Рішення

від 05.08.2011 по справі 21/5005/6908/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

02.08.11р. Справа № 21/5005/6908/2011

За позовом Обласного к омунального підприємства "Фа рмація", м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмежен ою відповідальністю "Торгіве льна фірма "Мойдодир", м. Дніпропетровськ

про стягнення 23 860,07 грн. за договором оренди від 02.06.08р. № 174

Суддя Назаренко Н. Г.

Секретар судового засідан ні Булана Ю.М.

Представники:

від позивача - ОСОБА_1, д ов. № 01-Д/01-01 від 05.01.2011р.;

від відповідача - не з'явивс я.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до гос подарського суду з позовом п ро стягнення з відповідача с уми основного боргу у розмір і 22 960,07 грн. (яка складається з су ми орендної плати та експлуа таційних витрат) та витрат по експертній оцінці - 900,00 грн. за д оговором оренди нерухомого м айна № 174 від 02.06.08р.

Представник позивача в суд овому засіданні підтримав по зовні вимоги, просить задово льнити позов в повному обсяз і.

Відповідач не використав н адане йому законом право на у часть свого представника в с удовому засіданні, відзив на позов та витребувані судом д окази не надав, про час і місце судового засідання повідомл ений належним чином.

Згідно з Інформаційним лис том Вищого господарського су ду України від 13.08.2008р. № 01-8/482 "Про де які питання застосування нор м Господарського процесуаль ного кодексу України, поруше ні у доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2008 року" від повідно до пункту 3.5.11 Інструкц ії з діловодства в господарс ьких судах України, затвердж еною наказом Вищого господар ського суду України від 10.12.2002р. № 75 (з подальшими змінами), перш ий, належним чином підписани й, примірник процесуального документа (ухвали, рішення, по станови) залишається у справ і; на звороті у лівому нижньом у куті цього примірника прос тавляється відповідний штам п суду з відміткою про відпра вку документа, що містить: вих ідний реєстраційний номер, з агальну кількість відправле них примірників документа, д ату відправки, підпис праців ника, яким вона здійснена.

Дана відмітка, за умови, що ї ї оформлено відповідно до на ведених вимог названої Інстр укції, є підтвердженням нале жного надсилання копій проце суального документа сторона м та іншим учасникам судовог о процесу.

Водночас до повноважень го сподарських судів не віднесе но з'ясування фактичного міс цезнаходження юридичних осі б або місця проживання фізич них осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих ч и інших процесуальних дій. То му відповідні процесуальні д окументи надсилаються госпо дарським судом згідно з пошт овими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи, примірни ки повідомлення про вручення рекомендованої кореспонден ції, повернуті органами зв' язку з позначками „адресат в ибув”, „адресат відсутній”, з окрема, “за зазначеною адрес ою не проживає” і т. п., з урахув анням конкретних обставин сп рави можуть вважатися належн ими доказами виконання госпо дарським судом обов' язку що до повідомлення учасників пр оцесу про вчинення судом пев них процесуальних дій.

Про це Вищим господарським судом України зазначалося і в інформаційних листах від 02. 06.2006р. № 01-8/1228 "Про деякі питання пр актики застосування норм Гос подарського процесуального кодексу України, порушені у д оповідних записках про робот у господарських судів у 2005 роц і" (пункт 4), від 14.08.2007р. № 01-8/675 "Про дея кі питання практики застосув ання норм Господарського про цесуального кодексу України , порушені у доповідних запис ках про роботу господарських судів у першому півріччі 2007 ро ку" (пункт 15), від 18.03.2008р. № 01-8/164 "Про де які питання практики застосу вання норм Господарського пр оцесуального кодексу Україн и, порушені у доповідних запи сках про роботу господарськи х судів у 2007 році" (пункт 23).

Крім того, особи, які беруть участь у розгляді, вважаютьс я повідомленими про час і міс це її розгляду судом, якщо ухв алу про порушення провадженн я у справі надіслано за пошто вою адресою, зазначеною в поз овній заяві (див. Роз' ясненн я Президії ВАСУ від 18.09.1997р. № 02-5/289 “ Про деякі питання практики з астосування Господарського процесуального кодексу Укра їни”).

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЦК Укра їни місцезнаходження юридич ної особи визначається місце м її державної реєстрації, як що інше не встановлено закон ом.

