Рішення

від 04.08.2011 по справі 2588-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 201

РІШЕННЯ

Іменем України

04.08.2011 Справа №5002-26/2588-2011

За позовом Заступника про курора м. Ялти (98600, м. Ялта, вул. Кі рова, 18) в інтересах держави в о собі Лівадійської селищної Р ади (98655, смт Лівадія, вул. Батурі на, 8),

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Деліс» (99011, м. Севастополь, ву л. Морська, 39, кв. 9),

про розірвання договору ор енди землі та стягнення 102043,63гр н.

Суддя Медведчук О.Л.

Представники:

від позивача - ОСОБА_1, п редставник, довіреність, №02/14-11 86 від 17.05.2011 року,

від відповідача - не з' яв ився,

від прокурора - Тітков К.С. , посвідчення.

Суть спору: Заступник проку рора м. Ялти звернувся до госп одарського суду Автономної Р еспубліки Крим в інтересах д ержави в особі Лівадійської селищної Ради з позовною зая вою до відповідача, Товарист ва з обмеженою відповідальні стю «Деліс» про розірвання д оговору оренди земельної діл янки укладений між Лівадійсь кою селищною додаткової угод и від 14.06.107. Також просив, скасув ати державну реєстрацію дого вору оренди земельної ділянк и, укладеної 09.02.2011 року між Ліва дійською селищною Радою та Т овариством з обмеженою відпо відальністю «Деліс», який за реєстрований у книзі записів договорів оренди земельних ділянок 14.02.2005 року за №04500100016. Скасу вати державну реєстрацію дод аткової угоди від 14.06.2007 року до договору оренди земельної ді лянки, укладеної 09.02.2011 року між Лівадійською селищною Радою та Товариством з обмеженою в ідповідальністю «Деліс», яки й зареєстрований у книзі зап исів договорів оренди земель них ділянок 14.02.2005 року №04500100016. Стяг нути з Товариства з обмежено ю відповідальністю «Деліс» з аборгованість з орендної пла ти за землю за договором орен ди від 09.02.2005 року в сумі 102043,63грн..

Вимоги обґрунтовано посил анням на те, що відповідач не в иконує умови спірного догово ру, а саме систематично не спл ачує орендну плату за корист ування земельною ділянкою.

Позивач надав пояснення ві дповідно до яких позовні вим оги прокурора підтримує та в казує, що згідно з інформаціє ю Державної податкової інспе кції м. Ялти, заборгованість п о орендній платі за користув ання земельною ділянкою за Т ОВ «Деліс» станом на 25.07.2011 року складає 172216,44грн., що підтверджу ється розрахунком ДПІ м. Ялти .

Прокурор представив заяву відповідно до якої просить р озірвати договір оренди земе льної ділянки, укладений між Лівадійською селищною Радою та Товариством з обмеженою в ідповідальністю «Деліс» від 09.02.2005 року з урахуванням додатк ової угоди від 14.06.2007 року. Стягн ути з ТОВ «Деліс» на користь Л івадійської селищної Ради за боргованість з орендної плат и за землю за договором оренд и від 09.02.2005 року у сумі 102043,63грн.

Суд розцінює дану заяву, як виправлення технічних помил ок, що були допущені при надру кування позовної заяви.

Відповідач жодного разу у с удове засідання не з' явився , явку представника не забезп ечив, про причини неявки не по відомив, вимоги суду щодо над ання письмового відзиву на п озов із документальним обґру нтуванням, не виконав.

Враховуючи той факт, що відп овідачем порушено приписи ст . 22 ГПК України щодо добросові сного виконання своїх прав т а обов' язків, суд вважає за м ожливе розгляд справи за ная вними матеріалами відповідн о до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення уч асників процесу, суд

встановив:

29.12.2004 року рішенням №204 24-ї сесі ї 4-го скликання Лівадійської селищної Ради вирішено затв ердити проект відводу земель ної ділянки ТОВ «Деліс» для р озміщення рекреаційного ком плексу в смт Виноградне, Бахч исарайське шосе, район санат орію «Узбекистан». Передати ТОВ «Деліс» земельну ділянку , кадастровий номер 0111947900:08:001:0121) в о ренду строком на 49 років, зага льною площею 1,500га для розміще ння рекреаційного комплексу в м. Ялта, смт Виноградне, Бахч исарайське шосе, район сан. «У збекистан», з не переданих у в ласність та не наданих у кори стування в межах населених п унктів строка 12,3 шифр 96 форми 6 з ем., по видам земельних угідь « кустарники» (графа 28 форми 6 зе м.), проектні угіддя: «землі ін ших підприємств, установ, орг анізацій» строка 3.17, шифр 58 фор ми 6 зем., по видам земельних уг ідь «землі, які використовую ться для відпочинку та інші в ідкриті землі», в тому числі « кемпінгів, домів відпочинку для проведення відпусток» гр афа 55, 57 форми 6, зем..

