Постанова

від 03.08.2011 по справі 5020/134/2011

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛ ЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

Іменем України

03 серпня 2011 року Справа № 5020/134/2011

Севастопольсь кий апеляційний господарськ ий суд у складі колегії судді в:

головуючого судді Гогол я Ю.М.,

суддів Балюк ової К.Г.,

Риб іної С.А.,

за участю представників сторін:

представник позивача, ОСОБА_1, довіреність № б/н в ід 05.01.11, Фонд комунального майн а Севастопольської міської р ади;

представник відповідача , ОСОБА_2, довіреність № б /н від 01.04.11, Севастопольський міський благодійний фонд "Ми лосердя. Екологія. Дитинство .";

розглянувши апеляційну ск аргу Севастопольського м іського благодійного фонду " Милосердя. Екологія. Дитинст во." на рішення господарськог о суду міста Севастополя (суд дя Харченко І.А.) від 04 травня 2011 року у справі № 5020/134/2011

за позовом Фонду к омунального майна Севастопо льської міської ради (вул. Лун ачарського, 5,Севастополь,99011)

до Севастопольськ ого міського благодійного фо нду "Милосердя. Екологія. Дити нство." (вул.Новікова, 10-б, кв. 59,Се вастополь,99042)

про стягнення заборговано сті за договором оренди у роз мірі 22793,45 грн., розірвання догов ору оренди та спонукання пов ернути орендоване майно

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2011 року позивач - Фо нд комунального майна Севаст опольської міської Ради звер нувся до господарського суду міста Севастополя із позовн ою заявою до відповідача - Сев астопольського міського бла годійного фонду «Милосердя. Екологія. Дитинство»про стяг нення заборгованості за дого вором оренди у розмірі 22 793,45 грн ., у тому числі 11 815,46 грн. - основно го боргу, 329,82 грн. - пені, 63,37 грн. - 3% р ічних, 10 584,80 грн. - штрафу, розірва ння договору оренди та спону кання повернути орендоване м айно - вбудовані нежитлові пр иміщення з 1-2 по 1-12, загальною пл ощею 164,00 кв.м. з вентиляційним к аналом та вентиляційною шахт ою літ.«а», що розташовані в пі двальному поверху житлового будинку літ. А під №16 по вулиці Велика Морська в місті Севас тополі.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповіда ч порушив свої зобов' язання за договором оренди, що є важл ивою умовою договору оренди, відповідно до статті 10 Закону України „Про оренду”.

Рішенням господ арського суду міста Севастоп оля від 04 травня 2011 року у спра ві № 5020/134/2011 позов задоволений ча стково. Стягнуто з Севастопо льського міського благодійн ого фонду "Милосердя. Екологі я. Дитинство." на користь Фонду комунального майна Севастоп ольської міської ради заборг ованість за договором №173-05 оре нди нерухомого майна від 22.03.2006 р оку у розмірі 10 977,99 грн., у тому чи слі 329,82 грн. - пеня, 63,37 грн. - 3% річних , 10 584,80 грн. - штраф. Вирішено питан ня про розподіл судовит витр ат. Розірваний договір оренд и нерухомого майна №173-05, укладе ний 22.03.2006 року між Територіальн ою громадою міста Севастопол я, від імені якої діє Фонд кому нального майна Севастопольс ької міської ради та Севасто польським міським благодійн им фондом "Милосердя. Екологі я. Дитинство." Зобов'язано Сев астопольський міський благо дійний фонд "Милосердя. Еколо гія. Дитинство." у деситеденни й термін після набрання ріше нням законної сили, звільнит и вбудовані нежитлові приміщ ення з 1-2 по 1-12, загальною площею 164,00 кв.м. з вентиляційним канал ом та вентиляційною шахтою л іт. "а", що розташовані в підвал ьному поверху житлового буди нку літ. А під №16 по вулиці Вели ка Морська в місті Севастопо лі, та передати їх за актом при йому-передачі Фонду комуналь ного майна Севастопольської міської ради. Провадження у с праві в частині позовних вим ог про стягнення суми основн ого боргу в розмірі 11 815,46 грн. - пр ипинено.

Не погодившись із заз наченим рішенням, Севастопол ьський міський благодійний ф онд "Милосердя. Екологія. Дити нство." звернувся до Севастоп ольського апеляційного госп одарського суду з апеляційно ю скаргою, в якій просить ска сувати рішення господарсько го суду міста Севастополя ві д 04 травня 2011 року у справі № 5020/1 34/2011 та прийняти нове рішення, я ким позовні вимоги задовольн ити частково.

