Рішення

від 10.08.2011 по справі 2173-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Н евського/Річна, 29/11, к. 216

РІШЕННЯ

Іменем України

10.08.2011 Справа №5002-25/2173-2011

за позовом - Феодосійськ ої міської ради, вул. Земська, 4, м. Феодосія, 98100

до відповідача - Товарист ва з обмеженою відповідальні стю «ЮБК-будінвест», вул. Челн окова, 72, м. Феодосія

про зміну умов договору оре нди землі

Суддя Копилова О.Ю.

представники:

від позивача - ОСОБА_2, до в. №02-29-3583 від 29.12.2010, гол. спец. юр. упр авління

від відповідача - не з' яв ився

Обставини справи:

Позивач - Феодосійська місь ка рада звернувся до господа рського суду АР Крим з позовн ою заявою до відповідача - Т овариства з обмеженою відпов ідальністю «ЮБК- будінвест», просить суд змінити умови до говору оренди землі, реєстра ційний номер 040701900040 від 19.03.2007 року, укладеного між Феодосійсько ю міською радою та Товариств ом з обмеженою відповідальні стю «ЮБК- будінвест» виклавш и пункти Договору у наступні й редакції:

1. Пункт 1 - слова «зона «Ближн і Комиші» оціночний район №96» читати: «з 01.01.2009 року економіко -планувальна зона №23»

2. Пункт 5 - читати у наступної редакції: «Нормативна грошо ва оцінка земельних ділянок становить з:

- 01.01.2009 року по 31.12.2010 року - 8 920 586,73 г ривень,

- 01.01.2010 року - 9 446 901, 35 гривень»

3. Пункт 9 - читати у наступної редакції: «Орендна плата за з емельні ділянки державної аб о комунальної власності здій снюється орендарем починаюч и з - 01.01.2009 року по 31.12.2009 року, у грошо вій формі із зазначенням 3 від сотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 267 617,60 грн. (двісті шіст десят сім тисяч шістсот сімн адцять гривень 60 копійок) за р ік, - 01.01.2010 року, у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків но рмативної грошової оцінки зе мельної ділянки та розміром 283 407,04 грн. (двісті вісімдесят тр и тисячі чотириста сім гриве нь 04 копійки) за рік».

4. Пункт 36 читати у наступної редакції: «Зміна умов догово ру здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сто рін шляхом укладання додатко вих угод, які являються невід 'ємною частиною основного до говору. У разі недосягнення з годи щодо зміни умов договор у спір розв'язується у судово му порядку.

Сторона договору, яка вважа є за необхідне змінити або ро зірвати договір, повинна над іслати пропозиції про це дру гій стороні за договором.

Сторона договору, яка одерж ала пропозицію про зміну чи р озірвання договору, у двадця тиденний строк після одержан ня пропозиції повідомляє дру гу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досяг ли згоди щодо зміни (розірван ня) договору або у разі неодер жання відповіді у встановлен ий строк з урахуванням часу п оштового обігу, заінтересова на сторона має право передат и спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням дого вір змінено або розірвано, до говір вважається зміненим аб о розірваним з дня набрання ч инності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинн ості не встановлено за рішен ням суду».

5. Доповнити пункт 48 у наступн ої редакції: «Право оренди зе мельної ділянки може відчужу ватися, у тому числі, продават ися на земельних торгах, а так ож передаватися у заставу, сп адщину, вноситися до статутн ого фонду власником земельно ї ділянки, крім випадків, визн ачених законом».

Позивач мотивує свої вимог и тим, що відповідач відмовля ється від підписання додатко вої угоди до договору оренди землі від 19.03.2007, якою зокрема, на підставі рішення міської ра ди, було змінено розмір оренд ної плати.

Строк розгляду справи прод овжений на 15 днів ухвалою госп одарського суду АР Крим від 09 червня 2011 року, в порядку перед баченому ст. 69 Господарського процесуального кодексу Укра їни.

Строк розгляду справи відк ладався в порядку ст. 77 Господ арського процесуального код ексу України.

Відповідач у судове засіда ння не з' явився, про причини відсутності суд не повідоми в, про день розгляду справи бу в сповіщений належним чином: рекомендованою кореспонден цією.

