Рішення

від 26.07.2011 по справі 2-355/11

ОЛЕКСАНДРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-355/11

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" липня 2011 р. Олександрів ський районний суд Кіровогра дської області в складі:

головуюч ого судді - ОТЯН О.В.,

при секре тарі - РУМ»ЯНЦЕВІЙ О.І.,

розглянувши у відкритому с удовому засіданні в сел. Олек сандрівка цивільну справу за позовом товариства з обмеже ною відповідальністю «Украї на-Хліб»до ОСОБА_2 , приват ного підприємства «Колос СД- Інвест»про визнання правочи нів недійсними ,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом в якому просить визнати недійсними з моменту вчинення :

1). угоду №85 від 22.12.2010 р. про розір вання договору оренди земель ної ділянки № 040837900142 від 20.06.2008 року , укладену між ОСОБА_2 та то вариством з обмеженою відпов ідальністю «Україна - Хліб» , зареєстровану в Олександрі вському міськрайонному відд ілі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року ;

2). договір оренди землі від 24 .09.2009 року , укладений між ОСОБ А_2 та приватним підприємст вом „Колос СД-Інвест”, зареєс трований в Олександрівськом у міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року за № 041037900137 ;

3). угоду №81 від 22.12.2010 р. про розір вання договору оренди земель ної ділянки № 0408379001 від 05.08.2008 р оку, укладену між ОСОБА_2 т а товариством з обмеженою ві дповідальністю «Україна - Х ліб», зареєстровану в Олекса ндрівському міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року ;

4). договір оренди землі від 24 .09.2009 року , укладений між ОСОБ А_2 та приватним підприємст вом „Колос СД-Інвест”, зареєс трований в Олександрівськом у міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року за № 041037900111 ;суд ові витрати покласти на відп овідачів.

Представник позивача у судове засідання не з»явивс я , надав заяву про підтриманн я позову та розгляд справи за його відсутності.

Відповідачі у судове за сідання не з»явилися , були на лежним чином повідомлені про розгляд справи (а.с. 114,116) , а тому суд , зі згоди представника по зивача, з дотриманням ст.224 ЦПК України , проводить заочний р озгляд справи.

Суд , вивчивши матеріали справи , вважає , що позов пі длягає задоволенню з наступн их підстав.

Згідно Державного акту на п раво приватної власності на землю серії IV-КР №025312, кадастров ий № 3520585000:02:000:0359, Державного акту н а право приватної власності на землю серії IV-КР №025311, кадастр овий № 3520585000:02:000:0360, реєстраційних к арток (а.с. 27-28, 41-42) ОСОБА_2 є вла сником земельної ділянки № НОМЕР_1 , площею - 4,08 га , земел ьної ділянки №НОМЕР_2 , пло щею - 4,08 га, розташованих на те риторії Підлісненської сіль ської ради.

В січні 2008 року між ОСОБА_2 та позивачем укладено догов ори оренди землі, згідно яких передано в оренду належну їй земельну ділянку площею 4,08 га , кадастровий № 3520585000:02:000:0359, та земе льну ділянку площею 4,08 га, када стровий № 3520585000:02:000:0360, на території Підлісненської сільської ра ди Олександрівського району Кіровоградської області стр оком на 5 років, які зареєстров ано в КРФ ДП „ЦДЗК” 20.06.2008 року за № 041037900142, 05.08.2008 року за № 0410379001 (а.с.15 -18, 29-32) .

Згідно угоди №85, №81 від 22.12.2010 рок у про розірвання договору ор енди земельної ділянки між п озивачем та ОСОБА_2, зареє строваних в Олександрівсько му міськрайонному відділі КР Ф ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року (а.с.19, 33 ) у п.1 з азначено розглянути договір оренди земельної ділянки за згодою сторін.

Згідно реєстраційних карт ок (а.с. 25-26, 39-40), договорів оренди з емлі без номеру від 24.09.2009 року , з ареєстрованих в Олександрів ському міськрайонному відді лі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року за №0410 37900137, № 041037900111 (а.с.20-23, 34-37) між ОСОБА_2 та ПП „Колос СД-Інвест” уклад ено договори оренди землі, зг ідно яких ПП передано в оренд у земельну ділянку площею 4,08 г а, кадастровий № 3520585000:02:000:0359, та зем ельну ділянку площею 4,08 га, кад астровий № 3520585000:02:000:0360, на територі ї Підлісненської сільської р ади Олександрівського район у Кіровоградської області ст роком на 10 років.

Згідно актів про передачу т а прийом земельних ділянок в ід 24.09.2009 року (а.с.24, 38) ОСОБА_2 пе редала ПП „Колос СД-Інвест” з емельну ділянку площею 4,08 га, к адастровий № 3520585000:02:000:0359, та земель ну ділянку площею 4,08 га, кадаст ровий № 3520585000:02:000:0360.

Згідно довідки ст.слідчого СВ Олександрівського РВ УМВ С України в Кіровоградській області Марченко Л.В. (а.с.11 8) в провадження СВ знаходитьс я кримінальна справа №3-5243, пору шена прокурором Олександрів ського району Апостоловим В. С. за ознаками злочину, передб аченого ч.ч.1,3 ст.358 КК України за фактом підробки невстановле ними особами печатки ТОВ «Ук раїна-Хліб»та використання п ідроблених документів ,справ а перебуває в провадженні ст . слідчої Марченко Л.В. , по справі проводилися кримінал істична та почеркознавча екс пертизи.

