Рішення

від 22.08.2011 по справі 18/5007/68/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - * 10002, м. Житомир, май дан Путятинський, 3/65, '481-620

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

від "22" серпня 2011 р. справа № 18/5007/68/11

Господарський суд Житоми рської області у складі:

судді Соловей Л.А.,

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА _1, довіреність від 29.06.2011р.;

від відповідача: ОСО БА_2, довіреність від 12.08.2011р.;

розглянув справу за позов ом Коростенського комунальн ого виробничого житлового ре монтно-експлуатаційного під приємства №1 (м.Коростень Жито мирська область)

до Товариства з обмеже ною відповідальністю "Автоми р" (м. Коростень)

про зобов'язання укласт и договір

Позивачем пред'явлено позо в про зобов'язання ТОВ "Автоми р" укласти договір про участь у витратах на утримання буди нку та прибудинкової територ ії.

Представник позивача в суд овому засіданні позовні вимо ги підтримав в повному обсяз і з підстав, зазначених у позо вній заяві, надав довідку №933 в ід 19.08.2011р., в який повідомляє, що з гідно із рішенням Коростенсь кої міської ради від 16.09.2009р. за № 537 "Про затвердження тарифів н а послуги з утримання будинк ів та прибудинкових територі й", Коростенським КВЖРЕП-1 нада ються наступні послуги по ут риманню будинку та прибудинк ової території за адресою Гр ушевького,46, а саме: прибиранн я прибудинкової території, п оточний ремонт будинку, техн ічне обслуговування внутріш ньо будинкових мереж.

Представник відповідача в судовому засіданні проти по зову заперечив з підстав, вик ладених у відзиві на позовну заяву (а.с.29-30), на виконання вимо г ухвали господарського суду від 09.08.2011р. надав копію договор у №6 від 01.01.2004р. "Про надання посл уг з вивезення побутових від ходів".

Заслухавши пояснення пред ставників сторін, дослідивши матеріали справи, господарс ький суд

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріа лів справи, відповідач - Товар иство з обмеженою відповідал ьністю "АВТОМИР" є власником в будованого нежитлового прим іщення загальною площею 363кв.м ., що знаходиться за адресою м. Коростень, вул.Грушевського, 46 на підставі договору купівл і-продажу від 04.02.1999р. (а.с.36-37).

Вказане нежитлове приміще ння розміщене в житловому бу динку в м.Коростень, вул.Груше вського, 46, який знаходиться н а балансі та обслуговуванні Коростенського комунальног о виробничого житлового ремо нтно-експлуатаційного підпр иємства №1.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається н а те, що відповідач зобов'язан ий укласти договір про участ ь у витратах на утримання буд инку та прибудинкової терито рії на підставі вимог ст.ст.20, 21 Закону України "Про житлово-к омунальні послуги". При цьому вказує, що відповідачу було н адіслано відповідні пропози ції щодо укладання договору, проте останній залишив їх бе з відповіді та реагування, чи м спонукав позивача звернути сь з позовом до суду.

Оцінивши наявні докази, зас лухавши пояснення представн иків сторін, господарський с уд Житомирської області дійш ов висновку, що позовні вимог и є обґрунтованими та підляг ають задоволенню з наступних підстав:

Згідно ст.7 Закону України "П ро житлово-комунальні послуг и" до повноважень органів міс цевого самоврядування у сфер і житлово-комунальних послуг належить встановлення цін/т арифів на житлово-комунальні послуги відповідно до закон у.

Рішенням виконавчого комі тету Коростенської міської р ади №537 від 16.09.2009р. (а.с.8-12) на підста ві Закону України "Про житлов о-комунальні послуги", Закону України "Про відповідальніс ть суб'єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне в несення плати за спожиті ком унальні послуги та утримання прибудинкових територій", По станови Кабінету Міністрів У країни від 20.05.2009р. №529 "Про затвер дження Порядку формування та рифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибуди нкових територій", п.1 ч.а ст.30 За кону України "Про місцеве сам оврядування в Україні", зокре ма:

- затверджено з 1-го жовтня 2009р . для КВЖРЕП 1-4 тарифи на послуг и з утримання будинків та при будинкових територій (п.1);

- затверджено перелік послу г з утримання будинків та при будинкових територій для нас елення та суб'єктів підприєм ницької діяльності (п.2);

- зобов'язано КВЖРЕП №1-4 уклас ти із споживачами договори н а надання послуг з утримання будинків і споруд та прибуди нкових територій (п.5.2).

Пунктом 4 Рішення виконавчо го комітету Коростенської мі ської ради №537 від 16.09.2009р. встанов лено, що плату за утримання бу динків і прибудинкових терит орій для суб'єктів підприємн ицької діяльності, які викор истовують вбудовані та прибу довані нежилі приміщення, що належать їм на праві власнос ті або орендовані ними на під ставі договору визначити окр емо по кожному будинку згідн о сумарної вартості послуг з утримання будинків та прибу динкових територій для суб'є ктів підприємницької діяльн ості.

