Рішення

від 27.05.2011 по справі 2-1094/11

СВЕРДЛОВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-1094/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 травня 2011 року

Свердловський міський суд Луганської області у складі : головуючого судді: Новосьол ової Г.М., при секретарі: Воблі ковій І.О., розглянувши у судов ому засіданні в приміщенні С вердловського міського суду Луганської області в місті С вердловську Луганської обла сті цивільну справу за позов ом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 пр о визнання договору купівлі - продажу дійсним, визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ

Позивач звернулася до с уду з дійсною позовною заяво ю, в якій вказала, що восени 2010 р оку між нею, ОСОБА_1, з одног о боку, та ОСОБА_2, з другого боку, було досягнуто домовле ності про купівлю-продаж нер ухомого майна - житлового б удинку АДРЕСА_1, загальною площею 53,2 кв. м, житловою площе ю 26,8 кв. м, до якого належать гос подарські будівлі і споруди: «Б» - літня кухня, «В» - сарай, « Г» - погріб, «Д» - сарай, «Е» - уби ральня, «Ж» - душ, «З» - навіс, № 1-2 - огорожа, № 3 - водопровід, № 4 - колодязь.

Також ОСОБА_1 у ОСОБА_2 була куплена земельна ділян ка для обслуговування зазнач еного житлового будинку, пло щею 0,2664 гектарів в межах згідно з планом, розташована на тери торії АДРЕСА_1.

Після виконання зобов' яз ань покупця відповідачка пер едала їй ключі від вищевказа ного майна та правовстановлю ючі документи, де вона оселил ася та почала проводити ремо нтні роботи.

ОСОБА_2, відповідачка по сп раві, згідно документів є вла сником зазначеного майна, що підтверджується: Свідоцтвом про право на спадщину за зако ном ВМХ № 172679 від 14.07.2010 р., посвідче ного державним нотаріусом 3-ї Свердловської державної нот аріальної контори, ОСОБА_3 , реєстр. № 1245; свідоцтвом про шл юб серії НОМЕР_1, а/з № 593 від 05.10.1949 р.; свідоцтвом про смерть с ерії НОМЕР_2, а/з № 813 від 22.08.2008 р .; Свідоцтвом про право на спад щину за законом ВРД № 702873 від 20.01.2 010 р., посвідченого державним н отаріусом 3-ї Свердловської д ержавної нотаріальної конто ри, ОСОБА_3, реєстр. № 31; Держа вним актом на право приватно ї власності на землю серії ІІ І-ЛГ № 028643 від 02.02.1999 р., виданого на п ідставі рішення Свердловськ ої міської ради народних деп утатів № 412 від 15.09.1998 р.; технічним паспортом та домовою книгою .

При укладанні угоди було по годжено всі належні умови ку півлі-продажу зазначеного ма йна, щодо ціни, передачі майна у власність. 20.11.2010 року на підтв ердження укладеної угоди ним и було складено попередній д оговір купівлі-продажу та сп лачено відповідачці під розп иску 6 000 (шість тисяч) гривен од норазовим платежем, чим вона повністю розрахувалася за м айно. Розписка власноруч нап исана ОСОБА_4, що є родичем відповідачки, який діяв в її і нтересах відповідно Довірен ості.

Договір нотаріально посві дчений не був, тому що відпові дачка за різними привидами у весь час відкладає оформленн я. З цим вона категорично не зг одна, бо має потребу оформити право власності на майно з пр ивиду необхідності виписки в угілля для опалювання купова ного житла. Таке саме станови ще й по земельній ділянці, від повідачка постійно скаржить ся на погіршення стану її здо ров' я та не бажає піти до нот аріуса.

Відповідачка узяла на себе зобов'язання за короткий тер мін оформити належним чином документи для нотаріального оформлення їхньої угоди у вс тановленому законом порядку . Вона неодноразово звертала ся до відповідачки, просила п ро зустріч у нотаріуса, свідк ами цих переговорів були мої рідні.

Тільки 20.01.2010 року відповідачк а отримала Свідоцтво про пра во на спадщину на земельну ді лянку, але навіть не зареєстр увала даний документ. Вона бу ла змушена самостійно за сво ї кошти реєструвати документ и на будинок, що підтверджуєт ься реєстраційним написом на домовій книзі від 08.02.2011 року. А з гідно умовам попереднього до говору купівлі-продажу 29.01.2011 р. вийшов кінцевий строк. Окрім того, відповідачка не бажає з нятися з реєстрації з адреси проданого майна.

Вважає, що є підстави конста тувати факт ухиляння відпові дачки від повного виконання взятого на себе зобов' язанн я. По теперішній час договір к упівлі-продажу не оформлено, тому вона за рекомендацією н отаріуса звертаюсь до суду з даним позовом.

