Рішення

від 05.07.2011 по справі 5026/1179/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКА СЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 липня 2011 року Справа № 09/5 026/1179/2011

Господарський суд Ч еркаської області в складі г оловуючого - судді Курченко Н .М., при секретарі - Лавріненко С.І., за участю представника п озивача - ОСОБА_1 за довіре ністю, розглянувши у відкрит ому судовому засіданні в м.Че ркаси справу за позовом Регі онального відділення Фонду Д ержавного майна України по Ч еркаській області до приват ного підприємства "Прес-Інфо рм" м. Черкаси про стягнення 13316 ,96 грн., -

ВСТАНОВИВ:

Подано позовну заяву, у якій позивач просить стяг нути з відповідача на корист ь позивача з наступним зарах уванням до Державного бюджет у 9958,56 грн. заборгованості по ор ендній платі, 380,89 грн. договірн ої пені за та 7165,44 грн. завдатку.

Позовні вимоги мо тивовані тим, що 24 березня 20 10 року сторони уклали договір оренди індивідуально визнач еного (нерухомого або іншого ) майна, що належить до державн ої власності № 924 (далі - Догові р), в порушення умов якого відп овідач не перерахував своєча сно орендну плату, у зв'язку з чим позивач просить стягнути заборгованість по орендній платі та пеню згідно п. 3.7 Догов ору за прострочення виконанн я грошового зобов'язання. Згі дно п. 3.10. Договору зобов'язання відповідача зі сплати оренд ної плати забезпечується зав датком, який сплачується про тягом 10 днів після укладення Д оговору, однак відповідач ли ш частково сплатив суму завд атку, тому позивач просить ст ягнути несплачену суму завда тку.

Заявою про уточнення та зм еншення розміру позовних вим ог від 29.06.2011 року позивач зменши в розмір позовних вимог та пр осить стягнути з відповідача на користь позивача з наступ ним зарахуванням до Державно го бюджету 5707,57 грн. боргу з орен дної плати, 443,95 грн. договірної пені та 7165,44 грн. завдатку.

Заява позивача відповідає його праву, встановленому ст .22 ГПК України, подана з додерж анням процесуальних норм і п рийнята судом до розгляду.

Відповідач письмовий відз ив на позовну заяву не подав , представника у судове засі дання вдруге не направив. Ухв али суду направлені відповід ачу за місцем державної реєс трації та фактичним місцем з находження повернуті поштою з довідкою "По закінченню тер міну зберігання". Ухвала напр авлена відповідачу за новою адресою, повідомленою головн им бухгалтером відповідача, повернута поштою з довідкою "За зазначеною адресою не про живає". Також відповідач пові домлявся про дату та час судо вого засідання по телефону, в казаному на його інтернет-са йті, що підтверджується теле фонограмою від 16.06.2011 року, яку п рийняла головний бухгалтер в ідповідача ОСОБА_2 Отже, с удом належним чином виконани й обов'язок щодо повідомленн я відповідача про дату та час судового засідання.

Неподання відповідачем пи сьмового відзиву на позовну заяву та нез' явлення його п редставника у судове засідан ня не перешкоджає розгляду с прави по суті.

На підставі ст. 75 ГПК України справа розглянута за наявни ми у ній матеріалами.

У судовому засіданні пр едставник позивача підтрима в позовні вимоги в межах заяв и про зменшення розміру позо вних вимог та просив їх задов ольнити.

Згідно ст. 85 ГПК України у суд овому засіданні оголошені вс тупна та резолютивна частини рішення.

Заслухавши пояснення пред ставника позивача, дослідивш и докази, наявні у матеріалах справи, судом встановлені на ступні обставини.

24 березня 2010 року регі ональне відділення Фонду дер жавного майна України по Чер каській області (орендодавец ь, позивач у справі) та приватн е підприємство "Прес-Інформ" (о рендар, відповідач у справі) у клали Договір оренди індивід уально визначеного (нерухомо го або іншого) майна, що належи ть до державної власності (да лі - Договір), відповідно до як ого орендодавець передає, а о рендар приймає в строкове пл атне користування державне о креме індивідуально визначе не нерухоме майно - частину пр иміщень прибудови 11-ти поверх ової будівлі площею 122,8 кв.м, ро зміщене за адресою: вул.Дашко вича, 39, м.Черкаси, що обліковує ться на балансі Головного уп равління статистики у Черкас ькій області, вартість якого визначена згідно зі звітом п ро незалежну оцінку станом н а 29 вересня 2009 року і становить 539890,00 грн. (п.1.1 Договору).

