Рішення

від 05.06.2008 по справі 14/177-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

14/177-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

03.06.08р.

Справа № 14/177-08

За позовом  Приватного малого підприємства фірми "Мир", 51600, Дніпропетровська обл.,         м. Верхньодніпровськ, вул. Тітова, 206а  

до  Комунального підприємства "Верхньодніпровське бюро технічної інвентаризації", 51600, Дніпропетровська обл., м. Верхньодніпровськ, вул. Театральна, б. 16

до відповідача-2  Верхньодніпровської міської ради Дніпропетровської області,                     вул. Дніпровська, 88, м. Верхньодніпровськ, Дніпропетровська обл. 

про визнання права власності

Суддя  Панна С.П.

Представники:

  Від позивача Чабаненко О.Г. - представник за довіреністю № 16/11-01 від 16.11.2007 року

Від відповідача-1 не з'явився

Від відповідача-2  не з'явився 

СУТЬ СПОРУ:

Приватне мале підприємство фірма "МИР", м. Верхньодніпровськ, Дніпропетровська обл., звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до відповідача-1 Комунального підприємства "Верхньодніпровське бюро технічної інвентаризації", м. Верхньодніпровськ, Дніпропетровська обл., до відповідача-2 Верхньодніпровської міської ради Дніпропетровської області, м.Верхньодніпровськ, Дніпропетровська обл., про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна "Станція технічного обслуговування", розташованого за адресою: вул. Тітова, 206а, м. Верхньодніпровськ, Дніпропетровська обл., що складається споруд:

1) літ. А-3 (основна частина - станція технічного обслуговування), що складається з: І, - підсобного приміщення (11,2 кв. м); ІІ, - коридору (8,7 кв. м); ІІІ. - основного приміщення (388 кв. м); IV. - основного приміщення (74,2 кв. м); V. - коридору (9,2 кв. м); VI. - щитова (2,9 кв. м); VII. - щитова (2,5 кв. м); VIII. - коридору (3,6 кв. м); IX - підсобного приміщення (4,5 кв. м); Х. - підсобного приміщення (18,9 кв. м); ХІ - основного приміщення (216,8 кв. м); ХІІ. - основного приміщення (155,4 кв. м); ХІІІ - основного приміщення (102,3 кв. м); XIV. - коридору (11,3 кв. м); XV. - підсобного приміщення (5,9 кв. м); XVI. - підсобного приміщення (11,7 кв. м); XVII. - сходів (15,1 кв. м); XVIII. - основного приміщення (701,4 кв. м); XIX. - основного приміщення (74,8 кв. м); ХХ. - сходів (17,3 кв. м); ХХІ- основного приміщення (44,5 кв. м); ХХІІ. - підсобного приміщення (8,7 кв. м); ХХІІІ. - основного приміщення (155,4 кв. м); ХХIV. - основного приміщення (289,3 кв. м); XXV. - сходів (17,3 кв. м);

2) літ. а - 1 (добудова до основної частини) - 14,1 кв. м;

3) літ. а, - 1 (добудова до основної частини) - 7,1 в. м;

4) літ. а,,-1 (добудова до основної частини) - 4,7 кв. м;

5) літ. о/я-1 оглядова яма - 5,9 кв. м;

6) літ. о/я-2 оглядова яма - 5,9 кв. м, загальною вартістю 248923,00 грн.

Також позивач просить суд судові витрати покласти на позивача.

