Рішення

від 03.08.2011 по справі 21/5005/7415/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

02.08.11р. Справа № 21/5005/7415/2011

За позовом Прокурора Ж овтневого району м. Кривого р огу в інтересах держави в осо бі Управління комунальної вл асності міста виконкому Крив орізької міської ради, м. Крив ий Ріг, Дніпропетровської об ласті

до Приватного підприєм ства "Євростиль", м. Кривий Ріг , Дніпропетровської

про розірвання договор у оренди об'єктів нерухомост і комунальної власності міст а № 26/17 від 25.03.2010р. (переукладено з договору від 13.02.08р. № 26/11)

Суддя Назаренко Н. Г.

Секретар судового засідан ня Булана Ю.М.

Представники:

прокурор - не з'явився;

від позивача - ОСОБА_1, до в. № 5442 від 31.12.10р.;

від відповідача - не з'явивс я;

від третьої особи - не з'явив ся.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Жовтневого рай ону м. Кривого рогу в інтереса х держави в особі Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької місь кої ради звернувся до господ арського суду з позовом про р озірвання договору оренди не житлового приміщення комуна льної власності міста № 26/17 від 25.03.10р., укладений між Управлінн ям комунальної власності міс та виконкому Криворізької мі ської ради та Приватним підп риємством "Євростиль" та зобо в'язати Приватним підприємс твом "Євростиль" повернути не житлове приміщення, розташов ане за адресою: м. Кривий Ріг, в ул. Женевська, 1, Управлінню ко мунальної власності міста ви конкому Криворізької місько ї ради шляхом оформлення акт у прийому-передачі з КП "Парко вка та реклама".

В судове засідання не з' яв ились прокурор, третя особа, п ро час і місце розгляду справ и повідомлений належним чино м.

Третя особа (КП “Парковка і реклама”) направила факсом д о суду пояснення по справі в я кому повністю підтримали поз овні вимоги прокурора та роз глянути справу без участі КП “Парковка і реклама”.

У попередньому судовому за сіданні прокурор підтримав п озовні вимоги.

Позивач позов прокурора пі дтримує в повному обсязі та п росить задовольнити в повном у обсязі.

Відповідач свого представ ника в судове засідання не на правив, відзив не надав. Ухвал у з повідомлення про дату та ч ас розгляду справи було напр авлено відповідачу за адресо ю, що зазначена в позовній зая ві та яка підтверджується ви тягом з Єдиного державного р еєстру юридичних осіб та фіз ичних осіб-підприємців: 50031, Дні пропетровська обл., м. Кривий Р іг, вул. Женевська, буд. 1.

Відповідно ч. 1 ст. 64 Господар ського процесуального кодек су України ухвала про поруше ння провадження у справі над силається зазначеним особа м за повідомленою ними гос подарському суду поштовою а дресою. У разі ненадання сто ронами інформації щодо їх по штової адреси, ухвала про в ідкриття провадження у спр аві надсилається за адресо ю місцезнаходження (місця п роживання) сторін, що зазнач ена в Єдиному державному реє стрі юридичних осіб та фізич них осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвал а про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Згідно з Інформаційним лис том Вищого господарського су ду України від 13.08.2008р. № 01-8/482 “Про д еякі питання застосування но рм Господарського процесуал ьного кодексу України, поруш ені у доповідних записках пр о роботу господарських судів у першому півріччі 2008 року” ві дповідно до пункту 3.5.11 Інструк ції з діловодства в господар ських судах України, затверд женою наказом Вищого господа рського суду України від 10.12.2002р . № 75 (з подальшими змінами), пер ший, належним чином підписан ий, примірник процесуального документа (ухвали, рішення, по станови) залишається у справ і; на звороті у лівому нижньом у куті цього примірника прос тавляється відповідний штам п суду з відміткою про відпра вку документа, що містить: вих ідний реєстраційний номер, з агальну кількість відправле них примірників документа, д ату відправки, підпис праців ника, яким вона здійснена.

Дана відмітка, за умови, що ї ї оформлено відповідно до на ведених вимог названої Інстр укції, є підтвердженням нале жного надсилання копій проце суального документа сторона м та іншим учасникам судовог о процесу.

Крім того, особи, які беруть участь у розгляді, вважаютьс я повідомленими про час і міс це її розгляду судом, якщо ухв алу про порушення провадженн я у справі надіслано за пошто вою адресою, зазначеною в поз овній заяві (див. Роз' ясненн я Президії ВАСУ від 18.09.1997р. № 02-5/289 “ Про деякі питання практики з астосування Господарського процесуального кодексу Укра їни”).

За таких обставин, господар ський суд вважає, що сторони н е скористалися своїм правом на участь представника у суд овому засіданні.