Згідно п.1.2 Договору ма йно передається в оренду з ме тою - розміщення офісних прим іщень, видавництва та видавн ичої продукції, що друкуєтьс я іноземними мовами, українс ькою мовою, розміщення ксеро копіювальної техніки для над ання населенню послуг із ксе рокопіювання документів та в икористання площ спільного к ористування.

У розділі 3 Договору ст орони визначили, що орендна п лата визначена на підставі М етодики розрахунку і порядку використання плати за оренд у державного майна, затвердж еної постановою Кабінету Мін істрів України від 04.10.94 №786 (зі зм інами) і становить без ПДВ за б азовий місяць розрахунку (ос танній місяць, за який є індек с інфляції) - листопад 2009 року - 55 94,50 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - березень 2010 рок у визначається орендарем сам остійно шляхом коригування о рендної плати за базовий міс яць на індекси інфляції за гр удень 2009 року та січень-березе нь 2010 року. Нарахування ПДВ на с уму орендної плати здійснюєт ься у порядку, визначеному за конодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць в изначається шляхом коригува ння орендної плати за попере дній місяць на індекс інфляц ії за наступний місяць. Оренд на плата перераховується оре ндарем самостійно щомісяця н е пізніше 15 числа місяця, наст упного за звітним, у співвідн ошенні: 50% до Державного бюдже ту на відповідний рахунок Де ржказначейства за місцезнах одженням об'єкту оренди; 50% на р озрахунковий рахунок баланс оутримувача.

Орендна плата, перера хована несвоєчасно або не в п овному обсязі, підлягає інде ксації і стягується до бюдже ту та балансоутримувачу у ви значеному пунктом 3.6 співвідн ошенні відповідно до чинного законодавства України з ура хуванням пені в розмірі подв ійної облікової ставки НБУ н а дату нарахування пені від с уми заборгованості, з урахув анням індексації, за кожний д ень прострочення, включаючи день оплати. Нарахування пен і припиняється через 12 місяці в від дня, коли зобов'язання ма ло бути виконано (п.3.7 Договору ).

Згідно п.3.10 Договору зо бов'язання орендаря за сплат ою орендної плати забезпечує ться у вигляді завдатку в роз мірі трьох орендних плат за б азовий місяць оренди - 16783,50 грн., який сплачується протягом 10 д нів після укладення договору і зараховується в рахунок сп лати за три останні місяці ор енди.

Договір укладено стр оком на 2 роки і 354 дні, що діє з 24 б ерезня 2010 року до 22 березня 2013 ро ку включно (п.10.1 Договору).

По акту приймання-пер едачі будівлі від 24 березня 2010 року Головне управління стат истики в Черкаській області (балансоутримувач) та позива ч передали відповідачу нежит лове приміщення площею 122,8 кв.м , що розташоване за адресою: м. Черкаси, вул.О.Дашковича, 39

Листом від 24 березня 2010 року №11-04-1158 позивач повідомив в ідповідачу про застосування тимчасового зниження ставки за оренду державного майна п ри розрахунку орендної плати , у якому вказав, що для розрах унку орендної плати за берез ень 2010 року необхідно базову с кориговану орендну плату за лютий 2010 року у розмірі 2635,04 грн. п омножити на індекс інфляції за березень 2010 року.

В порушення умов дого вору відповідач несвоєчасно та не у повному обсязі сплачу вав орендну плату, внаслідок чого станом на 04.07.2011 року його з аборгованість становить 5707,57 г рн. Також відповідачем не пов ністю сплачена сума завдатку , який передбачений Договоро м, заборгованість зі сплати я кого становить 7165,44 грн., що підт верджується розрахунком заб оргованості та не спростован о відповідачем.