19.05.2008 року до суду поступило доповнення до позову за 3 7/2 від 12.05.2008 року, якими позивач просить суд:

- залучити до участі у справі № 14/177-08 в якості відповідача-2 Верхньодніпровську міську раду Дніпропетровської області;

- визнати право власності за приватним малим підприємством фірмою "МИР" на об'єкт нерухомого майна "Станція технічного обслуговування", розташованого за адресою: вул. Тітова, 206а, м. Верхньодніпровськ, Дніпропетровська обл., що складається з споруд:

1) літ. А-3 (основна частина - станція технічного обслуговування), що складається з: І, - підсобного приміщення (11,2 кв. м); ІІ, - коридору (8,7 кв. м); ІІІ. - основного приміщення (388 кв. м); IV. - основного приміщення (74,2 кв. м); V. - коридору (9,2 кв. м); VI. - щитова (2,9 кв. м); VII. - щитова (2,5 кв. м); VIII. - коридору (3,6 кв. м); IX - підсобного приміщення (4,5 кв. м); Х. - підсобного приміщення (18,9 кв. м); ХІ - основного приміщення (216,8 кв. м); ХІІ. - основного приміщення (155,4 кв. м); ХІІІ - основного приміщення (102,3 кв. м); XIV. - коридору (11,3 кв. м); XV. - підсобного приміщення (5,9 кв. м); XVI. - підсобного приміщення (11,7 кв. м); XVII. - сходів (15,1 кв. м); XVIII. - основного приміщення (701,4 кв. м); XIX. - основного приміщення (74,8 кв. м); ХХ. - сходів (17,3 кв. м); ХХІ- основного приміщення (44,5 кв. м); ХХІІ. - підсобного приміщення (8,7 кв. м); ХХІІІ. - основного приміщення (155,4 кв. м); ХХIV. - основного приміщення (289,3 кв. м); XXV. - сходів (17,3 кв. м);

2) літ. а - 1 (добудова до основної частини) - 14,1 кв. м;

3) літ. а, - 1 (добудова до основної частини) - 7,1 в. м;

4) літ. а,,-1 (добудова до основної частини) - 4,7 кв. м;

5) літ. о/я-1 оглядова яма - 5,9 кв. м;

6) літ. о/я-2 оглядова яма - 5,9 кв. м, загальною вартістю 248923,00 грн. Судові витрати, позивач просить покласти на позивача.

Клопотання позивача, викладене в доповненні до позову від 12.05.2008 року за № 7/2 про залучення до участі у справі № 14/177-08 в якості відповідача-2 Верхньодніпровську міську раду Дніпропетровської області задоволено ухвалою суду від 19.05.2008 року.

03.06.2008 року до суду поступили уточнення позовних вимог, якими позивач просить суд вважати за уточнення в зв'язку з опискою, вказані у прохальній частині позову площі складових приміщень - 388,1 кв. м; XXV. - сходи - 7,0 кв. м, та розглядати їх як вірні.

Відповідач-1 не заперечує проти задоволення позову (відзив на позовну заяву за № 676 від 27.05.2008 року).

Відповідач-2 також не заперечує проти задоволення позову (відзив на позовну заяву за № 659 від 28.05.2008 року), а саме визнання права власності за Приватним малим підприємством фірмою "МИР" на об'єкт нерухомого майна - "Станція технічного обслуговування", розташованого за адресою вул. Тітова, 206-а                      м. Верхньодніпровськ за умови відповідності даного об'єкту будівельним, санітарним та пожежним нормам.

Крім того, відповідач-2 у своєму відзиві просить суд розглядати справу              № 14/177-08 без участі його представника.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, за згодою представника позивача, у справі оголошувались вступна та резолютивна частини рішення.

Відповідно до договору купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва на аукціоні, укладеного 28.08.1998 року між Приватним малим підприємством фірма „МИР” та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, та актом прийому-передачі незавершеного будівництва їдальні на 300 посадочних місць по вул. Тітова, 206 в м. Верхньодніпровську від 15.11.1999 року ПМП фірма „МИР” є власником об'єкту незавершеного будівництва - корпусу № 1-А (їдальня) заводу „Керміконд”, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, м. Верхньодніпровськ, вул. Тітова.

