Рішення

від 04.08.2011 по справі 3421-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка К рим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Нев ського/Річна, 29/11, к. 319

РІШЕННЯ

Іменем України

04.08.2011 Справа №5002-12/3421-2011

за позовом : Товариства з об меженою відповідальністю «С ЕГУР -ГРУП», м. Київ, вул.. Вишгор одська 28/1

до відповідача : товариств а з обмеженою відповідальніс тю оздоровчий центр «ПАРК РО ЯЛ», м. Ялта, вул. Полікурівськ а 25, корп. 8

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Суддя Іллічов М.М.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1., до віреність від 14.07.2011 р.

Від відповідача: ОСОБА_2 . , довіреність від 15.07.2011 р.

Суть спору:

Товариство з обмеженою від повідальністю «СЕГУР -ГРУП» звернулось до господарськог о суду АР Крим з позовом до тов ариства з обмеженою відповід альністю оздоровчий центр «П АРК РОЯЛ» про звернення стяг нення на предмет договору іп отеки в рахунок погашення за боргованості Товариства з об меженою відповідальністю «П АРК РОЯЛ» за к редитним договором від 30.06.2011 р. №867/1 у розмірі 11 769 713, 13 грн., з якої з аборгованість по тілу кредит у складає - 10 586 645,09 грн.; заборго ваність за нарахованими проц ентами - 1 210068, 04 грн.

Відповідач письмового від зиву на позов, доказів викона ння зобов' язань за кредитни м договором суду не надав.

Справу розглянуто за наявн ими матеріалами відповідно д о ст. 75 Господарського процесу ального кодексу України.

Згідно зі статтями 20, 22, 81-1 Гос подарського процесуального кодексу України в судовому з асіданні представнику позив ача роз'яснені процесуальні права та обов'язки.

Розглянувши матеріали спр ави, дослідивши представлені докази, заслухавши поясненн я представників сторін, суд

встанов ив:

21.01.2010р. між Акціонерним комер ційним банком «Інтеграл» ( на далі - Банк) та Товариством з о бмеженою відповідальністю о здоровчий центр «ПАРК РОЯЛ» (надалі - Позичальник) укладен ий кредитний договір № 867, відп овідно до умов якого Банк від криває Позичальнику відклич ну кредитну лінію, з лімітом п о позичковому рахунку не біл ьше 10 600 000, 00 гривень строком по 20 січня 2011 року із сплатою проце нтів з розрахунку 28 процентів річних.

Відповідно до п. 1.2 Дого вору мета кредиту - рефінан сування кредитної заборгова ності.

Відповідно до п. 3.1 Дого вору Банк зобов' язався відк рити Позичальнику позичкови й рахунок № 2062 6 277501 і перерахуват и кредитні кошти.

Відповідно до п. 3.2 Дог овору Банк зобов' язався щом ісячно, в останній робочий де нь місяця, нараховувати проц енти за користування кредитн им коштами за період з 01 числа поточного місяця (або з дня на дання кредитних коштів) по 30 (31) число поточного місяця (або п о дату остаточного поверненн я кредитних коштів) на суму фа ктичного залишку заборгован ості Позичальника. Проценти за користування кредитом нар аховуються до дати повного п огашення Позичальником всіє ї суми заборгованості за кре дитом.

Відповідно до п. 4.2. Дого вору Позичальник зобов' яза вся з 01 по 05 число кожного місяц я забезпечити сплату процент ів за минулий місяць, нарахов аних Банком згідно з п.3.2 Догов ору, на рахунок № 20682 277501 в АКБ «Ін теграл - Банк» код банку 320735. Ост анній платіж на погашення пр оцентів здійснити разом з по точним погашенням кредиту. С плата процентів починається з лютого місяця 2010 року.

Відповідно до умов ць ого ж пункту Договору у випад ку неповернення кредиту у ст рок, передбачений п.1.1 Позичал ьник зобов' язався сплачува ти проценти за користування кредитом нараховані відпові дно до п.3.2 Договору, до дати пов ного погашення заборгованос ті за кредитом.

