Рішення

від 04.08.2011 по справі 5010/1317/2011-3/55

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

04 серпня 2011 р.   

Справа № 5010/1317/2011-3/55   

Господарський суд Івано-Франківської області у складі  судді  Фрич М. М.   , при секретарі судового засідання Андріїв Л. Я., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом:  Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області, вул. Василіянок,48, м.Івано-Франківськ, 76000

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю  "Ільма Вельдіж"                                  вул. Д. Галицького, 63, смт.Вигода, Долинський район, Івано-Франківська область, 77552

третя особа на стороні позивача без самостійних вимог: Державне підприємство "Вигодське лісове господарство", вул. Д.Галицького, 63, смт. Вигода , Івано-Франківська область, Долинський район (код ЄДРПОУ 22186175)

про розірвання договору оренди, стягнення заборгованості по орендній платі та пені, зобов"язанні повернути орендоване майно.  

від позивача:  ОСОБА_1 - начальник юридичного сектору регіонального відділення, (довіреність №01/14-21 від 25.07.2011 р.);

від відповідача:  ОСОБА_2 - директор, (довіреність б/н від 03.08.2011 р.);

від третьої особи: не з"явились.

ВСТАНОВИВ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області звернулась в суд з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю  "Ільма Вельдіж" про  розірвання договору оренди, стягнення заборгованості по орендній платі та пені, зобов"язанні повернути орендоване майно.

Ухвалою суду від 29.06.11 р. порушено провадження по справі, залучено в якості третьої особи на стороні позивача без самостійних вимог- Державне підприємство "Вигодське лісове господарство" та призначено розгляд справи на 19.07.11 р.

Справа слухалась в судових засіданнях 19.07.11 р. та 04.08.11 р.

Позивач позовні вимоги підтримує, просить позов задоволити, свої обгрунтування виклав у позовній заяві.

Відповідач проти позову не заперечує.

Представники третьої особи в судові засідання не з"являються,  причин неприбуття в судові засідання суду не повідомляють.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду справи судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві /Роз"яснення президії ВАСУ від 18.09.1997р. № 02-5/289 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України"/. В спірному випадку всі процесуальні документи третій особі направлялись за адресою, вказаною в позовній заяві, про що свідчать повідомлення про вручення поштових відправлень,  а отже третя особа про час та місце слухання  справи  повідомлена належним чином.

За таких обставин, згідно ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, суд вважає за можливе розглянути спір без участі сторони за наявними в справі матеріалами та з урахуванням пояснень представника позивача та відповідача, одночасно запобігаючи безпідставному затягуванню розгляду спору та сприяючи своєчасному поновленню порушеного права.

Оцінивши матеріали справи, заслухавши представника позивача та відповідча, суд вважає позов таким,  що підлягає до задоволення, з огляду на наступне.

Предметом даного спору є вимоги позивача  про розірвання договору оренди державного майна №10/200 від 23.04.10р., укладеного  між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Івано-Франківській області, ТзОВ "Ільма Велідж" та ДП "Вигодське лісове господарство", відповідно до умов якого позивач передав в строкове платне користування та на баланс відповідачу державне нерухоме майно - групу інвентарних об"єктів - будівель та споруд, що знаходяться в Урочищах "Ільма-3" та "Ільма-4" в с.Мислівка, Долинського району, Івано-Франківської області, а відповідач, відповідно, прийняв у тимчасове оплатне користування вказані приміщення .

Підставами позову є порушення відповідачем умов договору в частині здійснення орендних та комунальних платежів.

Частина 1 статті 67 Господарського кодексу України встановлює, що відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями і громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів.

Згідно зі ст. 179 ГК України господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту (ст. 654 ЦК України).

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, у вигляді припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Статтею 188 ГК України передбачено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договорів допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено законом або договором. Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором.  

