Рішення

від 17.08.2011 по справі 5024/1283/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОН СЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17.08.2011 Справа № 5024/1283/2011

Господарський суд Херсонс ької області у складі судді Немченко Л.М. при секре тарі Шульженко Г.М., розглянув ши у відкритому судовому зас іданні справу

за позовом Прокурора Великоолександрівського ра йону Херсонської області в і нтересах держави в особі Вел икоолександрівської селищн ої ради

до Приватного підприєм ства компанії "ВІД", смт. Велик а Олександрівка Херсонської області

третя особа на боці позива ча: Нововоронцовська міжр айонна державна податкова ін спекція, смт. Нововоронцовка Херсонської області

про стягнення 41634 грн. 99 ко п.

за участю прокурора Пагуби Т.В.

представників сторін:

від позивача - заступник се лищного голови ОСОБА_1 дов . № 1845 від 25.07.2011 р.

від відповідача - представ ник ОСОБА_2 дов. № 26/08 від 15.08.2011 р .

від третьої особи - не прибу в

Прокурор Вели коолександрівського району Херсонської області в інтер есах держави в особі Великоо лександрівської селищної ра ди (позивач) звернувся до суду з позовом про стягнення з при ватного підприємства Компан ія "ВІД" (відповідач) заборгов аності по орендній платі за д оговором від 04.06.2004р. в сумі 41634 грн . 99 коп.

Прокурор позовні вим оги підтримав в повному обся зі.

Позивач позовні вимо ги підтримав в повному обсяз і.

Відповідач відзив на позов не надав, в судовому зас іданні проти позову заперечу вав, подав клопотання про зал учення в якості третьої особ и, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на сто роні позивача - Великоолекса ндрівський районний відділ Х ерсонської регіональної філ ії Державного підприємства " Центр державного кадастру". С уд відхиляє зазначене клопот ання, оскільки суд не вбачає щ о рішення з господарського с пору може вплинути на права т а обов'язки Великоолександрі вський районний відділ Херсо нської регіональної філії Де ржавного підприємства "Центр державного кадастру" щодо од нієї з сторін.

Відповідач позовні вимоги не визнав, оскільки додатков а угода від 16.09.10, що регулює нові розміри орендної плати та як а зареєстрована у Великоолек сандрівському райвідділі Хе рсонської регіональної філі ї державного підприємства " Ц ентр державного земельного к адастру при Держкомітеті Укр аїни по земельних ресурсах" 22. 11.10 за № 10 71600332 не підписано з боку Орендаря ( відповідача у спра ві), тому не може прийматися до уваги. За даними відповідача він не має заборгованості, ос кільки своєчасно проводить р озрахунки з орендної плти у р озмірах, визначених п.8 догово ру оренди.

Представник третьої особи, належним чином повідо млений про час та місце розгл яду справи, повторно не напра вив свого представника в суд ове засідання, не надав відзи в на позов, та витребувані суд ом документи, надіслав телег раму в якій просить розгляну ти справу без участі її предс тавника.

Після закінчення роз гляду справи в судовому засі данні оголошено вступну та р езолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріал и справи, заслухавши прокуро ра та представників сторін, с уд

в с т а н о в и в:

Між Великоолекса ндрівською селищною радою та приватним підприємством Ком панією "ВІД" 04.06.2004 року було укла дено договір оренди земельно ї ділянки (далі Договір) строк ом на 49 років. Згідно п.2 Договор у в оренду передаються: земел ьна ділянка загальною площею 2769 кв.м під розміщення та обслу говування будівлі ресторану "Інгулець" по вул. Братська, 8 в смт. Велика Олександрівка Хе рсонської області , земельна ділянка загальною площею 12706 к в. м. під комплекс об'єктів нер ухомості по вул. Виробнича,3.

Відповідно до п. 8 Дого вору, орендна плата вноситьс я у грошовій формі за земельн у ділянку по вул. Братська, 8 з 20 04 року по 2009 рік в розмірі 0,58 грн. за 1 кв. , з 2010 року по 2053 рік в розмі рі 1,45 грн. за 1 кв.м.; за земельну д ілянку по вул. Виробнича, 3 з 2004 р оку по 2009 рік в розмірі 0,45 грн. за 1 кв.м., з 2010 року по 2053 рік в розмір і 0,68 грн. за 1 кв.м.

