Рішення
від 15.08.2011 по справі 11/17-2618-2011
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ



ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"15" серпня 2011 р. Справа № 11/17-2618-2011

За позовом: Департамен ту комунальної власності Оде ської міської ради;

До відповідача: Приватн ого підприємства "Люксбуд";

про розірвання договору о ренди, виселення та стягненн я 1064,3 грн.;

Суддя Власова С.Г.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1. за довіреністю;

Від відповідача: не з'явивс я;

В засіданні приймали уча сть:

Від позивача: ОСОБА_1. за довіреністю;

Від відповідача: не з'явивс я;

Суть спору: 04.07.20 11 р. за вх. № 3861/2011 Департамент ком унальної власності Одеської міської ради (далі - Позивач ) звернувся до Господарськог о суду Одеської області з поз овною заявою до Приватного п ідприємства "Люксбуд" (далі - Відповідач) про розірвання д оговору оренди, виселення та стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 1010,67 грн. та пні в сумі 53,63 грн.

Позивач на позовних вимога х наполягає.

Відповідач в судові засіда ння від 18.07.2011 р., 29.07.2011 р. та 15.08.2011 р. не з ' явився, представників не н аправив, відзив на позов не на дав, тому справа розглядаєть ся за наявними в ній матеріал ами в порядку ст. 75 ГПК України .

Розглянувши матеріали справи в порядку ст. 75 Господа рського процесуального коде ксу України, заслухавши пред ставника позивача, суд встан овив:

01.08.2008 р. між ПП "Люксбуд" та Представництвом по управлін ню комунальною власністю Оде ської міської ради було укла дено договір оренди № 1/74, відпо відно до умов якого Відповід ачу було надано в строкове пл атне користування до 31.07.2009 р. об 'єкт комунальної власності - н ежитлове підвальне приміщен ня, загальною площею 8,1 кв. м, що розташоване за адресою: м. Оде са, вул. Мала Арнаутська, 119.

Позивач вказує, що додатков им погодженням від 25.11.2011 р. було змінено розмір орендної пла ти було з 77 грн. за місяць на 90,24 г рн. за місяць, орендні відноси ни продовжено до 25.11.2011 р.

Позивач стверджує, що на про тязі дії Договору оренди, Від повідач не в повному обсязі с плачував орендну плату, внас лідок чого станом на 18.03.2011 р. утв орилась заборгованість по ор ендній платі в сумі 760,01 грн. На п ідставі п.5.2. Договору Відпові дачу була нарахована пеня в с умі 48,49 грн.

Позивач також зазначає, що В ідповідачу було надіслано по відомлення за № 01-15/1409 від 23.03.2011 р. п ро відмову від договору орен ди № 1/74 від 01.08.2008 р. та запропонов ано Відповідачу здійснити фа ктичну передачу нежитлового приміщення підвалу, загальн ою площею 8,1 кв. м, що розташован е за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 119 та сплатити заб оргованість з орендної плати та пеню.

Позивач вказує, що станом на 27.05.2011 р. (дата звернення із позов ом) заборгованість по орендн ій платі не погашена та склад ає 1010,67 грн., розмір нарахованої пені - 53,63 грн.

З урахуванням зазначеного Позивач просить суд розірва ти договір оренди № 1/74 від 01.08.2008 р ., виселити приватне підприєм ство "Люксбуд" з нежилого підв ального приміщення, загальн ою площею 8,1 кв. м, що розташов ане за адресою: м. Одеса, вул. Ма ла Арнаутська, 119 та стягнути з останнього заборгованість з орендної плати в сумі 1010,67 грн. т а пеню в сумі 53,63 грн.

Дослідивши матеріали справи, аналізуючи норми чин ного законодавства, що стосу ється суті спору, суд дійшов н аступних висновків.

Орендою є засноване на дог оворі строкове платне корист ування майном, необхідним ор ендареві для здійснення підп риємницької та іншої діяльно сті (ст. 2 Закону України „Про о ренду державного та комуналь ного майна” № 2269 від 10.04.1992 р.).

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобо в'язується передати наймачев і майно у користування за пла ту на певний строк (ст. 759 Цивіль ного кодексу України).

01.08.2008 р. між ПП "Люксбуд" та Пред ставництвом по управлінню ко мунальною власністю Одесько ї міської ради було укладено договір оренди № 1/74, відповідн о до умов якого Відповідачу б уло надано в строкове платне користування в строк до 31.07.2009 р . об'єкт комунальної власност і - нежитлове підвальне примі щення, загальною площею 8,1 кв. м , що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 119.

