Постанова

від 04.08.2011 по справі 5005/3233/2011 (11/171-10)

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУ Д УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" серпня 2011 р. Справа № 5005/3233/2011 (11/171-10)

Колегія суддів Вищого го сподарського суду України у складі :

головуючого судді Ходаківської І.П.(допові дач)

суддів Данилової Т.Б.,

Полянського А.Г.

розглянувши

касаційну скаргу Товариства з обмеженою в ідповідальністю фірми "Каска д"

на постанову від 19.05.2011 Дніпроп етровського апеляційного го сподарського суду

у справі №5005/3233/2011 господарського суду Дніпропетровської області

за позовом Заступника прокурора Дніп ропетровської області в інте ресах держави в особі Дніпро петровської міської ради

до

про Товариства з обмеженою ві дповідальністю "Каскад"

внесення змін до договору о ренди землі

За участю представ ників сторін:

Від позивача- не з*явились

Від відповідача- ОСОБА_1 (дов. від 10.01.11)

Від Генеральної прокурату ри України- Попенко О.С.

Відповідно до Розпорядж ення Секретаря другої судово ї палати Вищого господарсько го суду України від 22.07.11 справа розглядається колегією судд ів у складі:Ходаківська І.П., Д анилова Т.Б., Полянський А.Г.

ВСТАНОВИЛА:

Рішенням господарськог о суду Дніпропетровської обл асті від 07 квітня 2011 (суддя Васи льєв О.Ю.) з урахуванням заяви прокуратури про уточнення по зовних вимог від 23.03.2011 та уточне нь позивача задоволений позо в заступника прокурора Дніп ропетровської області про в несення змін до п. 4.1 договору о ренди землі від 30.01.2006 шляхом вик ладення його в такій редакці ї: "п.4.1. Орендна плата за корист ування земельною ділянкою вс тановлюється відповідно до П одаткового кодексу України т а не може бути меншою трикрат ного розміру земельного пода тку, що встановлюється Подат ковим кодексом України та ві дповідно до рішення Дніпропе тровської міської ради від 02 .02.11 р. № 216/8 у мінімальному розмір і орендної плати, визначеном у Податковим кодексом Україн и".

Постановою колегії судд ів Дніпропетровського апеля ційного господарського суду від 19.05.2011 у складі: Євстигнеєва О.С., Бахмат Р.М., Чус О.В. рішення господарського суду першої інстанції залишено без змін.

ТОВ фірма "Каскад" у касац ійній скарзі просить рішення та постанову попередніх суд ових інстанції, прийняти нов е рішення, яким в позові відмо вити. Скарга мотивна неправи льним застосуванням та поруш енням судами норм чинного за конодавства.

Розглянувши матеріали с прави та касаційної скарги, п роаналізувавши на підставі в становлених фактичних обста вин справи правильність заст осування судом норм матеріал ьного і процесуального права , колегія суддів зазначає нас тупне.

Господарськими судами в становлено, що на підставі рі шення міської ради від 30.11.2005 №346/3 1 між Дніпропетровською місь кою радою (орендодавець) і ТОВ фірмою "Каскад" (орендар) 30.01.2006 ро ку був укладений договір оре нди землі, відповідно до яког о орендодавець передає, а оре ндар приймає у строкове плат не користування земельну діл янку, яка знаходиться за адре сою: вул. Гаванська, 4-Л (Самарсь кий район,) і зареєстрована в Д ержавному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:09:089:0060. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,5136 г а (пункти 1.1, 1.3, 2.1 договору).

30.01.2006 року договір був посв ідчений нотаріусом Дніпропе тровського міського нотаріа льного округу ОСОБА_2 і за реєстрований в реєстрі за №120. Зареєстрований договір за № 040610400386 04.04.2006 року.

Відповідно до п. 3.1. договір укладено на п' ятнадцять ро ків.

Річна орендна плата за зе мельну ділянку встановлюєть ся у грошовій формі (у гривнях ) в розмірі 1 (%) відсотка від нор мативної грошової оцінки та дорівнює розміру земельного податку (п. 4.1 договору).

Пунктом 4.7. договору сторо нами передбачено, що розмір о рендної плати переглядаєтьс я щорічно, або у разі: зміни ум ов господарювання, передбаче них договором; змін у цільово му використанні земельної ді лянки; зміни розмірів ставки земельного податку; підвище ння цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршен ня стану орендованої земельн ої ділянки не з вини орендаря , що підтверджено документам и; в інших випадках, передбаче них законом.

