Рішення

від 14.07.2011 по справі 5026/1203/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКА СЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 липня 2011 року м. Черкаси Справа № 17/5026/1203/2011

Господарський суд Черкас ької області у складі голову ючого судді Боровика С.С. з сек ретарем Петько Л.В., за участю представників сторін:

позивача - НОМЕР_1. - за довіреністю,

відповідача - не з' яв ився,

розглянувши у відкритому с удовому засіданні справу № 17/5 026/1203/2011

за позовом регіонального в ідділення Фонду державного м айна України

по Черкаській об ласті

до приватного підп риємства «Агротранс Сігма і К»

про стягнення 139 170,01 гр н. та звільнення приміщення,

ВСТАНОВИВ:

Регіональне відділення Фонду державного майна Укра їни по Черкаській області зв ернулось до суду з позовом пр о стягнення з приватного під приємства «Агротранс Сігма і К»139 170,01 грн., з яких: 45 859,17 грн. орен дної плати, 29 049,40 грн. збитки, 2 481,58 грн. пені, штрафу 6 817,71 грн., неуст ойка 54 962,15 грн. та зобов' язання звільнити приміщення.

Підставою позову є невико нання відповідачем своїх зоб ов' язань по договору № 874 від 10.12.2009 року оренди індивідуальн о визначеного нерухомого май на, що належить до державної в ласності.

У судових засіданнях 30.06.2011 р оку та 14.07.2011 року представник по зивача позов з підстав викла дених у позовній заяві підтр имав і просив задовольнити.

На адресу відповідача: (Черк аська обл., м. Золотоноша, вул. І подромна, буд. 21) двічі надсила лись ухвали суду: від 09.06.2011 року про порушення провадження у справі, від 30.06.2011 року про відкл адення розгляду справи, яким и відповідач був належним чи ном повідомлений про час і мі сце розгляду справи, про що св ідчить повідомлення про в ручення поштового відправле ння рекомендованим листом 10.06 .2011 року та клопотання про в ідкладення розгляду №29/06-11 від 29.06.2011 року та №12/07-11 від 12.07.2011 року, пр оте його представник без пов ажних причин в судові засіда ння 30.06.2011 року та 14.07.2011 року не з' я вився, проти позову не запере чував, відзив на позов та витр ебувані документи до дня суд ового засідання суду не нада в, що не перешкоджає розгляду справи по суті відповідно до статті 75 Господарського проц есуального кодексу України у його відсутності та за наявн ими в ній матеріалами.

Надіслане клопотання №12/07-11 в ід 12.07.2011 року відповідача про ві дкладення розгляду справи су д відхилив за необґрунтовані стю.

Заслухавши пояснення пре дставника позивача, дослідив ши наявні у справі письмові д окази та оцінивши їх у сукупн ості, оглянувши оригінали до кументів, суд задовольняє по зов частково з наступних під став.

Як вбачається з матеріалів справи, правовідносини між с торонами виникли на підставі договору № 874 від 10.12.2009 року орен ди індивідуально визначеног о нерухомого майна, що належи ть до державної власності (а.с .5-8), за умовами пунктів 1.1.-1.2. яког о позивач (Орендодавець) пере дає, а відповідач (Орендар) при ймає в строкове платне корис тування окреме індивідуальн о визначене нерухоме державн е майно - нежитлові приміщен ня, розташовані за адресою: Че ркаська обл., м. Золотоноша, ву л. Шевченка, буд. 137; нежитлове п риміщення (будівля магазину з кондитерським цехом та під валом), розташоване за адресо ю: Черкаська обл., м. Золотонош а, вул. Шевченка, буд.235, загальн ою площею 2936 кв.м., що обліковує ться на балансі державного п ідприємства Міністерства об орони України «Черкаський ві йськовий торг Північного опе ративного командування», вар тість якого визначена згідно з незалежною оцінкою 4 032 389 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення їдалень, бу фетів, які не передбачають пр одажу товарів підакцизної гр упи - 956,5 кв.м; для розміщення т оргівельних об' єктів з прод ажу продовольчих товарів, кр ім товарів підакцизної групи - 1014,7 кв.м.; розміщення складів - 435,8 кв.м.; розміщення гаражу - 179,9 кв.м.; розміщення громадсько ї вбиральні - 2,0 кв.м.; інше вико ристання майна (кондитерськи й цех, прохідна) - 347,1 кв.м.

