Рішення

від 11.08.2011 по справі 4/5009/3624/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.08.11 Спра ва № 4/5009/3624/11

Суддя Зінченко Н.Г.

за позовом Прокурора Я кимівського району Запорізь кої області, (72503, смт. Якимівка З апорізької області, вул. Пушк іна, буд. 25) в інтересах держави в особі органу, уповноважено го державою здійснювати відп овідні функції у спірних пра вовідносинах, - Якимівської селищної ради Якимівського району Запорізької області, (72503, смт. Якимівка Запорізької області, вул. Молодих П атріотів, буд. 10-А)

до відповідача Товарис тва з обмеженою відповідальн істю “ЛОЯЛЬ”, (72311, м. Мелітополь Запорізької області, вул. Лом оносова, буд. 153)

третя особа, яка не заявл яє самостійних вимог на пред мет спору, на стороні позивач а - Державна податков а інспекція у Якимівському р айоні Запорізької області, (725 03, смт. Якимівка За порізької області, вул. Ленін а, буд. 70)

про розірвання договору о ренди землі від 07.05.2008 р., стягнен ня 50 145,92 грн. заборгованості з ор ендної плати та передачу зем ельної ділянки у власність т ериторіальної громади смт. Я кимівка Запорізької області

Суддя Зінчен ко Н.Г.

Представники сторін:

від позивача - не з' яв ився

від відповідача - ОСОБ А_1, довіреність №287 від 12.07.2011р.

ОСОБА_2 , довіреність №288 від 20.07.2011р.

від третьої особи - не з ' явився

від прокурора - Романо в Р.О., на підставі посвідчення № 83 від 06.08.2008р.

25.06.2011 р. до господарсько го суду Запорізької області звернувся прокурор Якимівсь кого району Запорізької обла сті, смт. Якимівка Запорізько ї з позовною заявою в порядку ст. 2 ГПК України в інтересах д ержави в особі органу, уповно важеного державою здійснюва ти відповідні функції у спір них правовідносинах, - Якимі вської селищної ради Якимівс ького району Запорізької обл асті, смт. Якимівка Запорізьк ої області до Товариства з об меженою відповідальністю “Л ОЯЛЬ”, м. Мелітополь Запорізь кої області про розірвання д оговору оренди землі від 07.05.2008 р ., стягнення 50 145,92 грн. заборгова ності з орендної плати та пер едачу земельної ділянки у вл асність територіальної гром ади смт. Якимівка Запорізько ї області.

Ухвалою від господарсько го суду Запорізької області від 25.06.2011 р. порушено провадженн я у справі № 4/5009/3624/11, на підставі с т. 27 ГПК України до участі у спр аві № 4/5009/3624/11 у якості тре тьої особи, яка не заявляє сам остійних вимог на предмет сп ору, на стороні позивача залу чена Державна податкова інсп екція у Якимівському районі Запорізької області, смт. Яки мівка Запорізької області, с удове засідання призначено н а 25.07.2011р., у сторін, третьої особи і прокурора витребувані док ументи і докази, необхідні дл я вирішення спору.

У зв' язку із неявкою в судо ві засідання позивача та тре тьої особи, з метою витребува ння у сторін і прокурора дода ткових документів і доказів, які необхідні для повного, вс ебічного та об' єктивного ви рішення спору по суті, розгля д справи, на підставі ст. 77 ГПК У країни, відкладався до 08.08.2011 р. і до 11.08.2011 р.

В судовому засіданні 11.08.2011 р. с праву розглянуто, прийнято т а оголошено, на підставі ст. 85 Г ПК України, вступну та резолю тивну частини рішення.

За письмовим клопотанням п редставника відповідача та п рокурора розгляд справи здій снювався без застосування за собів фіксації судового проц есу.

Позивач в судові засідання 25.07.2011 р., 08.08.2011 р. і 11.08.2011 р. не прибув. 21.07.2 011 р. на адресу господарського суду Запорізької області ві д Якимівської селищної ради Якимівського району Запоріз ької області надійшли поясне ння по суті позовної заяви пр окурора, за текстом яких пози вач просить суд розглядати с праву № 4/5009/3624/11 по суті без участ і уповноваженого представни ка позивача.