Доводи апеляційної скарг и обґрунтовані порушенням мі сцевим господарським судом н орм матеріального та процесу ального права, а також неповн им дослідженням обставин, як і мають значення для справи.

Більш докладніше доводи з аявника викладені в апеляцій ній скарзі, що міститься у мат еріалах справи.

Розпорядження м керівництва Севастопольсь кого апеляційного господарс ького суду від 20 липня 2011 року с уддю Лисенко В.А. замінено на с уддю Балюкову К.Г.

19 липня 2011 року на адресу Севастопольського ап еляційного господарського с уду надійшов відзив на апеля ційну скаргу від позивача, як им просять рішення залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

У судовому засі данні 20 липня 2011 року представн ики позивача та відповідача підтримали свої доводи та за перечення у повному обсязі. По cправі оголошено пере рву до 03 серпня 2011 року.

Розглянувши спр аву повторно в порядку статт і 101 Господарського процесуал ьного кодексу України, судов а колегія встановила наступ не.

Як вбачається із матері алів справи, 22.03.2006 року між Тери торіальною громадою міста Се вастополя, від імені якої діє Фонд комунального майна Сев астопольської міської Ради ( Орендодавець), та Севастопол ьським міським благодійним фондом «Милосердя. Еколог ія. Дитинство» (Орендар) укл адений договір оренди нерухо мого майна №173-05 (далі - Договір), відповідно до умов якого, мет ою ефективного використання комунального майна і досягн ення найвищих результатів го сподарської діяльності Орен додавець передає, а Орендар п риймає в оренду нерухоме май но - вбудовані нежилі приміще ння з 1-2 по 1-12, загальною площею 1 64,00 кв.м. з вентиляційним канало м та вентиляційною шахтою лі т. «а», що розташовані у підвал ьному поверсі житлового буди нку літ. «А»під №16 по вулиці Ве лика Морська в місті Севасто полі та знаходяться на балан сі РЕП-17 (далі - об'єкт оренди), ва ртість якого складає згідно незалежної оцінки станом на 23.12.2005 року - 165 839,00 грн. Об'єкт оренди наданий під розміщення благ одійного фонду (а.с.12-13). Цей дого вір діє з моменту підписання акту прийому-передачі майна , нотаріального посвідчення та державної реєстрації стро ком до 29.12.2006 (пункт 7.1 Договору).

22.03.2006 між сторонами підписа ний акт прийому-передачі вка заного майна (а.с. 15).

Згідно з пунктом 3.1 Договору розмір орендної плати визна чається відповідно до Методи ки, затвердженої рішенням се сії міської Ради №344 від 13.11.2002 рок у та складає 2101,56 грн. у рік. Орен дна плата визначається виход ячи з 1% від розрахунку вартост і об'єкту оренди (експертної о цінки).

Пунктом 3.2 передбачено, що ор ендна плата складає 188,32 грн. за перший місяць оренди і перер аховується Орендарем Орендо давцю не пізніше 20 числа поточ ного місяця.

Відповідно до пункту 3.3 Дого вору сума орендної плати під лягає щомісячному корегуван ню Орендарем при внесенні че ргового платежу відповідно д о індексу інфляції, обумовле ним Міністерством статистик и України.

Протоколом погодження змі н до Договору від 29.12.2006 року вст ановлено, що розмір орендної плати складає 6 871,60 грн. на рік, 572 ,63 грн. щомісячно та за кожний н аступній місяць визначаєтьс я шляхом корегування розміру місячної орендної плати за п опередній місяць на індекс і нфляції, що відповідає попер едньому місяцю. Строк дії Дог овору встановлений до 27.12.2007 рок у (а.с. 16).

Протоколом погодження змі н до Договору від 27.02.2008 року вст ановлено, що розмір орендної плати складає 20614,80 грн. на рік, 211 6,96 грн. щомісячно та за кожний н аступній місяць визначаєтьс я шляхом корегування розміру місячної орендної плати за п опередній місяць на індекс і нфляції, що відповідає попер едньому місяцю. Строк дії Дог овору встановлений до 27.12.2012 рок у (а.с.18).