Статтею 22 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и передбачено, що сторони зоб ов'язані добросовісно корист уватися належними їм процес уальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охор онюваних законом інтересів д ругої сторони, вживати заход ів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження в сіх обставин справи.

При цьому, суд вважає достат німи матеріали справи для сл ухання справи у відсутності сторін відповідно до ст. 75 Гос подарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 02.08.2011 ро ку оголошені вступна та резо лютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали спра ви, вислухавши пояснення пре дставника позивача, господар ський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Управлінням комунал ьної власності міста виконав чого комітету (далі - орендода вець, позивач) та Приватним пі дприємством Євростіль" (далі - орендар, відповідач) 25 березн я 2010 року укладений договір № 26 /17 оренди об'єктів комунально ї власності міста (далі - Догов ір).

Відповідно до п.1.1. Договору о рендодавець передає, а оренд ар приймає у строкове платне користування нерухоме майно (далі - об'єкт оренди), нежитлов е приміщення загальною площе ю 32,9 кв.м. на 1 поверсі окремо роз ташованої нежилої будівлі з окремим входом, розташований за адресою: вул. Женевська, 1 дл я викоритання під розміщення офісу балансоутримувачем як ого є УКВМ. Об'єкт оренди облаш тований холодним водопостач анням, каналізацією, централ ьним опаленням, електромереж ею.

УКВМ виконкому міськради (я к орендодавцем об'єктів кому нальної власності) з метою по рядкування орендно-договірн их відносин було прийнято На каз від 01.04.09р. №4 відповідно до я кого обслуговуючим комуналь ним підприємством визнано КП "Парковка та реклама". Відпов ідно до п. 7 зазначеного наказу , зарахування орендної плати здійснюється на розрахунков і рахунки КП "Парковка та рек лама" з подальшим її розподіл ом.

Відповідно до наказу від 01.04. 09р. №4 Балансоутримувачем прим іщення є Комунальне підприєм ство “Парковка і реклама”.

Відповідно до п. 4.1 Договору о рендар сплачує балансоутрим увачу орендну плату у розмір і 15% від незалежної вартості о б'єкту оренди, яка за розрахун ком складає 347,28 грн. без ПДВ, не п ізніше 20 числа наступного мі сяця.

Відповідно до п.10.1. Договору Договір діє з 25.03.2010р. до 25.02.2013р. вкл ючно.

Цей договір припиняється у разі: закінчення терміну дії , приватизація об'єкта, банкру тство орендаря, знищення об'є кта оренди. Достроково цей До говір може бути розірвано за згодою сторін, а також за вимо гою однієї із них у випадку не виконання сторонами своїх зо бов'язань. (п. 10.4 договору)

В разі якщо Орендодавець не попередив Орендаря на протя зі одного місяця до закінчен ня та після закінчення термі ну дії договору договір вваж ається продовжений на той же термін і на тих же умовах. (п. 10.5 договору).

На день розгляду справи дог овір є дійсним.

Позивач в обґрунтування ро зірвання договору оренди, по силається на ті підстави, що в ідповідачем систематично по рушується умови договору, що до своєчасного та повного вн есення орендної плати.

Відповідач доказів належн ого виконання договору не на дав, позовні вимоги не спрост ував.

Згідно п.п. 1, 2 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або ро зірвання договору допускаєт ься лише за згодою сторін, якщ о інше не встановлено догово ром або законом. Договір може бути змінено або розірвано з а рішенням суду на вимогу одн ієї із сторін у разі істотног о порушення договору другою стороною та в інших випадках , встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення с тороною договору, коли внас лідок завданої цим шкоди дру га сторона значною мірою поз бавляється того, на що вона ро зраховувала при укладенні до говору.

Згідно статті 193 Господарсь кого кодексу України суб'єкт и господарювання та інші уча сники господарських відноси н повинні виконувати господ арські зобов'язання належним чином відповідно до закону, і нших правових актів, договор у, а за відсутності конкретни х вимог щодо виконання зобов 'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно с тавляться. До виконання госп одарських договорів застосо вуються відповідні положенн я Цивільного кодексу Україн и.

Відповідно статей 525, 526 Цивіл ьного кодексу України зобов' язання повинні виконуватися належним чином та у встановл ений строк у відповідності з вказівками закону, договору одностороння відмова від ви конання зобов' язань не допу скається.

Згідно частини 1 ст. 759 ЦК Укра їни за договором найму (оренд и) наймодавець передає або зо бов'язується передати наймач еві майно у користування за п лату на певний строк. Наймода вець має право відмовитися в ід договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користув ання річчю протягом трьох мі сяців підряд (ст. 782 ЦК України).

