Рішення

від 01.07.2008 по справі 29/298-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

29/298-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" липня 2008 р.                                                            Справа № 29/298-08

вх. № 4285/5-29

Суддя господарського суду  

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Поддашкіної О.Ю.  відповідача - Тарасов А.Г.

розглянувши справу за позовом

ТОВ "Горизонт", м. Харків  

до  Харківська міська рада, м. Х-в  

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати за ним право власності на квартиру № 2 загальною площею 85,1 кв.м., у тому рахунку житлова площа 76,9 кв.м., розташовану в місті Харкові по вул. Римарська, 6.

          В обґрунтування позову посилається на ст. 331, 376, 392 Цивільного кодексу України.

          Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги та просить їх задовольнити.

 Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що позивачем порушено порядок вирішення питань, пов*язаних із самочинним будівництвом.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що товариство з обмеженою відповідальністю «Горизонт» є власником квартири № 2, розташованої в місті Харкові по вул. Римарська, 6 та 54/100 частини квартири № 1 розташованої в місті Харкові по вул. Римарська, 6.

03 квітня 2002 року позивач на підставі договору купівлі-продажу № У-04-065-Н передав у власність громадянина Олійник Михайло Юрійовича 45/100 частин 54/100 ідеальної частки квартири № 1 по вул. Римарська, 6 в місті Харкові.

В силу Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 25 січня 2005 року Дзержинська районна Рада посвідчила, що нежитлові приміщення першого поверху №№ 1-1 – 1-8 в Літ. «А-6» розташовані по вул. Римарська, 6 у м. Харкові належать Олійнику Михайлу Юрійовичу на праві приватної власності. Отже таким чином власником 45/100 частин квартири № 1 розташованої в місті Харкові по вул. Римарська, 6 на підставі Рішення виконавчого комітету Дзержинської районної ради м. Харкова від 11.01.2005 року за № 6/51 у встановленому порядку було переведено зазначені 45/100 частин квартири № 1 у нежитловий фонд. На зазначений відокремлений об'єкт був виданий окремий правовстановлюючий документ – Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 25.01.2005р.

Таким чином, згідно доказів, що містяться у матеріалах справи станом на даний час позивач є власником квартири № 2, розташованої в місті Харкові по вул. Римарська, 6 та 9/100 частини квартири № 1 розташованої в місті Харкові по вул. Римарська, 6, інша частина якої, а саме: 45/100 частин 54/100 ідеальної частки квартири № 1 фактично переведена у нежитловий фонд, відокремлена від 9/100 частини квартири № 1 на підставі Свідоцтва від 25 січня 2005 року і перебуває у власності Олійник М.Ю.

          Право власності позивача на зазначені вище приміщення набуто у встановленому Законом порядку і підтверджено залученими до матеріалів справи договорами купівлі-продажу від 31.08.1999 р. № 627 та від 31.08.1999 р. № 628 та реєстраційними посвідченнями, що були видані на об'єкти нерухомості Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації».

          В ході розгляду справи було підтверджено, що позивач не здійснював добудов до приміщень, належних ТОВ «Горизонт» на праві власності. При цьому позивач самостійно, за рахунок власних коштів здійснив перепланування квартири № 2, додавши до неї дві житлові кімнати квартири № 1, належні на праві власності позивачу, внаслідок чого загальна площа квартири № 2 склала 85,1 кв.м., у тому рахунку житлова 76,9 кв.м.

          На реконструйовані квартири Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» був виготовлений технічний паспорт, копія якого міститься у матеріалах справи. Згідно технічного паспорту загальна площа квартири № 2 склала 85,1 кв.м., у тому рахунку житлова 76,9 кв.м. Відсутність порушень проведенням ТОВ «Горизонт» реконструкції прав Олійника М.Ю. підтверджена Свідоцтвом про право власності від 25.01.2005р., виданим на ім'я Олійник М.Ю. Дзержинською районною Радою.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме: Технічного висновку «Про виконане перепланування квартири № 2 с додаванням двох житлових кімнат колишньої по кімнатного заселення квартири № 1, що складає 11/100 її частин по вул. Римарська, 6 в м. Харкові», виготовленого ТОВ «Харківреконструкція», що має Державну Ліцензію серії АА № 775360 стан будівельних конструкцій будинку задовільний, придатний до подальшої експлуатації. Будівельні конструкції знаходяться у задовільному технічному стані. Проведене перепланування квартири № 2 з додаванням двох жилих кімнат квартири № 1 не вплинуло на несучу спроможність основних будівельних конструкцій житлового будинку.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку визначеному Законом. Право власності є непорушним.

В силу приписів статті 383 Цивільного Кодексу України – власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Статтею 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Всім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Держава безпосередньо не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов'язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Стаття 318 ЦК України закріплює, що усі суб'єкти права власності є рівними перед законом. При цьому згідно ст. 320 ЦК України власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

          В силу статті 321 ЦК України право власності є непорушним.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Також, слід зазначити, що підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності. Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,  

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Горизонт» (м. Харків, вул. Римарська, 6, код ЄДРПОУ 30510420) на квартиру № 2 загальною площею 85,1 кв.м., у тому рахунку житлова площа 76,9 кв.м., розташовану в місті Харкові по вул. Римарська, 6.

Суддя