Позивач вважає, що є всі нео бхідні підстави для визнання угоди від 20.11.2010 року про відчуж ення житлового будинку АДР ЕСА_1, до якого належать госп одарські будівлі і споруди, а також земельної ділянки для обслуговування житлового бу динку АДРЕСА_1, площею 0,2664 ге ктарів в межах згідно з плано м, на мою користь дійсною, адже на момент її укладення здійс нити повне юридичне оформлен ня переходу права власності не було можливості.

З часу укладення угоди купі влі-продажу майна й на протяз і часу у відповідачки не вини кало жодних заперечень щодо змісту угоди або її невизнан ня.

Позивач вважає, що відповід ачка ухиляється від виконанн я обов' язків продавця, вваж ає себе добросовісним набува чем зазначеного нерухомого м айна. Дії відповідачки супер ечать умовам досягнутої з не ю угоди і чинному законодавс тву.

Між ними, як сторонами угоди були встановлені всі потріб ні умови договору, які вона по вністю виконала, про що свідч ать попередній договір купів лі-продажу майна, розписка ві дповідачки про одержання від неї грошей за будинок, переда ча ключів та документів, кори стування житловим приміщенн ям. По теперішній час вона нес е відповідні витрати по утри манню купованого майна.

Їй необхідно виписувати ву гілля для опалювання в холод ний період зазначеного будин ку. Відповідачка заважає їй в иконати свої права як власни ка, бо порушила цивільне зако нодавство України.

Позивач просить суд визнат и договір купівлі-продажу об ' єкту нерухомого майна - ж итлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 53,2 кв. м, житл овою площею 26,8 кв. м, до якого на лежать господарські будівлі і споруди: «Б» - літня кухня, «В » - сарай, «Г» - погріб, «Д» - сара й, «Е» - убиральня, «Ж» - душ, «З» - навіс, № 1-2 - огорожа, № 3 - вод опровід, № 4 - колодязь, уклад ений 20.11.2010 року між мною, ОСОБА _1, з одного боку, та ОСОБА_2 , з другого боку, дійсним.

Визнати договір купівлі-пр одажу земельної ділянки для обслуговування житлового бу динку, площею 0,2664 гектарів в ме жах згідно з планом, розташов аної на території АДРЕСА_1 , укладений 20.11.2010 року між нею, ОСОБА_1, з одного боку, та О СОБА_2, з другого боку, дійсни м.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на об' єкт нерухо мого майна - житловий будин ок АДРЕСА_1, загальною пло щею 53,2 кв. м, житловою площею 26,8 к в. м, до якого належать господа рські будівлі і споруди: «Б» - літня кухня, «В» - сарай, «Г» - по гріб, «Д» - сарай, «Е» - убиральн я, «Ж» - душ, «З» - навіс, № 1-2 - ого рожа, № 3 - водопровід, № 4 - ко лодязь.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на земельну ділян ку для обслуговування житлов ого будинку, площею 0,2664 гектарі в в межах згідно з планом, розт ашованої на території АДРЕ СА_1.

В судове засідання позивач не з' явилася, надала суду пи сьмову заяву про розгляд спр ави за її відсутністю, на позо вних вимогах наполягає, прос ить задовольнити позов.

Відповідач в судове засіда ння не з' явився, надала суду письмову заяву про розгляд с прави за її відсутністю, позо вні вимоги визнає.

Третя осба - ОСОБА_5 в су дове засідання не з' явився, надала суду письмову заяву п ро розгляд справи за її відсу тністю, позовні вимоги підтр имує.

Суд, дослідивши матеріали с прави, вважає, що позов підляг ає задоволенню з наступних п ідстав:

Згідно ст.16 ЦК України:

Кожна особа має право зверн утися до суду за захистом сво го особистого немайнового аб о майнового права та інтерес у.

Відповідно до ст. 386 ЦК Україн и:

1. Держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів пр ава власності.

2. Власник, який має підстави передбачати можливість пору шення свого права власності іншою особою, може звернутис я до суду з вимогою про заборо ну вчинення нею дій, які можут ь порушити його право, або з ви могою про вчинення певних ді й для запобігання такому пор ушенню.

3. Власник, права якого поруш ені, має право на відшкодуван ня завданої йому майнової та моральної шкоди.

Відповідно до ст. 392 ЦК Україн и:

1. Держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів пр ава власності.