Оцінюючи докази у с праві в їх сукупності, суд вва жає позовні вимоги підлягаюч ими задоволенню, з огляду на н аступне.

Предметом спору у с праві є стягнення боргу за ор енду державного майна, догов ірної пені за прострочення в иконання грошового зобов'яза ння та несплаченої суми завд атку.

Сторонами спірних пр авовідносин є сторони догово ру, юридичні особи, учасники в ідносин у сфері господарюван ня в розумінні ст.2 Господарсь кого кодексу України (далі - ГК України).

Договір, на підставі я кого виникли зобов'язання ст орін і на підставі якого пози вач просить стягнути заборго ваність, пеню та завдаток, є го сподарським договором оренд и державного майна. Загальні положення оренди державного майна, встановлені ст.287 ГК Укр аїни.

Організаційні відносини , пов'язані з передачею в оренд у майна державних підприємст в, установ та організацій та і ншого окремого індивідуальн о визначеного майна, що переб уває в державній та комуналь ній власності та майнові від носини між орендодавцями та орендарями щодо господарськ ого використання державного майна, врегульовані спеціал ьним Законом України "Про оре нду державного та комунально го майна" від 10 квітня 1992 року №22 69-XII (в редакції Закону України від 14 березня 1995 року №98/95-ВР зі зм інами та доповненнями) (далі - ЗУ №2269).

Так, згідно ст.3 ЗУ №2269 відноси ни щодо оренди державного ма йна, майна, що належить Автоно мній Республіці Крим або пер ебуває у комунальній власнос ті, регулюються договором ор енди, цим Законом та іншими но рмативно-правовими актами.

Частиною 3 ст.18 ЗУ №2269 встановл ено, що орендар зобов'язаний в носити орендну плату своєчас но і у повному обсязі.

Згідно ст.19 ЗУ №2269 орендар за к ористування об'єктом оренди вносить орендну плату незале жно від наслідків господарсь кої діяльності. Методика роз рахунку орендної плати та пр опорції її розподілу між від повідним бюджетом, орендодав цем і балансоутримувачем виз начаються для об'єктів, що пер ебувають у державній власнос ті, Кабінетом Міністрів Укра їни. Методика розрахунку оре ндної плати та пропорції її р озподілу між відповідним бюд жетом, орендодавцем і баланс оутримувачем визначаються о рганами, уповноваженими Верх овною Радою Автономної Респу бліки Крим (для об'єктів, що на лежать Автономній Республіц і Крим), та органами місцевого самоврядування (для об'єктів , що перебувають у комунальні й власності) на тих самих мето дологічних засадах, як і для о б'єктів, що перебувають у держ авній власності. Орендна пла та, встановлена за відповідн ою методикою, застосовується як стартова під час визначен ня орендаря на конкурсних за садах. Строки внесення оренд ної плати визначаються у дог оворі.

В порушення зазначених нор м ЗУ №2269 та умов Договору оренд и відповідач свої зобов'язан ня зі сплати орендної плати т а внесення завдатку виконув ав неналежним чином, з поруше нням договірних строків та н е у повному обсязі.

Згідно зі статтями 193, 202 ГК Ук раїни та статтями 525, 526, 530 Цивіль ного кодексу України зобов' язання повинні виконуватись належним чином і в установле ний строк відповідно до умов договору та вимог чинного за конодавства; одностороння ві дмова від виконання зобов' я зання не допускається, якщо і нше не передбачено договором або законом.

Отже, враховуючи наведені н орми законодавства та докази , наявні у матеріалах справи, с уд вважає доведеним право по зивача на стягнення з відпов ідача із наступним зарахуван ням до Державного бюджету Ук раїни - 5707,57 грн. боргу з орендної плати (50% згідно п.3.6 Договору), 71 65,44 грн. завдатку.

Відповідно до ст. 29 ЗУ №2269 за н евиконання зобов'язань за до говором оренди, в тому числі з а зміну або розірвання догов ору в односторонньому порядк у, сторони несуть відповідал ьність, встановлену законода вчими актами України та дого вором.