09.02.2005 року між Лівадійською с елищною Радою - Орендодавце м та Товариством з обмеженою відповідальністю «Деліс» - О рендарем, укладений договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до п. 1.1. даного до говору, Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове п латне користування земельну ділянку для розміщення рекр еаційного комплексу, який зн аходиться в м. Ялта, смт Виногр адне, Бахчисарайського район у, сан. «Узбекистан».

Згідно з п.2. договору, в оренд у передається земельна ділян ка загальною площею 1,500га, када стровий №0111947900:08:001:0121) в тому числі з не переданих у власність та не наданих у постійне корист ування в межах населених пун ктів строка 12,3 шифр 96 форми 6 зем ., по видам земельних угідь «ку старники» (графа 28 форми 6 зем.), проектні угіддя: «землі інши х підприємств, установ, орган ізацій» строка 3.17, шифр 58 форми 6 зем., по видам земельних угід ь «землі, які використовують ся для відпочинку та інші від криті землі», в тому числі «ке мпінгів, домів відпочинку дл я проведення відпусток» граф а 55, 57 форми 6, зем.

Пунктом 5 договору встановл ено, що нормативна грошова оц інка земельної ділянки склад ає 1409319грн. згідно з земельно - кадастровою інформацією Ялт инського міського Управлінн я земельних ресурсів.

Відповідно до п. 8, договір ук ладений строком на 49 років.

Орендна плата за земельну д ілянку складає 21139,79грн. в рік, що встановлено

п. 9 договору.

14.02.2005 року проведена Державна реєстрація та договір зареє стрований в книзі записів до говорів оренди земельних діл янок за №040500100016.

13.12.2006 року рішенням №24, 9-ї сесії 5-го скликання Лівадійської с елищної Ради вирішено внести зміни в рішення №53, 2-ї сесії Лі вадійської селищної Ради 5-го скликання від 23.05.2006 року. В част ині адреси відведеної земель ної ділянки в п.1: замість слів «...за адресою: АРК м. Ялта, смт Л івадія, смт Виноградне, Бахчи сарайське шосе, район

сан . «Узбекистан» читати в насту пній редакції: «...АРК м. Ялта, см т Виноградне, Бахчисарайське шосе, в районі дому №1 Лівадій ської селищної Ради» та далі по тексту.

14.06.2007 року між Лівадійською с елищною Радою в м. Ялті - Орен додавцем та ТОВ «Деліс» - Орен дарем, укладена додаткова уг ода до договору оренди земел ьної ділянки зареєстрованог о Державним комітетом Україн и по земельним ресурсам 14.02.2005 ро ку під №040500100016.

Умови даної додаткової уго ди передбачають зміну наступ них пунктів договору оренди від 09.02.2005 року:

п. 1. Орендодавець передає, а О рендар приймає у строкове пл атне користування земельну д ілянку для розміщення, будів ництва та обслуговування баг атоквартирного жилого компл ексу, яка знаходиться за адре сою: АР Крим, м. Ялта, смт Виногр адне, Бахчисарайське шосе, в р айоні дому №1 Лівадійської се лищної Ради.

п. 2. В оренду передається зем ельна ділянка загальною площ ею 1,500га кадастровий номер 0111947900: 08:001:0121.

п.5. Нормативна грошова оцін ка земельної ділянки, відпов ідно до виписки з технічної д окументації по нормативній г рошовій оцінці земельної діл янки Ялтинського міського уп равління земельних ресурсів №967-2/10-25 від 24.01.2007 року з врахування м коефіцієнту індексу, склад ає 1460754грн..

п. 9. Орендна плата складає 21911, 31грн. в рік до введення об' єк ту в експлуатацію.

Після введення об' єкта в е ксплуатацію орендна плата пі длягає обов' язковому перер ахунку по коду Українського класифікатора цільового вик ористання земель, 1.13.2 «Землі жи лої забудови та комерційног о призначення».

Державна реєстрація прове дена та Додаткова угода заре єстрована у книзі записів до говорів оренди земельних діл янок 24.12.2007 року за №040700700042.

Як вбачається з наданого до матеріалів справи розрахунк у суми позову про стягнення п одаткової заборгованості ТО В «Деліс» - 32634953 від 20.05.20011 року №2548/9/24 0 складеної Державною податк овою інспекцією в м. Ялта, (а.с.30 ), представленої прокурором в якості обґрунтування стягув аної суми, за відповідачем іс нує заборгованість по орендн ій платі у сумі 102043,63грн. яка утв орилася з 26.01.2011 року по 17.05.2011 року, від моменту складання податк ової декларації №2225 від 26.01.2011 рок у до моменту часткової оплат и заборгованості.

Однак, позивач, надав суду в ласний розрахунок суми забор гованості та вказує на наявн ість заборгованості за відпо відачем у сумі 172216,44грн.

