Рішення

від 16.08.2011 по справі пз-26/8

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАН О-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 серпня 2011 р. Справа № Пз-26/8

Господарський суд Івано-Ф ранківської області у складі судді Кобрин О. М., при секрет арі судового засідання Вакал юк А. М., розглянувши у відкрит ому судовому засіданні справ у

за позовом Заступник а прокурора м. Івано-Франківс ька в інтересах держави в осо бі

Івано-Франк івської міської ради

вул. Гаркуші , 9, м. Івано-Франківськ, 76000

вул. Грушевс ького, 21, м. Івано-Франківськ, 76004

до відповідача Товариств а з обмеженою відповідальніс тю "Універсал Авто"

вул. Галиць ка, 111, м. Івано-Франківськ, 76000

про визнання недійсним дог овору оренди землі та поверн ення земельної ділянки

за участю представників ст орін:

Від прокуратури: Федунишин Х.М. - помічник прокурора, (посв ідчення №98 від 17.05.11);

Від позивача: ОСОБА_1. - пр едставник, (довіреність №1834/01-17/6 4-в від 01.11.10);

Від відповідача: ОСОБА_2 - юрист, (довіреність №28-05Н від 2 8.05.10).

ВСТАНОВИВ: До господарськ ого суду Івано-Франківської області в інтересах держави в особі Івано-Франківської м іської ради звернувся заступ ник прокурора міста Івано-Фр анківська із позовом до ТзОВ "Універсал Авто" про визнання недійсним договору оренди з емлі та повернення земельної ділянки.

Ухвалою господарсько го суду Івано-Франківської о бласті від 20.08.10. порушено прова дження у справі та призначен о справу до розгляду на 02.09.10.

02.09.10 судом в порядку ст. 77 ГПК України винесено ухвалу про відкладення розгляду справи на 13.10.10.

Представником відповіда ча Товариства з обмеженою ві дповідальністю "Універсал-Ав то" направлено суду заяву (вх. №7887 від 12.10.10) про зупинення прова дження у справі.

Ухвалою суду від 13.10.10 б уло зупинено провадження у с праві з огляду на те, що виріше ння спору про визнання недій сним договору оренди землі т а повернення земельної ділян ки неможливо розглядати до в ирішення пов'язаної з нею спр ави адміністративного прова дження №2а-4944/2010, яка розглядаєт ься в Івано-Франківському мі ському суді, стосовно зобов'я зання Івано-Франківської міс ької ради розглянути питання про надання в оренду вказано ї земельної ділянки.

Дана ухвала була оска ржена позивачем в апеляційно му порядку, однак залишена бе з змін Постановою Львівськог о апеляційного господарсько го суду від 09.11.10 та Постановою В ищого господарського суду ві д 27.01.11.

28.07.11 до суду надійшла за ява заступника прокурора міс та Івано-Франківська (№6383/2011-свх від 28.07.11) із повідомленням про в ирішення справи №2а-4944/2010, на час розгляду якої було зупинено провадження у даній справі.

Судом встановлено, що ухвалою суду від 26.05.11 по справі №0907/2-а-944/2011 закрито провадження у справі у зв'язку із прийнятт ям відмови від позову (копія ухвали міститься в матеріала х справи а.с.59).

Ухвалою суду від 01.08.11 пр овадження у справі було відн овлено та призначено справу до розгляду в судовому засід анні на 09.08.11.

В судове засідання 09.08.1 1 представники сторін з'явили сь та надали пояснення по спр аві. Представником відповіда ча до судового засідання бул о подано ряд документів, які с відчать про те, що між Івано-Фр анківською міською радою та відповідачем укладений нови й договір оренди земельної д ілянки.

Зважаючи на зміну фак тичних обставин справи, стор онами було подано клопотання про продовження строку вирі шення спору, яке було судом за доволено.

Ухвалою суду від 09.08.11 бу ло продовжено строк вирішенн я спору до 25.08.11 та відкладено ро згляд справи на 16.08.11.

В судовому засіданні 16.08.11 представником прокуратур и міста Івано-Франківська бу ло подано клопотання про при пинення провадження у справі (№6958/11-свх від 16.08.11) в частині вимо ги про повернення земельної ділянки. Одночасно представн ик прокуратури підтримав поз овні вимоги в частині визнан ня недійсним договору оренди землі від 07.11.2008.