Під час розгляду даної спра ви відповідач не надав суду в ідзиву на позовну заяву, з док ументальним обґрунтуванням своїх заперечень, у разі їх на явності.

Враховуючи викладене, оскі льки матеріали справи в повн ій мірі сформульовані та у до статній мірі характеризують правовідносини сторін, суд в важає за можливе розглянути справу в порядку ст. 75 Господа рського процесуального коде ксу України, за наявними у спр аві матеріалами.

Розглянувши матеріали спр ави, вислухавши пояснення пр едставника позивача, суд -

встановив:

Відповідно до пункту 12 Пере хідних положень Земельного к одексу України право розпоря дження землями комунальної в ласності належить сільським , селищним і міським радам, і п орушення норм земельного зак онодавства може призвести до порушення як прав та інтерес ів місцевої територіальної г ромади, так і держави в цілому .

Рішенням 15 сесії 5 скликання Феодосійської міської ради від 23.02.2007 № 639 відповідачу надано в оренду земельну ділянку пл ощею 5,0001 га, кадастровий номер 01 116 000 000 101 50 699, розташована за адре сою: Автономна Республіка Крим, район Золотого пляжу, з она «Ближні Комиші» оціночни й район №96, для будівництва ав тозаправної станції, про що у кладено відповідний договір оренди землі, реєстраційний №040701900040 від 19.03.2007 строком до 26.01.2056 рок у.

Відповідно до пункту 5 цього Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки ст аном на момент укладання дог овору оренди землі складала 2 793 897,31 гривень. Орендна плата зг ідно з пунктом 9 Договору мала вноситися орендарем в грошо вій формі розміром 55 877,95 гривен ь за рік, що складало 2 відсотк и від нормативної грошової о цінки земельної ділянки.

Пунктом 1 рішення 37 сесії Фео досійської міської ради 5 скл икання від 29.08.2008 № 1698 “Про затвер дження нормативної грошової оцінки земель м. Феодосія” за тверджено нову нормативну гр ошову оцінку земель міста Фе одосії, у відповідності зі ст аттею 18 Закону України “Про оц інку земель”, з урахуванням д аних економічної оцінки земе ль, розроблену з метою економ ічного регулювання земельни х відносин при укладанні цив ільно - правових угод, передба чених законодавством Україн и, визначення розмірів земел ьного податку та є вихідною б азою для здійснення операцій з землею, відповідно до якої в становлено розмір земельног о податку. Згідно “Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Фео досії”, затвердженої рішення м 37 сесії 5 скликання Феодосій ської міської ради від 29.08.2008 № 1698 - з 01.01.2009 року замість “зон” заст осовуються “економіко - план увальні зони”. Пунктом 4.1 дано го рішення вказано на необхі дність укладання додаткових угод до договорів оренди зем лі, з метою приведення їх у від повідність до чинного законо давства.

На підставі договору оренд и землі від 19.03.2007 відповідачу бу ло надано в оренду земельну д ілянку, розташовану у зоні “Б лижні Комиші” № 96 кадастровий номер 01 116 000 000 101 50 699.

Згідно з рішенням Феодосій ської міської ради від 19.03.2008 рок у №1698 “Про затвердження норма тивної грошової оцінки земел ь м. Феодосії” спірна земельн а ділянка за новою технічною документацією стала знаходи тися в економіко-планувальні й зоні №23, що відображено у вит ягу № 1019/04-09 від 28.03.2011 року про нову нормативну грошову оцінку зе мельної ділянки. Надання так ої довідки передбачено стат тею 23 Закону України “Про оцін ку земель”. Тому, у договорі не обхідно змінити назву “зона Ближні Комиші” № 96” на “Економ іко-планувальна зона №23”.

Відповідно до п.5 Договору о ренди нормативна грошова оці нка земельної ділянки станом на момент укладання договор у оренди землі (березень 2007 рок у) складала 2 793 897, 31 гривень.