2. Власник, який має підстави передбачати можливість пору шення свого права власності іншою особою, може звернутис я до суду з вимогою про заборо ну вчинення нею дій, які можут ь порушити його право, або з ви могою про вчинення певних ді й для запобігання такому пор ушенню.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК Укра їни, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов дого вору, що підтверджується пис ьмовими доказами, і відбулос я повне або часткове виконан ня договору, але одна із сторі н ухилилася від його нотаріа льного посвідчення, суд може визнати такий договір дійсн им. У цьому разі наступне нота ріальне посвідчення договор у не вимагається.

Відповідно до ст. 655 ЦК Україн и за договором купівлі-прода жу одна сторона (продавець) пе редає або зобов'язується пер едати майно (товар) у власніст ь другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'я зується прийняти майно (това р) і сплатити за нього певну гр ошову суму.

Згідно до ст. 377 ЦК України:

1. До особи, яка набула право в ласності на житловий будинок (крім багатоквартирного), буд івлю або споруду, переходить право власності, право корис тування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зм іни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встанов лених для попереднього земле власника (землекористувача).

2. Розмір та кадастровий ном ер земельної ділянки, право н а яку переходить у зв'язку з пе реходом права власності на ж итловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає на буття права власності на ці о б'єкти (крім багатоквартирни х будинків).

Згідно до ст. 81 ЗК України:

1. Громадяни України набуваю ть права власності на земель ні ділянки на підставі:

а) придбання за договором ку півлі-продажу, ренти, даруван ня, міни, іншими цивільно-прав овими угодами.

Згідно до ст.120 ЗК України

1. У разі набуття права власн ості на жилий будинок, будівл ю або споруду, що перебувають у власності, користуванні ін шої особи, припиняється прав о власності, право користува ння земельною ділянкою, на як ій розташовані ці об'єкти. До о соби, яка набула право власно сті на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на зем ельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, пере ходить право власності на зе мельну ділянку або її частин у, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначен ня.

2. Якщо жилий будинок, будівл я або споруда розміщені на зе мельній ділянці, що перебува є у користуванні, то в разі наб уття права власності на ці об 'єкти до набувача переходить право користування земельно ю ділянкою, на якій вони розмі щені, на тих самих умовах і в т ому ж обсязі, що були у поперед нього землекористувача.

5. У разі набуття права власн ості на жилий будинок, будівл ю або споруду фізичними або ю ридичними особами, які не мож уть мати у власності земельн их ділянок, до них переходить право користування земельно ю ділянкою, на якій розташова ний жилий будинок, будівля аб о споруда, на умовах оренди.

Згідно до постанови Пленум у Верховного Суду України ві д 19 березня 2010 року № 2:П.п. ґ): З 1 січ ня 2010 р. до особи, яка набула пра во власності на житловий буд инок (крім багатоквартирного ), будівлю або споруду, переход ить право власності, право ко ристування на земельну ділян ку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначе ння в обсязі та на умовах, вста новлених для попереднього зе млевласника (землекористува ча) відповідно до статті 377 ЦК і статті 120 ЗК в редакції Закону України від 5 листопада 2009 р. № 17 02-VІ.

В судовому засіданні встан овлено, що 20.11.2010 року між ОСОБА _1 та ОСОБА_2 було укладен о попередній про купівлі-про дажу житлового будинку АДР ЕСА_1, загальною площею 53,2 кв. м, житловою площею 26,8 кв. м, до як ого належать господарські бу дівлі і споруди: «Б» - літня ку хня, «В» - сарай, «Г» - погріб, «Д » - сарай, «Е» - убиральня, «Ж» - д уш, «З» - навіс, № 1-2 - огорожа, № 3 - водопровід, № 4 - колодязь.(а .с.12).

Також між ОСОБА_1, у ОСО БА_2 була купована земельна ділянка для обслуговування зазначеного житлового будин ку, площею 0,2664 гектарів в межах згідно з планом, розташована на території АДРЕСА_1, що п ідтверджується розпискою на а.с.11 та договором.(а.с.12).

Згідно до розписки на а.с.11, я ку надав ОСОБА_4 по довіре ності ОСОБА_2.(а.с.26), ОСОБА _1 передала ОСОБА_4 6000 грн.(ш ість тисяч грн. за продаж житл ового будинку по АДРЕСА_1, а також земельну ділянку.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом ВМХ № 1 72679 від 14.07.2010 р., посвідченого держ авним нотаріусом 3-ї Свердлов ської державної нотаріально ї контори, ОСОБА_3, реєстр. № 1245 ОСОБА_2 є власником буди нку АДРЕСА_1.(а.с.17).

Згідно витягу про реєстрац ію в Спадковому реєстрі свід оцтво про право на спадщину в идано 14.07.2010 р. третьою свердловс ькою державною нотаріальною ОСОБА_2 на житловий будин ок за адресою: АДРЕСА_1, піс ля смерті ОСОБА_6, померло го ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.18 - 19).