Відповідно до пункту 3.1. дого вору орендна плата визначаєт ься на підставі Методики роз рахунку і порядку використан ня плати за оренду державног о майна, затвердженої постан овою Кабінету Міністрів Укра їни від 04.10.1995 року № 786 (зі змінами ) і становить без ПДВ за базови й місяць (останній місяць, по я кому є інформація про індекс інфляції) липень 2009 року - 28 143,88 грн. Орендна плата за перший м ісяць оренди - грудень 2009 рок у визначається відповідачем самостійно шляхом коригуван ня орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за серпень, вересень, жовтень, ли стопад, грудень 2009 року.

Відповідно до пункту 3.3. дого вору орендна плата за кожний наступний місяць визначаєть ся шляхом коригування орендн ої плати за попередній місяц ь на індекс інфляції за насту пний місяць, і перераховуєть ся відповідачем самостійно щ омісячно не пізніше 15 числа мі сяця наступного за звітним, у співвідношенні: 70% - 19 700,72 грн. до д ержавного бюджету на відпові дний рахунок Держказначейст ва за місцезнаходження об' є кту оренди; 30% - 8 443,16 грн. на розрах унковий рахунок Балансоутри мувача (пункт 3.6. договору).

Загальні умови виконання господарських зобов' язань визначені статтею 193 Господар ського кодексу України, згід но з якою суб'єкти господарюв ання та інші учасники господ арських відносин повинні вик онувати господарські зобов'я зання належним чином відпові дно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутно сті конкретних вимог щодо ви конання зобов'язання - відпов ідно до вимог, що у певних умов ах звичайно ставляться.

Зазначена стаття узгоджує ться з приписами статті 526 Цив ільного кодексу України, яко ю встановлено, що зобов' яза ння має виконуватися належни м чином відповідно до умов до говору та вимог цього Кодекс у, інших актів цивільного зак онодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповід но до звичаїв ділового оборо ту або інших вимог, що звичайн о ставляться.

За змістом статей 599 та 625 Циві льного кодексу України боржн ик не звільняється від відпо відальності за неможливість виконання ним грошового зоб ов' язання, яке припиняється виконанням, проведеним нале жним чином.

Відповідно до статті 759 Циві льного кодексу України за до говором найму (оренди) наймод авець передає або зобов' язу ється передати наймачеві май но у користування за плату на певний строк.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач свої зобов' язання по Договору оренди № 874 від 10.12.2009 року виконав, передав ши відповідачу в оренду майн о загальною площею 2936 кв.м., а са ме: нежитлові приміщення, роз ташовані за адресою: Черкась ка обл., м. Золотоноша, вул. Шевч енка, буд.137; нежитлове приміще ння (будівля магазину з конди терським цехом та підвалом), р озташоване за адресою: Черка ська обл., м. Золотоноша, вул. Ше вченка, буд.235, що підтверджуєт ься Актом приймання-передава ння майна №б/н від 10 грудня 2009 ро ку (а.с.10).

В силу статті 762 Цивільного к одексу України за користуван ня майном з наймача справляє ться плата, розмір якої встан овлюється договором найму; д оговором або законом може бу ти встановлено періодичний п ерегляд, зміну (індексацію) ро зміру плати за користування майном.

Сторонами у пункті 3.6. догов ору встановлено, що орендна п лата переховується відповід ачем самостійно щомісячно не пізніше 15 числа місяця наступ ного за звітним.

Судом встановлено, що відп овідач свої зобов' язання по сплаті орендної плати за пер іод з грудня 2010 року по квітень 2011 року не виконав, його заборг ованість без урахування завд атку складає 85 260,60 грн.

Враховуючи внесений відпо відачем завдаток в якості за безпечення сплати орендної п лати до державного бюджету - 39 401,43 грн., його заборгованість с кладає 45 859,17 грн., тому суд задовольняє позов в цій част ині позовних вимог.

