Рішення

від 02.08.2011 по справі 2528-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 319

РІШЕННЯ

Іменем України

02.08.2011 Справа №5002-12/2528-2011

За позовом Фонду майна АР Крим (95015, м. Сімферополь, вул. Се вастопольська, 17)

до відповідача - Приватно го підприємства «Апельсин» ( 95053, м. Сімферополь, вул. Київськ а, 1А)

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимо г на предмет спору Кримськог о республіканського позашкі льного навчального закладу « Центр дитячої і юнацької тво рчості» ( 95017, м. Сімферополь, пл. Куйбишева)

про розірвання договору ор енди нерухомого майна, спону кання до повернення майна та стягнення 157500,94 грн.

Суддя Іллічов М.М.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача - ОСОБА_1., представник, довіреність №62-Д від 17.05.2011 р.

Від відповідача - не з' я вився

Третя особа - ОСОБА_2., п редставник, довіреність № 01-04/90 від 15.07.2011р.

Суть спору: Фонд майна АР Кр им звернувся до господарськ ого суду Автономної Республі ки Крим з позовом до відповід ача - Приватного підприємст ва «Апельсин» про розірванн я договору оренди від 27.06.2008 р. не рухомого майна, що належить А втономної Республіки Крим - нежитлових приміщень, загал ьною площею 134,7 кв.м., розташова них у вестибулі другого пове рху літ. «А» і балкона - естак ади, площею 346,41 кв. м, за адресою: м. Сімферополь, пл. Куйбишева, що знаходиться на балансі Кр имського республіканського позашкільного навчального з акладу «Центр дитячої і юнац ької творчості», укладеного між Фондом майна АР Крим та Пр иватним підприємством «Апел ьсин», стягнути з приватного підприємства «Апельсин» зби ток у сумі 157500,94 грн. та зобов' я зати Приватне підприємство « Апельсин» повернути Фонду ма йна АР Крим за актом прийманн я - передачі орендоване нер ухоме майно - нежитлові примі щення, загальною площею 134,7 кв.м ., розташованих у вестибюлі д ругого поверху літ. «А» і балк она - естакади, площею 346,41 кв. м , за адресою: м. Сімферополь, пл . Куйбишева, що знаходиться на балансі Кримського республі канського позашкільного нав чального закладу «Центр дитя чої і юнацької творчості».

Заявою від 01.07.2011 р. вих. № 08-14/5403 по зивач уточнив позовні вимоги в частині стягнення, зменшив ши суму збитку до 110 250,66 грн. та ст осовно повернення майна - д о балансоутримувача.

Підприємством «Апельсин» заявлені вимоги не визнавали сь, що обґрунтовувалось недо веденістю порушення орендар ем вимог договору.

Відповідач явку представн ика в судове засідання не заб езпечив, про час та місце слух ання справи був сповіщений н алежним чином, до початку слу хання справи від відповідача надійшло клопотання про від кладення розгляду справи, у з в' язку з неможливістю забез печити явку представника у с удове засідання.

Представник третьої особи в судовому засіданні позовн і вимоги підтримав.

Заявлене відповідачем кло потання про відкладення розг ляду справи судом відхилено, оскільки явка в судове засід ання, згідно зі статтею 22 Госп одарського процесуального к одексу України - це право, а не обов' язок сторін, справа мо же розглядатися без їх участ і, якщо нез' явлення цих пред ставників не перешкоджає вир ішенню спору.

Розгляд справи відкладавс я в порядку статті 77 Господарс ького процесуального кодекс у України.

Згідно зі статтями 20, 22, 81-1 Гос подарського процесуального кодексу України в судовому з асіданні представнику позив ача роз'яснені процесуальні права та обов'язки.

Розглянувши матеріали сп рави, дослідивши представлен і докази, заслухавши пояснен ня представника позивача та третьої особи, суд -

ВСТАНОВИВ:

27 червня 2008 року між Фондом м айна Автономної Республіки К рим (Орендодавець) та приватн им підприємством «Апельсин» (Орендар) укладений договір о ренди нерухомого майна, що на лежить Автономній Республіц і Крим (надалі Договір, а.с. 13-15).

