Рішення

від 23.06.2011 по справі 5016/1434/2011(7/69)

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" червня 2011 р. Справа № 5016/1434/2011(7/69)

м. Миколаїв

За позовом: Регіональн ого відділення фонду державн ого майна України по Миколаї вській області, 54017, м.Миколаїв, вул.Чкалова, 20

до відповідача: Товарис тва з обмеженою відповідальн істю “ЛБМ”, 54056, м.Миколаїв, вул.К осмонавтів, 61, кім. 32

про: розірвання догово ру від 01.03.2004 року № РОФ - 214 оренд и нерухомого майна, розташов аного за адресою: м.Миколаїв, в ул.Космонавтів, буд. 61, к. 32, яке з находиться на балансі Микола ївської філії інституту “НДІ проектреконструкція”.

Суддя Семенчук Н.О .

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1, дов. № 13 від 15.03.2010

Від відповідача: не з' явився

СУТЬ СПОРУ: Регіональн е відділення фонду державног о майна України по Миколаївс ькій області звернулось до г осподарського суду з позовни ми вимогами про розірвання д оговору від 01.03.2004 року № РОФ - 214 оренди нерухомого майна, роз ташованого за адресою: м.Мико лаїв, вул.Космонавтів, буд. 61, к. 32, яке знаходиться на балансі Миколаївської філії інститу ту “НДІ проектреконструкція ”.

В судовому засіданні 23.06.2011 р оку на виконання вимог ухвал и суду від 14.06.2011 року позивачем були надані пояснення по спр аві.

Відповідач в судові засіда ння не з' явився, правом пере дбаченим ст. 59 ГПК України щод о надання відзиву не скорист ався, відзив по суті позовної заяви не надав. Ухвалою госпо дарського суду від 17.05.2011 року бу в належним чином повідомлени й про час та місце розгляду сп рави. Вказана ухвала направл ена на його адресу та отриман а ним 24.05.2011 року, що підтверджує ться повідомлення про вручен ня № 54001 1442789 2.

За таких обставин згідно ст . 75 ГПК України справа розгляд ається за наявними в ній мате ріалами.

Заслухавши представника п озивача, вивчивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.03.2004 Регіональним відді ленням фонду державного майн а України по Миколаївській о бласті та Товариством з обме женою відповідальністю “ЛБМ ”, укладено договір № РОФ-214 оре нди нерухомого майна розташо ваного, за адресою: м.Миколаїв , вул. Космонавтів, буд. 61, к. 32, яке знаходиться на балансі Мико лаївської філії інституту «Н ДІ проектреконструкція»(дал і - Договір) та Договір № 1 про вн есення змін від 01.01.2007 року, Дого вір № 2 про внесення змін та до повнень від 26.11.2007 року, Договір № 3 про продовження строку дії Договору оренди та внесення змін від 01.10.2008 року, Договір № 4 п ро продовження строку дії До говору оренди від 31.08.2009 року. За умовами яких позивач переда є в строкове платне користув ання державне нерухоме майно - нежитлові вбудовані примі щення третього поверху трьох поверхової будівлі адмініст ративного корпусу площею 20 кв .м., розташовані за адресою: м.М иколаїв, вул. Космонавтів, буд . 61, к. 32, що знаходиться на баланс і Миколаївської філії інстит уту «НДІ проектреконструкці я», вартість яких дорівнює 13560,0 0 грн. за незалежною оцінкою ст аном на 31.01.2004 року. Майно переда ється в оренду з метою викори стання під офіс (п. 1.1 Договору).

Як вбачається з укладеного 21.06.2004 року акту приймання-перед ачі позивачем було передано відповідачеві майно визначе не в п. 1.1 Договору, вказаний акт було підписано сторонами бе з зауважень.

Пунктом 10.1 Договору сторон ами встановлено, що Договір у кладено строком на 11 місяців, що діє з 01.03.2004 року до 31.01.2005 року. Зм іни і доповнення або розірва ння цього Договору допускаєт ься за взаємною згодою сторі н. Пропозиції розглядаються протягом 20 днів з дати їх пода ння до розгляду іншою сторон ою (п. 10.3 Договору).

У пункті 10.6 Договору сторони погодили, що у разі відсутнос ті заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Д оговору після закінчення стр оку його чинності протягом о дного місяця, Договір вважає ться продовженим на той сами й термін і тих самих умовах, як і були передбачені цим Догов ором.