05.01.2011р. і 26.01.2011р. сторонами були підписані додаткові уго ди № 1, № 2 до Кредитного договор у, згідно яких сторони дійшли до згоди продовжити строк сп лати процентів, нарахованих за період з 01 грудня 2010 року по 31 грудня 2010 року в сумі 247 388, 20 грн. д о 10 січня 2011 року та встановили строк протягом якого Позича льник повинен сплати Банку к омісійну винагороду за відкр иття та обслуговування відкл ичної кредитної лінії.

21.01.2010р. між Акціонерним комерційним банком «Інтегра л» (надалі - Іпотекодержатель ) та Товариством з обмеженою в ідповідальністю оздоровчий центр «ПАРК РОЯЛ» (надалі - По зичальник) був підписаний До говір іпотеки, посвідчений п риватним нотаріусом Київськ ого міського нотаріального о кругу Каплун Ю.В., реєстровий н омер 1282.

Пунктами 1.1, 1.3 Договору пер едбачено, що Іпотекою за дани м договором забезпечуються в имоги Іпотекодержателя по по верненню Іпотекодержателю с уми кредиту, сплаті проценті в за користування кредитом, п ені, штрафу, іншої заборгован ості, платежів і санкцій, що ви пливають з умов основного Кр едитного договору від 21.01.2010р. № 867 та додатків до нього, що буду ть укладені між сторонами в п одальшому.

Пунктом 2.1 Договору По зичальник з метою забезпечен ня виконання зобов' язань пе ред Іпотекодержателем, викла дених в основаному зобов' яз анні, передає в іпотеку належ не йому на праві приватної вл асності нерухоме майно: нежи тлові приміщення корпусу №8 л іт. І Кримського республікан ського науково-дослідного ін ституту фізичних методів лік ування та медичної кліматоло гії ім. Сечєнова, що розташова ні за адресою: вул. Полікурівс ька, 25, місто Ялта, Автономна Ре спубліка Крим; нежитлову буд івлю корпусу №19, що розташован і за адресою: вул. Полікурівсь ка, 25, місто Ялта, Автономна Рес публіка Крим (надалі - Предм ет іпотеки).

Факт перерахування Б анком грошових коштів та їх о тримання Позичальником підт верджується матеріалами спр ави, а саме виписками з рахунк у Позичальника (а.с. ___).

Таким чином, матеріал и справи свідчать про те, що Ба нком договірні зобов' язанн я за Кредитним договором від 21.01.2010р. № 867 були виконанні належ ним чином.

Проте відповідачем о триманий кредит в установлен ий кредитним договором строк не повернутий, проценти за ко ристування кредитом сплачен і частково у розмірі 2 786 761, 11 г рн.

Відповідно до надано го до позову розрахунку забо ргованість відповідача по Кр едитному договору від 21.01.2010р. № 867 складає 11 796 713, 13 грн., в тому числ і: 10 586 645, 09 грн. - заборгованіст ь за кредитом; 1 210 068, 04 грн. - забо ргованість по процентам. Сум а боржником не оспарюється.

Згідно з ч. 1 ст. 1054 Цивіль ного кодексу України за кред итним договором банк або інш а фінансова установа (кредит одавець) зобов'язується нада ти грошові кошти (кредит) пози чальникові у розмірі та на ум овах, встановлених договором , а позичальник зобов'язуєтьс я повернути кредит та сплати ти проценти.

Відповідно до ч. 1 ст. 1048 Цив ільного кодексу України пози кодавець має право на одержа ння від позичальника процент ів від суми позики, якщо інше н е встановлено договором або законом. Розмір і порядок оде ржання процентів встановлюю ться договором.

Відповідно до ст. 11 Цив ільного кодексу України циві льні права та обов'язки виник ають із дій осіб, що передбаче ні актами цивільного законод авства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, а ле за аналогією породжують ц ивільні права та обов'язки. Пі дставами виникнення цивільн их прав та обов'язків, зокрема , є договори та інші правочини .

