “Про оренду землі”, дог овір оренди землі - це догов ір, за яким орендодавець зобо в'язаний за плату передати о рендареві земельну ділянку у володіння і користування н а певний строк, а орендар зобо в'язаний використовувати зем ельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земел ьного законодавства.

Пунктом 1 договору оренди зе мельної ділянки передбачено , що орендодавець (позивач) пер едає, а орендатор (відповідач ) приймає у строкове платне ко ристування земельну ділянку з міських земель за кадастро вим номером 0110900000:01:044:0025, за адресою : Україна, АР Крим, м. Євпаторія , проспект Перемоги-вулиця Ча паєва.

Договір укладений строком на 50 років до 28.11.2058 року.

Відповідно до ст. 2 Закону Ук раїни “Про плату за землю” ви користання землі в Україні є платним.

Згідно зі ст. 15 Закону Україн и „Про оренду землі” істотни ми умовами договору оренди з емлі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, ін дексації, форм платежу, строк ів, порядку її внесення і пере гляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 21 Закону Ук раїни “Про оренду землі” оре ндар зобов' язаний вносити о рендодавцю платежі за корист ування земельною ділянкою. Р озмір, форма та строки внесен ня орендної плати за землю вс тановлюються за згодою сторі н у договорі оренди.

Пунктом 8 договору оренди зе млі встановлено, що орендна п лата встановлюється згідно р ішенню Євпаторійської міськ ої ради від 22.02.2008 № 5-29/4. Щомісячний розмір орендної плати без ПД В становить 17115,31 грн.

Згідно з пунктом 10 договору оренди земельної ділянки ор ендна плата вноситься Оренда рем на розрахунковий рахунок № 33219812700015, код 13050200 місцевого бюдже ту м. Євпаторії, ЗКПО 34740798 в Упра влінні державного казначейс тва в АР Крим м. Сімферополь, М ФО 824026, щомісячно, згідно Закон у України “Про плату за землю ”.

Проте у порушення умов дого вору оренди земельної ділянк и, за відповідачем рахується сума заборгованості з оренд ної плати у розмірі 282172,69 грн. ст аном на 29.07.2011, яка виникла за пер іод з лютого 2010 року по липень 2 011 року.

Згідно з частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України з обов' язанням є правовіднош ення, в якому одна сторона (бор жник) зобов' язана вчинити н а користь другої сторони (кре дитора) певну дію (передати ма йно, виконати роботу, надати п ослугу, сплатити гроші тощо) а бо утриматися від певної дії , а кредитор має право вимагат и від боржника виконання йог о обов' язку.

Відповідно до частини 1 стат ті 173 Господарського кодексу У країни господарським визнає ться зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарюванн я та іншим учасником (учасник ами) відносин у сфері господа рювання з підстав, передбаче них цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана стор она, у тому числі боржник) зобо в'язаний вчинити певну дію го сподарського чи управлінськ о-господарського характеру н а користь іншого суб'єкта (вик онати роботу, передати майно , сплатити гроші, надати інфор мацію тощо), або утриматися ві д певних дій, а інший суб'єкт (у правнена сторона, у тому числ і кредитор) має право вимагат и від зобов'язаної сторони ви конання її обов'язку. При цьом у, майново-господарськими, зг ідно з частиною 1 статті 175 Госп одарського кодексу України, визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають мі ж учасниками господарських в ідносин при здійсненні госпо дарської діяльності, в силу я ких зобов'язана сторона пови нна вчинити певну господарсь ку дію на користь другої стор они або утриматися від певно ї дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'яза ної сторони виконання її обо в'язку. Майнові зобов'язання, я кі виникають між учасниками господарських відносин, регу люються Цивільним кодексом У країни з урахуванням особлив остей, передбачених цим Коде ксом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобо в'язання має виконуватися на лежним чином відповідно до у мов договору та вимог цього К одексу, інших актів цивільно го законодавства, а за відсут ності таких умов та вимог - ві дповідно до звичаїв діловог о обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 ЦК України встано влено, що одностороння відмо ва від зобов'язання або однос тороння зміна його умов не до пускається.

Відповідно до статті 629 Циві льного кодексу України догов ір є обов' язковим для викон ання сторонами.

Судом встановлено, що дійсн о, станом на 29.07.2011 року за відпов ідачем рахується заборгован ість по орендній платі у сумі 282172,69 грн.

25.03.2011 Євпаторійською міською радою прийняте рішення № 6-6/63, я ким визнано втратившим силу рішення міської ради від 28.11.2008 № 5-38/47 «Про передачу земельної д ілянки у довгострокову оренд у, строком на 50 років, суб' єкт у підприємницької діяльност і - юридичній особі ТОВ "Югст роймаркет".

Стаття 651 ЦК України передба чає підстави для зміни або ро зірвання договору.

Зміна або розірвання догов ору допускається лише за зго дою сторін, якщо інше не встан овлено договором або законом .

Договір може бути змінено а бо розірвано за рішенням суд у на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення до говору другою стороною та в і нших випадках, встановлених договором або законом.

Стаття 141 Земельного кодекс у України встановлює, що підс тавами припинення права кори стування земельною ділянкою є систематична несплата зем ельного податку або орендної плати.

Договір оренди землі може б ути розірваний за згодою сто рін. На вимогу однієї із сторі н договір оренди може бути до строково розірваний за рішен ням суду в порядку, встановле ному законом. Договір оренди землі припиняється також в і нших випадках, передбачених законом. Розірвання договору оренди землі в одностороннь ому порядку не допускається, якщо інше не передбачено зак оном або цим договором (статт я 31 Закону України “Про оренду землі”).