Відповідно до п. 1.1. Договору, Орендодавець на підставі на казу Фонду майна Автономної Республіки Крим від 20.06.2008 № 403 пер едає майно, що належить Автон омній Республіці Крим - неж итлові приміщення загальною площею 134,7 кв.м., розташовані у в естибюлі другого поверху лі т. «А1» та балкона-естакади пло щею 346,41 кв.м. за адресою: м. Сімфе рополь, пл. Куйбишева, що знахо дяться на балансі Кримського республіканського позашкіл ьного навчального закладу «Ц ентр дитячої та юнацької тво рчості», а Орендар приймає йо го у строкове платне користу вання за актом приймання-пер едачі.

Пунктом 1.2. Договору передба чено, що майно передається в о ренду з метою розміщення вис тавки образотворчої продукц ії, виробленої в Україні.

Відповідно п. 2.1. Договору, Ор ендар вступає в строкове пла тне користування майном на с трок, зазначений у цьому дого ворі, з дати підписання сторо нами цього договору та акта п риймання-передачі майна.

Пунктом 3.1. Договору встанов лено, що орендна плата визнач ається на підставі Методики розрахунку, розподілу та пор ядку використання плати за о ренду (суборенду) майна, що нал ежить Автономній Республіці Крим, затвердженою постанов ою Верховної Ради Автономної Республіки Крим від 19.11.98 № 274-2/98, з урахуванням умов конкурсу т а обов' язків Орендаря по пі двищенню стартового розміру орендної плати (квітень 2008 рок у) на 0,04 грн., та становить без ПД В за базовий місяць оренди тр авень 2008 року - 4578,76 грн., у тому ч ислі: 30% - 1373,63 грн. (Балансоутримув ачу), 70% - 3205,13 грн. (до бюджету Автон омної Республіки Крим).

Орендна плата за оренду за п ерший місяць оренди червень 2008 року визначається шляхом к оригування орендної плати за базовий місяць травень 2008 рок у на індекси інфляції за черв ень 2008 року.

Пунктом 3.2. Договору передба чено, що нарахування ПДВ на су му орендної плати здійснюєть ся в порядку, визначеному чин ним законодавством.

Сума орендної плати за кожн ий наступний місяць визначає ться Орендарем самостійно, ш ляхом коригування орендної п лати за попередній місяць на індекс інфляції за наступни й місяць, встановлений Мінст атом України (п. 3.3. Договору).

Пунктом 3.6. Договору передба чено, що орендна плата перера ховується Орендарем щомісяц я, не пізніше 12 числа місяця, на ступного за звітним, у розмір і: 30% орендної плати та ПДВ на по вну суму орендної плати - Ба лансоутримувачу; 70% орендної п лати - до бюджету Автономно ї Республіки Крим.

Пунктом 5.1. Договору Орендар зобов' язався використовув ати орендоване майно відпові дно до його призначення та ум ов цього договору.

Також, відповідно до пункту 5.3. Договору Орендар зобов' я зався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну п лату.

Пунктом 10.1. передбачено, що Д оговір укладено терміном на 2 роки 364 дні, діє з 27.06.2008 до 25.06.2011.

27 червня 2008р. зазначене у Дого ворі майно було передано Бал ансоутримувачем відповідач у за актом приймання-передач і.

Відповідно листа Фонду май на Автономної Республіки Кри м вих. № 08-09/1499 від 15.03.2010р., відповіда ча повідомлено про продовжен ня строку дії договору оренд и від 27.06.2009р. до 25.06.2013р.