Третя особа в судові засіда ння 08.08.2011 р. і 11.08.2011 р. також не прибу ла. 08.08.2011 р. на адресу гос подарського суду Запорізько ї області від ДПІ у Якимівськ ому районі Запорізької облас ті надійшло клопотання, яким третя особа просить суд розг лядати справу № 4/5009/3624/11 п о суті без участі уповноваже ного представника третьої ос оби.

Розглянувши подані позива чем та третьою особою клопот ання про вирішення спору по с уті без участі їх уповноваже них представників, суд вважа є, що зазначені клопотання по дані у відповідності до вимо г ст. 22 ГПК України, не супереча ть правам та охоронюваним за коном інтересам сторін та пі длягає задоволенню судом.

За таких обставин, суд визна в за доцільне розглянути спр аву по суті за наявними в ній м атеріалами, яких достатньо д ля вирішення спору по суті, за відсутністю представників п озивача і третьої особи.

25.07.2011 р. на адресу господ арського суду Запорізької об ласті надійшла уточнена позо вна заява, якою прокурор Яким івського району Запорізької області просить суд розірва ти договір оренди землі від 07. 05.2008 р., укладений Якимівською с елищною радою та ТОВ “ЛОЯЛЬ” , який зареєстрований за № 0408264001 95, стягнути з ТОВ “ЛОЯЛЬ” 62 424,92 гр н. заборгованості з орендної плати, з яких 57 365,06 грн. заборгов аність по орендним платежам та 5 059,86 грн. пеня, та передати зе мельну ділянку у власність т ериторіальної громади смт. Я кимівка Запорізької області .

Уточнена позовна зая ва судом до розгляду не прийн ята, оскільки в порушення вим ог ст. 54 ГПК України до у точненої позовної заяви прок урором не був наданий докуме нтально та нормативно обґрун тований розрахунок заявлено ї до стягнення збільшеної су ми заборгованості по орендни м платежам та документально і нормативно обґрунтований р озрахунок суми пені.

Присутній в судовому засіданні 11.08.2011 р. прокурор зве рнувся до суду з усною заявою , якою просив суд вирішувати с пір у справі № 4/5009/3624/11 за первісн о заявленими позовними вимог ами.

Таким чином, в судовом у засіданні 11.08.2011 р. судом розгл януті та вирішенні позовні в имоги про розірвання договор у оренди землі від 07.05.2008 р., уклад еного Якимівською селищною р адою та ТОВ “ЛОЯЛЬ”, зареєстр ованого за № 040826400195, стягнення з Т ОВ “ЛОЯЛЬ” 50145,92 грн. заборгован ості з орендної плати та пере дачу земельної ділянки площе ю 2,9804 га у власність територіал ьної громади смт. Якимівка За порізької області.

Заявлені прокурором вимоги ґрунтуються на ст., ст. 96, 141 Земельного кодексу Україн и, ст., ст. 269, 270, 288 Податкового коде ксу України, ст. 19 Закону Украї ни “Про “Оренду землі” і поля гають в тому, що 07.05.2008 р. Якимівсь кою селищною радою та ТОВ “ЛО ЯЛЬ” укладений договір оренд и землі, зареєстрований за № 04 0826400195, за умовами якого Якимівсь ка селищна рада надала ТОВ “Л ОЯЛЬ” в строкове платне кори стування земельну ділянку пл ощею 2,9804 га, розташовану в межа х смт. Якимівка Якимівського району Запорізької області по вул. Вокзальній, строком на 49 років для розміщення сільсь когосподарського комплексу . Відповідно до п. 8 договору ор енди відповідач сплачує на р ахунок позивача щорічну орен дну плату в розмірі 18 979,00 грн. Зг ідно з п. 10 договору оренди оре ндна плата сплачується щоміс яця в розмірі 1 581,61 грн. до 5 числа кожного місяця. Як зазначає п рокурор, в порушення умов дог овору оренди від 07.05.2008 р. та вимо г чинного законодавства відп овідач не виконує взятих на с ебе договірних зобов' язань щодо сплати орендної плати з а користування земельною діл янкою. Станом на 09.06.2011 р. ТОВ “ЛОЯ ЛЬ” має заборгованість по ор ендній платі в сумі 50 145,92 грн., у т ому числі 5 419,89 грн. - нарахован а пеня і 9 027,55 грн. - штрафні сан кції. Статтею 141 ЗК України вст ановлено, що однією з підстав припинення права користуван ня земельною ділянкою є сист ематична несплата орендної п лати. Згідно зі ст. 32 Закону Укр аїни “Про оренду землі” за рі шенням суду, в разі невиконан ня сторонами обов' язків, пе редбачених законом та умовам и договору, договір оренди мо же бути достроково розірвани й. Враховуючи, що плата за земл ю є основним джерелом доходу до місцевого бюджету, а неспл ата відповідачем орендної пл ати створює перешкоди Якимів ській селищній раді для реал ізації програм соціально-еко номічного розвитку селища, п рокурор просить суд позов за довольнити повністю.