З 01.01.2009 року відповідно до нов ої нормативної грошової оцін ки вартість орендованої земе льної ділянки стала складати 8 920 586,73 грн., з 01.01.2010 відповідно до г рошової оцінки вартість орен дованої земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту інд ексації 1,059 за 2009 рік стала склад ати - 9 446 901, 35 грн., з 01.01.2011 вартість орендованої земельної ділян ки з урахуванням коефіцієнту індексації 1.0 за 2010 рік не зміни лась. Таким чином, вартість ор ендованої земельної ділянки складає 9 446 901,35 грн. Розміри кое фіцієнтів індексації підтве рджується листом Держкомзем у, витягом №№ 1019/04-09 від 28.03.2011. Таким чином, позивач вважає, що пунк т 5 договору підлягає зміні.

Рішенням 41 сесії Феодосійсь кої міської ради 5 скликання в ід 28.11.2008 № 1842 “Про введення ставо к орендної плати за землю” та кож встановлено розмір річно ї орендної плати за земельні ділянки, згідно з Українськи м класифікатором цільового в икористання землі - для інших видів використання, що дорів нює 3 відсоткам нормативної г рошової оцінки.

Вказане рішення було прийн ято відповідно до діючої на т ой час редакції ст. 21 Закону Ук раїни “Про оренду землі”. Згі дно з Законом України “Про вн есення змін до деяких законо давчих актів України” у зв'яз ку з прийняттям Податкового кодексу України від 02.12.2010 року, внесені зміни в частину друг у ст. 21 Закону України “Про оре нду землі”, яка набула наступ ного змісту: «Розмір, форма і с троки внесення орендної плат и за землю встановлюються зг одою сторін у договорі оренд и (крім строків внесення орен дної плати за земельні ділян ки державної та комунальної власності), які встановлюють ся відповідно до Податкового кодексу України».

Пунктом 4 ст. 288 Податкового к одексу України визначено, що розмір та умови внесення оре ндної плати встановлюється у договорі оренди між орендод авцем (власником) і орендарем . Також, пункт 5.1 ст. 288 Податковог о кодексу України визначає, щ о розмір орендної плати вста новлюється у договорі оренди , але річна сума платежу не мож е бути меншою для інших кате горій земель - трикратного ро зміру земельного податку.

Пунктом 13 договору оренди з емлі встановлено, що розмір о рендної плати переглядаєтьс я щорічно у випадку: “зміни ро зміру земельного податку, пі двищення цін, тарифів, унаслі док інфляції і в інших випадк ах, передбачених законом”.

Оскільки відбулася зміна г рошової оцінки земель міста, пропорційно змінився і розм ір земельного податку, що згі дно статті 274 Податкового коде ксу України складає 1% від грош ової оцінки землі.

Відповідно до п. 2 п.1 рішення Феодосійської міської ради в ід 28.11.2008 року № 1842 “Про введення с тавок орендної плати за земл ю” новий розмір річної оренд ної плати для відповідача ма є складати з 2009 року - 267 617, 60 грн. на рік; з 01.01.2010 року та по теперіш ній час з урахуванням коефіц ієнтів індексації: за 2009 рік - 1,059; за 2010 рік - 1,0; становить - 283 407,04 г рн. на рік.

Відповідно до приписів Зак ону України “Про основи держ авної регуляторної політик и у сфері господарської діял ьності” від 11.09.2003 року № 1160 всі ви щезазначені рішення Феодосі йської міської ради були опу бліковані в місцевих засобах масової інформації, тим сами м були доведені до відома оре ндаря.

Керуючись статтею 188 Господ арського кодексу України, ли стом від 24.12.2010 року № 02-30-26 Феодосі йською міською радою відпові дачу надіслана додаткова уго да від 29.09.2010 року до договору, ре єстраційний № 040701900040 від 19.03.2009 року , відповідно до якої позивач запропонував відповідачу пу нкти спірної додаткової угод и викласти у редакції, надані й суду.

При цьому, внесення змін до пункту 36 договору оренди земл і згідно спірної додаткової угоди, як вказує позивач, відп овідає статті 188 Господарсько го кодексу України, якою вста новлено, що сторона договору , яка вважає за необхідне змін ити або розірвати договір, по винна надіслати пропозицію п ро це другій стороні за догов ором. Сторона договору, яка од ержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у два дцятиденний строк після одер жання пропозиції повідомляє другу сторону про результат и її розгляду.