У Договорі сторони визначи ли, що орендна плата, перерахо вана несвоєчасно або не в пов ному обсязі, підлягає індекс ації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визн аченому пунктом 3.6 співвіднош енні відповідно до чинного з аконодавства України з ураху ванням пені в розмірі подвій ної облікової ставки НБУ на д ату нарахування пені від сум и заборгованості, з урахуван ням індексації, за кожний ден ь прострочення, включаючи де нь оплати. Нарахування пені п рипиняється через 12 місяців в ід дня, коли зобов'язання мало бути виконано

Відповідно до частини 2 стат ті 193 ГК України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, н еобхідних для належного вико нання нею зобов'язання, врахо вуючи інтереси другої сторон и та забезпечення загального сподарського інтересу. Поруш ення зобов'язань є підставою для застосування господарсь ких санкцій, передбачених ци м Кодексом, іншими законами а бо договором.

Статтею 218 ГК України визнач ено, що підставою господарсь ко-правової відповідальност і учасника господарських від носин є вчинене ним правопор ушення у сфері господарюванн я. Учасник господарських від носин відповідає за невикона ння або неналежне виконання господарського зобов'язання чи порушення правил здійсне ння господарської діяльност і, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього захо дів для недопущення господар ського правопорушення.

Відповідач не довів, що ним вжито усіх залежних від ньог о заходів для недопущення го сподарського правопорушенн я.

Пеню в сумі 443,95 грн. позивач на рахував з врахуванням строкі в щомісячних платежів із зас тосуванням обмеження подвій ною обліковою ставкою НБУ, з врахуванням дат та сум частк ового внесення орендної плат и, та зазначених умов Договор у. Розрахунок пені судом пере вірено, він зроблений вірно.

Відповідно до ст. 33 ГПК Украї ни кожна сторона повинна дов ести ті обставини, на які вона посилається як на підставу с воїх вимог і заперечень. Відп овідач не скористався своїм правом подати письмовий відз ив на позовну заяву, не спрост ував доводів позивача щодо н аявності заборгованості.

З огляду на викладені норм и законодавства та докази, на явні у матеріалах справи, суд вважає доведеним право пози вача на стягнення з відповід ача із наступним зарахування м до Державного бюджету Укра їни - 5707,57 грн. боргу з орендної п лати, 443,95 грн. пені та 7165,44 грн. завд атку.

Відповідно до ст. 49 ГПК Укра їни з відповідача в доход Дер жавного бюджету України підл ягають стягненню 133,17 грн. держа вного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забез печення судового процесу.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК Укра їни, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повн істю.

Стягнути з приватного підп риємства "Прес-Інформ" (юридич на адреса: м.Черкаси, вул.Остаф ія Дашковича, буд.39; поштові ад реси: м.Черкаси, вул.Конєва, бу д.11, кв.12 та м.Черкаси, вул.Орджон ікідзе, буд.56, ідентифікаційни й код 24349948:

- на користь Регіонального в ідділення Фонду Державного м айна України по Черкаській о бласті, м.Черкаси, бул.Шевченк а, 185, ідентифікаційний код 21368158 і з наступним зарахуванням до Державного бюджету України - 5707,57 грн. боргу з орендної плати , 443,95 грн. пені, 7165,44 грн. завдатку;

- в доход Державного бюджету України через Державну пода ткову інспекцію у місті Черк аси, м. Черкаси, вул. Хрещатик, 23 5, для зарахування на реєстрац ійний рахунок УДК в м. Черкаси №31117095700002 банк - ГУДКУ в Черкаські й області, МФО 854018, код 22809222, код бю джетної класифікації 22090200, сим вол звітності банку 095 - 133,17 грн. д ержавного мита;

- в доход Державного бюджету України через Центральний в ідділ державної виконавчої с лужби Черкаського міського у правління юстиції, м. Черкаси , проспект Хіміків, 50, для зарах ування на реєстраційний раху нок №31216264700002 в ГУДКУ у Черкаській області, МФО 854018, код бюджетної класифікації 22050003, символ звіт ності банку 095 - 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забез печення судового процесу.

Рішення може бути оскарже но до Київського апеляційног о господарського суду через господарський суд Черкасько ї області протягом 10 днів з дн я складення повного рішення.

СУДДЯ Н .М. Курченко

Повне рішення складено 08 ли пня 2011 року.