Згідно п. 1.2 вказаного договору право власності на об'єкт незавершеного будівництва переходить до ПМП фірми „МИР” з моменту нотаріального посвідчення договору. Як вбачається з матеріалів справи, договір купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва на аукціоні було посвідчено 28.08.1998 року         Комаровою І.В. - державним нотаріусом Верхньодніпровської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області та зареєстрований в реєстрі за         № 1401.

Між Приватним малим підприємством фірмою „МИР” та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області були укладені угоди № 2 від 25.02.2003 року і № 3 від 17.08.2006 року, згідно яких були внесені зміни до основного договору купівлі-продажу від 28.08.1998 року, відповідно до яких був перепрофільований об'єкт приватизації під станцію технічного обслуговування автомобілів, з визначення строків закінчення будівництва, а саме 31.12.2007 року. Додаткові угоди № 2 та № 3 посвідчені державним нотаріусом Комаровою І.В. та державним нотаріусом Малашовою Т.В. і зареєстровані в реєстрі за № 301, № 2470.

На виконання умов вищезазначеного договору купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва на аукціоні , - корпусу № 1-А (їдальня) заводу „Керміконд”, розташований за адресою: Дніпропетровська область, м.Верхньодніпровськ, вул. Тітова від 28.08.1998 року, та додаткових угод № 2 від 25.02.2003 року та № 3 від 17.08.2006 року, позивач здійснював будівельно-монтажні роботи по добудові і реконструкції об'єкту приватизації - станції технічного обслуговування, з урахуванням перепрофілювання об'єкту приватизації, з залученням відповідних фахівців у галузі будівництва, з використанням відповідного устаткування і матеріалів, придбаних за власний кошт.

Факт самовільної добудови і реконструкції вказаного об'єкту підтверджується матеріалами технічної інвентаризації, виконаної Комунальним підприємством „Верхньодніпровське бюро технічної інвентаризації”, м. Верхньодніпровськ, Дніпропетровської області,  згідно умов договору № 131 від 05.10.2007 року               (а. с. 82-94).

18.11.2007 року позивач звернувся до ТОВ „Промтехстальпроект” (ліцензія Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України, серії АВ № 051902 від 21.04.2006 року) з замовленням на здійснення технічного завдання на виробництво изисканій для становлення технічного стану будівних конструкцій будівлі станції технічного обслуговування по вул. Тітова, 206а, м. Верхньодніпровськ. За результатами виконання завдання був наданий технічний висновок по  інструментальному дослідженню будівних конструкцій станції технічного обслуговування по вул. Тітова, відповідно до якого: основні несучі конструкції будови (фундаменти, стіни, перекриття, колони) знаходяться у нормальному і задовільному стані, та пригодні до подальшої експлуатації, і подальша експлуатація будови станції технічного обслуговування можлива (а. с. 59).

Додатково 29.11.2007 року позивач звернувся до ВАТ „Стройпроект Плюс” (ліцензія Державного комітету України з будівництва та архітектури, серії АБ           № 105667 від 29.06.2005 року) з замовленням  на здійснення технічної оцінки стану основних несучіх конструкцій споруд, виявлення дефектів, відповідність санітарним, будівельним та екологічним нормам станції технічного обслуговування по вул. Тітова, 206а, м. Верхньодніпровськ. За результатами досліджень 14.12.2007 року, був наданий висновок про відповідність виконаного будівництва об'єкта санітарним, будівельним та екологічним нормативним вимогам, та встановлено що споруди будови відповідають категорії К-1, і можуть бути введені в експлуатацію (а. с. 37).

Добудова і реконструкція вказаних приміщень було здійснено господарським способом без належного дозволу, і належно затвердженого проекту (відповідної проектно-технічної документації), тому є самочинним будівництвом.

Згідно ч. 2 ст. 376 Цивільного кодексу України, особа яка здійснила або здійснює самовільне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Самочинне будівництво (добудова і реконструкція об'єкту незавершеного будівництвом) було здійснене на земельній ділянці, яка була в установленому порядку надана Приватному малому підприємству фірма „МИР” по договору про плату за користування земельною ділянкою (на умовах оренди) від 25.01.2008 року.