Відповідно до додаткової угоди від 11.08.2009 року до Договор у (а.с.20) доповнений розділ 3 Дог овору пунктом 3.7 згідно якого розмір орендної плати на пер іод з моменту підписання ціє ї угоди до 31.12.2009 року визначаєть ся у відповідності до рішенн я Севастопольської міської Р ади №7273 від 14.07.2009 року, складає 1910,53 грн. на місяць та перераховує ться Орендарем Орендодавцю в строки, що встановлені Догов ором з 01.08.2009 року. Розмір скорег ованої орендної плати за кож ний наступний місяць визнача ється шляхом корегування роз міру місячної орендної плати за попередній місяць на інде кс інфляції, що відповідає по передньому місяцю. З 01.01.2010 року розрахунок орендної плати по новлюється згідно умовам Дог овору, визначеним до внесенн я цих змін.

Як зазначив позивач, зобо в'язання щодо оплати оренди в ідповідач виконував неналеж ним чином, у зв'язку з чим за пе ріод з 01.07.2010 року по 31.10.2010 року за н им склалась заборгованість в сумі 11 815,46 грн.

Зазначені обставини з' явились підставою для зверне ння із цим позовом до господа рського суду.

Вивчивши матеріали спра ви, обговоривши доводи апеля ційної скарги, заслухавши по яснення представників сторі н, перевіривши правильність застосування судом першої ін станції норм матеріального т а процесуального права та ві дповідність висновків суду о бставинам справи, судова кол егія вбачає підстави для час ткового скасування оскаржен ого рішення суду першої інст анції, у зв' язку з наступним .

Правовідносин и сторін регулюються нормами Господарського кодексу Укра їни, Цивільного кодексу Укра їни.

Спір між сторонами в иник з договірних зобов'язан ь.

Договір недійсним не ви знаний та за своєю правовою п риродою і ознаками є договор ом оренди нерухомого майна.

Згідно з частиною першою ст атті 2 Закону України "Про орен ду державного та комунальног о майна" орендою є засноване н а договорі строкове платне к ористування майном, необхідн им орендареві для здійснення підприємницької та іншої ді яльності.

З наведеною нормою узгод жується стаття 283 Господарськ ого кодексу України, згідно з якою за договором оренди одн а сторона (орендодавець) пере дає другій стороні (орендаре ві) за плату на певний строк у користування майно для здійс нення господарської діяльно сті. У користування за догово ром оренди передається індив ідуально визначене майно вир обничо-технічного призначен ня (або цілісний майновий ком плекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчо ї якості (неспоживна річ).

Частиною шостою статті 283 Го сподарського кодексу Україн и встановлено, що до відносин оренди застосовуються відпо відні положення Цивільного к одексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом Укра їни.

Статтею 759 Цивільного кодек су України передбачено, що од на особа (наймодавець) переда є або зобов'язується передат и іншій особі (наймачеві) майн о у користування за плату на п евний строк за договором най му (оренди).

Статтями 10 та 19 Закону Укра їни "Про оренду державного та комунального майна", статтям и 284, 286 Господарського кодексу України визначено, що орендн а плата - це фіксований платіж , який орендар сплачує орендо давцю незалежно від наслідкі в своєї господарської діяльн ості, та є однією з істотних ум ов договору оренди.

Обов'язок орендаря своєчас но і в повному обсязі сплачув ати орендну плату встановлен ий також частиною третьої ст атті 18 Закону України "Про оре нду державного та комунально го майна" та частиною третьої статті 285 Господарського коде ксу України.

Статтями 525 та 526 Цивільного кодексу України встановлен о, що одностороння відмова ві д зобов'язання або односторо ння зміна його умов не допуск ається, якщо інше не встановл ено договором або законом. Зо бов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільн ого законодавства, а за відсу тності таких умов та вимог - ві дповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зв ичайно ставляться.

Аналогічне положення стос овно господарських зобов'яза нь міститься в частині перші й статті 193 Господарського код ексу України.

Відповідно до статті 530 Циві льного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання , то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У відповідача за період з 01.07 .2010 року по 31.10.2010 року утворилася заборгованість по орендній платі в сумі 11 815,46 грн., але в проц есі розгляду справи відповід ачем погашена заборгованіст ь по орендній платі в сумі 11 815,46 грн., що підтверджується дові дкою Фонду комунального майн а Севастопольської міської Р ади (а.с. 69).

Відповідно до пункту 1 части ни першої статті 80 Господарсь кого процесуального кодексу України господарський суд п рипиняє провадження у справі якщо відсутній предмет спор у.

Викладене є підставою для припинення провадження у сп раві в частині стягнення заб оргованості по орендній плат і в сумі 11 815,46 грн.

Таким чином, судова колегія погоджується з висновком су ду першої інстанції в цій час тині.

В силу статті 629 Цивільного к одексу України, договір є обо в'язковим для виконання стор онами.