Згідно до витягу про держав ну реєстрацію прав КП «Сверд ловське МБТІ» власником квар тири за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_2.(а.с.20).

Згідно до копії свідоцтва п ро право на спадщину за закон ом на а.с.21 спадкоємцем майна ОСОБА_6, який помер ІНФОРМ АЦІЯ_1 є його дружина ОСОБ А_2. Спадщина складається з з емельної ділянки, яка розташ ована на території АДРЕСА_1 , площею 0,2664 га в межах згідно з планом, передано для обслуг овування житлового будинку ( 0,1000 га) та ведення особистого п ідсобного господарства( 0,1664 га ), яка належала померлому на пі дставі державного акту на пр аво приватної власності на з емлю серії ІІІ- ЛГ № 028643, виданог о Свердловською міською радо ю 02 лютого 1999 року, на підставі р ішення Свердловської місько ї ради народних депутатів ві д 15.09.1998 року № 412 та зареєстровано го в Книзі записів державних актів на право приватної вла сності на землю за № 6092, кадастр ові номера № 4412700000:01:003:0161, № 4412700000:01:003:0162, з агальною вартістю-13621, 43 грн.(а.с. 21).

Свідоцтво про право на спад щину, спадкове майно: земельн а ділянка згідно до витягу пр о реєстрацію в Спадковому ре єстрі зареєстровано 20.01.2011 р (а.с .22-23).

Згідно копії державного ак ту на право приватної власно сті на землю серії ІІІ- ЛГ № 028643 ( а.с.24-25), державний акт видано гр омадянину України ОСОБА_6 , виданого Свердловською міс ькою радою 02 лютого 1999 року, на п ідставі рішення Свердловськ ої міської ради народних деп утатів від 15.09.1998 року № 412 та заре єстрованого в Книзі записів державних актів на право при ватної власності на землю за № 6092, кадастрові номера № 4412700000:01:003 :0161, № 4412700000:01:003:0162, загальною вартіст ю-13621, 43 грн.(а.с.24-25).

З повідомлення на адресу ОСОБА_2 на а.с.27 вбачається, що вона була запрошена позивач ем ОСОБА_1 до нотаріуса на 22.01. 2011 р. для оформлення докумен тів.

Згідно свідоцтва про шлюб н а а.с. 29 ОСОБА_6 та ОСОБА_7 одружились 05.10.1949 року. Про що в к низі записів актів громадськ ого стану 05.10. 1949 р. зроблено відп овідний запис за №593.

Згідно свідоцтва про смерт ь на а.с. 30 ОСОБА_6 помер ІН ФОРМАЦІЯ_1, про що в Книзі реє страції смертей зроблено зап ис за № 813.

Таким чином, вимоги позивач а законні та обґрунтовані та підлягають задоволенню, суд вважає задовольнити позов.

Відповідно до ст.ст. 16, 220, 377, 386, 392, 6 55, ЦК України, Постанови Плену му ВСУ № 2 від 19.03.2010 р., керуючись с т. 10,11,60,212-215 ЦПК України, суд,-

ВИРИШИВ

Позов ОСОБА_1 до ОС ОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним, визнання права власності зад овольнити.

Визнати договір купівлі-пр одажу житлового будинку АД РЕСА_1, загальною площею 53,2 кв . м, житловою площею 26,8 кв. м, до я кого належать господарські б удівлі і споруди: «Б» - літня к ухня, «В» - сарай, «Г» - погріб, « Д» - сарай, «Е» - убиральня, «Ж» - душ, «З» - навіс, № 1-2 - огорожа, № 3 - водопровід, № 4 - колодяз ь, укладений 20.11.2010 року між ОСО БА_1,та ОСОБА_2 дійсним.

Визнати договір купівлі-пр одажу земельної ділянки для обслуговування житлового бу динку, площею 0,2664 гектарів в ме жах згідно з планом, розташов аної на території АДРЕСА_1 , укладений 20.11.2010 року між ОСО БА_1 та ОСОБА_2 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будин ок АДРЕСА_1, загальною пло щею 53,2 кв. м, житловою площею 26,8 к в. м, до якого належать господа рські будівлі і споруди: «Б» - літня кухня, «В» - сарай, «Г» - по гріб, «Д» - сарай, «Е» - убиральн я, «Ж» - душ, «З» - навіс, № 1-2 - ого рожа, № 3 - водопровід, № 4 - ко лодязь.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на земельну ділян ку для обслуговування житлов ого будинку, площею 0,2664 гектарі в в межах згідно з планом, розт ашованої на території АДРЕ СА_1.

Апеляційна скарга на рішен ня суду подається протягом д есяти днів з дня його проголо шення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішен ня, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього р ішення.

Суддя: