Рішення
від 02.08.2011 по справі 11/5009/3227/11
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

11/5009/3227/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Запоріжжя

02.08.11                                                                                        Справа №  11/5009/3227/11

Господарський суд Запорізької області у складі:

головуючий –суддя Гончаренко С.А.,

при секретарі судового засідання –Вака В.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Прокурор м. Енергодар Запорізької області (вул. Комсомольська, буд. 3, м. Енергодар, Запорізька область, 71503) в інтересах держави, в особі органу уповноваженого здійснювати відповідні функції держави у спірних правовідносинах –Енергодарська міська рада (вул. Курчатова, буд. 11, м.Енергодар, Запорізька область, 71502)

до відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю “СОЮЗЕНЕРГО-ПЛЮС” (вул. Єнісейська, буд. 8, кв. 12, м. Запоріжжя, 69032)

у присутності представників:

від прокурора: Романов Р.О. –посвідчення № 83 від 06.08.2008р.;

від позивача: не з'явився;

від відповідача: не з'явився

про: зміну п. 4.1 договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В :

До господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява прокурора м. Енергодар Запорізької області в інтересах Енергодарської міської ради про внесення змін в договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення, укладений з ТОВ “СОЮЗЕНЕРГО-ПЛЮС” в частині визначення розміру орендної плати, а саме, приведення умов договору і відповідність до Податкового кодексу України.

Ухвалою від 09.06.2011р. порушено провадження у справі, призначені дата і час судового засідання.

У зв'язку з неявкою повноважного представника відповідача, з метою витребування додаткових доказів, які мають істотне значення для вирішення спору, всебічного та об'єктивного розгляду справи, а також для надання можливості сторонам нормативно та документально обґрунтувати свої доводи і заперечення судовий розгляд відкладався.

Прокурор та позивач наполягають на позовних вимогах, викладених в позовній заяві, зокрема повідомили, що сторони не досягли згоди та внесені відповідні зміни до договору у зв'язку з набранням чинності Податковим кодексом України, яким встановлені граничні розміри орендної плати за землю. Не зважаючи на неодноразові звернення позивача до відповідача, договір досі не приведено у відповідність до діючого законодавства, що спричиняє державі збитків у вигляді неповного надходження коштів за оренду земельної ділянки.

Відповідач вимоги суду не виконав, відзив та витребувані документи не надав, свого представника в судове засідання не направив.

У зв'язку із поверненням кореспонденції, яка направлялась на адресу відповідача, господарський суд зауважує наступне.

До повноважень господарських судів не віднесено з'ясування фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб –учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

В п. 4 інформаційного листа від 02.06.2006р. № 01-8/1228 “Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України. порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році” викладено правову позицію, згідно з якою примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначками “адресат вибув”, “адресат відсутній” і т.п. з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій.

Так, за наявними у справі реквізитами, зазначеними, зокрема, прокурором у позовній заяві та згідно Довідки з ЄДРПОУ станом на 08.06.2011р. відповідач зареєстрований за адресою: вул. Єнісейська, буд. 8, кв. 12, м. Запоріжжя, 69032. Саме на цю адресу господарським судом направлялись ухвала про порушення провадження у справ та відкладення розгляду справи. Вказана кореспонденція повернулась до суду із відміткою пошти про причину повернення “За закінченням терміну зберігання” з позначкою про повідомлення адресати тричі.

З огляду на наведене, суд вважає, що відповідач був належним чином повідомлений про дату і час судового засідання. За таких обставин, справа розглядається в порядку передбаченому ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними в матеріалах справи документами за відсутністю повноважного представника відповідача.

Вивчивши матеріали справи і заслухавши пояснення представників сторін, встановив наступні обставини:

Статтею 11 Цивільного кодексу України закріплено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Відповідно до п. 2 цієї статті підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Між Енергодарською міською радою в особі міського голови Кулібова Олександра Володимировича та товариством з обмеженою відповідальністю “СОЮЗЕНЕРГО-ПЛЮС” в особі директора Євченко Оксани Вікторівни укладений договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення (землі промисловості) загальною площею 0,1500 га, розташованої у промисловій зоні (район Північного двору № 1) в м. Енергодар Запорізької області, який 26.12.2007 зареєстрований у Кам'янсько-Дніпровському районному відділі Запорізькій регіональній філії Державного підприємства “Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах”, про що у державному реєстрі земель вчинено запис №040727000071.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки –це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Частина 7 ст. 93 Земельного кодексу України встановлює, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

На час виникнення договірних відносин між позивачем та відповідачем питання стосовно оренди земельної ділянки та розміру орендної плати за землю регулювались Законом України “Про оренду землі” та Законом України “Про плату за землю”.

Згідно з п. 4.1 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 1 785,00 грн. на рік за загальну площу орендованої земельної ділянки.

Пунктом 4.3 Договору передбачено, що орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати до місцевого бюджету на р/р 33218812700015 в ГУДКУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677056 з призначенням платежу: орендна плата за землю з юридичних осіб, код бюджетної класифікації платежів 13050500, не пізніше 10 числа наступного за звітним місяця.

Розмір орендної плати, відповідно до п. 4.3 Договору переглядається у разі:

-          зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

-          погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

-          в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України “Про оренду землі” істотною умовою договору оренди землі є орендна плата, із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частинами 1, 2 ст. 21 Закону України “Про оренду землі” встановлено, що орендна плата за землю –це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України “Про плату за землю”).

Пунктом 2 ч. 4 ст. 21 Закону України “Про оренду землі“ закріплено мінімальний розмір річної орендної плати, зокрема вказано, що річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою: для інших категорій земель –трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України “Про плату за землю”.

Згідно з вимогами пп. 288.5.1 п. 288.5 ст. 288 Податкового Кодексу України від 02.12.2010р. розмір орендної плати не може бути меншим розміру земельного податку для земель сільськогосподарського призначення та трикратного розміру земельного податку для інших категорій земель.

Оскільки, п. 4.1 договору оренди, укладеного між позивачем та відповідачем не відповідає вимогам Податкового кодексу України в частині встановленої орендної плати, прокурор просить його викласти у наступній редакції: “Орендна плата вноситься орендарем до місцевого бюджету у грошовій формі у трикратному розмірі земельного податку на рік на р/р 33218812700015 в ГУДКУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677056 з призначенням платежу: орендна плата за землю з юридичних осіб, код бюджетної класифікації платежів 13050500, не пізніше 10 числа наступного за звітним місяця“.

Згідно ст. 30 Закону України “Про оренду землі” та п. 12.1 Договору зміна умов договору оренди можлива за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку.

Відповідно до приписів ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 654 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, який змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає зі звичаїв ділового обороту. Тобто, правочин, спрямований на зміну або розірвання договору, здійснюється в тій самій формі, що і сам договір. Здійснюється він у вигляді додаткової угоди до договору або угоди про розірвання договору.

Згідно зі ст. 188 ГК України зміна господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну або розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Енергодарською міською радою неодноразово: 08.10.2009р., 14.09.2009р. та 28.02.2011р. направлялись на адресу відповідача листи стосовно необхідності приведення договору оренди землі до вимог законодавства, зокрема ст. 21 Закону України “Про оренду землі“ та пп. 288.5.1 п. 288.5 ст. 288 Податкового Кодексу України.

Не зважаючи на це, відповідачем не надана згода на збільшення розміру орендної плати, додаткова угода не укладена, станом на час вирішення спору договір не приведено у відповідність до діючого законодавства.

Враховуючи викладене, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги заявлені правомірно та обґрунтовано, підтверджені зібраними у справі доказами, а тому підлягають задоволенню.

Слід зазначити, що ст. ст. 18, 20 Закону України “Про оренду землі“ передбачено, що договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди провадиться у порядку, встановленому законом. Згідно зі ст. 240 Цивільного кодексу України договір, який підлягає державній реєстрації, вважається укладеним з моменту його реєстрації. Нормами цивільного законодавства встановлено, що зміни до договору вчинюються в такій самій формі, що й договір, який змінюється (ст. 654 ЦК України).

Таким чином, зміни до договору оренди землі набирають чинності з моменту їх державної реєстрації у порядку, встановленому законом.

Судові витрати віднести на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 46, 47-1, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Змінити п. 4.1 договору оренди земльної ділянки несільськогосподарського призначення (землі промисловості) загальною площею 0,1500 га, розташованої у промисловій зоні в м. Енергодарі Запорізької області, укладеного 10.11.2007р. між Енергодарською міською радою і товариством з обмеженою відповідальністю “СОЮЗЕНЕРГО-ПЛЮС”, та зареєстрованого 26.12.2007р. у Кам'янсько-Дніпровському районному відділі Запорізькій регіональній філії Державного підприємства “Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” за № 040727000071, виклавши його у такій редакції:

“Орендна плата вноситься орендарем до місцевого бюджету у грошовій формі у трикратному розмірі земельного податку на рік на р/р 33218812700015 в ГУДКУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677056 з призначенням платежу: орендна плата за землю з юридичних осіб, код бюджетної класифікації платежів 13050500, не пізніше 10 числа наступного за звітним місяця”.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “СОЮЗЕНЕРГО-ПЛЮС” (вул. Єнісейська, буд. 8, кв. 12, м. Запоріжжя, 69032, код ЄДРПОУ 31473542) на користь державного бюджету Орджонікідзевського району м.Запоріжжя (банк одержувача Головне управління Державного казначейства у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, рахунок №31119095700007, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку - 095) 85,00 грн. державного мита. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “СОЮЗЕНЕРГО-ПЛЮС” (вул. Єнісейська, буд. 8, кв. 12, м. Запоріжжя, 69032, код ЄДРПОУ 31473542) на користь державного бюджету Орджонікідзевського району м. Запоріжжя (банк отримувач: головне управління Державного казначейства України у Запорізькій області; МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, рахунок №31212259700007, код бюджетної класифікації 22050000, символ звітності банку - 259) 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                          Гончаренко С.А.

В судовому засіданні 02.08.2011р. оголошені вступна та резолютивна частини рішення. Повний текст рішення складений та підписаний 03.08.2011р.

СудГосподарський суд Запорізької області
Дата ухвалення рішення02.08.2011
Оприлюднено11.08.2011
Номер документу17557912
СудочинствоГосподарське

Судовий реєстр по справі —11/5009/3227/11

Рішення від 02.08.2011

Господарське

Господарський суд Запорізької області

Гончаренко С.А.

Ухвала від 04.07.2011

Господарське

Господарський суд Запорізької області

Гончаренко С.А.

Ухвала від 09.06.2011

Господарське

Господарський суд Запорізької області

Гончаренко С.А.

🇺🇦 Опендатабот

Опендатабот — сервіс моніторингу реєстраційних даних українських компаній та судового реєстру для захисту від рейдерських захоплень і контролю контрагентів.

Додайте Опендатабот до улюбленого месенджеру

ТелеграмВайбер

Опендатабот для телефону

AppstoreGoogle Play

Всі матеріали на цьому сайті розміщені на умовах ліцензії Creative Commons Із Зазначенням Авторства 4.0 Міжнародна, якщо інше не зазначено на відповідній сторінці

© 2016‒2025Опендатабот

🇺🇦 Зроблено в Україні