Відповідно до ч. 4 ст. 188 Господ арського кодексу України, у р азі якщо сторони не досягли з годи щодо зміни (розірвання) д оговору або у разі неодержан ня відповіді у встановлений строк з урахуванням часу пош тового обігу, заінтересована сторона має право передати с пір на вирішення суду.

Окрім того, на думку позивач а, внесення змін до пункту 36 до говору оренди землі відповід ає змісту вимог статті 30 Закон у України “Про оренду землі” .

Доповнення спірного догов ору пунктом 48, як це передбаче но пунктом 5 спірної додатков ої угоди відповідає частині 5 ст. 93 Земельного кодексу Укра їни, відповідно до якої право оренди земельної ділянки мо же відчужуватися, у тому числ і, продаватися на земельних т оргах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного фонду власник ом земельної ділянки.

Рішенням 46 сесії 4 скликання сесії Феодосійської міської ради від 27.01.2006 року № 2633 “Про зас тосування нової форми догово ру оренди землі” було рекоме ндовано застосувати Типову ф орму договору оренди землі, з атверджену Постановою Кабін ету Міністрів України від 03.03.20 04 № 220 “Про затвердження Типово го договору оренди землі”.

Повідомленням про врученн я поштового відправлення від 24.12.2010 підтверджується факт от римання відповідачем 30.12.2010 рок у зазначеного листа.

15.03.2011 року Феодосійською місь кою радою від відповідача от римано листа вих. № 1 від 11.03.2011, зг ідно якого відповідач відмо вляється укладати додаткову угоду до договору оренди.

Таким чином, позивач вважає , що відповідач відмовляєтьс я виконувати свої зобов'язан ня за Договором в частині пер егляду розміру орендної плат и за землю, що підлягає сплаті до бюджету міста.

Так, суд вважає за необхідне зауважити наступне.

Залишення пропозиції про в несення змін до договору оре нди без розгляду стало підст авою для звернення Феодосійс ької міської ради до господа рського суду Автономної Ре спубліки Крим з даною позов ною заявою.

Земельні відносини в Украї ні регулюються Земельним код ексом України, Цивільним код ексом України та Законом Укр аїни “Про оренду землі”, а так ож прийнятими відповідно до них нормативно - правовими ак тами.

Згідно з частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України д оговором є домовленість двох або більше сторін, спрямован а на встановлення, зміну або п рипинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 13 Закону України “П ро оренду землі” визначено, щ о договір оренди землі - це д оговір, за яким орендодавец ь зобов'язаний за плату пере дати орендареві земельну д ілянку у володіння і корист ування на певний строк, а оре ндар зобов'язаний використов увати земельну ділянку відпо відно до умов договору та ви мог земельного законодавств а.

Істотними умовами договор у оренди землі згідно зі стат тею 15 Закону України “Про орен ду землі” є, зокрема, орендна п лата із зазначенням її розмі ру, індексації, форм платежу, с троків, порядку її внесення і перегляду та відповідальнос ті за її несплату.

Відповідно до статті 21 Зако ну України “Про плату за земл ю” розмір, умови і строки внес ення орендної плати за землю встановлюються за угодою ст орін у договорі оренди між ор ендодавцем (власником) і орен дарем (крім строків внесення орендної плати за земельні д ілянки державної та комуналь ної власності).

Згідно з частиною 1 статті 651 Цивільного кодексу України з міна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановл ено договором або законом.

Як вбачається з пункту 9 дог овору оренди від 06 березня 2007 р оку (що зареєстрований у Феод осійському міському відділі Кримської регіональної філі ї ДП «Центр державного земел ьного кадастру при Держкомзе мі України» про що у Державно му реєстрі земель вчинено за пис від 19 березня 2007 року за №0407019 00040), орендна плата складає 55 877,95, 9 5 грн. на рік.

20 березня 2008 року між сторона ми укладена додаткова угода до договору оренди землі від 19 березня 2007 року, якою змінени й пункт 9 договору оренди, та в изначено, що орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності зд ійснюється орендарем почина ючи з 01.01.2008 у грошовій формі із з азначенням 3 відсотків норма тивної грошової оцінки земел ьної ділянки та розміром 86163,79 г рн. за рік.