01 лютого 2011р. Кримським респу бліканським позашкільним уч бовим закладом «Центр дитячо ї та юнацької творчості» нап равлено на адресу Фонду майн а Автономної Республіки Крим інформацію вих. № 01-04/19 стосовно того, що з моменту укладання з приватним підприємством «Ап ельсин» договору оренди нежи тлових приміщень, метою яког о є розміщення виставок обра зотворчої продукції, виробле ної в Україні, виставок жодно го разу не проводилось, будь-я ких експонатів не виставляло сь. Орендовані приміщення ви користовуються під офіс корп орації «Укргазпрому». Також, заходів, направлених на орга нізацію дитячого туризму так ож не проводиться.

У подальшому, на виконання н аказу Фонду майна Автономної Республіки Крим від 12.01.2011 № 07 «Пр о проведення перевірки», роб очою групою була проведена п еревірка дотримання діючого законодавства України при п ередачі в оренду та використ ання нерухомого майна, що нал ежить Автономній Республіці Крим та знаходиться на балан сі Кримського республікансь кого позашкільного учбового закладу «Центр дитячої та юн ацької творчості».

Перевірка проводилась з 18.01.2 011р. по 18.02.2011р. з виїздом до заклад у, що перевірявся та у присутн ості директора Центру.

В ході зазначеної перевірк и встановлено нецільове вико ристання орендованого майна . Так, відповідно умовам догов ору оренди від 27.06.2008, укладеного між Фондом майна АР Крим та пр иватним підприємством «Апел ьсин», майно передано з метою розміщення виставки образот ворчого мистецтва, вироблено го в Україні (орендна ставка - 7%). Однак, фактично нежитлові п риміщення загальною площею 1 34,7 кв.м. розміщені у вестибюлі д ругого поверху будівлі літ. « А1», використовуються для роз міщення офісу (орендна ставк а 12%), приміщення балкону-естак ади площею 346,41 кв.м. не використ овуються.

Орендарем, в ході перевірки , в якості документів, що підтв ерджують цільове використан ня об' єктів оренди - розмі щення виставки образотворчо го мистецтва представлені ка талог та листи з запрошенням и, в яких відсутні чіткі визна чення про місце проведення в иставки та координати органі затора. Вказані документи не були прийняті комісією як до кази проведення виставок.

У зв' язку зі вказаним, в хо ді проведення перевірки по д аному договору оренди здійсн ений розрахунок орендної пла ти, що підлягає перерахуванн ю до бюджету Автономної Респ убліки Крим та Центру, за пері од з 27.06.2008 по 31.01.2011 (за весь період о ренди), виходячи з фактичного цільового використання орен дованого майна - розміщення офісу.

Відповідно даного розраху нку, всього донараховано за п еріод з 27.06.2008 по 31.01.2011 - 144 242,02 грн., в т ому числі: підлягає перераху ванню в бюджет АР Крим - 100 969,41 г рн., Центру - 43 272,61 грн.

Таким чином, за результатам и перевірки дотримання діючо го законодавства України при передачі в оренду та викорис тання нерухомого майна, що на лежить АР Крим та знаходитьс я на балансі Центру складена Довідка від 18.02.2011р. та зроблени й висновок, за яким, нерухоме м айно, що належить Автономній Республіці Крим та знаходит ься на балансі Центру - нежи тлові приміщення загальною п лощею 134,7 кв.м., розміщені у вест ибулі другого поверху будівл і літ. «А1», передані Фондом ма йна за договором оренди від 27. 06.2008р. приватному підприємству «Апельсин», використовуютьс я не за цільовим призначення м (в порушення вимог ст. ст. 10, 18 З акону України «Про оренду де ржавного та комунального май на», умов договору оренди).

Робочою групою запропонов ано Фонду майна АР Крим засто сувати відповідні заходи по внесенню змін до договору ор енди від 27.06.2008, укладеного з при ватним підприємством «Апель син», в частині встановлення мети використання орендован ого майна його фактичному ви користанню (розміщенню офісу ) та здійсненню перерахуванн я орендної плати.