Згідно висновків почеркоз навчої експертизи №101 від 23.04.2011 р оку та криміналістичної експ ертизи №100 від 20.04.2011 року (а.с.119-153) в у годах про розірвання договор у оренди земельної ділянки м іж позивачем та ОСОБА_2 №85, № 81 від 22.12.2010 року підпис в графі «Директор »розділу «Орендар »виконані не ОСОБА_4, а інш ою особою з наслідуванням сп равжнім підписам ОСОБА_4 ; відтиск печатки позивача на несені не кліше печатки ТОВ « Україна-Хліб», зразки якого н адавалися на дослідження.

Відносини , що склалися між сторонами суд відносить до правовідносин , що виника ють внаслідок укладання прав очинів , у тому числі договору оренди земельної ділянки , та вважає за необхідне керуват ися главою 16 ЦК України «Право чини», Законом України «Про о ренду землі».

Згідно ч.1 ст.215, ч.ч.3,5 ст. 203 ЦК Укр аїни - підставою недійсност і правочину є недодержання в момент вчинення правочину с тороною (сторонами) наступни х вимог :волевиявлення учасн ика правочину має бути вільн им і відповідати його внутрі шній волі ; правочин має бути с прямований на реальне настан ня правових наслідків, що обу мовлені ним.

Згідно ч.1 ст.236 ЦК України - пра вочин , визнаний судом недійс ним , є недійсним з моменту йог о вчинення.

Згідно ч.1 ст.27 Закону «Про ор енду землі» - орендареві забе зпечується захист його права на орендовану земельну діля нку нарівні із захистом прав а власності на земель ну діля нку відповідно до закону.

Виходячи з викладеного , суд приходить до наступного висновку.

Позивач, згідно договорів о ренди землі від січня 2008 року, о рендує земельні ділянки ,що н алежить відповідачу ОСОБА _2, на території Підлісненсь кої сільської ради Олександр івського району Кіровоградс ької області строком на 5 рокі в.

Як було встановлено в судов ому засіданні, в угодах №85, № 81 в ід 22.12.2010 р. про розірвання вищез азначених договорів оренди з емельних ділянок між позивач ем та ОСОБА_2, підпис в граф і «Директор »розділу «Оренда р»виконані не ОСОБА_4, а ін шою особою з наслідуванням с правжнім підписам ОСОБА_4 ; відтиск печатки позивача на несені не кліше печатки ТОВ « Україна-Хліб», зразки якого н адавалися на дослідження.

Зазначені обставини встан овлені на підставі висновків експертиз , проведених по кри мінальної справи №3-5243, порушен ої прокурором Олександрівсь кого району Апостоловим В.С. з а ознаками злочину, передбач еного ч.ч.1,3 ст.358 КК України за фа ктом підробки невстановлени ми особами печатки ТОВ «Укра їна-Хліб»та використання під роблених документів.

Відповідно , при укладанні у годи було відсутнє волевиявл ення учасника правочину - ТО В «Україна-Хліб»,що є підстав ою для визнання її недійсною .

Враховуючи викладене , ОС ОБА_2 не мала права на укладе ння договорів оренди землі з ПП «Колос СД-Інвест», так як з емельні ділянки перебували в оренді позивача.

Крім того, укладені договор и оренди землі між відповіда чами не спрямовані на реальн е настання правових наслідкі в , оскільки актами про переда чу та прийом земельних ділян ок , ОСОБА_2 передала земел ьні ділянки ПП «Колос СД-Інве ст» 24.09.2009 року, тобто в період чи нності договорів оренди земл і з позивачем, земельні ділян ки до цього часу знаходиться у володінні та користуванні позивача , не був спрямований на реальне настання правови х наслідків, що обумовлені ни м.

Правочин , визнаний судом не дійсним , є недійсним з момент у його вчинення.

А тому , суд вважає позовні в имоги обґрунтованими та таки ми , що підлягають задоволенн ю.

Згідно ст.88 ЦПК України - по несені позивачем судові витр ати необхідно покласти на ві дповідачів.

Керуючись ст.ст.10,11,209,212 , 214-215,218, 226 ЦП К України , ст.ст.203 ,215,236 ЦК Україн и , ч.1 ст.27 Закону України «Про о ренду землі»суд , -

В И Р І Ш И В :

Задовольнити позов.

Визнати недійсною з момент у вчинення угоду №85 від 22.12.2010 р. п ро розірвання договору оренд и земельної ділянки № 040837900142 від 20.06.2008 року, укладену між ОСОБА _2 та товариством з обмежено ю відповідальністю «Україна - Хліб», зареєстровану в Оле ксандрівському міськрайонн ому відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 р оку .

Визнати недійсним з момент у вчинення договір оренди зе млі від 24.09.2009 року , укладений мі ж ОСОБА_2 та приватним під приємством „Колос СД-Інвест” , зареєстрований в Олександр івському міськрайонному від ділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року за № 041037900137 .

Визнати недійсною з момент у вчинення угоду №81 від 22.12.2010 р. п ро розірвання договору оренд и земельної ділянки № 0408379001 від 05.08.2008 року, укладену між О СОБА_2 та товариством з обме женою відповідальністю «Укр аїна - Хліб», зареєстровану в Олександрівському міськра йонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК »27.12.2010 року .

Визнати недійсним з момент у вчинення договір оренди зе млі від 24.09.2009 року , укладений мі ж ОСОБА_2 та приватним під приємством „Колос СД-Інвест” , зареєстрований в Олександр івському міськрайонному від ділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року за № 041037900111 .

Стягнути з приватного підп риємства «Колос СД-Інвест»та ОСОБА_2 на користь товари ства з обмеженою відповідаль ністю «Україна-Хліб»понесен і судові витрати у розмірі 35 г ривень 50 копійок з кожного .

Відповідач може подати зая ву про перегляд заочного ріш ення протягом 10 днів з дня отр имання копії рішення.

Апеляційна скарга на рішен ня суду подається протягом д есяти днів з дня його проголо шення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішен ня, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього р ішення.

Суддя :