Згідно з частиною 2 статті 193 Господарського кодексу Укр аїни кожна сторона повинна в жити усіх заходів, необхідни х для належного виконання не ю зобов'язання, враховуючи ін тереси другої сторони та заб езпечення загальногосподар ського інтересу. Порушення з обов'язань є підставою для за стосування господарських са нкцій, передбачених цим Коде ксом, іншими законами або дог овором.

Штрафними санкціями у відп овідності з частиною 1 статті 230 Господарського кодексу Укр аїни визнаються господарськ і санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), я ку учасник господарських від носин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил з дійснення господарської дія льності, невиконання або нен алежного виконання господар ського зобов'язання.

Згідно з пунктом 3.7. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Ба лансоутримувачу у визначено му пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законо давства України з урахування м пені в розмірі подвійної об лікової ставки НБУ на дату на рахування пені від суми забо ргованості, з урахуванням ін дексації, за кожний день прос трочення, включаючи день опл ати.

Суд перевіривши порядок н арахування позивачем пені в сумі 2 481,58 грн. за відповідний пе ріод, встановив неправильніс ть її нарахування (після пере рахунку - 2 483,62 грн.), але оскіль ки позивач просить стягнути пеню в сумі 2 481,58 грн., то за довольняє позов в цій частин і позовних вимог.

Сума боргу (грн.) Період прострочення Кількість днів прострочен ня Розмір облікової ставки НБ У Розмір подвійної обліково ї ставки НБУ в день Сума пені за період простро чення

9 934,95 16.12.2010-16.12.2010 1 7,75 % 0.0425 % (9934,95*1*0,0425/100)=4,23

24,43 16.01.2011-15.02.2011 31 7,75 % 0.0425 % (24,43*31*0,0425/100)=0,33

2 2501,30 16.02.2011-15.03.2011 28 7,75 % 0.0425 % (22501,30*28*0,0425/100)=267,77

45 180,47 16.03.2011-15.04.2011 31 7,75 % 0.0425 % (45180,47*31*0,0425/100)=595,26

68 177,14 16.04.2011-22.04.2011 7 7,75 % 0.0425 % (68177,14*7*0,0425/100)=202,83

85 260,60 23.04.2011-31.05.2011 39 7,75 % 0.0425 % (85260,60*39*0,0425/100)=1 413,20

В силу пункту 3.8. договору у разі, якщо на дату сплати орен дної плати заборгованості за нею становить загалом не мен ше ніж три місяці, орендар так ож сплачує штраф у розмірі 10% в ід суми заборгованості.

Враховуючи, що сплата оренд ної плати відповідачем прост рочена більш ніж на три місяц і (січень, лютий, березень 2011 ро ку), і станом на 15.04.2011 року заборг ованість складала 68 177,14 грн., ро змір штрафу, з вимогою про стя гнення якого звернувся до су ду позивач, є арифметично вір ним, тому суд задовольняє поз ов в цій частині позовних вим ог і стягує з відповідача штр аф в сумі 6 817,71 грн. (68 177,14х10%).

Згідно зі статтею 782 Цивільн ого кодексу України наймодав ець має право відмовитися ві д договору найму і вимагати п овернення речі, якщо наймач н е вносить плату за користува ння річчю протягом трьох міс яців підряд. У разі відмови на ймодавця від договору найму договір є розірваним з момен ту одержання наймачем повідо млення наймодавця про відмов у від договору.

Позивач своїм листом № 11-04-1485 в ід 20.04.2011 року (а.с.12) за правилами п ункту 10.6. договору повідомив в ідповідача про відмову від д оговору оренди № 874 від 10.12.2009 року (а.с.12 зі зворотом), тому догові р оренди № 874 від 10.12.2009 року є розі рваним з моменту одержання П П «Агротранс Сігма і К»цього повідомлення, а саме - з 22.04.2011 р оку.

У разі припинення або розір вання договору орендар повин ен у 3-х денний термін повернут и Балансоутримувачу орендов ане майно в належному стані, н е гірше, ніж на момент передач і його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу (пункт 5.12 договору).