В пункті 13 договору оренди с торони домовились про те, що р озмір орендної плати може бу ти переглянутий у випадках, з окрема, зміни розміру земель ного податку, підвищення цін , тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених зако нодавством.

Як зазначалося вище, рішенн ями органу місцевого самовря дування, на підставі яких поз ивачем був здійснений перера хунок плати за оренду земель ної ділянки, стали рішення Фе одосійської міської ради № 1698 від 29 серпня 2008 року “Про затве рдження нормативної грошово ї оцінки земель в місті Феодо сії” та № 1842 від 28 листопада 2008 ро ку “Про ведення ставок оренд ної плати за землю”.

Даними рішеннями було здій снене нормативне обчислення розміру плати за землю.

Відповідно до частини 1 стат ті 628 Цивільного кодексу Украї ни зміст договору становлять умови (пункти), визначені на р озсуд сторін і погоджені ним и, та умови, які є обов'язковим и відповідно до актів цивіль ного законодавства.

Згідно з частиною 1 статті 638 Цивільного кодексу України д оговір є укладеним, якщо стор они в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов до говору. Істотними умовами до говору є умови про предмет до говору, умови, що визначені за коном як істотні або є необхі дними для договорів даного в иду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї і з сторін має бути досягнуто з годи.

Відповідно до статті 188 Госп одарського кодексу України з міна та розірвання господарс ьких договорів в односторонн ьому порядку не допускаються , якщо інше не передбачено зак оном або договором. Сторона д оговору, яка вважає за необхі дне змінити або розірвати до говір, повинна надіслати про позиції про це другій сторон і за договором. Сторона догов ору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання дого вору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У раз і якщо сторони не досягли зго ди щодо зміни (розірвання) дог овору або у разі неодержання відповіді у встановлений ст рок з урахуванням часу пошто вого обігу, заінтересована с торона має право передати сп ір на вирішення суду.

Згідно з частиною другою ст атті 18 Закону України “Про оці нку земель” від 11.12.2003 року, із зм інами та доповненнями, норма тивна грошова оцінка земельн их ділянок проводиться: розт ашованих у межах населених п унктів незалежно від їх ціль ового призначення - не рідше н іж один раз на 5 - 7 років; розташ ованих за межами населених п унктів земельних ділянок сіл ьськогосподарського призна чення - не рідше ніж один раз н а 5 - 7 років, а несільськогоспод арського призначення - не рід ше ніж один раз на 7 - 10 років.

Тому здійснення нормативн ої грошової оцінки землі, вна слідок якої змінився її розм ір, відповідає вимогам діючо го законодавства.

Відповідно до цього, зміна ц іни землі призвела до зміни р озміру земельного податку та орендної плати, у зв'язку з чи м виникли підстави для перег ляду останньої та внесення н еобхідних змін до договору о ренди.

Так, згідно стаття 289 Податко вого кодексу України для виз начення розміру податку та орендної плати використову ється нормативна грошова оці нка земельних ділянок.

Центральний орган викона вчої влади з питань земел ьних ресурсів здійснює управ ління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.

Центральний орган виконав чої влади з питань земельних ресурсів за індексом спожи вчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нор мативної грошової оцінки зем ель, на який індексується но рмативна грошова оцінка сіл ьськогосподарських угідь, з емель населених пунктів та інших земель несільськогосп одарського призначення за ст аном на 1 січня поточного рок у, що визначається за формуло ю: Кі = [І - 10] : 100, де І - індекс спожив чих цін за попередній рік.

У разі якщо індекс споживч их цін не перевищує 110 відсотк ів, такий індекс застосовуєт ься із значенням 110.

Центральний орган виконав чої влади з питань земельних ресурсів, Рада міністрів Ав тономної Республіки Кри м, обласні, Київська та Сева стопольська міські державн і адміністрації не пізніше 15 січня поточного року за безпечують інформування це нтрального органу державної податкової служби і власник ів землі та землекористувач ів про щорічну індексацію но рмативної грошової оцінки зе мель.

