Постанова

від 01.08.2011 по справі 5005/4013/2011

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕ ЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.08.2011 року Справа № 5005/4013/2011

Дніпропетровський апе ляційний господарський суд у складі колегії суддів: голов уючого судді Стрелець Т.Г. (доповідача),

суддів: Головка В.Г., Чус О.В.

при секретарі судового за сідання: Ревковій Г.О.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1, пр едставник, довіреність №42-мр в ід 24.01.11р.

від відповідача: ОСО БА_2, директор, довідка ЄДРПО У 005115 від 27.03.08р.

Прокурор у судове засіданн я не з»явився, про час та місце судового засідання повідомл ений належним чином

розглянувши у відкритому судовому засідання апеляцій ну скаргу Товариства з обм еженою відповідальністю "Рем Інвест", м. Дніпродзержинськ Д ніпропетровської області на рішення господарського суду Дніпропетровської області в ід 05.05.2011р. по справі № 5005/4013/2011

за позовом Прокурора Ба глійського району м. Дніпрод зержинська в інтересах держа ви в особі Дніпродзержинсько ї міської ради, м. Дніпродзерж инськ Дніпропетровської обл асті

до Товариства з обмежен ою відповідальністю "Рем Інв ест", м. Дніпродзержинськ Дніп ропетровської області

про внесення змін до до говору

ВСТАНОВИВ:

Рішенням гос подарського суду Дніпропетр овської області від 05.05.2011р. по с праві № 5005/4013/2011 (суддя Суховаров А.В.) позов задоволено частков о. Внесено зміни до п.3.1. договор у оренди земельної ділянки в ід 13.08.01р., укладеного між Дніпро дзержинською міською радою т а товариством з обмеженою ві дповідальністю "Рем Інвест". П .3.1. договору викладено в насту пній редакції: п.3.1. Орендна пла та за користування земельною ділянкою встановлюється на рівні трикратного розміру зе мельного податку, що встанов люється податковим кодексом України. В решті позову відмо влено.

Зазначене рішення обґрун товане тим, що враховуючи вст ановлені обставини справи, н аведені положення законодав ства, суд вбачає наявність пр авових підстав для внесення змін до Договору щодо розмір у річної орендної плати, тому заявлені прокурором позовні вимоги є правомірними і підл ягають задоволенню.

Не погодившись з вказаним р ішенням, відповідач звернувс я до Дніпропетровського апел яційного господарського суд у з апеляційною скаргою, в які й просить скасувати рішення господарського суду Дніпроп етровської області від 05.05.2011 ро ку та прийняти нове рішення, я ким відмовити прокурору в по зові.

В апеляційній скарз і скаржник зазначає, що при пр ийнятті оскаржуваного ріше ння судом першої інстанції б ули порушені норми матеріаль ного та процесуального права , зокрема зазначає, що частина нерухомого майна, яка вказан а в договорі оренди перейшла до інших осіб, отже відповіда ч фактично використовую земе льну ділянку меншої площі. Кр ім того, суд не надав висновкі в щодо процедури внесення зм ін до договорів оренди землі , також відповідач посилаєть ся на те, що в нормативно-прав ових актах не міститься поло жень про необхідність привед ення діючих договорів оренди до вимог чинного законодавс тва.

Ухвалою Дніпропетров ського апеляційного господа рського суду від 03.06.11р. прийнят о до розгляду апеляційну ска ргу. Слухання справи признач ено в судовому засіданні на 22. 06.11р. о 12:15год.

В судовому засіданні 2 2.06.2011 року оголошувалась перер ва до 01.08.2011 року на 11:00 год.

Розпорядженням секре таря судової палати Дніпропе тровського апеляційного гос подарського суду Лотоцької Л .О. від 01.08.2011р.справу передано дл я розгляду колегії суддів у с кладі головуючого судді Стре лець Т.Г. (доповідача), Головко В.Г., Чус О.В.

Дніпродзержинська мі ська рада у відзиві на апеляц ійну скаргу просить рішення суду залишити без змін, а апел яційну скаргу без задоволенн я.

В судове засідання не з`явився прокурор, про час та м ісце розгляду справи повідом лений належним чином, причин и неявки суду невідомі.

Враховуючи те, що залу чені до матеріалів справи до кази дозволяють визначитись відносно законності оскаржу ваного рішення, колегія судд ів дійшла висновку про можли вість розгляду апеляційної с карги без участі прокурора.

В судовому засіданні 0 1.08.2011 року оголошено вступну та резолютивну частини постано ви.

Заслухавши доповідь с удді-доповідача, пояснення п редставників сторін, обговор ивши доводи апеляційної скар ги, дослідивши матеріали спр ави, перевіривши правильніст ь юридичної оцінки встановле них фактичних обставин справ и, застосування господарськи м судом першої інстанції нор м матеріального та процесуал ьного права при прийнятті ни м рішення, колегія суддів дій шла висновку, що апеляційна с карга задоволенню не підляг ає враховуючи наступне.

Матеріалами справи встан овлено, що 13.08.2001року між Дніпрод зержинською міською радою та товариством з обмеженою від повідальністю «Рем інвест»у кладено договір оренди земел ьної ділянки. Договір уклад ено на строк до 12.07.2011р.