Згідно з частиною 2 статті 785 Цивільного кодексу України я кщо наймач не виконує обов' язку щодо повернення речі, на ймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойк и у розмірі подвійної плати з а користування річчю за час п рострочення.

Оскільки відповідач у 3-х де нний термін не повернув майн о Балансоутримувачу, позивач на підставі пункту 10.11 договор у нарахував неустойку у розм ірі подвійної плати за корис тування майном за період з 26.04.2 011 року по 31.05.2011 року в сумі 54 962,15 грн .

Суд перевіривши порядок на рахування позивачем неустой ки в сумі 54 962,15 грн. за відповідн ий період, встановив неправи льність її нарахування (післ я перерахунку - 54 729,23 грн.). Вказ ана різниця обумовлена тим, щ о на момент подання позову бу в відсутній індекс інфляції за травень 2011 року, тому позива ч нарахував індекс інфляції за попередній місяць: квітен ь 2011 року - 101,3%. Станом на момент прийняття рішення суду інде кс інфляції за травень 2011 року зменшився у порівнянні з інд ексом інфляції за квітень 2011 р оку і становить 100,8%, тому суд за довольняє частково позов в ц ій частині позовних вимог в с умі 54 729,23 грн., в іншій част ині відмовляє за необґрунтов аністю.

Позивач також просить стяг нути з відповідача збитки в с умі 29 049,40 грн. за час фактичного користування відповідачем м айном: з 23.04.2011 року по 31.05.2011 року, у в игляді неотриманого доходу, який міг бути отриманий за ум ови дотримання орендарем нор м чинного законодавства, а са ме, орендодавець міг передат и спірне майно в оренду на біл ьш вигідних умовах.

Згідно з частиною 1 статті 224 Господарського кодексу Укра їни, учасник господарських в ідносин, який порушив господ арське зобов'язання або уста новлені вимоги щодо здійснен ня господарської діяльності , повинен відшкодувати завда ні цим збитки суб'єкту, права а бо законні інтереси якого по рушено.

Виходячи із змісту частини 2 статті 224 Господарського код ексу України, до збитків відн осяться неодержані управлен ою стороною доходи, які управ лена сторона одержала б у раз і належного виконання зобов' язання або додержання правил здійснення господарської ді яльності другою стороною.

Під збитками слід розуміти майнові втрати (тобто матері альну шкоду), які виражені в гр ошовій формі. Визначення зби тків міститься у статті 22 Циві льного кодексу України, відп овідно до якої вони складают ься з втрат, яких особа зазнал а у зв' язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також ви трат, які особа зробила або му сить зробити для відновлення свого порушеного права (реал ьні збитки), та доходів, які ос оба могла б реально одержати за звичайних обставин, якби ї ї право не було порушене (упущ ена вигода).

В обґрунтування підстав дл я стягнення збитків позивач посилається на те, що він міг п ередати майно в оренду на біл ьш вигідних умовах.

Відповідно до статті 33 Госп одарського процесуального к одексу України кожна сторона повинна довести ті обставин и, на які вона посилається як н а підставу своїх вимог і запе речень. Сторони та інші особи , які беруть участь у справі, о бґрунтовують свої вимоги і з аперечення поданими суду док азами (стаття 43 ГПК України). Об ставини справи, які відповід но до законодавства повинні бути підтверджені певними за собами доказування, не можут ь підтверджуватись іншими за собами доказування (стаття 34 Г ПК України).

Позивач не надав суду доказ ів можливості передачі майна в оренду на більш вигідних ум овах, наприклад: договори оре нди з іншими орендарями, пере лік потенційних орендарів, я кі звертались до позивача із пропозицією орендувати спір не майно, в тому числі на більш вигідних умовах, тощо.

У зв' язку із цим суд відмов ляє у позові про стягнення з в ідповідача збитків в сумі 29 049,40 грн.

При цьому суд зазначає, що п озивачу не слід ототожнювати збитки, із позовом про стягне ння яких він звернувся до суд у із вказаним позовом, з обов' язком відповідача сплатити о рендну плату включно до дня п овернення майна за Актом при ймання-передавання у разі пр ипинення (розірвання) догово ру оренди, що регламентуєтьс я пунктом 3.11. договору.