Нежитлове підвальне примі щення, загальною площею 8,1 кв. м , що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська. 119, належить на праві комунальн ої власності територіальній громаді м. Одеси на підставі С відоцтва про право власності від 18.11.2008 р., управління якими зд ійснює Представництво по упр авлінню комунальною власніс тю Одеської міської ради.

Відповідно до рішення Одес ької міської ради від 31.01.2011 р. "Пр о затвердження виконавчих ор ганів, загальної чисельності апарату Одеської міської ра ди" було змінено найменуванн я Представництва на Департам ент комунальної власності Од еської міської ради, який, від повідно до положення "Про деп артамент комунальної власно сті Одеської міської ради" є п равонаступником Представни цтва по управлінню комунальн ою власністю Одеської місько ї ради.

Додатковим погодженням ві д 25.11.2009 р. до договору оренди № 1/74 в ід 01.08.2008 р. було змінено розмір о рендної плати з 77 грн. за місяц ь на 90,24 грн. за місяць та продов жено термін дії договору до 25. 11.2011 р.

Відповідно до п. 2.2. Договору (в редакції додаткового пого дження від 25.11.2009 р.) Орендар зобо в' язується сплачувати орен дну плату, що становить за пер ший після підписання договор у оренди місяць 90,24 грн. без ура хування податку на додану ва ртість та індексу інфляції.

Орендар (Відповідач) вносит ь орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця неза лежно від його господарської діяльності (п.2.4. Договору)

Пунктом 5.2. Договору встанов лено, що у випадку прострочен ня орендної плати, Орендар сп лачує Орендодавцеві пеню у р озмірі подвійної облікової с тавки НБУ, що діяла у період за який сплачується пеня, від су ми простроченого платежу за кожний день прострочення.

Позивачем надано суду розр ахунок заборгованості Відпо відача станом на 27.05.2011 р., який на думку суду є обґрунтованим т а здійсненим відповідно до у мов Договору та чинного зако нодавства.

З огляду на викладене, позов ні вимоги в частині стягненн я з Відповідача заборгованос ті по орендній платі за догов ором № 1/74 від 01.08.2008 р. у розмірі 1010,67 г рн. та пені в сумі 53,63 грн. обґрун товані та підлягають задовол енню.

Відповідно до пункту 7.5. Дого вору зміна або розірвання до говору можуть мати місце за п огодженням сторін. Зміни та д оповнення, що вносяться до до говору, розглядаються сторон ами протягом 20 днів. Односторо ння відмова від виконання ум ов договору та внесення змін , не допускається.

Пунктом 5.6. Договору встанов лено, що за невиконання, або не належне виконання Відповіда чем обов'язків за Договором, П озивач має право розірвати д оговір оренд у відповідності з чинним законодавством.

Згідно до ч. 3 ст. 26 Закону Укра їни „Про оренду державного т а комунального майна” догові р оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вим огу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, а рбітражного суду у разі неви конання сторонами своїх зобо в'язань та з інших підстав, пер едбачених законодавчими акт ами України.

Згідно до ст. 1 Господарсько го кодексу України - Господа рський Кодекс визначає основ ні засади господарювання в У країні і регулює господарськ і відносини, що виникають у пр оцесі організації та здійсне ння господарської діяльност і між суб'єктами господарюва ння, а також між цими суб'єктам и та іншими учасниками відно син у сфері господарювання, о тже до правовідносин, які вин икли між сторонами за догово рами оренди № 1/74 від 01.08.2008 р. повин ні застосовуватись положенн я Господарського кодексу Укр аїни.

Частиною 3. ст. 291 Господарськ ого кодексу України встановл ено, що договір оренди може бу ти розірваний за згодою стор ін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути дос троково розірваний з підстав , передбачених Цивільним код ексом України для розірвання договору найму (ст. 783 ЦК Україн и), в порядку, встановленому ст аттею 188 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 783 Цивільно го кодексу України наймодаве ць має право вимагати розірв ання договору найму, якщо:

1) наймач користується річчю всупереч договору або призн аченню речі;

2) наймач без дозволу наймод авця передав річ у користува ння іншій особі;

3) наймач своєю недбалою пов едінкою створює загрозу пошк одження речі;

4) наймач не приступив до про ведення капітального ремонт у речі, якщо обов'язок проведе ння капітального ремонту був покладений на наймача.