Відповідно до додатку № 1 - Розрахунку донарахованої су ми орендної плати, що підляга є перерахуванню в бюджет АР К рим та Центру за договором ор енди від 27.06.2008, укладеного між Ф ондом майна АР Крим та приват ним підприємством «Апельсин », складеному у відповідност і з вимогами діючого законод авства, виходячи з фактичног о цільового використання оре ндованого майна - розміщенн я офісу, всього донараховано за період з 27.06.2008 по 31.01.2011 - 144 242,02 гр н.

25 березня 2011р. Фондом майна А Р Крим на адресу відповідача направлений екземпляр Додат кової угоди № 1 до договору оре нди від 27.06.2008р. та розрахунки ор ендної плати до нього з пропо зицією (вих. № 03/479 від 25.03.11) розглян ути, підписати та проставити печатки з поверненням по одн ому екземпляру на адресу Фон ду майна АР Крим та Балансоут римувача (а.с. 11).

Зазначений лист отриманий відповідачем 30 березня 2011р., що підтверджується поштовим по відомленням (а.с. 12), однак, дода ткова угода до договору орен ди від 27.06.2008р. відповідачем підп исана не була.

Відповідно до вимог ст. 18 Зак ону України «Про оренду держ авного та комунального майна », за договором оренди оренда ря може бути зобов' язано ви користовувати об' єкт оренд и за цільовим призначенням в ідповідно до профілю виробни чої діяльності підприємства , майно якого передано в оренд у, та виробляти продукцію в об сягах, необхідних для задово лення потреб регіону. Оренда р зобов' язаний використову вати та зберігати орендоване майно відповідно до умов дог овору, запобігати його пошко дженню, псуванню.

Частиною 3 статті 26 Закону Ук раїни «Про оренду державного та комунального майна» пере дбачено, що договір оренди мо же бути розірвано за погодже нням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди мож е бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невик онання сторонами своїх зобов ' язань і за інших підстав, пе редбачених законодавчими ак тами України.

Згідно зі ст. 526 Цивільного ко дексу України, зобов'язання м ає виконуватися належним чин ом відповідно до умов догово ру та вимог цього Кодексу.

Статтею 629 Цивільного кодек су України передбачено, що до говір є обов'язковим для вико нання сторонами.

Статтею 224 Господарського к одексу України передбачено, що учасник господарських від носин, який порушив господар ське зобов' язання або устан овлені вимоги щодо здійсненн я господарської діяльності , повинен відшкодувати завда ні цим збитки суб' єкту, прав а або законні інтереси якого порушено. Під збитками розум іються витрати, зроблені упр авненою стороною, втрата або пошкодження її майна, а також не одержані нею доходи, які уп равлена сторона одержала б у разі належного виконання зо бов' язання або додержання п равил здійснення господарсь кої діяльності.

Відповідно до частини 1 ст. 225 Господарського кодексу Укра їни, до складу збитків, що підл ягають відшкодуванню особою , яка допустила господарське правопорушення, включаються , зокрема, неодержаний прибут ок (втрачена вигода), на який с торона, яка зазнала збитків, м ала право розраховувати у ра зі належного виконання зобов ' язання другою стороною.

Відповідно до ст. 4-3, 33 Господа рського процесуального коде ксу України судочинство у г осподарських судах здійсню ється на засадах змагальнос ті, сторони та інші особи, як і беруть участь у справі , обгрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду д оказами.

Під час судового розгляду с прави, відповідачем так і не б уло надано доказів цільовог о використання приміщень, пе редбаченого умовами договор у оренди від 27.06.2008р. Посилання, щ о викладені у письмовому від зиві є документально не підт верджені, жодних матеріалів щодо розміщення виставки обр азотворчої продукції, виробл еної в Україні не надано.

Статтею 611 Цивільного кодек су України передбачено, що у в ипадку порушення зобов' яза ння настають правові наслідк и, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору, відшкодування зби тків тощо.

Відповідачем не спростова но, обчислену Фондом суму зби тків - 110 250, 66 грн., яка ґрунтуєть ся на орендній ставці не 7%, а 15 % через використання приміщен ь для розміщення офісу.