Відповідно до ч. 4 ст. 284 Господ арського кодексу України та ст. 17 Закону України “Про орен ду державного та комунальног о майна”, - строк договору оре нди визначається за погоджен ням сторін. У разі відсутност і заяви однієї із сторін про п рипинення або зміну умов дог овору оренди протягом одног о місяця після закінчення с троку дії договору він вважа ється продовженим на такий самий строк і на тих самих ум овах, які були передбачені до говором.

Як зазначено позивачем в п оясненнях в зв' язку з відсу тністю заяв однієї із сторін про припинення або зміну Дог овору на підставі ч. 4 ст. 284 Госп одарського кодексу України т а ст. 17 Закону України “Про о ренду державного та комуналь ного майна”, Договір було про лонговано на той саме термін (11 місяців) і на тих самих умова х. На підтвердження волі стор ін про не бажання розривати з азначений Договір, до регіон ального відділення 20.12.2006 за вхі дним № 4602-20-01 надійшов лист від 20.1 2.2006 № 15 в якому Відповідач проси ть пролонгувати Договір. В св ою чергу Позивач, у відповідь 22.12.2006 за № 4602-20-01 направив лист до Т ОВ „ЛБМ" про те, що не заперечу є щодо пролонгації Договору.

З вище вказаних підстав Дог овір пролонгувався з 01.11.2007 року до 30.09.2008 року включно. На п ідтвердження волі сторін про не бажання розривати зазнач ений Договір, до регіонально го відділення 15.11.2007 року за вхід ним № 4251-20-01 надійшов лист від 07.11.20 07 року № 6, в якому Відповідач пр осить пролонгувати Договір. 26.11.2007 року між регіональним від діленням та ТОВ „ЛБМ" було під писано Договір № 2 про внесенн я змін та доповнень до догово ру оренди державного нерухом ого майна від 01.03.2004 року № РОФ - 214. Однією із умов, яка була зазна чена в Договорі № 2 - строк дії Д оговору продовжується до 30.09.200 8 року включно.

Договором № 3 про продовженн я строку дії та внесення змін до договору оренди державно го нерухомого майна від 01.03.04 № Р ОФ - 214 в редакції змін та доповн ень внесених до нього Догово ром № 1 від 01.01.2007 року Договором № 2 від 26.11.2007 року строк дії Догово ру було продовжено до 30.08.2009 року включно.

Договором № 4 про продовженн я строку дії Договору оренди державного нерухомого майна від 01.03.2004 року № РОФ - 214 в редакції змін та доповнень внесених д о нього Договором № 1 від 01.01.2007, До говором № 2 від 26.11.2007року Догово ром № 3 від 01.10.2008 року строк дії До говору було продовжено до 29.08.20 11 року включно.

Згідно з п. 3.1 Договору, орен дна плата визначається на пі дставі «Методики розрахунку та порядку використання пла ти за оренду державного майн а», затвердженої постановою Кабінету Міністрів України в іл 04.10.1995 року із змінами та допо вненнями і становить без ПДВ за базовий місяць оренди (гру день 2006 року) 231,03 грн. Нарахуванн я ПДВ на суму орендної плати з дійснюється у порядку, визна ченому чинним законодавство м. Орендна плата за перший міс яць оренди визначається шлях ом коригування орендної плат и за базовий місяць (грудень 20 06р.) на індекси інфляції від ба зового до першого місяця оре нди. Орендна плата за кожний н аступний місяць визначаєтьс я шляхом коригування орендно ї плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступ ний місяць (п. 3.2 Договору).

У відповідності до вимог п. 3.4 Договору, - орендна плата виз начається щомісячно згідно з розрахунком розміру плати з а оренду майна і перераховує ться відповідачем не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щоміс ячного індексу інфляції безп осередньо до державного бюдж ету - у розмірі 70% орендної пл ати, Балансоутримувачу - у р озмірі 30% орендної плати (Дода ток № 1). Відповідач самостійно розділяє кожен черговий пла тіж за оренду державного май на та направляє відповідні ч астини орендної плати безпос ередньо до державного бюджет у (на рахунки, визначені фінан совими органами) та Балансоу тримувачу.