Пункт 11 Договору перед бачає, що розмір орендної пла ти переглядається у разі змі ни умов господарювання, пере дбачених договором; зміни ро змірів земельного податку. П ідвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; по гіршення стану орендованої з емельної ділянки не з вини ор ендаря, що підтверджено доку ментами; в інших випадках, пер едбачених законом.

Рішенням від 17.08.2009 року господарський суд Херсонськ ої області вирішив у справі № 1/119-пд-09: "Внести зміни до п. 8 дог овору оренди земельної ділянки, укладено го 04.06.2004 року між Великооле ксандрівською селищною рад ою та приватним підприємст вом Компанією "ВІД" та виклас ти його в такій редакції. "Орен дна плата вноситься орендаре м в грошовій формі: за земельн у ділянку по вул. Братська, 8 пл ощею 2769 кв.м. - в розмірі 10% від її н ормативно - грошової оцінки, щ о становить 19661 грн. 63 коп. за рік ; за земельну ділянку по вул. В иробнича, 3 площею 12706 кв.м. - в роз мірі 3% від її нормативно-грошо вої оцінки, що становить 21233 грн . 14 коп. за рік".

За постановою Запорі зького апеляційного господа рського суду від 03.11.2009 року, яки й залишив без змін рішення го сподарського сулу Херсонськ ої області від 17.08.2009р. та постан ови Вищого господарського су ду України від 25.02.2010 року, якою залишено без змін постанову Запорізького апеляційного г осподарського суду зазначен е рішення набрало законної с или 28 08.2009 року.

Таким чином, рішення у спра ві № 1/119-пд-09 від 17.08.2009 року господа рський суд Херсонської облас ті набрало чинність з 03.11.09. За вк азаним рішенням внесені змін и до п.9 договору та визначено новий розмір орендної плати .

У відповідності до ст.115 ГПК У країни рішення, ухвали, поста нови господарського суду, що набрали законної сили, є обов "язковими на всій території У країни.

Суд дійшов до висновку, що п ри таких обставинах, слід вва жати, що з 03.11.09 діє нова редакція п.9 договору оренди та не потр ебує вчинення додаткових дій сторонами щодо укладення до даткової угоди до договору о ренди.

Між тим, 22.11.2010 року за №107160 0332 на підставі рішення Господ арського суду Херсонської об ласті від 17.08.2009 року було зареєс тровано угоду про внесення з мін до договору оренди земел ьних ділянок від 16.06.2004 року за № 040471600341. Оглядом зазначеної угод и суд встановив, що вона не під писана з боку Орендаря ( відпо відача у спарві)

Відповідно до ст. 626 ЦК Україн и договір є домовленість дво х і більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або пр ипинення цивільних прав та о бов"язків.

Таким чином, суд дійшов до в исновку, що спірна додаткова угоди не може прийматися суд ом як доказ домовленості сто рін про внесення змін до п.8 до говору оренди земельної діля нки з 28.08.09.

Відповідно до ст. 206 Зем ельного кодексу України вико ристання землі в Україні є пл атним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за з емлю справляється відповідн о до договору.

Згідно ч. 4 ст. 2 Закону У країни "Про плату за землю" від 03.07.1992р., за земельні ділян ки, надані в оренду, справляєт ься орендна плата. Відповідн о до ст. 5 вказаного Закону об'є ктом плати за землю є земельн а ділянка, а також земельна ча стка (пай), яка перебуває у вла сності або користуванні у то му числі на умовах оренди.

Стаття 19 Закону перед бачає, що розмір, умови і строк и внесення орендної плати за землю встановлюються за уго дою сторін у договорі оренди між орендодавцем (власником ) і орендарем (крім строків вин есення орендної плати за зем ельні ділянки державної та к омунальної власності).

