Рішення

від 10.08.2011 по справі 8/17-2291-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

8/17-2291-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" серпня 2011 р.Справа  № 8/17-2291-2011

Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,

при секретарі судового засідання Борисенко В.В.,

за участю представників учасників процесу:

від прокуратури Сороченко О.С.,

від позивача не з'явився,

від відповідача не з'явився,

від третьої особи не з'явився,

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом прокурора Миколаївського району Одеської області в інтересах держави в особі Миколаївської районної державної адміністрації Миколаївського району Одеської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача –Антонюківська сільська рада, до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю ім. Мічуріна про визнання договорів оренди недійсними та зобов'язання звільнити земельні ділянки.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 14.06.2011 р. прийнято позовну заяву прокурора Миколаївського району Одеської області в інтересах держави в особі Миколаївської районної державної адміністрації Миколаївського району Одеської області, порушено провадження у справі № 8/17-2291-2011, призначено її до розгляду в засіданні суду на 06.07.2011 р.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 06.07.2011 р. залучено до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Антонюківську сільську раду.

За правилами ст.77 ГПК України в судовому засіданні 06.07.2011 р. розгляд справи відкладено на 27.07.2011 р., у судовому засіданні 27.07.2011 р. –на 10.08.2011 р.

Учасники процесу повідомлені про час і місце засідань господарського суду, що підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення та розписками представників прокуратури. При цьому позивач, відповідач та третя особа жодного разу не скористались наданим правом на участь у судових засіданнях, а, відтак, розгляд справи здійснено за відсутності їхніх представників.

Згідно із приписами ст.85 ГПК України в судовому засіданні 10.08.2011 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Прокурор Миколаївського району Одеської області (далі - Прокурор) звернувся до господарського суду Одеської області в інтересах держави в особі Миколаївської районної державної адміністрації Миколаївського району Одеської області (далі –Миколаївська РДА) до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю ім. Мічуріна (далі –СТОВ ім. Мічуріна) про визнання недійсними укладених між сторонами договорів оренди від 17.01.2008 р., зобов'язання звільнити та повернути земельні ділянки площею 120 га та 16 га, передані у користування відповідачу на підставі оспорюваних правочинів.

Обґрунтовуючи позов, Прокурор посилається на ст.ст.121,123-126,134,135 ЗК України, ст.6 Закону України „Про оренду землі” та зазначає, що в ході проведеної Відділом Держкомзему у Миколаївському районі Одеської області перевірки встановлено, що: орендні угоди не зареєстровано; земля отримана СТОВ ім. Мічуріна в користування без проведення аукціону та без оформлення проекту землеустрою.

У відзиві СТОВ ім. Мічуріна визнало позов Прокурора, підтвердивши, що технічна документація до договорів оренди не виготовлялась.

В письмових поясненнях Антонюківська сільська рада теж підтримала позовні вимоги.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши позицію представника прокуратури, перевіривши обґрунтованість доводів учасників процесу, господарський суд частково задовольняє позов, виходячи з наступного:

Розпорядженням в.о. голови Миколаївської РДА від 21.12.2007 р. № 656/А-2007: надано СТОВ ім. Мічуріна згоду на розроблення проекту відведення земельної ділянки в оренду терміном на 10 років із земель сільськогосподарського призначення Антонюківської сільської ради загальною площею 136 га, з яких землі запасу (пасовища) –120 га , землі резерву (рілля) –16 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Антонюківської сільської ради; зобов'язано директора СТОВ ім. Мічуріна до виготовлення проекту відведення земельної ділянки заключити договір оренди земельної ділянки терміном на 10 років з Миколаївською РДА з оплатою 80 грн. за 1 га пасовища, 135 грн. за 1 га ріллі.

17.01.2008 р. між Миколаївською РДА (Орендодавець) та СТОВ ім. Мічуріна (Орендар) підписано договори оренди землі, згідно умов яких Орендодавець надає, а Орендар приймає у платне користування строком на 10 років земельні ділянки сільськогосподарського призначення (сіножатні пасовища площею 120 га та 16 га ріллі) в адмінмежах Антонюківської сільської ради Миколаївського району Одеської області за межами населеного пункту.