Відповідно до статті 610, час тини третій статті 611 Цивільно го кодексу України, порушенн ям зобов'язання є його невико нання або виконання з поруше нням умов, визначених змісто м зобов'язання (неналежне вик онання); у разі порушення зобо в'язання настають правові на слідки, встановлені договоро м або законом.

Позивач також просить стяг нути з відповідача пеню за пр острочку оплати оренди за пе ріод з 21.07.2010 року по 09.11.2010 року у ро змірі 329,82 грн., 3% річних - 63.37 грн., шт рафу за неналежне виконання зобов'язань за Договором в су мі 10 584,80 грн.

В силу частини другої стат ті 20 Господарського кодексу У країни, захист прав і законни х інтересів суб'єктів господ арювання здійснюється, зокре ма, шляхом застосування до ос оби, яка порушила право, штраф них санкцій, а також іншими сп особами, передбаченими закон ом.

Штрафними санкціями у цьо му Кодексі визнаються господ арські санкції у вигляді гро шової суми (неустойка, штраф, п еня), яку учасник господарськ их відносин зобов'язаний спл атити у разі порушення ним пр авил здійснення господарськ ої діяльності, невиконання а бо неналежного виконання господарського зобов'язан ня (частина перша статті 22 Господарського кодексу Укр аїни).

Відповідно до частин четве ртої-шостої статті 231 Господар ського кодексу України у раз і якщо розмір штрафних санкц ій законом не визначено, санк ції застосовуються в розмірі , передбаченому договором. Пр и цьому розмір санкцій може б ути встановлено договором у відсотковому відношенні до с уми невиконаної частини зобо в'язання або у певній, визначе ній грошовій сумі, або у відсо тковому відношенні до суми з обов'язання незалежно від ст упеня його виконання, або у кр атному розмірі до вартості т оварів (робіт, послуг). У разі н едосягнення згоди між сторон ами щодо встановлення та роз міру штрафних санкцій за пор ушення зобов'язання спір мож е бути вирішений в судовому п орядку за заявою заінтересов аної сторони відповідно до в имог цього Кодексу. Штрафні с анкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визн ачається обліковою ставкою Н аціонального банку України, за увесь час користування чу жими коштами, якщо інший розм ір відсотків не передбачено законом або договором.

Статтею 549 Цивільного коде ксу України пеня визначена я к грошова сума, яку боржник по винен передати кредиторові у разі порушення боржником зо бов'язання та обчислюється у відсотках від суми несвоєча сно виконаного грошового зоб ов'язання за кожен день прост рочення виконання.

При цьому, відповідно до ста тей 3, 4 Закону України "Про відп овідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'яз ань" платники грошових кошті в сплачують на користь одерж увачів цих коштів за простро чення платежу пеню в розмірі , встановленому за погодженн ям сторін. Розмір пені обчисл юється від суми простроченог о платежу і не може перевищув ати подвійної облікової став ки НБУ, що діяла в період, за як ий сплачується пеня.

Пунктом 3.5 Договору передба чено, що орендна плата, перехо вана несвоєчасно чи не в повн ому обсягу стягується відпов ідно до законодавства за вес ь період заборгованості з ур ахуванням пені, нарахованої з розрахунку подвійної облік ової ставки НБУ, що діяла в пер іод, за який виплачується пен я, від суми недоплати розрахо ваної за кожний день простро чення.

Пунктом 6.2 Договору встанов лено, що за невиконання або не належне виконання обов'язків по договору оренди, сторони н есуть відповідальність, пере дбачену законодавством Укра їни - штраф у п'ятикратному роз мірі місячної орендної плати .

Перевіривши здійснений по зивачем розрахунок пені та ш трафу (а.с. 10-11), судова колегія вв ажає, що суд першої інстанції правильно дійшов висновку п ро те, що він відповідає вимог ам чинного законодавства Укр аїни, у зв'язку з чим позовні в имоги в частині стягнення з в ідповідача пені в сумі 329,82 грн. та штрафу в сумі 10 584,80 грн. є такими, що підлягають за доволенню.

Згідно зі статтею 625 Цивіль ного кодексу України боржник , який прострочив виконання г рошового зобов'язання, на вим огу кредитора зобов'язаний с платити суму боргу з урахува нням встановленого індексу і нфляції за весь час простроч ення, а також три проценти річ них від простроченої суми, як що інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Перевіривши здійснений по зивачем розрахунок 3% річних (а .с. 11), суд першої інстанції прав ильно дійшов висновку про те , що він відповідає вимогам чи нного законодавства України , у зв'язку з чим позовні вимог и в частині стягнення з відпо відача 3% річних в сумі 63,37 грн. є такими, що підлягають за доволенню.

