Рішення

від 04.08.2011 по справі 14/5025/1092/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬН ИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майда н Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71 -81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"04" серпня 2011 р. Справа № 14/5025/1092/11

За позовом публічног о акціонерного товариства "У кртелеком" в особі Хмельниць кої філії публічного акціоне рного товариства "Укртелеком " м. Хмельницький

до Хмельницької обласн ої громадської організації " Комітет по захисту прав і осн ов свобод людини", с. Лісові Гр инівці, Хмельницький район

про стягнення 10 584, 92 грн. заборгованості

Суддя Гладюк Ю.В.

Представники сторін:

Позивача: ОСОБА_1. - за довіреністю

Відповідача: не з' явився

Суть спору: позивач, пі сля збільшення позовних вимо г просить суд стягнути з відп овідача заборгованість за не належне виконання договору в ід 11.06.10р. про оренду нерухомого майна в розмірі 10 584, 92 грн., з яки х: 9 788, 34 грн. основна заборгован ість, 343, 08 грн. пеня, 107, 85 грн. 3% річни х, 345, 65 грн. інфляційні.

Представник позивача в суд овому засіданні позов підтри мав, наполягав на його задово ленні.

Повідомлений належним чин ом відповідач свого представ ника в судове засідання не на правив, письмового відзиву н а позов не подав, причин невик онання вимог суду не повідом ив.

За таких обставин, суд, в пор ядку ст. 75 ГПК України розгляд ає справу за наявними матері алами.

Розглядом матеріалів вста новлено.

11 червня 2010 року між сторонам и укладено договір № 28. згідно якого орендодавець (позивач ) передає, а орендар (відповіда ч) бере у строкове платне кор истування не житлове приміще ння (далі - майно), розташован е в м. Хмельницькому на першом у поверсі 3 - ох поверхового б удинку № 13/ 1 по вул.. Тернопільс ькій, загальною площею 32, 4 кв. м . - виробничих та адміністра тивних приміщень для розміщ ення офісу громадської орган ізації.

Передача орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням пов новажними представниками ст орін акту приймання - переда чі майна (п. 2.1).

Порядок розрахунків встан овлений у розділі 3 договору, в ідповідно до якого орендна п лата встановлюється орендод авцем за домовленістю сторін (за договірною ціною) на підс таві його внутрішніх нормати вних актів і перераховується орендарем в безготівковому порядку на розрахунковий рах унок орендодавця не пізніше 27 числа місяця, що настає за р озрахунковим згідно з рахун ками, які виставляються орен додавцем не пізніше 17 числа мі сяця, що настає за розрахунко вим; датою початку оплати вва жається дата приймання - пер едачі майна (п. 3.1.); орендна плат а за перший (базовий) місяць о ренди майна згідно з додатко м 3 становить за травень 2010 року - 23, 8811 грн. за 1 кв. м. орендовано ї площі. Крім того ПДВ (20 %) - 4,7762 г рн. Всього розмір орендної пл ати за перший місяць станови ть: травень 2010р. - 28,6573 грн. за 1 м. к в. орендованої площі. Орендна плата за перший місяць оренд и за 32,4 м. кв. всієї орендованої площі становить 928. 50 грн з ПДВ (20%) без урахування індексу інф ляції за травень 2010 року (п. 3.2.); р озмір орендної плати за кожн ий наступний місяць визначає ться шляхом коригування розм іру місячної орендної плати за попередній місяць на інде кс інфляції за поточний міся ць, за винятком випадків дефл яції (п. 3.2.); додатково до орендн ої плати орендар оплачує вит рати на утримання майна та вн осить плату за комунальні по слуги окремо в строк. Зазначе ний у п. 3.1. договору, згідно з ра хунками орендодавця, пропорц ійно орендованій площі. Крім цього орендар відшкодовує в итрати зі сплати земельного податку (орендної плати за зе млю) за рахунками орендодавц я, пропорційно орендованій п лощі (п. 3.4.); орендар відшкодову є втрати на електроенергію у порядку, визначеному Правил ами користування електроене ргією, та на підставі окремог о розрахунку орендодавця в т ермін, зазначений у п. 3.1.).

Відповідно до п. 6.1.3. договору орендар зобов' язується св оєчасно і в повному обсязі вн осити орендну плату та інші п латежі, передбачені цим дого вором.

Згідно п. 8.2., за несвоєчасне перерахування орендної плат и, оплати за комунальні послу ги та інших витрат за договор ом орендар сплачує орендода вцю пеню від суми прострочен ого платежу у розмірі подвій ної облікової ставки НБУ, що д іяла у період за який сплачує ться пеня, починаючи з 28 числа місяця, що настає за розрахун ковим.

Договір набирає чинності в ід дати підписання його стор онами і діє з 11.06.10р. по 11.06.11р.

Даний договір містить пого джені сторонами додатки, а са ме: № розрахунок орендної пла ти за перший місяць - 928, 50 грн., зведений розрахунок експлуа таційних витрат та комунальн их платежів - 88. 25 грн., а також п ерелік додаткових прав та об ов' язків сторін при встанов лені технологічного обладна ння.

Передача орендованого при міщення орендарю здійснена п о акту приймання - передачі від 1 липня 2010 року, копія якого наявна у матеріалах.

Таким чином, орендодавець с вої обов' язки виконав. Відп овідач, як вбачається з наявн их матеріалів свої обов' язк и виконував не належним чино м, в зв' язку з чим виникла заб оргованість. Враховуючи наяв ність заборгованості, позива ч направив на адресу відпові дача претензії від 24.11.10рр. та в ід 29.03.11р., з вимогами про погаше ння даної заборгованості, пр о розірвання договору та зві льнення приміщення.

