Рішення

від 03.08.2011 по справі 5023/5546/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" серпня 2011 р. Справа № 5023/5546/11

вх. № 5546/11

Суддя господарського суд у Рильова В.В.

при секретарі судового зас ідання Волощук К.В.

за участю представників ст орін:

позивача - ОСОБА_1., за до віреністю б/н від 01.07.2011р.;

третьої особи - не з"явився;

відповідача - не з"явився;

розглянувши справу за поз овом Приватної фірми "Харк івагросоюз", м. Харків

третя особа на стороні пози вача, яка не заявляє самостій них вимог на предмет спору - Ін спекція Державного архітект урно-будівельного контролю, м.Харків

до Валківська районна д ержадміністрація м. Валки

про визнання права власнос ті

ВСТАНОВИВ:

Позивач - ПФ "Харківагр осоюз", звернувся до господар ського суду Харківської обла сті з позовною заявою до Валк івської районної державної а дміністрації Харківської об ласті про визнання за позива чем права власності на нежит лові приміщення №№1-34, загальн ою площею 815,9 кв.м., що розташова ні на трьох поверхах в адміні стративно - складській будів лі літ. А-1 по вул.Заводська №6 , с .Шлях Валківського району Ха рківської області.

Ухвалою господарського су ду Харківської області про п орушення провадження у справ і від 07.07.2011р. до участі у справі б уло залучено третю особу, яка не заявляє самостійних вимо г на предмет спору на стороні позивача - Інспекцію Державн ого архітектурно-будівельно го контролю.

Представник позивача в суд овому засіданні 03.08.2011р. позовні вимоги підтримав в повному о бсязі, просив суд їх задоволь нити.

Представник третьої особи в судове засідання 03.08.2011р., не з "явився, 20.07.2011р. через канцелярі ю суду надав відзив на позовн у заяву, в якому проти позову заперечує та просить суд роз глянути справу без участі пр едставника третьої особи від повідно до вимог чинного зак онодавства.

Представник відповідача в судове засідання 03.08.2011р., не з"яв ився, 20.07.2011р. через канцелярію с уду надав відзив на позовну з аяву, в якому просить справу розглянути на розсуд суду ві дповідно до вимог чинного за конодавства України за відсу тності представника відпові дача.

Відпрвідач та третя особа п равами, передбаченими ст. 22 Го сподарського процесуальног о кодексу України, не скорист ались, процесуальне право на участь у судовому засіданні не реалізували.

Присутній в судовому засід анні 03 серпня 2011 року представн ик позивача вважає за можлив е розглянути справу по суті в даному судовому засіданні б ез участі представників від повідача та третьої особи.

Статтею 6 Конвенції про захи ст прав і основних свобод люд ини 1950 року, ратифікованою Вер ховною Радою України ( Закон У країни від 17.07.1997 року № 475/97 - ВР ), ко жній особі гарантовано право на справедливий і відкритий розгляд при визначенні її гр омадських прав і обов'язків в продовж розумного строку нез алежним і безстороннім судом , створеним відповідно до зак ону.

Враховуючи те, що норми ст.38 Г осподарського процесуально го кодексу України, щодо обов `язку господарського суду ви требувати у сторін документи і матеріали, необхідні для ви рішення спору, кореспондують ся з диспозитивним правом ст орін подавати докази, п.4 ч.3 ст. 129 Конституції України визнач ає одним з принципів судочин ства свободу в наданні сторо нами суду своїх доказів і у до веденні перед судом їх перек онливості, суд вважає, що госп одарським судом в межах нада них ним повноважень створені належні умови для надання ст оронами доказів та здійснені всі необхідні дії щодо витре бування додаткових доказів, суд дійшов висновку про дост атність в матеріалах справи доказів та можливість розгля ду справи за наявними у справ і матеріалами і документами.

З' ясувавши всі фактичні о бставини, на яких ґрунтуєтьс я позов, дослідивши матеріал и справи та заслухавши поясн ення представника позивача, всебічно та повно дослідивши надані учасниками судового процесу докази, суд встанови в наступне.

09 червня 2011 року позивач підп исав з відповідачем Договір оренди земельної ділянки, за реєстрований за № 632120004000259 від 04.07. 2011р., що знаходиться на територ ії Шарівської сільської ради за межами населеного пункту , загальною площею 1,8251 га. Згідн о цього договору земельна ді лянка надається позивачу в с трокове платне користування для розміщення та експлуата ції будівель та споруд підпр иємства терміном на 49 років.