Відповідно до довідці Відд ілу Державного комітету по з емельних ресурсах України в м. Феодосія АР Крим (вих. №1019/04-09 ві д 28.03.2011), яка складена на підстав і рішення 37 сесії 5 скликання Ф еодосійської міської ради ві д 29.08.2008 №1698 «Про затвердження нор мативної грошової оцінки зем ель в місті Феодосії» нормат ивна грошова оцінка земельно ї ділянки в районі «Золотого пляжу», площею 5,0001 га, що надана в оренду Товариству з обмеже ною відповідальністю «ЮБК-бу дінвест» складає 9446901,35 грн., кое фіцієнти індексації за 2009 рок у - 1,059 та за 2010 рік - 1,0.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем лист Фе одосійської міської ради від 24 грудня 2010 року вих. № 02-30-26 з прое ктом додаткової угоди до дог овору від 29 вересня 2010 року отр имано 30 грудня 2010 року, про що св ідчить повідомлення про вруч ення поштового відправлення (а.с. 10).

Однак відповідач, листом ви х. №1 від 11 березня 2011 року відмов ив позивачу в підписанні дод аткової угоди до договору.

Суд вважає, що відмова відпо відача щодо перегляду розмір у орендної плати за землю вна слідок зміни обставин, перел ічених у пункті 13 спірного дог овору, можливо реалізувати л ише шляхом укладення додатко вої угоди, оскільки внесення змін до договору в односторо нньому порядку не допускаєть ся.

Частиною 1 статті 73 Закону Ук раїни “Про місцеве самовряду вання в Україні” передбачено , що акти ради, сільського, сел ищного, міського голови, голо ви районної в місті ради, вик онавчого комітету сільської , селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ра ди, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язкови ми для виконання всіма розта шованими на відповідній тер иторії органами виконавчої в лади, об'єднаннями громадян, п ідприємствами, установами та організаціями, посадовими о собами, а також громадянами, я кі постійно або тимчасово пр оживають на відповідній тери торії.

Відповідно до частин 3, 4 стат ті 11 Цивільного кодексу Украї ни цивільні права та обов'язк и можуть виникати безпосеред ньо з актів цивільного закон одавства. У випадках, встанов лених актами цивільного зако нодавства, цивільні права та обов'язки виникають безпосе редньо з актів органів держа вної влади, органів влади Авт ономної Республіки Крим або органів місцевого самов рядування.

Згідно з частиною 1 статті 632 Цивільного кодексу України ц іна в договорі встановлюєтьс я за домовленістю сторін. У ви падках, встановлених законом , застосовуються ціни (тарифи , ставки тощо), які встановлюют ься або регулюються уповнова женими органами державної вл ади або органами місцевого с амоврядування.

На підставі викладеного су д дійшов висновку про те, що пр ийняття Феодосійською міськ ою радою рішень щодо затверд ження ставок орендної плати за землю та нормативної грош ової оціни земель міста Феод осія, які є обов' язковими дл я виконання, є обставинами, об говореними сторонами в якост і перегляду розміру орендної плати, та дає підстави для вис новку про обґрунтованість за явлених позовних вимог про в несення змін до договору оре нди земельної ділянки.

Разом з тим, суд вважає вимо гу позивача про зміну орендн ої плати з 01.01.2009 року по 31.12.2009 року на суму 267 617,60 грн.; з 01.01.2010 року на су му 283 407,04 грн. - помилковою та тако ю, що не підлягає задоволенню , оскільки.

Відповідно до частини 5 стат ті 188 Господарського кодексу У країни якщо судовим рішенням договір змінено або розірва но, договір вважається зміне ним або розірваним з дня набр ання чинності даним рішенням , якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за р ішенням суду.

Крім того, суд вважає, що пун кт 9 договору оренди земельно ї ділянки в редакції, наданій позивачем суду, є необґрунто ваним з огляду на те, що вказан а редакція є зміною вже існую чих та діючих умов укладеног о між сторонами договору та з мінює діючи умови на минулий період, тобто з 01.01.2009 року по 31.12.2009 року та з 01.01.2010 року відповідно .

З цих же підстав суд вважає необґрунтованим внесення зм ін до пункту 1 договору в части ні визначення, що економіко-п ланувальна зона № 23 визначаєт ься з 01.01.2009, а також в частині від ображення в договорі нормати вно-грошової оцінки землі, як а діяла до встановлення норм ативно-грошової оцінки у роз мірі 9 446 901,35 грн., що, в свою чергу, діяла в момент прийняття суд ом рішення, а також визначенн я дати, з якої діє остання оцін ка.