У позовній заяві позивач пр осить розірвати договір орен ди нерухомого майна №173-05 від 22.03 .2006 року у зв'язку з порушенням відповідачем істотних умов.

Статтею 638 Цивільного кодексу України передбачено , що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі дос ягли згоди з усіх істотних ум ов договору.

Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України істотним є таке порушення ст ороною договору, коли внаслі док завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позба вляється того, на що вона розр аховувала при укладенні дого вору.

На вимогу наймодавця , договір найму може бути дост роково розірвано за рішенням суду у разі істотного поруше ння договору наймачем.

Істотним є таке поруш ення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкод и друга сторона значною міро ю позбавляється того, на що во на розраховувала при укладен ні договору.

Судова колегія вважа є, що внаслідок добровільног о погашення заборгованості в ідповідачем по орендній плат і, позивачу не було завдано зн ачної шкоди, а тому рішення су ду в частині вимог про розірв ання договору та повернення майна слід скасувати та відм овити в задоволенні позову.

Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 103 Господарсь кого процесуального кодексу України апеляційна інстанці я за результатами розгляду а пеляційної скарги має право скасувати рішення повністю а бо частково і прийняти нове р ішення.

Керуючись статт ями 101, частиною 2 статті 103, части ною 4 статті 104, статтею 105 Господ арського процесуального код ексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну ска ргу Севастопольського міськ ого благодійного фонду "Мило сердя. Екологія. Дитинство." за довольнити частково.

2. Рішення г осподарського міста Севасто поля від 04 травня 2011 року у спра ві № 5020/134/2011 - скасувати частков о.

Викласти рішенн я в такій редакції:

1) Позов задовольнити частк ово.

- стягнути з Севастопольськ ого міського благодійного фо нду "Милосердя. Екологія. Дити нство." (вул. Новікова, 10-б, кв. 59,м. Севастополь, 99042, ідентифікаці йний код 26227178) на користь Фонду комунального майна Севастоп ольської міської ради (вул. Лу начарського, 5,м. Севастополь,9 9011, ідентифікаційний код 25750044) за боргованість за договором №1 73-05 оренди нерухомого майна ві д 22.03.2006 року у розмірі 10 977,99 грн. (97 % - місцевий бюджет м. Севастопо ля, р/р 33213870700001 в ГУ ГКУ в м. Севасто полі, МФО 824509, ЄДРПОУ 23895637, код плат ежу 22080400- 10 648,65 грн.; 3% річних, 10 584,80 грн . - штраф, а також державне мит о 227,94 грн. у тому числі 113,97 грн. за а пеляційне оскарження, 236,00 грн. витрат на інформаційно - техн ічне забезпечення судового п роцесу (р/р 37188003000416 в ГУ ГКУ в м. Сев астополі, МФО 824509).

3.Пункти 3 та 4 ріше ння скасувати.

В цій частині ви нести нове рішення, яким відм овити в задоволенні позовних вимог про розірвання догово ру оренди №173-05 від 22.03.2006 року вбу дованих нежитлових приміщен ь з 1-2 по 1-12, загальною площею 164,00 к в.м. з вентиляційним каналом т а вентиляційною шахтою літ.« а», що розташовані в підвальн ому поверху житлового будинк у літ. А під №16 по вулиці Велика Морська в місті Севастополі .

Відмовити в зад оволенні позову в частині ви моги про зобов' язання Севас топольського міського благо дійного фонду "Милосердя. Еко логія. Дитинство." повернути майно - вбудовані нежитлові п риміщень з 1-2 по 1-12, загальною пл ощею 164,00 кв.м. з вентиляційним к аналом та вентиляційною шахт ою літ.«а», що розташовані в пі двальному поверху житлового будинку літ. А під №16 по вулиці Велика Морська в місті Севас тополі.

4.Провадження у с праві в частині позовних вим ог про стягнення суми основн ого боргу в розмірі 11 815,46 грн. - припинити.

5.Господарськом у суду міста Севастополя вид ати наказ.

Головуючий суддя Ю.М. Гогол ь

Судді К.Г. Б алюкова

С.А. Рибіна

Розсилка:

1. Фонд комунального майн а Севастопольської міської р ади (вул. Луначарського, 5,Сева стополь,99011)

2. Севастопольський міськи й благодійний фонд "Милосерд я. Екологія. Дитинство." (вул.Но вікова, 10-б, кв. 59,Севастополь,99042)