Згідно до ст. 188 Господарсько го кодексу України зміна та р озірвання господарських дог оворів в односторонньому пор ядку не допускаються, якщо ін ше не передбачено законом аб о договором. Сторона договор у, яка вважає за необхідне змі нити або розірвати договір, п овинна надіслати пропозиції про це другій стороні за дого вором. Сторона договору, яка о держала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у два дцятиденний строк після одер жання пропозиції повідомляє другу сторону про результат и її розгляду. У разі якщо стор они не досягли згоди щодо змі ни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з ураху ванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на виріш ення суду.

23.03.2011 р. за вих. № 01-15/1409 Позивач над іслав Відповідачу повідомле ння, в якому зазначив, що відмо вляється від договору оренди № 1/74 від 01.08.2009 р. з пропозицією опл атити заборгованість та здій снити фактичну передачу не ж итлового приміщення підвалу . Відповіді на зазначене пові домлення позивач не отримува в, заборгованість Відповідач ем не погашена.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце судових засідань, в судові за сідання від 18.07.2011 р., 29.07.2011 р. та 15.08.2011 р . не з' явився, представників не направив, своїм правом на з ахист не скористався. З огляд у на викладене, суд доходить в исновку, що позовні вимоги в ч астині розірвання договору о ренди та виселення Відповіда ча з об' єкта оренди - обґрунт овані, підтверджені належним и доказами та наявними матер іалами справи, тому підлягаю ть задоволенню.

Судові витрати по сплаті де ржавного мита, інформаційно- технічного забезпечення суд ового процесу віднести на ві дповідача, згідно ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Госпо дарського процесуального ко дексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовол ьнити.

2. Розірвати договір ор енди № 1/74 від 01.08.2008 р., укладений м іж Представництвом по управл інню комунальною власністю О деської міської ради (65039, м. Оде са, вул. Артилерійська, 1, код 263025 95) та Приватним підприємством "Люксбуд" (Одеська обл., Овідіо польський район, с.м.т. Овідіоп оль, вул. Дзержинського, 72, код 3 2695492).

3. Виселити Приватне пі дприємство "Люксбуд" (Одеська обл., Овідіопольський район, с .м.т. Овідіополь, вул. Дзержинс ького, 72, код 32695492) на користь Депа ртаменту комунальної власно сті Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, к од 26302595) з нежилого приміщення, з агальною площею 8,1 кв. м, що розт ашоване за адресою: м. Одеса, в ул. Мала Арнаутська, 119.

4. Стягнути з Приватно го підприємства "Люксбуд" (Оде ська обл., Овідіопольський ра йон, с.м.т. Овідіополь, вул. Дзер жинського, 72, код 32695492) на користь Департаменту комунальної вл асності Одеської міської рад и (65039, м. Одеса, вул. Артилерійськ а, 1, п/р 37326027001909, МФО 328011 в ГУДКУ в Одеській області, код 26302595) за боргованість з орендної плат и в сумі 1010,67 грн., пеню в сумі 53,63 гр н., 187 грн. держмита та 236 грн. витр ат на ІТЗ судового процесу.

Рішення суду набува є законної сили після закінч ення 10-денного строку з дня йо го підписання.

Наказ видати після набранн я рішенням законної сили.

Рішення підписано в порядк у ст. 85 ГПК України 17.08.2011 р.

Суддя Власова С.Г.

СудГосподарський суд Одеської області
Дата ухвалення рішення15.08.2011
Оприлюднено26.08.2011
Номер документу17868318
СудочинствоГосподарське

Судовий реєстр по справі —11/17-2618-2011

Рішення від 15.08.2011

Господарське

Господарський суд Одеської області

Власова С.Г.

Ухвала від 29.07.2011

Господарське

Господарський суд Одеської області

Власова С.Г.

Ухвала від 18.07.2011

Господарське

Господарський суд Одеської області

Власова С.Г.

Ухвала від 06.07.2011

Господарське

Господарський суд Одеської області

Власова С.Г.

🇺🇦 Опендатабот

Опендатабот — сервіс моніторингу реєстраційних даних українських компаній та судового реєстру для захисту від рейдерських захоплень і контролю контрагентів.

Додайте Опендатабот до улюбленого месенджеру

ТелеграмВайбер

Опендатабот для телефону

AppstoreGoogle Play

Всі матеріали на цьому сайті розміщені на умовах ліцензії Creative Commons Із Зазначенням Авторства 4.0 Міжнародна, якщо інше не зазначено на відповідній сторінці

© 2016‒2023Опендатабот

🇺🇦 Зроблено в Україні