Позивач в поясненнях по суті позову прокурора про сив суд відмовити в задоволе нні вимог прокурора про розі рвання договору оренди землі від 07.05.2008 р., укладеного Якимівс ькою селищною радою та ТОВ “Л ОЯЛЬ”, зареєстрованого за № 040 826400195, оскільки земельна ділянк а площею 2,9804 га, розташована в м ежах смт. Якимівка Якимівськ ого району Запорізької облас ті по вул. Вокзальній, яка нада на в оренду ТОВ “ЛОЯЛЬ”, знахо диться на околиці селища та н а даний час не витребувана. От же, Якимівська селищна рада н е має можливості передати за значену земельну ділянку інш ому суб' єкту господарюванн я, що призведе до фінансових в трат місцевого бюджету.

Відповідач проти поз ову прокурора заперечив, зая влені прокурором вимоги вваж ає безпідставними та необґру нтованими, що мотивує наступ ним. Позовні вимоги заявлені з тієї підстави, що ТОВ “ЛОЯЛЬ ” не виконуються зобов' язан ня щодо сплати орендної плат и за договором оренди землі в ід 07.05.2008 р. При цьому, в позовній з аві зазначено, що станом на 09.06. 2011 р. заборгованість ТОВ “ЛОЯЛ Ь” по орендній платі станови ть 50 145,92 грн., у тому числі 5 419,89 грн. - нарахована пеня і 9 027,55 грн. - штрафні санкції. Однак, жодно го розрахунку нарахованих пе ні та штрафних санкцій проку рором до позовних матеріалів не додано, що унеможливлює пе ревірити правильність таких нарахувань. Відповідач прос ить суд врахувати, що станом н а час вирішення справи судом ТОВ “ЛОЯЛЬ” погасило всі заб оргованості перед Якимівськ ою селищною радою за договор ом оренди землі від 07.05.2008 р., про щ о свідчить акт звіряння розр ахунків. Крім того, на земельн ій ділянці, яка надана відпов ідачу в оренду за договором о ренди від 07.05.2008 р., знаходиться н алежний ТОВ “ЛОЯЛЬ” на праві власності науково-виробничи й сільськогосподарський ком плекс. Отже, у разі розірвання спірного договору оренди зе млі та вилучення переданої в оренду земельної ділянки бу дуть грубо порушені права ві дповідача як власника об' єк ту нерухомості, який знаходи ться на цій земельній ділянц і. Також відповідач просить с уд врахувати, що згідно листа Державного комітету України по земельним ресурсам від 30.04.2 010 р. № 8877/17/6-10 для припинення права користування і розірвання д оговору оренди земельної діл янки необхідно прийняття від повідного рішення і укладенн я договору про розірвання до говору оренди земельної діля нки. Якимівською селищною ра дою не було ухвалено рішення про розірвання з ТОВ “ЛОЯЛЬ” договору оренди землі від 07.05.2 008 р., крім того, відповідач не о тримував від позивача листа або будь-якого іншого повідо млення про намір розірвати с пірний договір оренди. З урах уванням зазначеного, відпові дач просить суд в позові прок урора відмовити повністю.

ДПІ у Якимівському ра йоні Запорізької області в п оясненнях по суту позову заз начила, що станом на 03.08.2011 р. забо ргованість ТОВ “ЛОЯЛЬ” по ор ендній платі за землю за дого вором оренди землі від 07.05.2008 р. с кладає 18 156,08 грн., з яких основни й платіж - 14 204,18 грн., пеня - 3 951,90 г рн. Протягом липня 2011 року ТОВ “ ЛОЯЛЬ” сплачено 25 900,00 грн. оренд них платежів.