Крім того, відповідно до вим ог статті 32 Закону України “Пр о оренду землі” на вимогу одн ієї із сторін договір оренди землі може бути достроково р озірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ста ттями 24 і 25 цього Закону та умов ами договору.

Пунктом 30 договору передбач ено, що дія договору припиняє ться шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу од нієї із сторін у наслідок нев иконання другою стороною обо в' язків, передбачених догов ором.

Стаття 188 Господарського ко дексу України передбачає пор ядок розірвання договорів, а саме: сторона договору, яка вв ажає за необхідне змінити аб о розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором . Сторона договору, яка одержа ла пропозицію про зміну чи ро зірвання договору, у двадцят иденний строк після одержанн я пропозиції повідомляє друг у сторону про результати її р озгляду. У разі якщо сторони н е досягли згоди щодо зміни (ро зірвання) договору або у разі неодержання відповіді у вст ановлений строк з урахування м часу поштового обігу, заінт ересована сторона має право передати спір на вирішення с уду.

Листом № 01-13/541 від 28.04.2011 Євпаторі йська міська рада запропонув ала відповідачу на підставі статті 188 Господарського коде ксу України у добровільному порядку розірвати договір ор енди земельної ділянки. Прот е таке звернення позивача за лишено без відповіді.

Відповідач не представив с уду доказів оплати орендної плати у розмірі 282172,69 грн. в той ч ас як відповідно до статей 33, 34 Господарського процесуальн ого кодексу України кожна ст орона має довести суду ті обс тавини, на які вона посилаєть ся як на підставу своїх вимог або заперечень способом, яки й встановлений законом для д оведення такого роду фактів.

Оскільки судом встановлен о, що відповідач у порушення у мов договору оренди системат ично не сплачував позивачеві орендну плату, у результаті ч ого утворилася заборгованіс ть у сумі 282172,69 грн., що позовні ви моги позивача щодо розірванн я укладеного між позивачем т а відповідачем договору орен ди земельної ділянки загальн ою площею 8880,00 кв.м., кадастровий № 0110900000:01:044:0025, яка розташована за а дресою: м. Євпаторія, пр. Перем оги-вул. Чапаєва, зареєстрова на у Кримській регіональній філії державного підприємст ва «Центр державного земельн ого кадастру» та зобов' язан ня відповідача повернути поз ивачу земельну ділянку загал ьною площею 8880,00 кв.м., кадастров ий № 0110900000:01:044:0025, яка розташована з а адресою: м. Євпаторія, пр. Пер емоги-вул. Чапаєва, є обґрунто ваними та такими, що підлягаю ть задоволенню.

Судові витрати відносятьс я на відповідача в порядку ст . 49 ГПК України.

Вступна та резолютивна час тини рішення оголошені судом у судовому засіданні 02.08.2011.

Повний текст рішення підпи саний суддею 04.08.2011.

На підставі вищевикладено го та керуючись ст.ст. 44, 49, 82 - 85 Гос подарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір ор енди земельної ділянки загал ьною площею 8880,00 кв.м., кадастров ий № 0110900000:01:044:0025, яка розташована з а адресою: м. Євпаторія, пр. Пер емоги-вул. Чапаєва, зареєстро ваний у Кримській регіональн ій філії державного підприєм ства «Центр державного земел ьного кадастру» при Державно му комітеті України по земел ьних ресурсах від 25.06.2009 року № 0409 00200094, якій укладено між Євпатор ійською міською радою (97400, м. Єв паторія, пр. Леніна, 2) та Товари ством з обмеженою відповідал ьністю "Югстроймаркет" (49600, м. Дн іпропетровськ, вул. Панікахи , 2).

3. Зобов' язати Товари ство з обмеженою відповідаль ністю "Югстроймаркет" (49600, м. Дні пропетровськ, вул. Панікахи, 2; код ЄДРПОУ 34774303) повернути Євпа торійській міській раді (97400, м. Євпаторія, пр. Леніна, 2; код ЄДР ПОУ 35236652) земельну ділянку зага льною площею 8880,00 кв.м., кадастро вий № 0110900000:01:044:0025, яка розташована за адресою: м. Євпаторія, пр. Пе ремоги-вул. Чапаєва.

Наказ видати після набранн я рішенням законної сили.

4. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю "Югстроймаркет" (49600, м. Дніпро петровськ, вул. Панікахи, 2; код ЄДРПОУ 34774303) на корить Євпаторі йської міської ради (97400, м. Євпа торія, пр. Леніна, 2; код ЄДРПОУ 3 5236652) 85,00 грн. державного мита та 236, 00 грн. витрат на інформаційно- технічне забезпечення судов ого процесу.

Наказ видати після набранн я рішенням законної сили.

5. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю "Югстроймаркет" (49600, м. Дніпро петровськ, вул. Панікахи, 2; код ЄДРПОУ 34774303)в дохід державного бюджету України (код платежу 22090200, одержувач - держбюджет м . Сімферополя, р/р 31115095700002 у банку о держувача Управління Держка значейства в АР Крим м. Сімфер ополь, МФО 824026, код ЄДРПОУ 34740405) дер жавне мито в сумі 85,00 грн.

Наказ видати після набранн я рішенням законної сили.

Суддя Господарськог о суду

Автономної Республіки Кр им Осо ченко І.К.