На вищевказаній земельній ділянці знаходиться нерухом е майно, що належить позивачу на праві приватної власност і відповідно до договору куп івлі-продажу від 02.03.2001р., уклад еного між ТОВ «Вега-2» та ПФ «Х арківагросоюз».

Як вбачається з матеріалів справи, позивач за власні кош ти протягом 2009 року виконав ре конструкцію існуючої нежитл ової адміністративно-складс ької будівлі літ. А-1, що знаход иться по вул.Заводська №6 у с.Ш лях Валківського району Харк івської області з надбудовою другого та третього поверхі в.

Реконструкція існуючої не житлової будівлі виконувала ся згідно Дозволу сектору з п итань наглядово-профілактич ної діяльності Валківського районного відділу Головног о управління МНС в Харківськ ій області на виконання буді вельних робіт №67 від 16.06.2009р.

Відповідно до наявної в ма теріалах справи балансової довідки первинна балансова вартість реконструйованої б удівлі складає 149938,77 грн.

На замовлення ПФ «Харківаг росоюз» Валківським бюро тех нічної інвентаризації вигот овлено технічний паспорт на нежитлову будівлю загально ю площею 815,9 кв.м., що розташован і на трьох поверхах в адмініс тративно - складській будівл і літ. А-1 по вул.Заводська №6 , с.Ш лях Валківського району Харк івської області.

Згідно технічному висновк у, виданому ТОВ "Харківагропр оект" (згідно державної ліцен зії серії АБ № 204480), виконана рек онструкція адміністративно -складської будівлі з підсоб ними та додатковими приміщен нями, з прибудовою та надбудо вою 2-х поверхів по вул. Заводс ька №6 , с.Шлях негативно не впл инула на несучі властивості основних будівельних констр укцій будівлі і приміщення п ридатне для подальшої експлу атації за цільовим призначен ням.

У результаті проведеної ре конструкції загальна площа б удівлі збільшилася за рахуно к устрою надбудови другого т а третього поверху і прибудо ви і складає 815,9 кв. м.

Цивільний кодекс України в иділяє декілька способів н абуття права власності.

Згідно ст. 392 Цивільного коде ксу України власник майна мо же пред' явити позов про виз нання його права власності, а відповідно до ч.2 ст.16 Цивільно го кодексу України, ст.ст. 20, 144, 147 Господарського кодексу Укра їни майнові права суб' єкта господарювання права підляг ають захисту, в тому числі шля хом їх визнання.

Так, відповідно до ст. 316 Циві льного кодексу України право м власності, зокрема, є право о соби на річ (майно), яке вона зд ійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

За приписами ст. 317 цього Коде ксу власникові належить прав о володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 328 Цивільно го кодексу України, право вл асності набувається на під ставах, що не заборонені за коном. Право власності вважа ється набутим правомірно, як що інше прямо не випливає і з закону або незаконність набуття права власності не в становлена судом.

Отже, в даному випадку підтв ердження в суді права власно сті, що складає предмет спору , здійснюється, зокрема, шляхо м підтвердження фактів, що св ідчать про володіння спірним майном на праві власності.

При цьому, якщо майно знаход иться у володінні позивача, й ого право на майно захищаєть ся презумпцією правомірност і фактичного володіння.

Суд зазначає про те, що згід но ст. 3 Конституції України, з гідно якої людина, її життя і з доров' я, недоторканість і б езпека визнаються в Україні найвищою соціальною цінніст ю; ст.1 Першого протоколу до Ко нвенції про захист прав люди ни і основоположних свобод 1950 року, ратифікованої Законом України від 17.07.1997 року №475/97-ВР, ко жна фізична особа або юридич на особа має право мирно воло діти своїм майном. Ніхто не мо же бути позбавлений своєї вл асності інакше як в інтереса х суспільства і на умовах, пер едбачених законом і загальни ми принципами міжнародного п рава.

Ст. 319 Цивільного кодексу Укр аїни передбачено, що власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суп еречать закону. Право власно сті є непорушним. Ніхто не мож е бути протиправно позбавлен ий цього права чи обмежений в його здійсненні.