Відповідно до ст. 27 Закону Ук раїни «Про оренду державного та комунального майна» у раз і розірвання договору оренди , закінчення строку його дії і відмови від його продовженн я або банкрутства орендаря в ін зобов' язаний повернути о рендодавцеві об' єкт оренди на умовах, зазначених у догов орі оренди. Пунктом 5.10 Договор у закріплено, що у разі припин ення чи розірвання договору орендоване майно підлягає пе редачі балансоутримувачу.

Також, п. 1 ст. 785 Цивільного код ексу України передбачено, що у разі припинення договору н айму наймач зобов' язаний не гайно повернути наймодавцев і річ у стані, в якому вона бул а одержана, з урахуванням нор мального зносу, або у стані, як ий було обумовлено у договор і.

За викладених обставин суд вважає, що позовні вимоги обг рунтовані, підтверджуються м атеріалами справи та підляга ють задоволенню.

Судові витрати покладають ся на відповідача у порядку с т. 49 Господарського процесуал ьного кодексу України.

З огляду на викладене, керу ючись ст. ст. 49, 82 - 84 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір ор енди від 27.06.2008 р. нерухомого май на, що належить Автономної Ре спубліки Крим - нежитлових приміщень, загальною площею 134,7 кв.м., розташованих у вестиб юлі другого поверху літ. «А» і балкона - естакади, площею 346,41 кв. м, за адресою: м. Сімфероп оль, пл. Куйбишева, що знаходит ься на балансі Кримського ре спубліканського позашкільн ого навчального закладу «Цен тр дитячої і юнацької творчо сті», укладений між Фондом ма йна АР Крим та Приватним підп риємством «Апельсин».

3. Стягнути з приватног о підприємства «Апельсин» (9505 3 м. Сімферополь, вул. Київська , 1А, код ЄДРПОУ 32100532) до бюджету Ав тономної Республіки Крим (р/р 33210870700001 у Головному управління Д ержавного казначейства Укра їни в АР Крим м. Сімферополь ЄД РПОУ 23896447 МФО 824026 код платежу 22080400) з биток у сумі 110 250,66 грн.

4. Зобов' язати приват не підприємство «Апельсин» ( ідентифікаційний код 32100532) пов ернути Кримському республік анському позашкільному навч альному закладу «Центр дитяч ої та юнацької творчості» (м. С імферополь, пл. Куйбишева) за а ктом приймання - передачі о рендоване нерухоме майно - не житлові приміщення, загально ю площею 134,7 кв.м., розташованих у вестибюлі другого поверху літ. «А» і балкона - естакади , площею 346,41 кв. м, за адресою: м. Сі мферополь, пл. Куйбишева, що зн аходиться на балансі Кримськ ого республіканського позаш кільного навчального заклад у «Центр дитячої і юнацької т ворчості».

5. Стягнути з приватног о підприємства «Апельсин» (9505 3 м. Сімферополь, вул. Київська , 1А, код ЄДРПОУ 32100532) в доход держб юджету м. Сімферополя (р/р 3111509570000 2, в банку одержувача: ГУ ДКУ в А Р Крим, м. Сімферополь, МФО 824026, к од платежу 22090200, ЗКПО 34740405, одержув ач: державний бюджет м. Сімфер ополь) 1102,50 грн. державного мита за вимогою про стягнення та 85 грн. мита за вимогою про розір вання договору.

6. Стягнути з приватног о підприємства «Апельсин» (9505 3 м. Сімферополь, вул. Київська , 1А, код ЄДРПОУ 32100532) в доход Держа вного бюджету м. Сімферополь (р/р 31218259700002, в банку одержувача: У правління Держбюджет, м. Сімф ерополь, код платежу 22050000, ЄДРПО У 34740405) 236,00 грн. витрат за інформац ійно-технічне забезпечення с удового процесу.

Накази видати після набран ня рішенням законної сили.

Повний текст рішення склад ено та підписано 08.08.2011 р.

Суддя Господарськог о суду

Автономної Республіки Кр им Ілл ічов М.М.