Рішення

від 03.08.2011 по справі 40/5005/7624/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

02.08.11р. Справа № 40/5005/7624/2011

За позовом Прокурор м.Д ніпропетровська в інтересах держави в особі Департамент у корпоративних прав та прав ового забезпечення Дніпропе тровської міської ради, м.Дні пропетровськ

до Дніпропетровської о бласної громадської організ ації ""Дніпропетровський обл асний центр реабілітації та релаксації "Глорія", м.Дніпроп етровськ

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору: Комунальне виробн иче житлове ремонтно-експлуа таційне підприємство Кіровс ького району, м.Дніпропетров ськ

про стягнення 10290 грн. 95 коп . розірвання договору оренди нерухомого майна №71-УКВ/10 від 02.04.2010р., зобов'язання з вільнити нежитлове приміщен ня

Суддя Красота О.І.

Представники:

від прокурора: Закопа єв П.П. - посв.№85

від позивача: ОСОБ А_1 - дов. №10/3-7 від 04.03.11р.

від відповідача: не з'я вився

від третьої особи: не з'я вився;

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м.Дніпропетров ська в інтересах держави в ос обі Департаменту корпоратив них прав та правового забезп ечення Дніпропетровської мі ської ради звернувся з позов ом до господарського суду до Дніпропетровської обласної громадської організації "Дн іпропетровський обласний це нтр реабілітації та релаксац ії "Глорія" за участю третьої о соби, яка не заявляє самостій них вимог на предмет спору Ко мунального виробничого житл ового ремонтно-експлуатацій ного підприємства Кіровсько го району і просить стягнути 9733 грн. 49 коп. - боргу, 557 грн. 46 коп. - п ені, розірвати договір оренд и нерухомого майна №71-УКВ/10 від 02.04.2010р., та звільнити нежитлове приміщення, розташоване за а дресою: м.Дніпропетровськ, пр .Кірова, 98-а, у підвалі п'ятипове рхового будинку, загальною п лощею 150,4 кв.м. та передати його балансоутримувачу - третій о собі за відповідним актом пр иймання-передачі та стягнути судові витрати.

Представник Прокурора в су довому засіданні позовні вим оги підтримав, просив суд їх з адовольнити.

Представник Позивача в суд овому засіданні позовні вимо ги підтримав, просив суд їх за довольнити.

Відповідач в судове засід ання не з'явився. Відзив на поз ов та документи витребувані ухвалами господарського суд у, а також докази сплати забор гованості до суду не надав.

Клопотання про відкладенн я розгляду спору та письмові пояснення причин такої неяв ки на адресу суду не надходил о. Відповідно до довідки держ авного реєстратора, станом н а 06.07.11 року юридична адреса Від повідача: 49000, м.Дніпропетровсь к, вул.Дзержинського, буд.18, кв.4 (а.с.27).

Третя особа в судове засіда ння не з'явився. Відзив на позо в та документи витребувані у хвалами господарського суду до суду не надала.

Клопотання про відклад ення розгляду спору та письм ові пояснення причин такої н еявки на адресу суду не надхо дило.

Суд вважає можливим роз глянути справу за відсутност і представника Відповідача, та Третьої особи оскільки ос танні повідомлений про час т а місце судового засідання н алежним чином (поштові повід омлення), а в матеріалах справ и наявні документи необхідні для вирішення спору по суті т а прийняття обґрунтованого р ішення.

Клопотання про здійсненн я технічної фіксації судовог о процесу сторонами не подав алось.

В порядку ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні оголош ено вступну та резолютивну ч астини рішення.

Розглянувши матеріали спр ави та заслухавши пояснення Прокурора та представника По зивача, оцінивши надані дока зи в їх сукупності, господарс ький суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до Положення про Департамент корпоративн их прав та правового забезпе чення Дніпропетровської міс ької ради зареєстрованого де ржавним реєстратором 29.12.2010 рок у за № 12241340000051339, а саме п. 1.1 Положенн я, Департамент корпоративних прав та правового забезпече ння Дніпропетровської міськ ої ради є виконавчим органом Дніпропетровської міської р ади і правонаступником прав та обов»язків управління ком унальної власності Дніпропе тровської міської ради.