Заслухавши представників позивачів, думку прокурора, в ивчивши матеріали справи, су д встановив наступне:

07.05.2008 року між Якимівською се лищною радою Якимівського р айону Запорізької області та Товариством з обмеженою від повідальністю “Лояль”, на пі дставі рішення двадцятої сес ії Якимівської селищної рад и Якимівського району Запор ізької області № 20 від 17.04.2008 року , укладений договір оренди зе мельної ділянки загальною пл ощею 2,9804 га, згідно з додатком ,щ о є невід' ємною частиною до говору.( надалі - Договір оре нди )

07 травня 2008 року договір нота ріально посвідчений та заре єстрований в реєстрі за №467, а 23 .05.2008р.зареєстрований у Якимів ському районному відділі ДП “Центр земельного кадастру п ри державному комітеті по зе мельних ресурсах України” , п ро що у державному реєстрі з емель вчинено запис №040826400195.

Відповідно до п.7 Договору о ренди землі, він укладений с троком на 49 років і набирає чи нності з моменту його держав ної реєстрації.

Передача зазначеної земе льної ділянки підтверджуєть ся актом прийому-передачі об ' єкта оренди від 07.05.2008р.

Згідно з п.п.8,9 Договору оренд и землі орендна плата вносит ься орендарем в грошовій фор мі щорічно у розмірі 18 979грн , що складає3% від нормативної гро шової оцінки землі на період експлуатації.

П.10 договору оренди землі пе редбачено, що орендна плата с плачується орендарем щоміс яця у розмірі 1581грн.61коп.до 05 чис ла кожного місяця

Відповідно до розділу 39 Дог овору, відповідач зобов'яза вся своєчасно та в повному об сязі сплачувати орендну пла ту, встановлену договором.

Як свідчать матеріали спра ви, орендар не виконував взят і на себе зобов' язання по сплаті орендних платеж ів. Так, станом з моменту уклад ення договору по 09.06.2011р. заборг ованість відповідача з оренд ної плати склала 50145,92грн.

В ході судового розгляду сп рави відповідач повністю спл атив заборгованість з орендн ої плати в сумі 50145,92грн., що підт верджується відповідними пл атіжними квитанціями та акто м звірки взаємних розрахункі в між позивачем та відповіда чем від 10.08.2011р. (залучені до мате ріалів справи на 13 арк.)

Тому, суд дійшов висновку, щ о провадження у справі за поз овними вимогами про стягненн я з ТОВ “Лояль” заборгованос ті з орендної плати за землю в сумі 50145,92грн. слід припинити у з в' язку з відсутністю предме ту спору на підставі ст.80 ч.1 п.1-1 ГПК України.

Щодо позовних вимог про ро зірвання договору оренди зе мельної ділянки від 07.05.2008р., укл аденого між Якимівською сели щною радою та ТОВ “Лояль”, та повернення земельної ділянк и у власність територіально ї громади смт. Якимівка, суд в важає, що позовні вимоги в цій частині не підлягають задов оленню з огляду на таке.

Згідно зі ст. 24 Закону Україн и “Про оренду землі” орендод авець має право вимагати від орендаря своєчасного внесен ня орендної плати.

Ст. 32 Закону України «Про оре нду землі»вказує, що за вимог ою однієї із сторін договір оренди землі може бути достр оково розірваний за рішенням суду в разі невиконання стор онами обов' язків, передбаче них ст., ст. 24 і 25 Закону та умова ми договору.

Пунктом 44 договору оренди з емельної ділянки сторони пер едбачили , що підставою для р озірвання договору є вимога однієї з сторін у випадку нев иконання іншою стороною обов ' язків передбачених догово ром.

Загальні підстави для роз ірвання цивільних договорів , передбачені зокрема ст..651 ЦК У країни передбачають, що в суд овому порядку на вимогу одні єї з сторін договір може бути розірвано у зв' язку з суттє вим порушенням договору іншо ю стороною та в інших передба чених Законом випадках. При ц ьому суттєвим є таке порушен ня внаслідок якого інша стор она в значній мірі позбавляє ться того, на що вона розрахов увала при укладенні договору .

21.07.2011р. за вх. 09-06/15704 на адресу суд у надійшла заява за підписом Якимівського селищного голо ви, в якій позивач просив відм овити в задоволенні позовни х вимог прокуратури Якимівсь кого району Запорізької обла сті в частині розірвання дог овору оренди земельної ділян ки від 07.05.2008р., укладеного між Як имівської селищною радою та ТОВ “Лояль”, оскільки вказан а земельна ділянка знаходить ся на околиці селища і на дани й час не витребувана, а тому, Я кимівська селищна рада не ма є можливості передати вказан у земельну ділянку іншому су б' єкту та отримувати за неї орендну плату..