Статтею 22 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и передбачено, що сторони зоб ов'язані добросовісно корист уватися належними їм процес уальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і ох оронюваних законом інтересі в другої сторони, вживати зах одів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

При цьому, суд вважає достат німи матеріали справи для сл ухання відповідно до ст. 75 Гос подарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ст. 85 Господар ського процесуального кодек су України, в судовому засіда нні оголошено вступну та рез олютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставника позивача, дослід ивши надані докази, господар ський суд, -

ВСТАНОВИВ:

02.06.2008р. між Обласним комуна льним підприємством "Фармаці я" (далі - позивач, орендодавец ь) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торгівель на фірма "Мойдодир" (далі - відп овідач, орендар) укладено дог овір оренди № 174 нерухомого ма йна спільної власності терит оріальних громад Дніпропетр овської області (далі - Догові р).

Відповідно до п. 1.1. Договору з метою ефективного використ ання комунального майна орен додавець на підставі рішення Дніпропетровської міської р ади від 27..11.2008р. № 496-17/V передає , а ор ендар приймає в строкове пла тне користування нерухоме ма йно (далі - об'єкт оренди) для ви користання під виробництво.

Об'єктом оренди є нерухоме м айно (цілісний майновий комп лекс, будівля, споруда, приміщ ення) загальною площею 195,00 кв. м ., розташоване за адресою: м. Дн іпропетровськ, вул. Героїв Ст алінграду, 171 (п. 2.1. Договору).

Вартість об'єкта оренди згі дно звіту про експертну оцін ку нерухомого майна становит ь на 30.05.2008р. становить 297433,00 грн. (п. 2. 2. Договору).

Відповідно до п. 4.1. Договору орендар вступає у строкове п латне користування об'єктом оренди у термін, вказаний у до говорі, але не раніше дати під писання сторонами цього Дого вору та акта приймання-перед ачі об'єкта оренди.

У разі закінчення строку ді ї Договору або при його розір вані орендар зобов'язаний за актом приймання-передачі по вернути об'єкт оренди орендо давцю у стані, в якому перебув ав об'єкт оренди на момент пер едачі його в оренду, з урахува нням всіх здійснених орендар ем поліпшень, які неможливо в ідокремити від об'єкта оренд и без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди (п . 4.4. Договору).

Цей Договір відповідно до п . 11.1 . Договору набирає чинності з моменту підписання його Ст оронами і діє з 02.06.2008р. до 02.06.2009р.

На виконання умов Договору орендодавець передав, а орен дар прийняв спірне майно по А кту приймання-передачі від 02.0 6.08р.

Згідно п.3.1. Договору за корис тування об'єктом оренди орен дар сплачує орендодавцю орен дну плату, розрахунок якої зд ійснюється згідно з чинним з аконодавством (розмір якої в изначається за результатами конкурсу). Орендна плата за пе рший місяць оренди згідно з р озрахунком орендної плати, щ о є невід'ємною частиною цьог о Договору (додаток 1), станови ть 3717,91 грн. за червень місяць 2008 р оку (без урахування ПДВ).

Розмір орендної плати за ко жний наступний місяць визнач ається шляхом коригування ро зміру орендної плати за попе редній місяць з урахуванням індексу інфляції у наступном у місяці (п. 3.2. Договору).

Нарахування податку на дод ану вартість на суму орендно ї плати здійснюється у поряд ку, визначеному чинним закон одавством (п. 3.3. Договору).

Відповідно до п.3.4. Договору р озмір орендної плати може бу ти змінено на вимогу однієї з і сторін у разі зміни чинного законодавства, що регулює ви значення розміру орендної пл ати цін і тарифів та в інших ви падках, передбачених законод авством України.

Орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати п ідписання акту приймання-пер едачі. Останнім днем сплати о рендної плати є дата підписа ння сторонами акту приймання -передачі при поверненні об'є кта оренди орендодавцеві. Ор ендна плата сплачується орен дарем незалежно від наслідкі в господарської діяльності о рендаря (п.п. 3.5., 3.6. Договору).