Чинне цивільне законодавство надає право орендодавцю (наймодавцю) вимагати дострокового розірвання в односторонньому порядку договору оренди у разі несплати орендарем (наймачем) орендних платежів протягом 3 місяців (ч. 1 ст. 782 ЦК України).

В спірному випадку  доведено належними доказами про несплату відповідачем орендної плати більше трьох місяців /довідка РВ ФДМ України по Івано-Франківській області про стан надходження орендної плати по договору оренди від 23.04.10 "10/2010./. Даний факт не заперечує і сам відповідач.

Таким чином, з урахуванням фактичних обставин справи та вимог діючого законодавства - вимоги позивача про  розірвання договору оренди приміщення є обгрунтованими, а отже такими, що підлягають до задоволення.

Стаття 785 ЦК України встановлює, що у разі припинення договору найму наймач зобов‘язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч. 2 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

 В силу п. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.  Державну політику у сфері оренди здійснюють: Кабінет Міністрів України, а також Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо державного майна; органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим, - щодо майна, яке належить Автономній Республіці Крим; органи місцевого самоврядування - щодо майна, яке перебуває в комунальній власності.

Згідно приписів ч. 3 ст. 18, ч. 1, 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Річна орендна плата за користування цілісним майновим комплексом підприємства, його структурним підрозділом не може перевищувати десяти відсотків вартості орендованого майна. У разі визначення орендаря на конкурсних засадах умовами конкурсу може бути передбачено більший розмір орендної плати.  Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до п. 3.1, 3.2, 3.4, 5.11  Договору оренди відповідач зобов"язувався щомісячно, не пізніше 10 числа наступниго за звітнім місяцем перераховувати орендну плату, з урахуванням щомісячного індексу інфляції , до державного бюджету та подавати  РВ ФДМ України по Івано-Франківській області копії платіжних документів.

Відповідно до ст.  629 ЦК України  договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Судом встановлено, що відповідач допустив заборгованість з орендної плати. Станом на 21.06.11 року заборгованість з орендної плати  відповідача перед позивачем становила 17803,02 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості орендної плати.

Відповідачем не сростовано факт наявності заборгованості з орендної плати в сумі 17803,02грн., як і не подано суду доказів сплати боргу. Судом також враховано, що  представник відповідача не заперечив в судовому засіданні факт наявності вказаної заборгованості.  В цій частині позовні вимоги є обгрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до п.3.6 Договору оренди, орендна плата, перерахована до державного бюджету несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачем з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Нацбанку України на дату нарахування від суми недоплати, розрахованої за кожний день простроченого платежу, включаючи день сплати.

Згідно поданого розрахунку, відповідачу нараховано 442,39грн пені за несвоєчасну сплату орендної плати.

Зважаючи на те, що порушення строків виконання  грошового зобов"язання мало місце, що підтверджується матеріалами справи, суд вважає обгрунтованими вимоги позивача щодо стягнення з відповідача пені в розмірі 442,39 грн.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Згідно ст. 44 ГПК України, судові витрати складаються з державного мита, оплати послуг перекладача, адвоката, витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та інше.  Частиною 5 ст. 49 ГПК України встановлено, що суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуг перекладача, адвоката, витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та інші витрати, пов’язані з розглядом справи, покладаються при задоволені позову на відповідача.

Керуючись ст.124 Конституції України,ст.ст. 611, 629, 651, 654 Цивільного кодексу України, ст.ст. 179, 188, 283 Господарського кодексу України, ст.ст. 2, 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна",  ст.ст. 33, 44, 49,  82  -85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області  до товариства з обмеженою відповідальністю  "Ільма Вельдіж" про  розірвання договору оренди, стягнення заборгованості по орендній платі та пені та  зобов"язання повернути орендоване майно задоволити.