Крім того, як встановлено в ході судового розгляду справ и на спірній земельній ділян ці розташований науково-вир обничий сільськогосподарсь кий комплекс, який належить н а праві власності ТОВ “Лояль ”, що підтверджується свідоц твом на право власності на не рухоме майно від 11.12.2007р., а отже п ередача в оренду зазначеної земельної ділянки будь-якій іншій особі в даному випадку не можлива.

До того ж в силу ст. 377 ЦК Укра їни, ст.120 ЗК України до особи, я ка набула право власності на будівлю або споруду переход іть право користування земе льною ділянкою на якій вони р озташовані.

За таких обставин, суд вважа є, що розірвання договору та п овернення земельної ділянки власнику, позбавить власник а можливості ефективного роз порядження земельною ділянк ою та отримання від неї оренд ної плати. При цьому і сам влас ник (Якимівська селищна рада ) на цьому не наполягає та свої права порушеними не вважає.

Суд не вбачає підстав для за доволення позову в цій части ні позовних вимог.

Судові витрати на підставі ст. 49 ГПК України, відносяться на відповідача в частині поз овних вимог про стягнення за боргованості з орендної плат и.

Керуючись ст., ст. 44, 49, 82-85, п. 1-1 ч. 1 с т. 80 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. В задоволенні позовни х вимог прокурора Якимівсько го району Запорізької област і до Товариства з обмеженою в ідповідальністю “ЛОЯЛЬ”, м. М елітополь Запорізької облас ті про розірвання договору о ренди землі від 07.05.2008 р., укладен ого Якимівською селищною рад ою та ТОВ “ЛОЯЛЬ”, зареєстров аного за № 040826400195, та передачу зем ельної ділянки площею 2,9804 га, р озташованої в межах смт. Яким івка Якимівського району Зап орізької області по вул. Вокз альній, у власність територі альної громади смт. Якимівка Запорізької області відмови ти повністю.

2. В частині позовних вим ог прокурора Якимівського ра йону Запорізької області до Товариства з обмеженою відпо відальністю “ЛОЯЛЬ”, м. Меліт ополь Запорізької області пр о стягнення з ТОВ “ЛОЯЛЬ” 50 145,92 грн. заборгованості з орендн ої плати провадження у справ і припинити.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальніст ю “ЛОЯЛЬ”, (72311, м. Мелітополь Запорізької об ласті, вул. Ломоносова, буд. 153, к од ЄДРПОУ 20501632, р/р № 26008845701 в АТ “МетаБанк”, МФО 313582) на кори сть Державного бюджету Украї ни (отримувач: Державний бюдж ет Орджонікідзевського райо ну, банк отримувача: Головне у правління Державного казнач ейства України у Запорізькій області, на р/р № 31119095700007, МФО 813015, ко д ЄДРПОУ 34677145, код бюджетної кла сифікації 22090200, символ банку 095) 501 (п' ятсот одну) грн. 45 коп. державного мита. Видати н аказ.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальніст ю “ЛОЯЛЬ”, (72311, м. Мелітополь Запорізької об ласті, вул. Ломоносова, буд. 153, к од ЄДРПОУ 20501632, р/р № 26008845701 в АТ “МетаБанк”, МФО 313582) на кори сть Державного бюджету Украї ни (отримувач: Державний бюдж ет Орджонікідзевського райо ну, банк отримувач: Головне уп равління Державного казначе йства України у Запорізькій області, на р/р № 31218264700007, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, код бюджетної клас ифікації 22050003, символ звітност і банку 264) 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на і нформаційно-технічне забезп ечення судового процесу. В идати наказ.

Суддя Н.Г.Зінченк о

Рішення господарсько го суду набирає законної сил и після закінчення строку по дання апеляційної скарги, як що апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляц ійної скарги рішення, якщо йо го не скасовано, набирає зако нної сили після розгляду спр ави апеляційним господарськ им судом. Повне рішення оформ лено і підписано у відповідн ості до вимог ст., ст. 84, 85 ГПК Укр аїни “12” серпня 2011 р.