Відповідно до статті 611 ЦК Ук раїни передбачено, що у разі п орушення зобов' язання наст ають правові наслідки, встан овлені договором або законом , зокрема:

- припинення зобов' язання внаслідок односторонньої ві дмови від зобов' язання якщо це встановлено договором аб о законом, або розірвання дог овору.

Обов' язок орендаря - своєч асно та у повному обсязі внос ити орендну плату передбачен ий пунктом 3 ст. 18 Закону Україн и “Про оренду державного та к омунального майна”.

Таким чином , матеріалами сп рави встановлено , що відпові дач порушив зобов' язання з оплати орендної плати, що є іс тотним порушенням умов догов ору і договір оренди підляга є розірванню.

Згідно ч.1 статті 27 Закону Укр аїни “Про оренду державного та комунального майна” у раз і розірвання договору оренди , закінчення строку його дії т а відмови від його продовжен ня або банкрутства орендаря він зобов' язаний повернути орендодавцеві об' єкт орен ди на умовах, зазначених у дог оворі оренди. Згідно п.п. 2.3, 2.4. До говору, в разі розірвання або закінчення строку дії догов ору орендар повинен у 5-ти денн ий строк повернути об' єкт о ренди балансоутримувачу, яки м є Комунальне підприємство "Парковка та реклама", шляхом о формлення відповідного акту прийому-передачі.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Господ арського процесуального код ексу України кожна сторона п овинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і запер ечень. Господарський суд при ймає тільки ті докази, які маю ть значення для справи (ч. 1 ст. 3 4 Господарського процесуальн ого кодексу України).

З огляду на викладене, позов ні вимоги підтверджені матер іалами справи і підлягають з адоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господар ського процесуального кодек су України, витрати у справі с лід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 33, 34, 49, 75, 82-85, 8 7 116 Господарського процесуаль ного кодексу України, господ арський суд ,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повн істю.

Розірвати договір орен ди об' єктів нерухомості ком унальної власності № 26/17 від 25.03. 2010р. укладений між Управління м комунальної власності міст а виконавчого комітету Крив орізької міської ради Дніпро петровської області (50101, Дніпр опетровська область, м. Криви й Ріг, пл. Радянська, буд. 1, іден тифікаційний код ЄДРПОУ 25522449) т а Приватним підприємством Єв ростіль" (50031, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Жен евська, буд. 1, ідентифікаційни й код ЄДРПОУ 31124149).

Зобов'язати Приватне п ідприємство Євростіль" (50031, Дні пропетровська область, м. Кри вий Ріг, вул. Женевська, буд. 1, і дентифікаційний код ЄДРПОУ 3 1124149) повернути нежитлове примі щення розташоване за адресою : м. Кривий Ріг, вул. Женевська, 1 , Управлінню комунальної вла сності міста виконавчого ком ітету Криворізької міської ради Дніпропетровської обла сті (50101, Дніпропетровська обла сть, м. Кривий Ріг, пл. Радянськ а, буд. 1, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 25522449) шляхом оформлення акту прийому-передачі з Кому нальним підприємством "Парко вка та реклама" (50057, м. Кривий Ріг , майдан Праці, 1, ідентифікаці йний код ЄДРПОУ 34811376), про що вид ати наказ.

Стягнути з Приватного підприємства Євростіль" (50031, Д ніпропетровська область, м. К ривий Ріг, вул. Женевська, буд. 1, ідентифікаційний код ЄДРПО У 31124149) в доход державного бюджету України в особі Упра вління Держказначейства у Жо втневому районі м. Дніпропет ровська (49027, м. Дніпропетровськ , пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в Г УДКУ В Дніпропетровській обл асті, код ЄДРПОУ 24246786, МФО 805012) держ авного мита у сумі 85 грн. (вісімдесят п'ять грн. 00 коп.), пр о що видати наказ.

Стягнути з Приватного п ідприємства Євростіль" (50031, Дні пропетровська область, м. Кри вий Ріг, вул. Женевська, буд. 1, і дентифікаційний код ЄДРПОУ 3 1124149) в доход державного бю джету України в особі Управл іння Держказначейства у Жовт невому районі м. Дніпропетро вська (49027, м. Дніпропетровськ, п л. Шевченка, 7, рахунок 31217264700005 в ГУ ДКУ в Дніпропетровській обла сті, код ЄДРПОУ 24246786, КБКД 22050003, МФО 805012) витрат по сплаті інформац ійно-технічного забезпеченн я судового процесу у сумі 236 грн. (двісті тридцять шіс ть грн. 00 коп.), про що видати нак аз.

Накази видати після набран ня рішенням законної сили.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення строку поданн я апеляційної скарги, якщо ап еляційну скаргу не було пода но. У разі подання апеляційно ї скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи а пеляційним господарським су дом.

Суддя Н.Г. Назаренко

Дата підписання рішення, оф ормленого

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України,

- 04.08.2011р.