Представник позивача вказав на те, що на даний час п раво земелекористування від повідача підтверджується но вим договором оренди землі в ід 22.11.2010, що укладений у встанов леному законодавством поряд ку, орендна плата сплачуєтьс я в повному обсязі, а тому не в бачає порушення інтересів де ржави у даному спорі.

Представник відповід ача надав пояснення поясненн я по справі, заперечуючи прот и позовних вимог в частині ви знання недійсним договору ор енди землі; вважає, що такий до говір може бути визнаний нед ійсним тільки на майбутнє.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши поясненн я сторін, оцінивши докази у ві дповідності до ст.43 ГПКУ, судо м встановлено, що між позивач ем Івано-Франківською місько ю радою та відповідачем ТзОВ "Універсал Авто" 07.11 2008 було укла дено договір оренди земельно ї ділянки площею 0,2782 га, що знах одиться на розі вулиць С.Петл юри та Є.Коновальця (а.с.6). Догов ір укладено терміном на 3 роки . Даний Договір зареєстрован ий в Івано-Франківському міс ькому відділі Івано-Франківс ької обласної філії центру Д ЗК при Держкомземі України 27.1 1.2008, про що у Державному реєстр і земель вчинено запис №040829400240 . Даний Договір було укладено на підставі рішення господа рського суду Івано-Франківсь кої області від 21.10.2008 по справі №12/53. Однак дане рішення було ск асовано постановою Вищого го сподарського суду від 22.07.2009, а с праву направлено на новий ро згляд, за результатами якого ТзОВ "Універсал Авто" було від мовлено у задоволенні позовн их вимог.

На думку позивача, ска сування судового рішення, на підставі якого було укладен о договір оренди землі, є підс тавою для визнання такого до говору оренди землі недійсни м.

Відповідно до ч.1 ст.215 Ц КУ підставою недійсності пра вочину є недодержання в моме нт вчинення правочину сторон ою (сторонами) вимог, які встан овлені ч.1-3,5,6 ст.203 цього Кодексу . Частиною 1 ст. 203 ЦКУ встановле но, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, ін шим актам цивільного законод аства, а також моральним заса дам суспільства.

Як встановлено судом , оспорюваний договір оренди землі було укладено на підст аві рішення суду за відсутно сті рішення органу державної влади, уповноваженого на роз порядження земельними діля нками - Івано-Франківської мі ської ради. Вказане прямо суп еречить нормам ст. 124 Земельно го кодексу України, частиною 1 якої, зокрема, встановлено, щ о передача в оренду земельни х ділянок, що перебувають в де ржавній або комунальній влас ності здійснюється на підста ві рішення відповідного орга ну виконавчої влади або орга ну місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної діля нки (у разі продажу права орен ди) шляхом укладенння догово ру оренди земельної ділянки.

Відповідно до ч.3 ст.215 Ц КУ якщо недійсність правочин у прямо не встановлена закон ом, але одна із сторін або інша заінтересована особа запере чує його дійсність на підста вах, встановлених законом, та кий правочин може бути визна ний судом недійсним (оспорюв аний правочин).

За таких обставин, суд приходить до висновку, що дог овір оренди землі від 07.11.2008, яки й укладений між Івано-Франкі вською міською радою і ТзОВ "У ніверсал Авто" та зареєстров аний в Івано-Франківському м іському відділі Івано-Франкі вської обласної філії центру ДЗК при Держкомземі України , про що у Державному реєстрі з емель вчинено запис від 27.11.2008 №0 40829400240, є недійсним, як такий, що с уперечить іншим актам цивіль ного законодавства України. При цьому позовна вимога про визнання недійсним вказаног о договору підлягає частково му задоволенню, оскільки нед ійсність договору оренди мож е бути встановлена тільки на майбутнє, оскільки неможлив о повернути вже здійснене з а ним користування ділянкою. Термін дії оспорюваного дог овору завершується 28.11.2011 (3 роки з часу державної реєстрації Договору), а тому даний Догові р слід вважати недійсним на майбутнє з моменту набрання законної сили даним судовим рішенням.