Відповідно до ст. 509 Цив ільного кодексу України зобо в'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник ) зобов'язана вчинити на корис ть другої сторони (кредитора ) певну дію (передати майно, ви конати роботу, надати послуг у, сплатити гроші тощо) або утр иматися від певної дії, а кред итор має право вимагати від б оржника виконання його обов' язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених стат тею 11 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 526 Цив ільного кодексу України зобо в'язання має виконуватися на лежним чином відповідно до у мов договору та вимог цього К одексу, інших актів цивільно го законодавства, а за відсут ності таких умов та вимог - від повідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зв ичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цив ільного кодексу України одно стороння відмова від зобов'я зання або одностороння зміна його умов не допускається, як що інше не встановлено догов ором або законом.

Відповідно до ст. 35 Зак ону України «Про іпотеку» у р азі порушення основного зобо в'язання та/або умов іпотечно го договору іпотекодержател ь надсилає іпотекодавцю та б оржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову в имогу про усунення порушення . В цьому документі зазначаєт ься стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про викон ання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про зв ернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання ц ієї вимоги. Якщо протягом вст ановленого строку вимога іпо текодержателя залишається б ез задоволення, іпотекодержа тель вправі розпочати зверне ння стягнення на предмет іпо теки відповідно до цього Зак ону.

У зв' язку з простроч енням виконання договірних з обов' язань Позичальником 10 .06.2011р. на його адресу Банком бул а направлена вимога вих. № 003-03 п ро усунення порушення Догово ру, в якій Банк вимагав поверн ути загальну суму заборгован ості за кредитом та сплатити проценти, а також повідомив в ідповідача, що у випадку неви конання даної вимоги в тридц ятиденний строк Банк розпочн е звернення стягнення на пре дмет іпотеки. Вимога боржник ом не задоволена.

Отже, Банком було нале жним чином дотримано вимоги ст. 35 Закону України «Про іпот еку.

30.06.2011р. між Публічним ак ціонерним товариством «Інте грал - Банк», який згідно Стату ту є правонаступником Акціон ерного комерційного банку «І нтеграл», та Товариством з об меженою відповідальністю «С егур - Груп» був укладений д оговір про відступлення прав а вимоги № 867/1.

Відповідно до п.1.1 Дого вору ПАТ «Інтеграл - Банк» пер едав, а ТОВ «Сегу р - Груп» прийняв право вимо ги, що належить ПАТ «Інтеграл - Банк», і став кредитором за К редитним договором від 21.01.2010р. № 867, з урахуванням змін та допо внень № 1 від 26.01.2010р. та № 2 від 05.01.2010р ., укладених між АКБ «Інтеграл » та ТОВ оздоровчий центр «ПА РК РОЯЛ», а також договором іп отеки від 21.01.2010р.

Відповідно до п.1.4 Дого вору до ТОВ «Сегур - Груп» пе рейшли усі права як Первісно го кредитора, передбачені Кр едитним договором від 21.01.2010р. № 867 в розмірі 11769713, 13 грн. і на умовах , що існували на момент перехо да цього права, а відповідно д о п. 1.5 Договору Новий кредитор одержує право замість Перві сного вимагати від Боржника належного виконання всіх зоб ов' язань за Основним догово ром та зобов' язань забезпеч ених заставою та іпотекою. Ві дступлення права вимоги офор млено Актом прийому - перед ачі від 30.06.2011р.

04.07.2011р. між ПАТ «Інтегра л - Банк» та ТОВ «Сегур - Груп » був укладений Договір про в ідступлення прав за іпотечни м договором, який нотаріальн о посвідчений приватним нота ріусом Київського міського н отаріального округу Каплун Ю .В., реєстровий номер 11902.

Відповідно до п.1 1 Дого вору у зв' язку з укладенням Договору відступлення права вимоги від 30.06.2011р., ПАТ «Інтегра л - Банк» відступає ТОВ «Сегур - Груп» права за Договором і потеки від 21.01.2010р. відповідно до п. 1.3 Договору розрахунок по нь ому здійснений сторонами до його підписання.

На підставі п. 1 ч. 1 ст. 512 Цив ільного кодексу України кред итор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внас лідок передання ним своїх пр ав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).