Відповідно до ст. 375 Цивільно го кодексу України, власник з емельної ділянки набуває пра во власності на зведені ним б удівлі, споруди та інше нерух оме майно. Право власника на з абудову здійснюється ним за умови додержання архітектур них, будівельних, санітарних , екологічних та інших норм і п равил, а також за умови викори стання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Пр авові наслідки самочинної за будови, здійсненої власником на його земельній ділянці, вс тановлюються статтею 376 Цивіл ьного кодексу України.

Відповідно до частини 3 ст. 376 Цивільного кодексу України, право власності на самовіль но збудоване нерухоме майно може бути по рішенню суду виз нано за особою, яка здійснила самовільне будівництво на з емельній ділянці, яка не була відведена для цих цілей, за ум ови надання земельної ділянк и в встановленому порядку пі д вже збудоване нерухоме май но.

Частиною 5 зазначеної статт і передбачено, що на вимогу вл асника (користувача) земельн ої ділянки суд може визнати з а ним право власності на неру хоме майно, яке самочинно збу довано на ній, якщо це не поруш ує права інших осіб.

Відповідно до ст.ст. 331, 332, 376 Цив ільного кодексу України, пра во власності на створене нер ухоме майно (житлові будинки , будівлі, споруди та інше) вин икає з моменту завершення бу дівництва (створення майна), я кщо створення, переробка май на відповідає діючому законо давству, будівельним нормам та правилам. Відповідно, влас ник який збудував нерухоме м айно, має право на реєстрацію прав власності на нерухоме м айно.

Відповідно до ч.1, ч. 2 ст. 182 Циві льного кодексу України, пра во власності та інші речові п рава на нерухомі речі, обмеж ення цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підля гають державній реєстрації . Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щ одо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний н адавати інформацію про ре єстрацію та зареєстровані п рава в порядку, встановленом у законом.

Відповідно до статті 1 Закон у України "Про державну реєст рацію речових прав на нерухо ме майно та їх обмежень" відпо відна державна реєстрація - о фіційне визнання і підтвердж ення державою фактів виникне ння, переходу або припинення речових прав на нерухоме май но та їх обмежень, що супровод жується внесенням даних до Д ержавного реєстру речових пр ав на нерухоме майно та їх обм ежень.

Пунктом 1 частини першої ста тті 4 цього Закону визначено, щ о обов'язковій державній реє страції підлягають речові пр ава на нерухоме майно, що знах одиться на території України , фізичних та юридичних осіб, д ержави, територіальних грома д, іноземців та осіб без грома дянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організац ій, іноземних держав, зокрема , право власності на нерухоме майно.

Відповідно до ст. ст. 18, 19 Закон у України від 01.07.2004 року №1952-IV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" (далі - Закон), під ставою для державної реєстра ції прав, що посвідчують вини кнення, перехід, припинення р ечових прав на нерухоме майн о, є рішення суду про право вла сності на нерухоме майно, що н абрало законної сили.

У відповідності з п.5 Прик інцевих положень зазначен ого Закону, до створення єдин ої системи органів реєстрац ії прав, а також до формуванн я Державного реєстру прав у складі державного земельно го кадастру реєстрація об'єк тів нерухомості проводитьс я комунальними підприємств ами бюро технічної інвент аризації.

Порядок оформлення права власності на об'єкти нерухо мого майна передбачено Тимча совим положенням про поряд ок реєстрації прав власнос ті на нерухоме майно, зат вердженим наказом Міністер ства юстиції України від 07.02.2002 р оку №7/5.

Відповідно до п.1, п.п.1.3 вказан ого Положення до прийняття Верховною радою України та н абрання чинності Законом Ук раїни про державну реєстрац ію прав на об'єкти нерухомо го майна бюро технічної ін вентаризації здійснюють реє страцію прав власності на н ерухоме майно.

Відповідно до п.1.3 Тимчасово го положення про порядок дер жавної реєстрації прав влас ності на нерухоме майно, затв ердженого Наказом Міністер ства юстиції України 07.02.2002 ро ку N 7/5 (далі - Тимчасове положен ня), державну реєстрацію пра в власності на нерухоме майн о здійснюють підприємства б юро технічної інвентаризаці ї (далі - БТІ) у межах визначени х адміністративно-територіа льних одиниць.