Підставою для зверн ення прокурора з даним позов ом стала інформація надана В еликоолексадрівським відді ленням Нововоронцовської М ДПІ, про те, що на 2011 рік приватн е підприємство компанія "ВІД " надало розрахунок орендної плати за землю, однак зміни до розрахунків, згідно вищезаз наченої угоди про внесення з мін до договору оренди за пер іод з 28.08.2009р. по 31.12.2010р. не внесені, в наслідок чого у відповідача виникла заборгованість по сп латі орендної плати в розмір і 41634 грн. 99 коп., що в свою чергу пр извело до ненадходження кошт ів до місцевого бюджету та су ттєво порушує гарантовані де ржавою інтереси органу місце вого самоврядування і надає підстави для звернення проку рора до суду.

Пунктом 288.1 ст. 288 Податко вого кодексу України передба чено, що підставою для нараху вання орендної плати за земе льну ділянку є договір оренд и такої земельної ділянки.

Відповідно до п.п. 288.5., 2 88.5.1 ст. 288 Податкового кодексу Ук раїни, розмір орендної плати встановлюється у договорі о ренди але не може бути меншим : для земель сільськогоспода рського призначення - розмір у земельного податку, що вста новлюється розділом XIII цього кодексу; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встан овлюється розділом ХІІІ цьог о кодексу.

Згідно п. 288.5.2 ст. 288 П одаткового кодексу України, розмір орендної плати за зем лю не може перевищувати:

а) для земельних ділян ок, наданих для розміщення, бу дівництва, обслуговування та експлуатації об'єктів енерг етики, які виробляють електр ичну енергію з відновлювальн их джерел енергії, включаючи технологічну інфраструктур у таких об'єктів (виробничі пр иміщення, бази, розподільчі п ункти (пристрої), електричні п ідстанції, електричні мережі ), - 3 відсотка нормативної грошової оцінки;

5) для інших земельних ділянок, наданих в оренду, -12 ві дсотків нормативної грошово ї оцінки.

Відповідач не надав дока зів погашення заборгованост і.

Здійснивши перевірку розр ахунку орендної плати, суд з адовольняє позовні вимоги ча стково у розмірі 35631 грн.33 коп., в иходячи із застосування ново го розміру орендної плати, що визначено за рішенням госпо дарського суду Херсонської о бласті у справі № 1/119-ПД-09 з 03.11.09 по грудень 2010 року включно

На підставі викладеного, су д дійшов висновку, що позовні вимоги позивачем доведені т а підлягають задоволенню в с умі 35631 грн.33 коп. . В задоволен ні решти позовних вимог суд в ідмовляє.

Судові витрати покладають ся на відповідача, з вини яког о спір доведено до врегулюва ння в судовому порядку пропо рційно задоволеній сумі.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 83, 84, 85 Госпо дарського процесуального ко дексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задов ольнити частково в сумі 35631 грн . 33 коп. В решті позовних вимог в ідмовити.

2. Стягнути з приватног о підприємства Компанії "ВІД " (смт. Велика Олександрівка Хе рсонської області, код ЄДРПО У 32342246):

а) на користь Великоол ександрівської селищної рад и (смт. Велика Олександрівка Х ерсонської області, вул. Лені на,161. код ЄДРПОУ 26348568) заборгова ності по орендній платі в сум і 35631 грн. 33 коп.

б) на користь держави до Де ржбюджету на рахунок р /р 31119095700002 банк ГУ ДКУ в Херсонськ ій області, МФО 852010, ЄДРПОУ 24104230 о тримувач платежу УДК м. Херсо на, призначення платежу код 220 90200 символ звітності банку 095 - 356 г рн. 31 коп. державного мита

в) на користь держави до Дер жбюджету - на рахунок р/р 31218264700 002 банк ГУ ДКУ в Херсонській об ласті МФО 852010 код ЄДРПОУ 24104230 отр имувач платежу УДК м. Херсона , призначення платежу ККД 22050003 с имвол звітності банку 264) - 236 г рн. за інформаційно-технічне забезпечення судового проце су.

3. Накази видати після набра ння рішенням законної сили.

Суддя Л.М. Немченко

Дата підписання р ішення

відповідно до вимог с т. 84 ГПК України 19. 08.11