Рішення

від 15.08.2011 по справі 33/5005/7728/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15.08.11р. Справа № 33/5005/7728/2011

за позовом Товариства з обмеженою відповідальніст ю "ВАЛВИС", м. Кривий Ріг

до Криворізької місько ї ради, м. Кривий Ріг

Третя особа: Комунальне під приємство "Криворізьке бюро технічної інвентаризації" Дн іпропетровської обласної ра ди, м. Кривий Ріг

про визнання права влас ності

Суддя Рудовська І.А.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1., до віреність б/н від 01.07.2011 року

Від відповідача: не з'явився

Від третьої особи: не з'явив ся

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Валвіс" (м. К ривий Ріг Дніпропетровської області) звернулося до госпо дарського суду із позовом до Криворізької міської ради (м . Кривий Ріг) про визнання прав а власності на самочинно збу доване нерухоме майно, розта шоване за адресою: Дніпропет ровська область, м. Кривий Ріг , вул. Кременчуцька, 69, що склада ється з : сторожка літ. "Б" загал ьною площею 13, 90 кв. м. , надбудова літ. "в" загальною площею 34, 20 кв . м., сторожка літ. "И-2" загальною площею 9, 90 кв. м., склад літ. "К" заг альною площею 173, 70 кв. м. , без акт ів введення в експлуатацію. В обґрунтування позовних вимо г позивач посилається на те, щ о на підставі договору купів лі-продажу від 13.05.2004р. придбав н а праві приватної власності комплекс будівель та споруд , а саме адміністративно - по бутовий комплекс А-2 цегляний , загальною площею 426, 7 кв. м., бло к складів Г, Д, Е, залізобетон./ м етал, будівля для обігріву В, ц егляна, туалет надвірний 3, цег ляний, що знаходяться за адре сою : м. Кривий Ріг, вул.. Кременч уцька, буд. 69 на земельній діля нці виконкому Криворізької м іської ради. Право власності на зазначені будівлі зареєс тровані за позивачем 17.05.2004 р. , зг ідно витягу про реєстрацію п рава власності на нерухоме м айно. В подальшому позивач зд ійснив будівельні роботи з н ового будівництва виробничи х будівель, а саме : сторожка л іт. "Б" загальною площею 13, 90 кв. м ., надбудова літ. "в" загальною площею 34, 20 кв. м., сторожка літ. "И -2" загальною площею 9, 90 кв. м., скл ад літ. "К" загальною площею 173, 70 кв. м. за адресою м. Кривий Ріг , вул. Кременчуцька, 69. Будівель ні роботи з нового будівницт ва виконувались позивачем на земельній ділянці площею 1, 5203 га за адресою м. Кривий Ріг, ву л. Кременчуцька, 69 , що була пере дана позивачу Криворізькою м іською радою за договором ор енди земельної ділянки від 27.0 5.2008 р. на 5 років на підставі ріше ння Криворізької міської рад и № 1464 від 27.06.2007 р. під розміщення в иробничих та складських прим іщень. При проведенні поточ ної інвентаризації за адресо ю вул. Кременчуцька, 69 виявлен о самочинне будівництво, а са ме: сторожка літ. "Б" загальною площею 13, 90 кв. м. , надбудова літ . "в" загальною площею 34, 20 кв. м., с торожка літ. "И-2" загальною пло щею 9, 90 кв. м., склад літ. "К" загаль ною площею 173, 70 кв. м. При цьому п озивач посилається на ст.376 ЦК України.

Відповідач у своїх поясне ннях , просить винести рішенн я згідно норм чинного законо давства.

В судовому засіданні 07.07.2011р. р озгляд справи було відкладен о на 15.08.2011р.

В судовому засіданні 15.08.2011р. о голошені вступна та резолюти вна частини рішення (ст. 85 Госп одарського процесуального к одексу України).

Дослідивши матеріали спра ви, вислухавши доводи предст авника позивача, відповідач а, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

13.05.2004р. між Підприємством колективної власності "Крив оріжуніверсал" (продавець) та Товариством з обмеженою від повідальністю "Валвіс" (покуп ець) укладено договір купівл і-продажу комплексу будівель , а саме адміністративно - п обутовий комплекс А-2 цегляни й, загальною площею 427, 7 кв. м., бл ок складів Г, Д, Е, залізобетон ./ метал, будівля для обігріву В, цегляна, туалет надвірний 3, цегляний, що знаходяться за а дресою : м. Кривий Ріг, вул.. Крем енчуцька, буд. 69 .