Пунктом 5.2 Договору встанов лений обов' язок відповідач а своєчасно і в повному обсяз і сплачувати орендну плату з гідно з умовами передбаченим и розділом 3 Договору.

Згідно зі ст. 526 Цивільного ко дексу України зобов' язання має виконуватися належним ч ином, відповідно до умов дого вору.

В порушення Договору та на веденої норми права відповід ач перераховує орендну плату невчасно і не у повному обсяз і, внаслідок чого за ним утвор ився борг в сумі 472 грн. 51 коп. за вересень - грудень 2010 року, що підтверджується розрахунко м заборгованості (а.с. 17).

Пунктом 5.6 Договору передба чений обов' язок відповідач а протягом місяця після укла дення цього Договору застрах увати орендоване майно на су му, не меншу, ніж на його балан сову вартість, на користь Бал ансоутримувача, в порядку, ви значеному чинним законодавс твом, та надати копію страхов ого полісу позивачеві.

Відповідно до ст. 10 Закону Ук раїни “Про оренду державного та комунального майна”, стра хування орендарем взятого ни м в оренду майна та орендна пл ата є істотними умовами дого вору.

Як вказує позивач, строк дії договору страхування орендо ваного майна від 22.04.2009 року № 502 п рипинив свою дію 22.04.2010 року. На ч ас розгляду справи орендован е майно залишається незастра хованим.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК Укра їни договір може бути змінен о або розірвано за рішенням с уду на вимогу однієї із сторі н у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлен их договором або законом.

Частиною 3 ст. 26 Закону Укра їни “Про оренду державного т а комунального майна” передб ачено, що договір оренди може бути розірвано за погодженн ям сторін. На вимогу однієї ст орони договір може бути розі рвано достроково за рішенням суду у разі невиконання стор онами своїх зобов' язань.

Пунктом 8.2 Договору встанов лено право позивача виступат и з ініціативою відносно вне сення змін до Договору оренд и або його розірвання у разі п огіршення стану орендованог о майна, внаслідок невиконан ня або неналежного виконання умов цього Договору, в тому чи слі за порушення строку внес ення орендної плати у термін понад 3-х місяців, що передбач ено ст. 782 Цивільного кодексу У країни.

31.01.2011 року відповідачу була н аправлена пропозиція № 07/117 про розірвання договору, погаше ння заборгованості з орендно ї плати та страхування оренд ованого майна (а.с. 22), яка отрим ана відповідачем 04.02.2011 року, що підтверджується повідомлен ня про вручення № 04052434 (а.с. 23). Відп овідач відповіді на вказану пропозицію не надав.

З наведеного вбачається, що вимоги позивача ґрунтуються на Договорі та чинному закон одавстві, матеріалами справи підтверджені, відповідачем не заперечені і не спростова ні, отже, підлягають задоволе нню.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82, 82-1, 85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задов ольнити.

2. Розірвати укладений між Р егіональним відділенням фон ду державного майна України по Миколаївській області та Товариством з обмеженою відп овідальністю “ЛБМ” договір № РОФ-214 від 01.03.2004 року оренди неру хомого майна розташованого, за адресою: м.Миколаїв, вул. Ко смонавтів, буд. 61, к. 32, яке знаход иться на балансі Миколаївськ ої філії інституту «НДІ прое ктреконструкція».

3. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю “Л БМ” (54056, м.Миколаїв, вул.Космона втів, 61, кім. 32, р/р 26001313101 в МФ Енерго банка, МФО 326643, код 24062075) в доход Де ржавного бюджету України (ро зрахунковий рахунок № 31118095700006, ба нк ГУДКУ у Миколаївській обл асті, отримувач УДК у м. Микола єві; код банку 826013, код ЄДРПОУ 236260 96) 85,00 грн. держмита.

4. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю “Л БМ” (54056, м.Миколаїв, вул.Космона втів, 61, кім. 32, р/р 26001313101 в МФ Енерго банка, МФО 326643, код 24062075) в доход Де ржбюджету Центрального райо ну м. Миколаєва (р/р 31211259700006 в ГУДКУ у Миколаївській області, МФО 826013, код ЄДРПОУ 23626096) 236 грн. витрати на інформаційно-технічне за безпечення судового процесу .

Повний текст рішення ск ладено 29.06.2011 року.

Суддя Н.О.Семенчу к