20 липня 2011 року сторони уклал и додаткову угоду, якою домов ились, що договір оренди від 11 .06.10р. № 28 є розірваним з моменту підписання даної угоди (20.07.11р.).

Передача майна від орендар я до орендодавця здійснена з гідно акту прийому - передач і від 20.07.11р., (підписаного обома сторонами та скріпленого їх печатками) копія якого наявн а у матеріалах.

Таким чином заборгованіст ь по орендних платежах та від повідні нарахування здійсне ні по дату передачі майна оре ндодавцеві.

Заслухавши пояснення пред ставника позивача, дослідивш и надані докази та надавши їм оцінку в сукупності судом вр аховується наступне.

Загальні положення щодо майнових зобов' язань між уч асниками господарських відн осин відповідно до ч.2 ст. 175 Гос подарського кодексу України регулюються Цивільним кодек сом України з урахуванням ос обливостей, передбачених Гос подарським кодексом України .

Відносини між сторонами з а даним позовом виникли з при воду оренди нерухомого майна .

Однією з підстав виникненн я цивільних прав та обов'язкі в (зобов' язання), в силу ст. 11 Ц К України є договори та інші п равочини.

Відповідно до ст. 629 ЦК Украї ни договір є обов' язковим д ля виконання сторонами.

Згідно ст. 509 ЦК України зобов 'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржни к) зобов'язана вчинити на кори сть другої сторонни (кредито ра) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати посл угу, сплатити гроші то що) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вим агати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. 759 Цивільно го кодексу України за догово ром найму (оренди) наймодавец ь передає або зобов'язується передати наймачеві майно у к ористування за плату на певн ий строк.

Стаття 762 Цивільного кодекс у України передбачає, що за к ористування майном з наймача справляється плата, розмір я кої встановлюється договор ом найму.

Згідно ст. 286 Господарського кодексу України орендна пла та - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків св оєї господарської діяльност і; строки внесення орендної п лати визначаються в договорі .

Положеннями п.п. 1,2 ст. 530 Цивіл ьного кодексу України передб ачено, що якщо у зобов'язанні в становлений строк (термін) йо го виконання, то воно підляга є виконанню у цей строк (терм ін).

Обов' язок по оплаті оренд и та інших платежів відповід но до умов договору ( (п. 3.1) почат ком нарахування орендних пла тежів є 1 липня 2010 року - дата п ідписання акту прийому - пере дачі) наступає з липня 2010 року .

Наявність основної заборг ованості відповідача в розмі рі 9 788, 34 грн. (за період з липня 2010 року по дату передачі об' єк ту оренди - липень 2011 року) під тверджується наявним у справ і розрахунком за вказаний пе ріод). Докази сплати вказаної заборгованості (за цей періо д) у справі відсутні.

Згідно ст.193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цив ільного кодексу України зобо в' язання повинні виконуват ись належним чином і в устано влений строк.

Відповідно до ст. 525 Цивільно го кодексу України односторо ння відмова від зобов' язанн я або одностороння зміна йог о умов не допускається, якщо і нше не встановлено законом а бо договором.

Згідно ст. 610 ЦК України поруш енням зобов'язання є його нев иконання або виконання з порушенням умов, визначени х змістом зобов'язання (ненал ежне виконання).

Таким чином, позов, в частин і стягнення основного боргу є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Згідно ст. 625 Цивільного коде ксу України, боржник, який про строчив виконання грошового зобов' язання, на вимогу кре дитора зобов' язаний сплати ти суму боргу з урахуванням в становленого індексу інфляц ії за весь час прострочення, а також три проценти річних ві д простроченої суми, якщо інш ий розмір процентів не встан овлений договором або законо м.

Отже, вимоги в частині стя гнення інфляції та річних ві дповідають чинному законода вству, та підлягають задовол енню в заявленому розмірі, як ий підтверджується наданим розрахунком.

Враховуючи, що пеня є догові рною неустойкою, вимоги про ї ї стягнення також обґрунтова ні. Розмір пені також відпові дає доданому розрахунку, яки й здійснений у відповідності до вимог законодавства.

За таких обставин, позов о бґрунтований, підтверджуєть ся наданими доказами та підл ягає задоволенню. Судові вит рати покладаються на відпові дача.

Керуючись ст.ст. 1, 4-5, 4-7, 12, 43, 44, 49, 82, 84, 1 16 Господарського процесуаль ного кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Хмельницької об ласної громадської організа ції "Комітет по захисту прав і основ свобод людини" (хмельни цький район, с. Лісові Гриніві , вул.. Центральна, 4, р/р 26003008269001 в фі лії „Вінницька дирекція” АТ „Індекс - банк”, МФО 302537, код Є ДРПОУ 36891301) на користь публічно го акціонерного товариства " Укртелеком" в особі Хмельниц ької філії публічного акціон ерного товариства "Укртелеко м" (м. Хмельницький, вул. Проску рівська, 13, р/р 2600810 в ПАТ ХОД „Рай файзен банк Аваль”, м. Хмельни цький, МФО 315966, ЗКПО 01182500) - 9 788, 34 грн. з аборгованості по орендних пл атежах, 343, 08 грн. пені, 107, 85 грн. 3% річ них, 345, 65 грн. інфляційних, 105, 85 гр н. державного мита, а також 236 г рн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судов ого процесу.

Видати наказ.

Суддя Ю.В. Глад юк

Віддрук. 3 прим. 1 - до справ и, 2 - позивачу, 3 - відповідачу.