Крім того, в справі (а. с. 102) є Державний акт на право постійного користування землею, який було видано заводу „Керміконд”, на землях якого було розташовано об'єкт незавершеного будівництва корпус № 1-А (їдальня), який є предметом розгляду у справі № 14/177-08 та який в подальшому було перепрофільовано в об'єкт під станцію технічного обслуговування автомобілів.

Відповідно до ст. 316 Цивільного кодексу України, право власності є право особи на річ (майно), яке воно здійснює відповідно до закону по своїй волі, незалежно від свободи інших осіб.

Згідно ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнанні або оспорюванні.

Виходячи з викладеного, господарський суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Цивільного кодексу України, сторони, на користь якої відбулося рішення, господарський суд відшкодовує мито за рахунок іншої сторони. Якщо спір виник в наслідок неправомірних дій сторони, господарський суд має право накласти на неї державне мито незалежно від результатів вирішення спору.

Враховуючи викладене, а також приймаючи до уваги те, що позивач самочинно здійснив добудову і реконструкцію об'єкта незавершеного будівництва, створивши об'єкт нерухомого майна, господарський суд вважає за необхідне покласти на Позивача державне мито незалежно від результатів розгляду спору.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 15, 316, 319, ч. 2, 5 ст. 376 Цивільного кодексу України, ст. ст. 44, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Визнати право власності за Приватним малим підприємством фірма „МИР”   (51600, Дніпропетровська обл., м. Верхньодніпровськ, вул. Тітова, 206а, код ЄДРПОУ 20223558)   на   об'єкт   нерухомого майна „Станція технічного обслуговування”, розташованого за адресою: вул. Тітова, 206а, м.Верхньодніпровськ, Дніпропетровська область, що складається з споруд:

1) літ А-3 (основна частина –станція технічного обслуговування), що складається з: I. –підсобного приміщення (11,2 кв. м.); II. –коридору (8,7 кв. м.); III. –основного приміщення (388,1 кв.м.); IV. –основного приміщення (74,2 кв.м.); V. –коридору (9,2 кв.м.); VI. –щитова (2,9 кв.м.); VII. –щитова (2,5 кв.м); VIII. –коридору (3,6 кв.м); IX. –підсобного приміщення (4,5 кв.м.); X. –підсобного приміщення (18,9 кв.м.); XI. –основного приміщення (216,8 кв.м.); XII. –основного приміщення (155,4 кв.м.); XIII. –основного приміщення (102,3 кв.м.); XIV. –коридору (11,3 кв.м.); XV. –підсобного приміщення (5,9 кв.м.); XVI. –підсобного приміщення (11,7 кв.м.); XVII. –сходів (15,1 кв.м.);   XVIII. –основного приміщення (701,4 кв.м.); XIX. –основного приміщення (74,8 кв.м.); XX. – сходів (17,3 кв.м.); XXI. – основного приміщення (44,5 кв.м.); XXII. – підсобного приміщення (8,7 кв.м.); XXIII. – основного приміщення (155,4 кв.м.);  XXIV. – основного приміщення (289,3 кв.м.); XXV. – сходів (7,0 кв.м.);

2) літ а -1 (добудова до основної частини) – 14,1 кв.м.;

3) літ а,-1 (добудова до основної частини) –7,1 кв.м.;

4) літ а,,-1 (добудова до основної частини) – 4,7 кв.м.;

5) літ о/я-1 оглядова яма –5,9 кв.м.;

6) літ о/я-2 оглядова яма –5,9 кв.м., -

загальною вартістю 248923 грн.

Суддя

 С.П. Панна

Примітка: рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10 денного строку з дня підписання рішення.

Дата підписання рішення: 20.06.2008 року.