На підставі цього договору купівлі-продажу від 13.05.2004р. ком плекс , який складається з буд івель та споруд : літ. А-2, літ Г, л іт. Д, літ. Е, літ. В, літ. 3 м. Криви й Ріг, вул.. Кременчуцька, буд. 69 була зареєстрована Комунал ьним підприємством "Криворіз ьке бюро технічної інвентари зації" на праві колективної в ласності за товариством з об меженою відповідальністю "Ва лвіс" (запис в реєстровій книз і №1Н-214, запис №214 від 17.05.2004р.).

Після придбання комп лексу будівель у власність Т ОВ "Валвіс" були виконані буді вельні роботи з нового будів ництва виробничих будівель :сторожка літ. "Б" загальною пл ощею 13, 90 кв. м. , надбудова літ. "в" загальною площею 34, 20 кв. м., сто рожка літ. "И-2" загальною площе ю 9, 90 кв. м., склад літ. "К" загально ю площею 173, 70 кв. м. , розташовані за адресою: Дніпропетровськ а область, м.Кривий Ріг, вул.. Кр еменчуцька, 69.

Відповідно до Договору ор енди земельної ділянки від 27.0 5.2008р. Криворізька міська рада я к власник земельної ділянки та Орендодавець, діючи на під ставі рішенням міської ради від 27.06.2007р. № 1464 надала в оренду ТО В "Валвіс" як Орендарю, а остан нє прийняло в строкове платн е користування земельну діля нку для розміщення виробничи х та складських приміщень, як а знаходиться на вул. Кременч уцька, 69 у Центрально- Міськом у районі м. Кривого Рогу, кадас тровий номер земельної ділян ки: 1211000000:08:075:0001, строком на 5 років. Д оговір оренди земельної діля нки зареєстрований у Криворі зькому відділі Дніпропетров ської регіональної філії дер жавного підприємства "Центр державного земельного кадас тру", про що, у Державному реєс трі земель вчинено запис від 14.07.2008р. за № 040810800517.

При проведення поточ ної інвентаризації 13.09.2010 р. на з амовлення позивача КП "Криво різьке бюро технічної інвент аризації" Дніпропетровської обласної ради були виявлені об'єкти самовільного будівн ицтва, а саме сторожка літ. "Б" з агальною площею 13, 90 кв. м. , надбу дова літ. "в" загальною площею 34, 20 кв. м., сторожка літ. "И-2" загал ьною площею 9, 90 кв. м., склад літ . "К" загальною площею 173, 70 кв. м. , р озташовані за адресою: Дніпр опетровська область, м. Криви й Ріг, вул.. Кременчуцька, 69 прав о власності на які не визнава лись за позивачем, про що було зроблено відмітку у технічн ому паспорті комплексу будів ель та споруд, що розташовані за адресою Дніпропетровська область, м.Кривий Ріг , вул.. Кре менчуцька , 69.

Товариством з обмежен ою відповідальністю "Кривбас ГеоПроект" (Ліцензія АВ №2516388 ст роком дії до 20.05.2015р.), було провед ено в березні 2011 року обстежен ня технічного стану будівель них конструкцій і можливості експлуатації нежитлових буд івель та надбудов, розташова них за адресою: Дніпропетров ська область, м.Кривий Ріг, ву л. Кременчуцька,69 ( а.с. 22-42).

Згідно даного обсл ідування та висновку, основн і несучі конструкції (фундам енти, стіни, перегородки, пере криття) знаходяться в нормал ьному стані і придатні до под альшої експлуатації за функц іональним призначенням та ві дповідають категорії К-2.

Відповідно до частин 1, 3, 4, 5 с татті 376 Цивільного кодексу Ук раїни нерухоме майно вважаєт ься самочинним будівництвом , якщо воно збудовано без нале жного дозволу чи належно зат вердженого проекту, або з іст отним порушенням норм і прав ил. Право власності на самочи нне збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду ви знане за особою, яка здійснил а самочинне будівництво на з емельній ділянці, що не була ї й відведена для цієї мети за у мови надання земельної ділян ки у встановленому порядку о собі під уже збудоване нерух оме майно.

Якщо власник землі (користу вач) заперечує проти визнанн я права власності на нерухом е майно за особою, яка здійсни ла самочинне будівництво на його земельній ділянці, або я кщо це порушує права інших ос іб, майно підлягає знесенню.