Відповідно до п.3.1. договору , орендна плата вноситься Оре ндарем виключно у грошовій ф ормі у розмірі 11550.52 грн./рік, що становить 962.54 грн./місяць, і вно ситься на розрахунковий рах унок Держказначейства за міс цем податкового звіту.

Згідно з п.3.3. Договору, розмі р орендної плати щорічно пер еглядається у випадках і з мо менту: зміни умов господарюв ання передбачених договором , підвищення цін, тарифів тощо , у тому числі внаслідок інфля ційних процесів; збільшення розміру ставки земельного по датку; інших випадках, передб ачених законодавчими актами України.

Законом України від 03.06 .2008р. № 309-VІ "Про внесення змін до д еяких законодавчих актів Укр аїни", який відповідно до п. 1 ро зділу "Прикінцеві положення" набирає чинності з дня його опублікування (дата опублік ування 04.06.2008р.) та застосовуєтьс я з дня втрати чинності відпо відними положеннями розділу II Закону України "Про Держав ний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяки х законодавчих актів Україн и", частину четверту та п' яту ст. 21 Закону України "Про оренд у землі" викладено у наступні й редакції:

"Річна орендна плата за зем ельні ділянки, які перебуваю ть у державній або комунальн ій власності, надходить до ві дповідних бюджетів, розподіл яється і використовується ві дповідно до закону і не може б ути меншою:

- для земель сільсь когосподарського призначен ня - розміру земельного подат ку, що встановлюється Законо м України "Про плату за землю";

- для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встан овлюється Законом України "П ро плату за землю".

Річна орендна плата за з емельні ділянки, які перебув ають у державній або комунал ьній власності, не може перев ищувати 12 відсотків їх нормат ивної грошової оцінки. При ць ому, у разі визначення оренда ря на конкурентних засадах м оже бути встановлений більши й розмір орендної плати, ніж з азначений у цій частині".

Згідно п. 2 розділу ХІХ "Прик інцеві положення" Податковог о кодексу України (набрав чин ності з 01.01.2011 року) з 01.01.2011р. втрати в чинність Закон України "Про плату за землю".

Мінімальний розмір річно ї орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у де ржавній або комунальній влас ності, передбачений Податков им кодексом України, що діє на час вирішення цього спору, по вністю відповідає мінімальн ому розміру річної орендної плати, який передбачала ст. 21 З акону України "Про оренду зем лі", в редакції, що діяв до 01.01.2011р.

Відповідно до приписів ч.ч . 1,2 ст. 651 ЦК України зміна догово ру допускається лише за згод ою сторін, якщо інше не встано влено договором або законом. Договір може бути змінено за рішенням суду на вимогу одні єї із сторін у разі істотного порушення договору другою с тороною та в інших випадках, в становлених договором або за коном.

Згідно ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випад ках, встановлених законом, за стосовуються ціни (тарифи, ст авки тощо), які встановлюютьс я або регулюються уповноваже ними органами державної влад и або органами місцевого сам оврядування.

Статтею 30 Закону України "Пр о оренду землі" передбачено, щ о зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаєм ною згодою сторін. У разі недо сягнення згоди щодо зміни ум ов договору оренди землі спі р вирішується в судовому пор ядку.

Таким чином, суд доходить ви сновку, що нормами чинного за конодавства передбачено мож ливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу од нієї із сторін у випадках вст ановлених договором або зако ном.

Крім того, спірний Договір п ередбачає можливість зміни р озміру орендної плати у разі : зміни умов господарювання п ередбачених договором, підви щення цін, тарифів тощо, у тому числі внаслідок інфляційних процесів; збільшення розмір у ставки земельного податку; інших випадках, передбачени х законодавчими актами Украї ни.

Доводи товариства з обмеже ною відповідальністю "Рем Ін вест" щодо площі орендованої земельної ділянки, яка зменш илась у порівнянні з зазначе ною у договорі, судова колегі я вважає безпідставними, оск ільки в договорі зазначена п лоща земельної ділянки 0,9524га, з міни до договору оренди земе льної ділянки у передбачений договором спосіб не вносили сь, до суду відповідач з цього питання також не звертався.

Враховуючи наведене, судова колегія приходить до висновку, що рішення господа рського суду винесене за умо в повного і всебічного дослі дження матеріалів справи і н орм чинного законодавства, у повному обсязі відповідає ф актичним, належним чином дос лідженим обставинам справи, тому апеляційна скарга задо воленню не підлягає, а рішенн я має бути залишене без змін.

На підставі вищеви кладеного та керуючись ст. ст . 101-103, 105 Господарського процесу ального кодексу України, суд , -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну ска ргу Товариства з обмеженою в ідповідальністю "Рем Інвест" , м. Дніпродзержинськ Дніпроп етровської області на рішенн я господарського суду Дніпро петровської області від 05.05.2011р . по справі № 5005/4013/2011 залиши ти без задоволення.

Рішення господарсько го суду Дніпропетровської об ласті від 05.05.2011р. по справі № 5005/4013/2011 залишити без змін.

Постанова набирає за конної сили з дня її прийнятт я.

Постанову апеляційно ї інстанції може бути оскарж ено у касаційному порядку до Вищого господарського суду України.

Головуючий суддя Т.Г. Стрелець

Суддя В.Г.Головко

Суддя О.В.Чус

Постанову виготовлено в повному обсязі 03.08.11р.