В даному випадку позивач не позбавлений права звернутис ь до суду із позовом про стягн ення з відповідача орендної плати за період з моменту роз ірвання договору оренди і до фактичного його передання п озивачу за Актом приймання-п ередавання.

Враховуючи факт припиненн я дії договору оренди № 874 від 10 .12.2009 року, приватне підприємст во «Агротранс Сігма і К»неза конно займає нежитлові примі щення, розташовані за адресо ю: Черкаська обл., м. Золотонош а, вул. Шевченка, буд.137, та нежит лове приміщення (будівля маг азину з кондитерським цехом та підвалом), розташоване за а дресою: Черкаська обл., м. Золо тоноша, вул. Шевченка, буд.235, то му суд зобов' язує ПП «Агрот ранс Сігма і К»звільнити їх.

З урахуванням викладеного , відповідно до обставин спра ви, суд дійшов висновку про не обхідність стягнення з відпо відача 109 887,69 грн., у тому чи слі: 45 859,17 грн. орендної плати, 2 481 ,58 грн. пені, 6 817,71 грн. штрафу, 54 729,23 г рн. неустойки.

Згідно зі статтею 49 ГПК Укра їни з відповідача підлягають стягненню на користь Держав ного бюджету 1 183,88 грн. дер жавного мита, з яких: 85 грн. (за р озгляд позову про звільнення майна) і 1 098,88 грн. (за розгляд гро шових вимог) та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забез печення судового процесу.

Керуючись статтями 49, 82, 84 Госп одарського процесуального к одексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити ч астково.

2.Стягнути з приватного підп риємства «Агротранс Сігма і К»(Черкаська обл., м. Золотонош а, вул. Іподромна, буд. 21, р/р 2600608149001 в ЧФ АБ «Київська Русь»МФО 354864, код ЄДРПОУ 34077159):

- на користь регіонального відділення Фонду державного майна України по Черкаській області (м. Черкаси, бульв. Шев ченка, буд. 185, код ЄДРПОУ 21368158) з на ступним зарахуванням до держ авного бюджету України - 45 859,1 7 грн. орендної плати, 2 481,58 грн. пе ні, 6 817,71 грн. штрафу, 54 729,23 грн. неус тойки;

- в дохід державного бюдже ту на рахунок № 31117095700002, банк - ГУДК У в Черкаській області, МФО 854018 , код бюджетної класифікації - 22090200, символ звітності банку - 09 5, отримувач УДК в м. Черкаси, ко д 22809222, через Золотоніську ОДПІ - 1 183,88 грн. державного мита;

- в дохід державного бюджету на рахунок № 31216264700002 в ГУДКУ в Чер каській області, МФО 854018, ЄДРПО У 22809222, УДК в Черкаській області - 236 грн. витрат на інформаційно -технічне забезпечення судов ого процесу.

Видати накази.

3.Зобов' язати приватне під приємство «Агротранс Сігма і К»(Черкаська обл., м. Золотоно ша, вул. Іподромна, буд. 21, код ЄД РПОУ 34077159) звільнити нежитлові приміщення, розташовані за а дресою: Черкаська обл., м. Золо тоноша, вул. Шевченка, буд.137, та нежитлове приміщення (будів ля магазину з кондитерським цехом та підвалом), розташова не за адресою: Черкаська обл., м. Золотоноша, вул. Шевченка, б уд.235, загальною площею 2936 кв.м., т а передати їх у десятиденний строк з дня набрання рішення м законної сили державному п ідприємству Міністерства об орони України «Черкаський ві йськовий торг Північного опе ративного командування»(м. Ч еркаси, вул. Ільїна, буд. 218, код Є ДРПОУ 07642316).

Видати наказ.

4. В іншій частині позову від мовити.

Рішення може бути оска ржене до Київського апеляцій ного господарського суду чер ез господарський суд Черкась кої області протягом десяти днів з дня прийняття.

Суддя С.С.Боровик

Повний текст рішенн я оформлений та підписаний 14.0 7.2011 року.