Рішення

від 08.08.2011 по справі 5023/6172/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

5023/6172/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" серпня 2011 р.                                                            Справа № 5023/6172/11

вх. № 6172/11

Суддя господарського суду Светлічний Ю.В. 

при секретарі судового засідання Ліпчанська В.В.

за участю представників сторін:

позивача - Білостоцької О.А. директора;

 відповідача - не з"явився;

3-ї особи - не з"явився;

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Образ", м. Харків  

до  Харківської міської ради, м. Харків

3-я особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, м. Харків,  

про зобов'язання вчинити певні дії

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Образ" (позивач) звернувся до господарського суду Харківської області із позовною заявою щодо зобов'язання відповідача - Харківської міської ради укласти із позивачем  договору оренди земельної ділянки, яка знаходиться під нежитловою будівлею літ. А-1, загальною площею 186,7 кв.м., за адресою: м. Харків, вул. Рибалко, 51-А.  Також позивач просив визнати за ним право власності на нежитлову будівлю літ. А-1, загальною площею 186,7 кв.м., за адресою: м. Харків, вул. Рибалко, 51-А.

До початку судового розгляду через канцелярію суду від представника позивача надійшла письмова заява про зменшення розміру позовних вимог, відповідно якої позивач просить зменьшити розмір позовних вимог в частині зобов"язання відповідача укласти  договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться під нежитловою будівлею літ. "А-1", загальною площею 186,7 кв.м., за адресою: м. Харків, вул. Рибалко, 51-А.

Враховуючи, що згідно ч.4 ст. 22 Господарського процесуального кодексу  України   позивач  вправі  до  прийняття  рішення  по  справі збільшити розмір  позовних  вимог  за умови дотримання встановленого порядку досудового  врегулювання  спору у випадках, передбачених статтею 5 цього  Кодексу  в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір  позовних  вимог.  До  початку розгляду господарським судом справи  по  суті  позивач  має  право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви, суд приймає заяву позивача як таку, що не суперечить інтересам сторін та діючому законодавству та продовжує розгляд справи з урахуванням цих змін.

Представник позивача в судовому засіданні підтримує заявлені вимоги з урахуванням заяви про зменьшення позовних вимог, яка ним надана до суду, та просить суд позов задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився. Надав через канцелярію господарського суду відзив на позовну заяву в якій представник відповідача проти позову заперечував та просив справу слухати за відсутності представника Харківської міської ради.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився. Надав через канцелярію господарського суду письмові пояснення третьої особи по справі в яких зазначив, що проти задоволення позову заперечує та просить розглянути вказану справу за відсутності представника Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області.

Суд, вислухавши пояснення уповноваженого представника позивача, дослідивши надані до матеріалів справи документи встановив наступне.

Відповідно до договору від 11.08.2009 року, укладеного на підставі рішень Харківської міської ради №239/07 від 21.11.2007 року у користуванні позивача перебуває земельна ділянка загальною площею 0,09797 га, яка розташована за адресою: м. Харків, вул. Другої П'ятирічки, ріг вул. Рибалко.

Згідно ст. 95 Земельного кодексу України, землекористувачі мають право самостійно господарювати на землі, споруджувати житлові будинки, будівлі, споруди та інші права.

Із технічного паспорту, виготовленого Комунальним підприємством "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" у відповідності до "Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна", затвердженої наказом №127 від 24.05.2001р. Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України вбачається, що позивач здійснив будівництво нежитлової будівлі літ. А-1, яка, згідно листа БТІ від 21.06.2011 року, розташована в місті Харкові по вул. Рибалко за №51-А.

Судом встановлено, що будівництво нежитлової будівлі літ. "А-1" по вул. Рибалко, 51-А у м. Харкові було здійснено на підставі отриманого 17.05.2010 року в Інспекції ДАБК у Харківській області відповідного  дозволу на виконання будівельних робіт за №109/10 та в 2011 році завершив усі будівельні роботи.

З матеріалів справи вбачається, що реконструкція та будівництво нежитлової будівлі завершено, про що свідчить технічний паспорт, а також підтверджується технічним висновком про стан будівельних конструкцій і можливості експлуатації самовільно збудованої нежитлової будівлі літ. "А-1" по вул. Другої П'ятирічки, ріг вул. Рибалко в м. Харкові, виконаного на замовлення позивача ТОВ "НТК Енерго-Тайм" (ліцензія АВ №458970), визнане таким, що знаходиться в задовільному стані, який забезпечує несучу здатність, необхідну для подальшої експлуатації. Будь-яких суттєвих ознак порушення цілісності конструкцій не виявлено. Зовнішній огляд приміщень і фасадів будівель не виявив наявності пошкоджень і деформацій несучих і огороджуючих конструкцій і відхилення від архітектурно-будівельних норм. Застосовані матеріали і розміри конструктивних елементів володіють достатньою міцністю і відповідають вимогам будівельних норм по несучій здатності. Ступінь зносу несучих і огороджуючи конструкцій не перевищує гранично допустимих параметрів. Конструктивні елементи і планування об'єктів в цілому не протирічать будівельно-технічним, санітарним та протипожежним нормам.

Відповідно до ч.1 ст.4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" №1952-ІV від 01.07.2004р. обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб.

Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

Підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку №1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мін'юсту №7/5 від 07.02.2002р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Вищевказані нежитлові приміщення закінчені будівництвом.

Частиною 5 ст. 376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Суд вважає, що відповідачем не надано суду доказів, які б спростовували доводи позивача.

Враховуючи викладене, суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими, підтвердженими наданими до матеріалів справи документами та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України, у разі задоволення позову, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно – технічне забезпечення судового процесу покладаються на сторони, пропорційно розміру задоволених вимог. Оскільки позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає за необхідне витрати по справі покласти на позивача.

 На підставі викладеного, керуючись ст.ст.41, 55 Конституції України, ст.ст.319,  328, 331, 376, 392 Цивільного кодексу України, ст.95 Земельного кодексу України, ст.ст. 1, 2, 33, 44-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Прийняти заяву позивача про зменшення розміру позовних вимог та розгляд справи продовжити з урахуванням цих змін.

2. Позов задовольнити повністю.

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Образ" (ідентифікаційний код 32338554) право власності на нежитлову будівлю літ. А-1, загальною площею 186,7 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Рибалко, 51-А.

Суддя                                                          Светлічний Ю.В.

Справа №5023/6172/11

                                Повне рішення складено 08 серпня 2011 року.