Тобто порядок набуття прав а власності на самочинне буд івництво передбачений ст.. 376 Ц К України, яка є спеціальною в регулюванні спірних правові дносин, оскільки унормовує в ідносини, що виникають у тих в ипадках, коли загальний поря док будівництва був порушени й.

Крім того, відповідно до положень ст.. 95 Земельного Код ексу України та ст.. 25 Закону Ук раїни “Про оренду землі” оре ндар (Позивач), як тимчасовий з емлекористувач, з урахування м умов надання земельної діл янки та його цільового призн ачення, має право споруджува ти жилі будинки, виробничі та інші будівлі та споруди лише за умови згоди на це орендода вця (Відповідача) по справі.

Відповідно до ст. 10 Закону У країни "Про місцеве самовряд ування в Україні " міські ради є органами місцевого самовр ядування, що представляють в ідповідні територіальні гро мади та здійснюють від їх іме ні та в їх інтересах функції і повноваження місцевого само врядування, визначені Консти туцією України, цим та іншими законами.

Стаття 26 Закону Укра їни „Про місцеве самоврядува ння в Україні” до виключної к омпетенції сільських, селищн их, міських рад відносить, зок рема, вирішення відповідно д о закону питань регулювання земельних відносин.

Згідно ч. 1 ст. 122 Земельного к одексу України сільські, сел ищні, міські ради передають з емельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відпо відних територіальних грома д для всіх потреб.

Враховуючи, що з боку Відповідача, як суб' єкта пр ава власності на земельні ді лянки, на яких розташовані сп ірні об'єкти, не надано жодни х заперечень проти визнання права власності на самовільн у забудову, будівництво неру хомого майна не порушує прав а інших осіб (доказів не надан о), проведене будівництво від повідає будівельним нормам т а правилам, суд вбачає підста ви для визнання за Позивачем права власності на спірні об ' єкти нерухомого майна.

Наведеної правової по зиції при здійснені перегляд у судових рішень про визнанн я права власності на об'єкт са мочинного будівництва дотри мується Вищий Господарський суд України (постанова ВГСУ в ід 09.02.2010 року у справі № 12/3530) а тако ж і Верховний Суд України (пос танова ВСУ від 12.02.2008 року у спра ві № 11/30-07).

В силу ст. ст. 15, 16 ЦК Украї ни кожна особа має право звер нутись в суд за захистом свог о права у разі його порушення , невизнання або оспорювання , шляхом, у тому числі визнання права.

Відповідно до п. 5 ст. 19 З акону України “Про державну реєстрацію речових прав на н ерухоме майно та їх обмежень ” підставою для державної ре єстрації прав на нерухоме ма йно, є рішення суду, яке набрал о законної сили.

Аналогічні вимоги зазн ачено і в Тимчасовому положе нні про порядок державної ре єстрації прав власності та і нших речових прав на нерухом е майно, затвердженому Наказ ом Міністерства Юстиції Укра їни від 07.02.2002 р. № 7/5, а саме те, що рі шення суду про визнання прав а власності відноситься до п равовстановлюючих документ ів, на підставі якого проводи ться реєстрація права власно сті на об'єкт нерухомого майн а (п.10 Додатку 2).

Відповідно до ст. 49 Госп одарського процесуального к одексу України суд вважає за необхідне судові витрати по класти на Позивача незалежно від результатів вирішення с пору, з урахуванням того, що сп ір виник не з вини Відповідач а.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Г ПК України, господарський су д, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити пов ністю.

Визнати за Товариство м з обмеженою відповідальніс тю "ВАЛВИС" (50072, Дніпропетровсь ка область, м.Кривий Ріг, вул.К ременчуцька, 69 код ЄДРПОУ 32693704) п раво власності на самочинно збудоване нерухоме майно, ро зташоване за адресою: Дніпро петровська область, м. Кривий Ріг, вул. Кременчуцька,69, що скл адається з:

- сторожка літ. «Б»з агальною площею 13,90 м2;

- надбудова літ. «в»заг альною площею 34,20 м2;

- сторожка літ «И-2»зага льною площею 9,90 м2;

- склад літ.«К»загальн ою площею 173,70 м2., без актів вве дення в експлуатацію.

Судові витрати віднести за рахунок позивача.

Суддя І.А.Руд овська

Рішення підписано 19.08.2011 рок у