Як вбачається з тексту позовної заяви, Прокурор, просячи визнати недійсними названі угоди, посилається в т.ч. на нездійснення їх державної реєстрації.

Пунктом 8 постанови пленуму Верховного Суду України „Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними” від 06.11.2009 р. № 9 визначено, що відповідно до ч.1 ст.215 ЦК підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені ст.203 ЦК, саме на момент вчинення правочину; не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено; у зв'язку з цим судам необхідно правильно визначати момент вчинення правочину (ст.ст.205-210,640 ЦК тощо); ...зокрема, згідно із ст.ст.210 та 640 ЦК не є вчиненим правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації; встановивши ці обставини, суд відмовляє в задоволенні позову про визнання правочину недійсним...

В ст.125 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст.18 Закону України „Про оренду землі” від 06.10.1998 р. № 161-XIV договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Проаналізувавши наведені положення спеціального законодавства з питань оренди землі, врахувавши наведену вище позицію Верховного Суду України, встановивши факт непроведення реєстрації оспорюваних договорів, який підтверджується листом Відділу Держкомзему у Миколаївському районі Одеської області від 26.07.2011 р. № 17-17-13/636, господарський суд дійшов висновку стосовно відмови Прокурору в задоволенні позову про визнання недійсними підписаних сторонами договорів оренди від 17.01.2008 р., оскільки останні не набрали чинності в установленому законом порядку.

При цьому з огляду на ненабрання чинності орендними угодами, а, отже, відсутність правових передумов для користування СТОВ ім. Мічуріна спірною землею, те, що рішенням Миколаївської районної ради народних депутатів „Про припинення права користування частиною земельних ділянок колгоспами та радгоспами Миколаївського району” від 26.04.1991 р. включено передані в оренду відповідачу землі в запас району, суд вважає такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги в частині зобов'язання СТОВ ім. Мічуріна звільнити та повернути Миколаївській РДА зайняті ним на підставі неукладених договорів оренди від 17.01.2008 р. земельні ділянки площею 120 га (пасовища), 16 га (рілля), розташовані в адміністративних межах с. Антонюківка Миколаївського району Одеської області.

За правилами ч.3 ст.49 ГПК України судові витрати стягуються з відповідача в дохід державного бюджету пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст.33,34,43,44-49,82-85 ГПК України, вирішив:

Позов задовольнити частково.

Зобов'язати Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю ім. Мічуріна (67024, Одеська обл., Миколаївський район, с. Скосарівка, вул. Маліновського, 1; код 03767647) звільнити зайняті земельні ділянки –120 гектар пасовищ (землі запасу) та 16 гектар ріллі (землі резерву) та повернути їх Миколаївській районній державній адміністрації Миколаївського району Одеської області (67000, Одеська обл., смт. Миколаївка, вул. Леніна, 71; код 04057190).

В решті позову відмовити.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю ім. Мічуріна (67024, Одеська обл., Миколаївський район, с. Скосарівка, вул. Маліновського, 1; код 03767647) в дохід державного бюджету (Головне Управління Держказначейства України в Одеській області, код ЄДРПОУ 23213460, р/р 31114095700008, МФО 828011, КБК 22090200) 42/сорок два/грн. 50 коп. державного мита

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю ім. Мічуріна (67024, Одеська обл., Миколаївський район, с. Скосарівка, вул. Маліновського, 1; код 03767647) в дохід державного бюджету (Головне Управління Держказначейства України в Одеській області, код ЄДРПОУ 23213460, р/р 31213264700008, МФО 828011, КБК 22050003) 118/сто вісімнадцять/грн. 00 коп. витрат на ІТЗ судового процесу.

Рішення набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання і може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення підписано 11.08.2011 р.

             Суддя                                                                                       Лічман Л.В.