Пунктом 2.29 Постанови П ленуму ВГСУ №6 від 17.05.11 "Про деяк і питання практики розгляду справ у спорах, що виникають і з земельних відносин" встано влено, що одночасно з визнанн ям договору недійсним госпо дарський суд повинен зазначи ти в рішенні, що цей договір п рипиняється лише на майбутнє .

При з'ясуванні фактич них обставин справи судом вс тановлено, що на даний час між позивачем та відповідачем у кладено новий договір оренди земельної ділянки площею 0,2782 г а на розуі вулиць Петлюри-Кон овальця №456 від 22.11.2010, що набрав ч инності з моменту державної реєстрації 11.05.2011, про що в Держа вному реєстрі земель вчинено запис №261010004000106 (копія міститься в матеріалах справи а.с 65-67). Дан ий Договір укладений на підс таві рішення Івано-Франківсь кої міської ради №171-ІХ від 14.04.2011 (а.с.64). Згідно вказаного Догово ру ТзОВ "Універсал Авто" перед ано земельну площею 0,2782 га на р озі вулиць Петлюри-Коновальц я (копія акту приймання перед ачі міститься в матеріалах с прави, ас.69). Тобто, зазначена зе мельна ділянка передана відп овідачу на законних підстава х.

Зважаючи на таку змін у фактичних обставин справи, представником прокуратури м іста Івано-Франківська подан о клопотання про припинення провадження у справі в части ні позовних вимог щодо повер нення земельної ділянки.

За таких обставин, суд приходить до висновку про не обхідність припинення прова дження у справі в частині пов ернення земельної ділянки пл ощею 0,2782 га, що розташована на р озі вулиць С.Петлюри та Є.Коно вальця в м.Івано-Франківську , на підставі п.1-1 ст.80 ГПКУ через відсутність предмету спору.

При розгляді питання щодо розподілу судових витр ат суд виходить з того, що дани й спір виник внаслідок непра вильних дій зі сторони відпо відача, а тому вважає за доціл ьне на підставі абз.4 ст.49 ГПКУ с тягнути усю суму судових вит рат із відповідача.

Керуючись ст.203, 215 Цивіл ьного кодексу України, ст. 124 Зе мельного кодексу України, ст .49, 82 Господарського процесуа льного кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Заступника прокурора м. Івано-Франківсь ка в інтересах держави в особ і Івано-Франківської місько ї ради до ТзОВ "Універсал Авт о" про визнання недійсним дог овору оренди землі та поверн ення земельної ділянки задов ольнити частково.

Визнати недійсним на майбутнє договір оренд и землі від 07.11.2008, укладений між Івано-Франківською міською радою і ТзОВ "Універсал Авто", що зареєстрований в Івано-Фр анківському міському відділ і Івано-Франківської обласно ї філії центру ДЗК при Держко мземі України, про що у держав ному реєстрі земель вчинено запис від 27.11.2008 №040829400240.

Провадження в справі в частині повернення земель ної ділянки площею 0,2782 га, що ро зташована на розі вулиць С.Пе тлюри та Є.Коновальця в м.Іван о-Франківську, припинити.

Стягнути з Товар иства з обмеженою відповідал ьністю "Універсал Авто" (вул. Г алицька, 111, м. Івано-Франківськ , 76000; і.к. 32360307) в дохід державного б юджету України 85,00 грн. (вісімде сят п'ять гривень 00 коп.) держав ного мита, про що видати наказ після набрання рішенням зак онної сили.

Стягнути з Товар иства з обмеженою відповідал ьністю "Універсал Авто" (вул. Г алицька, 111, м. Івано-Франківськ , 76000; і.к. 32360307) в дохід державного б юджету України 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень 00 коп. ) витрат на інформаційно-техн ічне забезпечення судового п роцесу.

В решті позову відмо вити.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апе ляційну скаргу не було подан о. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не с касовано, набирає законної с или після розгляду справи ап еляційним господарським суд ом.

Суддя Кобрин О.М.

Повне рішення складено 18.08.11

Виготовлено в КП "Документ ообіг госп. судів"