Розірвати договір оренди державного майна №10/2010 від 23.04.10 р. укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Івано-Франківській області /код ЄДРПОУ 13660727, вул.Василіянок, 48, м.Івано-Франківськ, 76018/, товариством з обмеженою відповідальністю  "Ільма Вельдіж"/ код ЄДРПОУ 36609187, вул.Д.Галицького,63, смт.Вигода, Долинський район, Івано-Франківська область,77552, свідоцтво №1 108 102 0000 000921 від 18.09.09 р. / та Державним підприємством "Вигодське лісове господарство"/код ЄДРПОУ 22186175, вул.Д.Галицького,63, смт.Вигода, Долинський район, Івано-Франківська область,77552, свідоцтво №1 108 105 0005000502 від 30.06.95 р./

Товариству з обмеженою відповідальністю  "Ільма Вельдіж" / код ЄДРПОУ 36609187, вул.Д.Галицького,63, смт.Вигода, Долинський район, Івано-Франківська область,77552, свідоцтво №1 108 102 0000 000921 від 18.09.09 р. /повернути з оренди Державному підприємству "Вигодське лісове господарство"/код ЄДРПОУ 22186175, вул.Д.Галицького,63, смт.Вигода, Долинський район, Івано-Франківська область,77552, свідоцтво №1 108 105 0005000502 від 30.06.95 р./за участі регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області /код ЄДРПОУ 13660727, вул.Василіянок, 48, м.Івано-Франківськ, 76018/ ,  державне нерухоме майно - групу інвентарних об"єктів - будівель та споруд, що знаходяться в Урочищах "Ільма-3" та "Ільма-4" в с.Мислівка, Долинського району, Івано-Франківської області,а саме:

Будівлі та споруди урочища "Ільма - 3":

- cкладська будівля - 157,7 кв.м.

- шопа - 10 кв.м

- вбиральня - 1,5 кв.м

- криниця - глиб. 3,8 пог.м.

- ворота - 6,42 кв.м.

- огорожа - 422,4 кв.м.

- право користування земельною ділянкою;

Будівлі та споруди урочища "Ільма - 4":

- побутове приміщення - 136,8 кв.м.

- допоміжне приміщення - 35,6 кв.м

- стайня - 14,1 кв.м.

- стодола - 44,7 кв.м.

- вбиральня - 1,4 кв.м.

- право користування земельною ділянкою

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю  "Ільма Вельдіж" / код ЄДРПОУ 36609187, вул.Д.Галицького,63, смт.Вигода, Долинський район, Івано-Франківська область,77552, свідоцтво №1 108 102 0000 000921 від 18.09.09 р. /17803,02 грн заборгованості по орендній платі та 442,39 грн пені за несвоєчасну сплату орендної плати  на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області /код ЄДРПОУ 13660727, вул.Василіянок, 48, м.Івано-Франківськ, 76018/.

Стягнути в користь Держаного бюджету України /одержувач УДК в м.Івано-Франківську, ЄДРПОУ 20568100, банк одержувача ГУДКУ в Івано-Франківській області, МФО 836014, р/р 31113095700002, код платежу за бюджетною класифікацією 22090200/ з Товариства з обмеженою відповідальністю  "Ільма Вельдіж" / код ЄДРПОУ 36609187, вул.Д.Галицького,63, смт.Вигода, Долинський район, Івано-Франківська область,77552, свідоцтво №1 108 102 0000 000921 від 18.09.09 р. / 352,45 грн.   держмита.

Стягнути в користь Держаного бюджету України /одержувач УДК в м.Івано-Франківську, ЄДРПОУ 20568100, банк одержувача ГУДКУ в Івано-Франківській області, МФО 836014, р/р 31113095700002, код платежу за бюджетною класифікацією 22090200/ з Товариства з обмеженою відповідальністю  "Ільма Вельдіж" / код ЄДРПОУ 36609187, вул.Д.Галицького,63, смт.Вигода, Долинський район, Івано-Франківська область,77552, свідоцтво №1 108 102 0000 000921 від 18.09.09 р. /236 грн витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати  після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя                                                                           Фрич М. М.

Повне рішення складено 09.08.11

Виготовлено в КП "Документообіг  госп. судів"