Проте, суд не може погодитис ь з розрахунком позивача так як він виконаний неналежним чином та не підтверджує наяв ність такої заборгованості, а отже беручи до уваги відсут ності заяви про збільшення п озовних вимог, згоду Лівадій ської селищної Ради з позовн ими вимогами прокурора, суд з адовольняє вимоги прокурора щодо стягнення з відповідач а саме 102043,63грн. заборгованості по орендній платі.

У відповідності до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу Україн и зобов'язання має виконуват ися належним чином відповідн о до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звича їв ділового обороту або інш их вимог, що звичайно ставля ться. Одностороння відмова в ід зобов' язання не допуска ється.

Відповідачем не представл ено доказів погашення заборг ованості з орендної плати пе ред позивачем.

Що ж до вимог про розірвання договору оренди та додатков ої угоди до нього, суд має зазн ачити наступне.

Згідно ч. 5 ст. 17 Закону Україн и «Про плату за землю» неспла та земельного податку, а тако ж орендної плати за земельні ділянки державної і комунал ьної власності виробниками с ільськогосподарської і рибн ої продукції та громадянами протягом року, іншими платни ками - протягом півроку вважа ється систематичною і є підс тавою для припинення права к ористування земельними діля нками.

Згідно ч. 1 ст. 141 Земельного ко дексу України підставами при пинення права користування з емельною ділянкою є, у тому чи слі систематична несплата з емельного податку або орендн ої плати.

У відповідності з п. 36 догово ру, дія договору припиняєтьс я шляхом його розірвання зок рема за рішенням суду за вимо гою однієї зі сторін в резуль таті невиконання другою стор оною зобов' язань, передбаче них договором та в результат і випадкового знищення, пошк одження орендованої земельн ої ділянки, яке істотно переш коджає його використанню, а т акож за іншими підставами, ви значеному законом.

Згідно ст. 31 Закону України « Про оренду землі», договір ор енди землі може бути розірва ний за згодою сторін. На вимог у однієї із сторін договір ор енди може бути достроково ро зірваний за рішенням суду в п орядку, встановленому законо м.

Згідно з ч.2 ст. 651 Цивільного к одексу України договір може бути розірвано за рішенням с уду на вимогу однієї із сторі н у випадках суттєвого поруш ення іншою стороною договору , а також інших випадках, встан овлених договором або законо м.

З урахуванням наведеного, о скільки відповідачем суттєв о порушуються умови договору щодо сплати орендної плати, с уд вважає за що спірний догов ір землі від 09.02.2005 року, а також д одаткова угода до нього від 14. 06.2007 року підлягають розірванн ю.

Витрати по спліті державно го мита та витрати на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають покладенню на відповідача в ідповідно до ст. 49 ГПК України .

Вступна і резолютивна част ини рішення оголошені в судо вому засіданні 04 серпня 2011 рок у.

На підставі викладеного, ке руючись ст.ст. 49, 82-85 Господарськ ого процесуального кодексу У країни, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити в повному обсязі.

2. Розірвати договір ор енди земельної ділянки, укла дений 09.02.2005 року між Лівадійськ ою селищною Радою (98655, АР Крим, с мт Лівадія, вул. Батуріна, 8, з/з3 154-82, ОКПО 34740850 МФО 824026, р/р №33214812700043) та То вариством з обмеженою відпов ідальністю «Деліс» (99011, АР Крим , м. Севастополь, Ленінський ра йон, вул. Морська, 39, кв. 9, код ЄДР ПОУ 32634953) зареєстрованого Держ авним комітетом України по з емельним ресурсам 14.02.2005 року пі д №040500100016.

3. Розірвати додаткову угоду укладену 14.06.2007 року між Л івадійською селищною Радою ( 98655, АР Крим, смт Лівадія, вул. Бат уріна, 8, з/з3154-82, ОКПО 34740850 МФО 824026, р/р №33214812700043) та Товариством з обмеже ною відповідальністю «Деліс » (99011, АР Крим, м. Севастополь, Ле нінський район, вул. Морська, 3 9, кв. 9, код ЄДРПОУ 32634953) до договор у оренди земельної ділянки в ід 09.02.2005 року, зареєстрованого Д ержавним комітетом України п о земельним ресурсам 14.02.2005 року під №040500100016.

4. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Деліс» (99011, АР Крим,

м. Сев астополь, Ленінський район, в ул. Морська, 39, кв. 9, код ЄДРПОУ 32634 953) на користь Лівадійської се лищної Ради (98655, АР Крим, смт Лів адія, вул. Батуріна, 8, з/з3154-82, ОКПО 34740850 МФО 824026, р/р №33214812700043) 102043,63грн. забо ргованості по сплаті орендно ї плати за землю, 1105,43грн. держав ного мита, 236грн. витрат на інфо рмаційне - технічне забезпе чення судового процесу.

5. Видати наказ після на брання рішенням законної сил и.

Повний текст рішення підпи саний 05.08.2011 року.

Суддя Господарськог о суду

Автономної Республіки Кр им Мед ведчук О.Л.