04.07.2011р. ТОВ «Сегур - Груп» вручено на адресу відповідач еві ТОВ оздоровчий центр «ПА РК РОЯЛ» повідомлення, згідн о якого боржник сповіщений п ро укладення між Банком та ТО В «Сегур - Груп» Договору пр о уступку права вимоги від 30.06.2 011р. та Договору про відступле ння прав за іпотечним догово ром від 04.07.2011р., а також попередж ений, що у випадку не погашенн я заборгованості за основним договором, ТОВ «Сегур - Груп » має право задовольнити сво ї вимоги шляхом звернення ст ягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 1, ч. 3 ст . 33 Закону України «Про іпотек у» у разі невиконання або нен алежного виконання боржнико м основного зобов'язання іпо текодержатель вправі задово льнити свої вимоги за основн им зобов'язанням шляхом звер нення стягнення на предмет і потеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюєт ься на підставі рішення суду .

Враховуючи вищевикла дене, суд вважає, що позовні ви моги позивача обгрунтовані, підтверджуються матеріалам справи та підлягають задово ленню.

Відповідно до ч. 1 ст. 39 З акону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом поз ову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальни й розмір вимог та всі його скл адові, що підлягають сплаті і потекодержателю з вартості п редмета іпотеки; опис нерухо мого майна, за рахунок якого п ідлягають задоволенню вимог и іпотекодержателя; заходи щ одо забезпечення збереження предмета іпотеки або переда чі його в управління на періо д до його реалізації, якщо так і необхідні; спосіб реалізац ії предмета іпотеки шляхом п роведення прилюдних торгів а бо застосування процедури пр одажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та р озмір вимог інших кредиторів , які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки ; початкова ціна предмета іпо теки для його подальшої реал ізації.

Відповідно до ст.5 Зако ну України «Про іпотеку» вар тість предмета іпотеки визна чається за згодою між іпотек одавцем і іпотекодержателем або шляхом проведення оцінк и предмета іпотеки відповідн им суб'єктом оціночної діяль ності у випадках, встановлен их законом або договором.

Частиною 6 ст. 38 Закону У країни «Про іпотеку» ціна пр одажу предмета іпотеки встан овлюється за згодою між іпот екодавцем і іпотекодержател ем або на підставі оцінки май на суб'єктом оціночної діяль ності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майн а.

Відповідно до п. 5.2.3.2 Дог овору іпотеки в разі звернен ня стягнення на предмет іпот еки ціна встановлюється на п ідставі висновку незалежног о експерта - суб' єкта оцін очної діяльності. При цьому, с торони домовились, що особу е ксперта визначає Іпотекодер жатель.

Згідно з висновком пр о вартість майна суб' єкта о ціночної діяльності Асоціац ії «УкрУлсПроБуд» від 12.07.2011р. (з віт про оцінку майна оглянут ий в судовом засіданні) визна чена ринкова вартість предме та іпотеки, яка складає : 11493 520, 00 г рн. - нежилі приміщення № 8 лі т. літ. І Кримського республік анського науково-дослідного інституту фізичних методів лікування та медичної клімат ології ім. Сечєнова , 614 220, 00 грн. - нежитлова будівля корпусу № 19, а усього 12 107 740 грн.

Відповідно до надани х в матеріали справи витягів з Єдиного реєстру заборон ві дчуження об' єктів нерухомо го майна інших обтяжень та за борон щодо майна, на яке позив ач просить звернути стягненн я, немає. Встановлено, що майно є власністю відповідача. Виз начений розмір зобов' язан ь за кредитним договором док ументально не спростовуєтьс я.

За вищевказаних умов позовні вимоги підлягають з адоволенню у повному обсязі.

Судові витрати по сплаті де ржмита та витрат на інформац ійно-технічне забезпечення с удового процесу судом поклад аються на відповідача у поря дку ст.49 ГПК України.

Витрати пов' язані з пред' явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням с тягнення на предмет іпотеки позивачем в позові не встано влені, на їх стягненні не напо лягав, а тому судом не розгляд аються.