Щодо змін до договору оренд и земельної ділянки від 19 бере зня 2007 року стосовно порядку з дійснення обчислення, перегл яду розміру орендної плати, п орядку зміни договору, допов нення договору пунктом 43, згід но з яким право оренди може ві дчужуватися, суд вважає, що по зивачем не доведено наявніст ь передбачених статтею 652 Циві льного кодексу України умов, необхідних для внесення цих зміни до договору.

Прийняття Кабінетом Мініс трів України Постанови “Про затвердження Типового догов ору оренди землі” не може бут и підставою для внесення змі н до діючого договору за ріше нням суду.

Таким чином, суд вважає позо вні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задово ленню частково.

Згідно ст. 44, 49 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни оплата держмита та інфо рмаційно-технічного забезпе чення судового процесу підля гає покладанню на відповіда ча пропорційно задоволеним в имогам.

В судовому засіданні були о голошені вступна та резолюти вна частини рішення згідно с татті 85 Господарського проце суального кодексу України.

Повний текст рішення склад ений та підписаний відповідн о до вимог статті 84 Господарсь кого процесуального кодексу України 10 серпня 2011 року.

На підставі викладеного, ке руючись ст. 82-85 Господарського процесуального Кодексу Укра їни, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити ч астково.

2. Змінити умови догово ру оренди земельної ділянки, реєстраційний номер №040701900040 ві д 19.03.2007, укладеного між Феодосій ською міською радою (м.Феодос ія, вул. Земська, 4, 98100, ідентифік аційний код 34740709) та Товариство м з обмеженою відповідальніс тю «ЮБК-будінвест», (вул. Челно кова, 72, м. Феодосія, ідентифіка ційний код 34798006) виклавши пункт и Договору у наступній редак ції:

«1. Пункт 1 - слова «зона «Ближ ні Комиші» оціночний район № 96» читати «економіко-планува льна зона №23».

2. Пункт 5 - читати у наступної редакції: “Нормативна грошо ва оцінка земельних ділянок становить 9 446 901,35 гривень”.

3. Пункт 9 - читати у наступної редакції: «Орендна плата за з емельні ділянки державної аб о комунальної власності здій снюється орендарем у грошові й формі із зазначенням 3 відсо тків нормативної грошової оц інки земельної ділянки та ро зміром 283 407,04 грн. за рік».

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮБК-будінвест», (вул. Челноко ва, 72, м. Феодосія, ідентифікаці йний код 34798006) на користь Феодо сійської міської ради (м. Феод осія, вул. Земська, 4, 98100, ідентиф ікаційний код 34740709, р/р 31513921700024 в міс цевому бюджеті м. Феодосія, ко д доходів 24062100 ГУ ДКУ в АР Крим, м . Сімферополь, МФО 824026) 42,50 грн. дер жавного мита.

4. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «ЮБК-будінвест», (вул. Челно кова, 72, м. Феодосія, ідентифіка ційний код 34798006) на користь Фео досійської міської ради (м. Фе одосія, вул. Земська, 4, 98100, ідент ифікаційний код 34740709, р/р 31513921700024 в м ісцевому бюджеті м. Феодосія , код доходів 24062100 ГУ ДКУ в АР Кри м, м. Сімферополь, МФО 824026) 118,00 грн. витрат на інформаційно - тех нічне забезпечення судового процесу.

5. Видати накази після н абрання рішенням законної си ли.

6. В іншій частині позов у відмовити.

7. Відповідно до частин и 5 статті 188 Господарського ко дексу України договір оренди земельної ділянки, реєстрац ійний номер №040701900040 від 19.03.2007, укла дений між Феодосійською місь кою радою (м. Феодосія, вул. Зем ська, 4, 98100, ідентифікаційний ко д 34740709) та Товариством з обмежен ою відповідальністю «ЮБК-буд інвест», (вул. Челнокова, 72, м. Фе одосія, ідентифікаційний код 34798006) вважається зміненим з дн я набрання чинності даним рі шенням.

Суддя Господарсько го суду

Автономної Республіки Крим Копилова О.Ю.