Орендна плата, передбачена пунктом 2 Додатку № 1, в повному обсязі (у тому числі ПДВ) , що з врахуванням змін до договору перераховується орендарем н а поточний рахунок орендодав ця: 26008032091000 в АКІБ "УкрСиббанк", МФО 351005, один раз на місяць не пізні ше 01 числа місяця, наступного за розрахунковим. Орендар зо бов'язується перераховувати 30% орендної плати до державно го бюджету в порядку, передба ченому чинним законодавство м України (п. 3.7. Договору з врах уванням змін додаткової угод и № 1 до договору оренди ).

Згідно до п. 3.8. Договору варт ість комунальних послуг, вит рат на утримання прибудинков ої території, вартість послу г з технічного обслуговуванн я інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж і т. ін. не входить до складу ор ендної плати та сплачується орендарем окремо у формі та п орядку, погодженому з орендо давцем.

Пунктом 3.9 Договору (з врахув анням змін додаткової угоди № 1 до договору оренди ), передб ачено що зобов'язання оренда ря по сплаті орендної плати з абезпечується у вигляді завд атку в розмірі потрійної міс ячної орендної плати, визнач еної в п. 3.1. Договору, - за перший мсісяць та два останніх міся ці оренди, при цьому орендар з обов'язується сплатити різни цю в сумі орендної плати, яка м оже виникнути у зв'язку з пере рахунком орендної плати за о станні два місяці оренди, з ур ахуванням індексації, передб аченої п. 3.2. Договору. Орендар с плачує завдаток не пізніше 5 к алендарних днів з дня підпис ання договору.

Вартість комунальних та ін ших послуг, оплата яких перед бачена п.3.8 Договору, встановл ена, згідно Калькуляції, в ро змірі 12, 12 грн. за 1 кв. м. (а.с. 30).

Матеріалами справи встано влено та підтверджено позива чем, що відповідач на виконан ня п.3.9 Договору, відповідно до рахунку-фактури № СФ-01517 від 30.06.20 08р. на суму 13 384, 48грн., 22.09.08р. частков о оплатив позивачу завдаток в розмірі 10 000,00 грн. (банкі вська виписка від 22.09.2008р.).

Крім того, протягом дії Дого вору, позивачем надавалися в ідповідачу на оплату рахунки -фактури № СФ-01543 від 30.06.08р. на суму 2 284, 62грн., № СФ-01614 від 23.07.08р. на суму 7 760, 58грн., № СФ-01865 від 26.09.08р. на суму 6 83 3, 62 грн.

Відповідач, згідно копій ба нківських виписок, наданих п озивачем частково оплатив су му боргу:

- 23.09.08р. в сумі 5 520, 39 грн. - за червень 2008р.,

- 24.09.08р. в сумі 4 455,00 грн. - за липень 2008р.

Тобто, всього відповідач сп латив позивачу 19 975,00 грн.

Відповідно до Акту прийман ня-передачі нежитлового прим іщення відповідач 31.10.2008р. повер нув майно позивачу. (а.с. 32).

Згідно ст.ст. 759, 762 ЦК України, з а договором найму (оренди) най модавець передає або зобов'я зується передати наймачеві м айно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з на ймача справляється плата, ро змір якої встановлюється дог овором найму. плата за корист ування майном може вноситися за вибором сторін у грошовий або натуральній формі.

Форма плати за користуванн я майном встановлюється дого вором найму.

Плата за користування майн ом вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договор ом.

Статтею 629 Цивільного кодек су України передбачено, що до говір є обов' язковим для ви конання сторонами.

Відповідно до ст. 193 Господар ського кодексу України та ст .ст. 525, 526 Цивільного кодексу Укр аїни суб' єкти господарюван ня та інші учасники господар ських відносин повинні викон увати господарські зобов' я зання належним чином відпов ідно до закону, інших правови х актів, договору.

Одностороння відмова від з обов' язання або односторон ня зміна його умов не допуска ється, якщо інше не встановле но договором або законом.

Ст. 530 ЦК України, якщо у зобов ' язанні встановлений строк (термін) його виконання, то во но підлягає виконанню у цей с трок (термін).

Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка немин уче має настати, підлягає вик онанню з настанням цієї поді ї.

Позивачем нараховано до ст ягнення за орендну плату та е ксплуатаційні витрати 22 960, 07 гр н. без врахування оплати в ідповідачем завдатку в сумі 10 000,00 грн.