Відповідно до п. 1.4 Тимчасов ого положення, державна реєс трація прав власності на не рухоме майна - це внесення за пису до Реєстру власності н а нерухоме майно у зв'язку з в иникненням, існуванням або п рипиненням права власності н а нерухоме майно, що здійснює ться БТІ за місцезнаходжен ням об'єктів нерухомого май на на підставі право встанов лювальних документів кошта м особи, що звернулася до БТІ .

Підставою для проведення д ержавної реєстрації прав вл асності на нерухоме майно в ідповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про п орядок реєстрації прав вла сності на нерухоме майно , за твердженого наказом Мініст ерства юстиції №7/5 від 07.02.2002 рок у є рішення судів , третейськ их судів про визнання права власності на об' єкти неру хомого майна, про встановлен ня факту права власності на о б' єкти нерухомого майна , пр о передачу безхазяйного нер ухомого майна до комунальної власності.

Відповідно до ст.ст. 319, 320 Циві льного кодексу України влас ники самостійно здійснюють право власності, виконують будь які дії по відношенню д о свого майна, що не супереча ть Закону. Визнання права вл асності на нежитлове приміщ ення необхідне для подальшог о здійснення позивачем під приємницької діяльності та не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст.33 Господар ського процесуально кодексу України, кожна сторона повин на довести ті обставини, на як і вона посилається як на підс таву своїх вимог та заперече нь.

Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу Укра їни господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім п ереконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та об' єктивному розгляді в судовом у процесі всіх обставин спра ви в їх сукупності, керуючись законом.

Згідно з ч. 1 ст. 4 Закону Украї ни “Про державну реєстрацію речових прав на нерухо ме май но та їх обмежень” та п. 1.5 Тимча сового положення про порядок реєстрації прав власності н а нерухоме майно, затверджен ого Наказом Міністерства юст иції України від )7”лютого 2002 ро ку № 7/5, обов'язковій реєстраці ї прав підлягає право власно сті на нерухоме майно фізичн их та юридичних осіб.

Згідно п. 10 додатку 1 до п. 2.1 Тим часового положення про поряд ок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердже ного Наказом Міністерства юс тиції України від “07”лютого 20 02 року № 7/5, правовстановлюючим и документами, на підставі як их про водиться реєстрація п рав власності на нерухоме ма йно є, в тому числі, рішення су ду... про визнання права власно сті на об'єкти нерухомого май на.

Таким чином, відповідно до з аконодавства України, орган, який проводить дер жавну реє страцію прав власності на не рухоме майно, зобов'язаний пр оводити реєст рацію судових рішень про визнання права вл асності на об'єкти нерухомог о майна.

Враховуючи викладене, суд д ійшов висновку про те, що позо вна вимога стосовно визнання за позивачем права власност і на нежитлові приміщення №№ 1-34, загальною площею 815,9 кв.м., що р озташовані на трьох поверхах в адміністративно - складськ ій будівлі літ. А-1 по вул.Завод ська №6 , с.Шлях Валківського р айону Харківської області, п равомірна та обґрунтована, т ака, що підтверджена належни ми доказами, а тому підлягає з адоволенню.

Приймаючи до уваги, що позив ач не наполягає на стягненні з відповідача судових витра т, відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни суд вважає, що витрати по сп латі державного мита та витр ати на інформаційне-технічне забезпечення судового проце су слід покласти на позивача .

Враховуючи наведене, керую чись ст.ст. 41, 124, 129 Конституції Ук раїни, ст. ст. 20, 144, 147 Господарсько го кодексу України, п.2 ст. 331, ст.с т. 182, 319, 320, 331, 332, 375, 376, 392 Цивільного коде ксу України, ст.ст. 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 82-85 ГП К України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити по вністю.

Визнати за Приватною фірмо ю «Харківагросоюз» (61166, м. Харк ів, вул. Серпова, буд. 4, кімн. 405 Б, і дентифікаційний код 30038536) прав о власності на нежитлові при міщення №№1-34, загальною площе ю 815,9 кв.м., що розташовані на трь ох поверхах в адміністративн о - складській будівлі літ. А-1 п о вул.Заводська №6 , с.Шлях Валк івського району Харківської області.

Суддя Рильова В.В .

Рішення оформлено згідно з вимогами ст. 84 ГПК України

та повний текст рішення скл адено та підписано 04 серпня 2011 року

справа № 5023/5546/11.