02.04.2010 року між управлінням ко мунальної власності Дніпроп етровської міської ради (Оре ндодавець) та Дніпропетровсь кою обласною громадською орг анізацією ""Дніпропетровськ ий обласний центр реабілітац ії та релаксації "Глорія" (Орен дар) укладено договір оренди №71-УКВ/10, на виконання умов яко го Орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07р . №41/11 із змінами та доповненням и передає, а Орендар приймає у строкове платне користуванн я нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 150,4 кв.м., розташоване за адресо ю: м.Дніпропетровськ, пр. Кіров а, 98-а, у підвалі п»ятиповерхов ого будинку , вартість якого, з гідно з незалежною оцінкою с тановить 619 684 грн. 00 коп. без ПДВ, що перебуває на балансі Кому нального виробничого житлов ого ремонтно-експлуатаційно го підприємства Кіровського району для використання під розміщення центру реабіліта ції громадської організації , без права здійснення комерц ійної діяльності.

Відповідно до п. 10.1. Договору , строк його дії - з 02.04.2010 року до 02. 04.2012 року включно.

Відповідно до п. 3.2. Договору, розмір орендної плати відпо відно до розрахунку орендної плати, що є невід' ємною част иною цього договору, станови ть 3037 грн. 46 коп. без ПДВ (базова з а лютий місяць 2010р.).

З моменту підписання догов ору, Орендар зобов'язаний спл ачувати 50 % орендної плати на к ористь Орендодавця до місько го бюджету в розмірі 1518 грн. 73 ко п., та 50 % орендної плати на раху нок балансоутримувача - КВЖР ЕП Кіровського району в розм ірі 1518 грн. 73 коп. (п.3.3 Договору).

Пунктом 3.4. Договору п ередбачено, що орендна плата за кожний наступний місяць в изначається шляхом коригува ння орендної плати за попере дній місяць з урахуванням ін дексу інфляції за поточний м ісяць.

Згідно п.3.5. Договору, ор ендна плата сплачується Орен дарем щомісяця у термін не пі зніше 15 числа наступного за зв ітним, і не залежить від наслі дків господарської діяльнос ті Орендаря.

Орендна плата, перерах ована несвоєчасно або не в по вному обсязі, підлягає індек сації і стягується відповідн о до чинного законодавства У країни, з урахуванням штрафн их санкцій, у співвідношенні , визначеному п.3.3 цього догово ру.

Додатковою угодою № 1 від 02.04.2010 р. до договору оренди №71-УК В/10 від 02.04.10р. доповнено договір оренди пунктом 3.2.1 виклавши в н аступній редакції: орендна п лата, визначена п.3.2 цього дого вору в період до 01.01.11р. включно с плачується Орендарем в обсяз і 45 відсотків встановленого р озміру.

Відповідно до ч.1 ст. 10 За кону України “Про оренду дер жавного і комунального майна ” орендна плата з урахування м її індексації є однією з іст отних умов договору оренди.

Згідно ч.1 ст.762 ЦК Україн и за користування майном з на ймача справляється плата, ро змір якої встановлюється дог овором найму.

Частиною 3 ст. 762 ЦК Украї ни передбачено, що договором або законом може бути встано влено періодичний перегляд ( індексацію) розміру плати за користування майном.

Згідно зі ст. 526 ЦК Україн и зобов'язання має виконуват ися належним чином відповідн о до умов договору та вимог ць ого Кодексу, інших актів циві льного законодавства, а за ві дсутності таких умов та вимо г - відповідно до звичаїв діло вого обороту або інших вимог , що звичайно ставляться.

Одностороння відмова ві д зобов'язання або односторо ння зміна його умов не допу скається, якщо інше не вста новлено договором або законо м (ст.525 Цивільного кодексу Укр аїни та п. 7 ст. 193 Господарськог о кодексу України).

Якщо у зобов' язанні встан овлений строк його виконання , то воно підлягає виконанню у цей строк ( ст. 530 Цивільного ко дексу України ).

Обов' язок Орендаря щодо своєчасної і в повному обсяз і сплати орендної плати на ко ристь орендодавця передбаче но пунктами 5.2 договору оренди , ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оре нду державного та комунально го майна", ч. 5 ст. 762 Цивільного ко дексу України, ч. 4 ст. 286 Господа рського кодексу України.

За розрахунками Прокуро ра, заборгованість Відповіда ча з орендної плати за спірни м договором перед міським бю джетом станом на 18.05.2011 р. склада є 9733 грн. 49 коп.