На час розгляду справи відп овідач не надав доказів пога шення боргу, вимоги позивача щодо стягнення з відповідач а заборгованості по сплаті о рендної плати та комунальних послуг обґрунтовані, підтве рджені матеріалами справи та підлягають задоволенню ч астково в сумі 14 037, 09грн. з враху ванням 10 000,00 грн. завдатку, спла ченого відповідачем.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача 900, 00 гр н. компенсаційних витрат з не залежної оцінки орендованог о майна.

Враховуючи, що умовами Дого вору ці витрати не передбаче ні, господарський суд неодно разово зобов' язував позива ча надати в судове засідання докази в обґрунтування підс тав для стягнення вищевказан ої суми з відповідача.

Позивач вимоги суду не вико нав, докази в підтвердження с воїх вимог не надав.

Відповідно до приписів ст.96 ЦК України, позивач і відпові дач є самостійними юридичним и особами, включеними до Єдин ого державного реєстру юриди чних та фізичних осіб-підпри ємців і відповідають самості йно за своїми зобов' язанням и.

При цьому підстави позову - це факти, які обґрунтовують в имогу про захист права чи зак онного інтересу. До підстав п озову входять лише юридичні факти, тобто ті, з якими норми матеріального права пов' яз ують виникнення, зміну чи при пинення прав та обов' язків суб' єктів спірного матеріа льного правовідношення.

Відповідно до ст.ст.33 Господ арського процесуального код ексу України кожна сторона п овинна довести ті обставини, на яких ґрунтуються її вимог и чи заперечення на позов.

Письмовими доказами є доку менти і матеріали, які містят ь дані про обставини, що мають значення для правильного ви рішення спору.

До обставин, на яких позивач обґрунтовує свої вимоги, від носять обставини, які станов лять предмет доказування у с праві. Предмет доказування - ц е сукупність обставин, які не обхідно встановити для прави льного вирішення справи. У пр едмет доказування включають ся факти матеріально-правово го характеру, що є підставою в имог позивача та заперечень відповідача. У предмет доказ ування включається також фа кт приводу до позову, який явл яє собою обставини, що підтве рджують право на звернення д о суду, тобто факти порушення суб' єктивного права чи охо ронюваного законом інтересу позивача.

Відповідно до ст.34 ГПК Украї ни господарський суд приймає тільки ті докази, які мають зн ачення для справи.

Обставини справи, які відпо відно до законодавства повин ні бути підтверджені певними засобами доказування, не мож уть підтверджуватись іншими засобами доказування.

З наведених обставин суд ді йшов висновку, що позивач не д овів тих обставин, на яких ґру нтуються заявлені ним вимоги , у зв'язку з чим у суду відсутн і підстави для стягнення з ві дповідача 900,00 грн. компенсацій них витрат з незалежної оцін ки орендованого майна.

Враховуючи викладене, позо в підлягає частковому задово ленню в сумі 14 037,09грн.

В іншій частині позову слід відмовити.

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни, витрати у справі слід покл асти на сторони, пропорційно розміру задоволених позовни х вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 96, 525, 526, 530, 629, 759, 762 Цив ільного кодексу України, ст . 193 Господарського кодексу Ук раїни, ст.ст. 33, 34, 44, 49, 75, 82-85, 87, 116 Господ арського процесуального код ексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частко во.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю "Тор гівельна фірма "Мойдодир" (49057, м . Дніпропетровськ , вул. Героїв Сталінграду, буд. 171; ідентифік аційний код ЄДРПОУ 35341124) на кори сть Обласного комунального п ідприємства "Фармація" (49057, м. Дн іпропетровськ , вул. Героїв Ст алінграду, буд. 171; ідентифікац ійний код ЄДРПОУ 01976358) основног о боргу в розмірі 14 037,09 грн. (чоти рнадцять тисяч тридцять сім грн. 09 коп.), державного мита в р озмірі 140,37 грн. (сто сорок грн. 37 к оп.), витрат на інформаційно-те хнічне забезпечення процесу в розмірі 138,84 грн. (сто тридцять вісім грн. 84 коп.), про що видати наказ.

В іншій частині позову - від мовити.

Наказ видати після набран ня рішенням законної сили.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апе ляційної скаргу не було пода но. У разі подання апеляційно ї скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи а пеляційним господарським су дом.

Суддя Н.Г. Назаренко

Дата підписання рішення, оф ормленого

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України,

- 05.08.2011р.