На підставі викладен ого, керуючись ст.ст. 49,75,82-84 Госп одарського процесуального к одексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Звернути стягнення н а користь Товариства з обмеж еною відповідальністю «СЕГУ Р-ГРУП» (м. Київ, вул. Вишгородс ька 28/1, код ЄДРПОУ 36024859) на предм ет договору іпотеки в рахуно к погашення заборгованості Т овариства з обмеженою відпов ідальністю «ПАРК РОЯЛ» (вул. П олікурівська, 25, корп. 8, м. Ялта, к од ЄДРПОУ 31683271) за кредитним дог овором від 30.06.2011 р. №867/1 у розмірі 1 1 769 713, 13 грн., з якої заборгованіс ть по тілу кредиту складає - 10 586 645,09 грн.; заборгованість за н арахованими процентами - 1 210 0 68, 04 грн.

Звернути стягнення на пр едмети іпотеки за Договором іпотеки від 21.01.2010 р. реєстровий № 1282 :

1) нежитлові приміщення ко рпусу №8 літ. І Кримського респ убліканського науково-дослі дного інституту фізичних мет одів лікування та медичної к ліматології ім. Сечєнова, що р озташовані за адресою: вул. По лікурівська, 25, місто Ялта, Авт ономна республіка Крим;

2) нежитлову будівлю корпу су №19 що розташовані за адресо ю: вул. Полікурівська, 25, місто Я лта, Автономна республіка Кр им.

Встановити спосіб реаліза ції предмету іпотеки за дого вором іпотеки реєстровий №1282 від 21.01.2010 р., шляхом продажу Това риством з обмеженою відповід альністю «СЕГУР-ГРУП» від св ого імені будь-якій особі-пок упцеві нежитлових приміщень корпусу № 8 літ. І Кримського р еспубліканського науково-до слідного інституту фізичних методів лікування та медичн ої кліматології ім. Сечєнова , що розташовані за адресою: ву л. Полікурівська, 25, місто Ялта , Автономна Республіка Крим; нежитлової будівлі корпусу № 19, що розташовані за адресою: в ул. Полікурівська, 25, місто Ялт а, Автономна Республіка Крим , з наданням ТОВ «СЕГУР-ГРУП» в сіх повноважень для здійснен ня продажу предмету іпотеки, в тому числі, права на отриман ня правовстановлюючих докум ентів на предмети іпотеки, от римання всіх необхідних дові док, витягів та інших докумен тів в державних органах, підп риємствах, установ всіх форм власності для здійснення пр одажу предметів іпотеки.

Встановити початкову ціну продажу предмету іпотеки за договором іпотеки реєстрови й №1282 від 21.01.2010 р. нежитлових прим іщень корпусу № 8 літ. І Кримсь кого республіканського наук ово-дослідного інституту фіз ичних методів лікування та м едичної кліматології ім. Сеч єнова, що розташовані за адре сою: вул. Полікурівська, 25, міст о Ялта, Автономна Республіка Крим згідно висновку суб' є кта оціночної діяльності у р озмірі 11 493 520,00 грн.

Встановити початкову ціну продажу предмету іпотеки за договором іпотеки реєстрови й №1282 від 21.01.2010 р. нежитлової буді влі корпусу №19, що розташовані за адресою: вул. Полікурівськ а, 25, місто Ялта, Автономна Респ убліка Крим згідно висновку суб' єкта оціночної діяльно сті у розмірі 614220,00 грн.

3. Стягнути з Товариства з о бмеженою відповідальністю « ПАРК РОЯЛ» (ву л. Полікурівська, 25, корп. 8, м. Ялт а, код ЄДРПОУ 31683271) на користь То вариства з обмеженою відпові дальністю «СЕГУР-ГРУП» (м. Киї в, вул. Вишгородська 28/1, код ЄДР ПОУ 36024859) 25 500 грн. витрат по оплат і держмита та 236 грн. витрат на і нформаційно-технічне забезп ечення судового процесу.

Видати наказ після наб рання рішенням законної сили .

Повний текст рішення склад ено та підписано 08.08.2011 р.

Суддя Господарськог о суду

Автономної Республіки Кр им Ілл ічов М.М.