Доказів погашення вказано ї заборгованості Відповідач ем не надано.

З матеріалів справи вбачає ться, що з огляду на приписи ст .188 ГК України управління кому нальної власності Дніпропет ровської міської ради надісл ало Відповідачу лист - претен зію від 12.08.10 №19/9-281 з вимогою сплат ити заборгованість з орендно ї плати та пеню в загальному р озмірі 2037 грн. 23 коп., а також зап ропонувало з'явитися для роз ірвання договору оренди від 02.04.2010р. №71-УКВ/10 у випадку несплат и заборгованості з орендної плати та пені у повному обсяз і до 09.09.2010 р. (а.с.21).

Відповідач відповідь не на діслав, заборгованість не сп латив.

Водночас, порушення зобов' язання є підставою для засто сування господарських санкц ій, передбачених цим Кодексо м, іншими законами або догово ром.

За вимогами стат ті 611 Цивільного кодексу Украї ни у разі порушення зобов' я зання настають правові наслі дки, встановлені договором а бо законом, зокрема, у вигляд і сплати неустойки.

Відповідно до стат ті 549 названого Кодексу неусто йкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржн ик повинен передати кредитор ові у разі порушення боржник ом зобов'язання.

Відповідно до п.9.2 договор у за несвоєчасну сплату суми орендної плати Орендар зобо в' язаний сплатити пеню у ро змірі подвійної облікової ст авки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми ор ендної плати за кожен день пр острочення платежу у співвід ношенні, визначеному у п.3.3 цьо го договору.

На підставі п. 9.2. договору Ві дповідачу нарахована пеня, з а період з 16.05.2010 р. по 18.05.2011 р., в розм ірі 557 грн. 46 коп.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Циві льного Кодексу України догов ір може бути розірвано за ріш енням суду на вимогу однієї і з сторін у разі істотного пор ушення договору другою сторо ною та в інших випадках, встан овлених договором або законо м. Істотним є таке порушення с тороною договору, коли внасл ідок завданої цим шкоди друг а сторона значною мірою позб авляється того, на що вона роз раховувала при укладенні дог овору.

Згідно п. 3 ст. 26 Закону Україн и "Про оренду державного та ко мунального майна", в разі неви конання зобов'язань, договір може бути розірваний в судов ому порядку.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна" у ра зі розірвання договору оренд и орендар зобов'язаний повер нути орендодавцеві об'єкт ор енди на умовах, зазначених у д оговорі оренди. Таке саме пол оження містить ч. 1 ст. 785 ЦК.

Відповідно до п. 9.8. договору, у разі невиконання або поруш ення однією із сторін умов ць ого договору та з інших підст ав, передбачених законодавст вом, цей договір може бути роз ірвано достроково за погодже нням сторін та/або на вимогу о днієї із сторін за рішенням с уду.

Дія цього договору пр ипиняється внаслідок: достро кового розірвання договору з а взаємною згодою сторін або за рішенням суду.

Відповідно до ст.188 ГК Украї ни про порядок зміни та розір вання господарських договор ів встановлено: Сторона дого вору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати догов ір, повинна надіслати пропоз иції про це другій стороні за договором. Сторона договору , яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договор у, у двадцятиденний строк піс ля одержання пропозиції пові домляє другу сторону про рез ультати її розгляду. У разі як що сторони не досягли згоди щ одо зміни (розірвання) догово ру або у разі неодержання від повіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторо на має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено аб о розірвано, договір вважаєт ься зміненим або розірваним з дня набрання чинності дани м рішенням, якщо іншого строк у набрання чинності не встан овлено за рішенням суду.

Актом обстеження нежитлов ого приміщення загальною пло щею 150,4 м.кв. за адресою: пр.Кіро ва, 98А від 13.07.2011 року наданого Поз ивачем, вбачається про знахо дження Відповідача за вказан ою адресою, але відсутня можл ивість обстеження вказаного приміщення.