Законом України "Про внес ення змін до деяких законода вчих актів України" №309-VI від 03.06.20 08 року в Закон України “Про ор енду землі" були внесені змін и, зокрема, ч. ч. 4 та 5 ст. 21 викладе ні в наступній редакції: "Річн а орендна плата за земельні д ілянки, які перебувають у дер жавній або комунальній власн ості, надходить до відповідн их бюджетів розподіляється і використовується відповідн о до закону і не може бути менш ою: для земель сільськогоспо дарського призначення - роз міру земельного податку, що в становлюється Законом Украї ни "Про плату за землю"; для інш их категорій земель - трикр атного розміру земельного по датку, що встановлюється Зак оном України "Про плату за зем лю". Річна орендна плата за зем ельні ділянки, які перебуваю ть у державній або комунальн ій власності, не може перевищ увати 12 відсотків їх норматив ної грошової оцінки. При цьом у у разі визначення орендаря на конкурентних засадах мож е бути встановлений більший розмір орендної плати, ніж за значений у цій частині". Вказа ний закон набрав чинності з м оменту опублікування - з 04.06.200 8 року.

В зв' язку із введенням в дію Податкового кодексу Укр аїни з 01.01.2011 (від 02.12.2010 N 2755-VI), Закон Укр аїни "Про плату за землю" втрат ив чинність згідно ч. 2 Прикінц евих положень Кодексу. Питан ня сплати податку на землю та оплати орендної плати за кор истування земельною ділянко ю з 01.01.2011 року регулюється виклю чно Податковим кодексом Укра їни.

Згідно із статтею 287 Подат кового кодексу власники земл і та землекористувачі сплачу ють плату за землю з дня виник нення права власності або пр ава користування земельною д ілянкою.

З метою приведення рішен ь міської ради та проектів рі шень міської ради, які погодж ено виконавчим комітетом міс ької ради, у галузі земельних відносин у відповідність до вимог чинного законодавства , керуючись Земельним кодекс ом України, Податковим кодек сом України та Законом Украї ни "Про місцеве самоврядуван ня в Україні", Дніпропетровсь кою міською радою було прийн ято рішення №216/8 від 02.02.2011 "Про при ведення рішень міської ради та деяких проектів рішень мі ської ради, які погоджено вик онавчим комітетом міської ра ди, у галузі земельних віднос ин у відповідність до вимог ч инного законодавства", яким в изначено, що до моменту прийн яття міською радою рішення п ро визначення розміру річної орендної плати за земельні д ілянки залежно від їх функці онального використання вста новити розмір річної орендно ї плати за користування земе льними ділянками у мінімальн ому розмірі орендної плати, в изначеному Податковим кодек сом України, незалежно від ме ти використання (п.1). Встановл ено, що усі нормативні акти, як і було прийнято міською радо ю до прийняття цього рішення , діють в тих частинах, що не су перечать положенням цього рі шення (п. 4).

Згідно зі статтею 632 Цивіл ьного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випад ках, встановлених законом, за стосовуються ціни (тарифи, ст авки тощо), які встановлюютьс я або регулюються уповноваже ними органами державної влад и або органами місцевого сам оврядування.

Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" та п.п.8.1, 8.2 дог овору передбачено, що зміна у мов договору оренди землі зд ійснюється за взаємною згодо ю сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов догово ру оренди землі спір вирішує ться в судовому порядку.

Таким чином, нормами чинн ого законодавства передбаче но можливість зміни умов дог овору за рішенням суду на вим огу однієї із сторін у випадк ах встановлених договором аб о законом. Оскільки сторонам и в договорі оренди передбач ена можливість збільшення ро зміру орендної плати, а оренд на плата за земельні ділянки державної та комунальної вл асності є регульованою ціною , тому законодавча зміна гран ичного розміру цієї плати є п ідставою для перегляду розмі ру орендної плати, встановле ної умовами договору (Постан ова Верховного Суду України від 06.12.2010 по справі № 2-1/10068-2008).

Крім того, недотримання п озивачем вимог частини друго ї статті 188 Господарського код ексу України щодо обов'язку н адсилання іншій стороні проп озицій про розірвання догово ру, у разі виникнення такої не обхідності, не позбавляє поз ивача права звернутися за за хистом порушеного права шлях ом вчинення прямого позову д о відповідача про розірвання оспорюваного договору.

З огляду на викладене, суд и обґрунтовано дійшли виснов ку про задоволення позовних вимог.

З урахуванням наведеног о, постанова апеляційної інс танції відповідає нормам чин ного законодавства і має бут и залишена без змін.

Керуючись, ст.ст. 111-5, 111-7, 111-9, 111-11 Го сподарського процесуальног о кодексу України, колегія су ддів Вищого господарського суду України

ПОСТАНОВИЛА:

Касаційну скаргу Товариства з обмеженою ві дповідальністю фірми "Каскад " залишити без задоволення.

Постанову від 19.05.2011 Дніпроп етровського апеляційного го сподарського суду у справі № 5005/3233/2011 господарського суду Дні пропетровської області зали шити в силі.

Головуючий суддя І.Ходаківська

Судді Т.Данилова

А.Полянський