З огляду на викладені об ставини, докази надані до суд у, суд вбачає підстави для зад оволення позову в повному об сязі з стягненням з Відповід ача заборгованості з орендно ї плати в сумі 9 733 грн. 49 коп., пені в розмірі 557 грн. 46 коп., та вбача є обґрунтованими позовні вим оги Позивача щодо розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до комунал ьної власності територіальн ої громади міста, від 02.04.10р. №71-УК В/10 з звільненням Відповідач ем нежитлового приміщення, р озташованого за адресою: м. Дніпропетровсь к, пр.Кірова, 98-а, у підвалі п' я типоверхового будинку, загал ьною площею 150,4 кв.м., та передач ею його балансоутримувачу в особі Комунального житлово го ремонтно-експлуатаційног о підприємства Кіровському р айону за відповідним актом п риймання-передачі.

Згідно ст. 49 ГПК Україн и судові витрати по справі по кладаються на Відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Г осподарського процесуально го кодексу України, господар ський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити п овністю.

Стягнути з Дніпропетровс ької обласної громадської ор ганізації ""Дніпропетровськи й обласний центр реабілітаці ї та релаксації "Глорія", (49000, м.Д ніпропетровськ, вул.Дзержинс ького, 18/4, код ЄДРПОУ 33474349) до місь кого бюджету (отримувач: упра вління державного казначейс тва у Кіровському районі м. Дн іпропетровська, р/р 33219871700007, МФО 805 012, призначення платежу*;101;22080401*2334743 49*71-УКВ/10*02.04.10*25973910*1) заборгованість з орендної плати в сумі 9 733 г рн. 49 коп.

Стягнути з Дніпропетровс ької обласної громадської ор ганізації ""Дніпропетровськи й обласний центр реабілітаці ї та релаксації "Глорія", (49000, м.Д ніпропетровськ, вул.Дзержинс ького, 18/4, код ЄДРПОУ 33474349) до місь кого бюджету (отримувач: упра вління державного казначейс тва у Кіровському районі м. Дн іпропетровська, р/р 33219871700007, МФО 805 012, призначення платежу*;101;22080401*2334743 49*71-УКВ/10*02.04.10*25973910*2) пеню в розмірі 557 грн. 46 коп.

Розірвати договір орен ди нерухомого майна, що належ ить до комунальної власності територіальної громади міст а, від 02.04.10р. №71-УКВ/10.

Дніпропетровській облас ній громадській організації ""Дніпропетровський обласни й центр реабілітації та рела ксації "Глорія", (49000, м.Дніпропет ровськ, вул.Дзержинського, 18/4, к од ЄДРПОУ 33474349) звільнити нежит лове приміщення, розташоване за адресою: м. Дніпропетровсь к, пр.Кірова, 98-а, у підвалі п' я типоверхового будинку, загал ьною площею 150,4 кв.м., та передат и його балансоутримувачу - К омунальному житловому ремон тно-експлуатаційному підпри ємству Кіровському району (4900 0, м. Дніпропетровськ, пр. К. Маркса, 88А, код ЄДРПОУ 218520 55) за відповідним актом прийма ння-передачі.

Стягнути з Дніпропетровс ької обласної громадської ор ганізації ""Дніпропетровськи й обласний центр реабілітаці ї та релаксації "Глорія", (49000, м.Д ніпропетровськ, вул.Дзержинс ького, 18/4, код ЄДРПОУ 33474349) в доход Державного бюджету України в особі управління Державног о казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Г оловного управління державн ого казначейства України у Д ніпропетровській області (49027 , м. Дніпропетровськ, пл. Шевче нка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дні пропетровській області, код ЄДРПОУ 24246786, МФО 805012) державне мит о в розмірі - 187 грн. 90 коп.

Стягнути з Дніпропетро вської обласної громадської організації ""Дніпропетровс ький обласний центр реабіліт ації та релаксації "Глорія", (4900 0, м.Дніпропетровськ, вул.Дзерж инського, 18/4, код ЄДРПОУ 33474349) в до ход Державного бюджету Украї ни в особі управління Держав ного казначейства у Жовтнево му районі м. Дніпропетровськ а Головного управління держа вного казначейства України у Дніпропетровській області ( 49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевч енка, 7, рахунок 31217264700005 в УДКУ в Дн іпропетровській області, код ЄДРПОУ 24246786, МФО 805012) витрати на ін формаційно-технічне забезпе чення судового процесу у роз мірі - 236 грн. 00 коп.

Накази видати після н абрання судовим рішенням зак онної сили.

Суддя О.І. Красота

Рішення підписано

03.08.2011 року