Згідно статті 1 Закону Украї ни "Про відповідальність суб 'єктів підприємницької діяль ності за несвоєчасне внесенн я плати за спожиті комунальн і послуги та утримання прибу динкових територій" суб'єкти підприємницької діяльності , які використовують нежилі б удинки і приміщення, належні їм на праві власності або оре ндовані ними на підставі дог овору, для провадження цієї д іяльності сплачують комунал ьні послуги за тарифами, які у встановленому законодавств ом порядку відшкодовують пов ну вартість їх надання та про порційну частку витрат на ут римання прибудинкової терит орії.

З матеріалів справи вбачає ться, що листами 21.09.2010р. та 13.04.2011р. К оростенське комунальне виро бниче житлове ремонтно-експ луатаційне підприємство №1 з апропонувало ТОВ "АВТОМИР" ук ласти договір, предметом яко го є забезпечення обслуговув ання та ремонт житлового буд инку за адресою Грушевського , 46 загальною площею 2815,35кв.м. (спі ввласнику належить приміщен ня по вул.Грушевського, 46, зага льною площею 363,00кв.м.), а також ут римання прибудинкової терит орії (а.с.7-8) на основі типового договору, редакція якого зат верджена постановою Кабінет у Міністрів України:

Д оговір №

---

про участь у витра тах на утримання будинку та

прибу динкової території

м.Коростень "___"_____ ___2011року

"Комунальне виробниче житл ове ремонтно-експлуатаційне підприємство №1, що названий н адалі КВЖРЕП-1", в особі керівн ика Журавського Ю.З., та власн ик приміщення ТОВ "АВТОМИР", на званий далі "Співвласник", в ос обі директора ТОВ "АВТОМИР" ____

---

діючого на підставі

---

у клали цей договір про слідую че:

1. Предм ет договору.

"КВЖРЕП-1" забезпечує обслуг овування та ремонт житлового будинку за адресою Грушевсь кого, 46 загальною площею 2815,35кв.м , а також утримання прибудинк ової території, а "Співвласни к" приймає участь у витратах н а виконання названих робіт. "С піввласнику" належить приміщ ення по вул.Грушевського, 46, за гальною площею 363,00 кв.м.

Приміщення "Співвласника" в икористовується під магазин автозапчастин.

2. Обов'я зки сторін.

2.1."КВЖРЕП-1" зобов'язується за безпечити:

2.1.1. виконання всього комплек су робіт по утриманню будинк у, прибудинкової території т а створенню необхідних умов мешкання в будинку, в тому чис лі і "Співвласнику", згідно з в имогами "Правил користування приміщеннями житлових будин ків та прибудинкових територ ій".

2.1.2. Надання "Співвласнику" ко мунальних та інших послуг по діючим розцінкам та тарифам , в тому числі по обслуговуван ню технічного обладнання при міщення та ведення особистог о рахунку.

2.1.3. Доведення до відома "Спів власника" змін витрат на утри мання будинку і тарифів на по слуги.

2.2. "Співвласник" зобов'язуєть ся:

2.2.1. Дотримуватися вимог "Пра вил користування приміщення ми житлових будинків та приб удинкових територій".

2.2.2. Своєчасно інформувати пі дприємство, що обслуговує бу динок, про виявлені несправн ості елементів приміщення бу динку.

2.2.3. Дозволяти в денний час, а п ри аваріях і в нічний час, вход ження в приміщення представн иків "КВЖРЕП-1" або працівників підприємства, що обслуговую ть житло, для проведення огля ду конструкцій та технічного обладнання приміщень і усун ення несправностей.

3.Права сторін.

3.1."КВЖРЕП-1" має право:

3.1.1. Стягнути у встановленому порядку усі збитки пошкодже ння елементів будинку, які ст али з вини "Співвласника".

3.1.2. Стягнути у встановленому порядку прострочену заборго ваність по платежам, що навед ені в п.2.2.3.

3.2. "Співвласник" має право:

3.2.1. Вимагати при необхідност і від "КВЖРЕП-1" позапланового огляду для виявлення стану к онструкцій і технічного обла днання приміщень.

3.2.2. При незабезпечення викон ання вимог п.2.1.1. і неприйняття необхідних заходів до підпри ємств, що обслуговують будин ок, припинити внесення плате жів за обслуговування та рем онт будинку до усунення вияв лених недоліків.

3.2.3. Провести ремонт приміщен ня, якщо він викликаний аварі єю або несправністю елементі в будинку, які виникли не з вин и "Співвласника", після письмо вого повідомлення про це "КВЖ РЕП-1", стягнути з нього вартіс ть ремонту або зарахувати йо го при здійсненні наступних платежів.

3.2.4. Стягнути з "КВЖРЕП-1" збитк и, понесені внаслідок ненале жного виконання договірних о бов'язків, що вказані в п.2.1.1.;2.1.2.

4.Опла та.

4.1. Сума щомісячних платежів становить 301,87грн. відповідно д о площі приміщення 363,00кв.м. Тар иф визначається окремо по пе реліку послуг з утримання бу динку та прибудинкової терит орії (тариф 0,8316 за 1 кв.м. з ПДВ).

4.2. Співвласник повинен внос ити плату за обслуговування прибудинкової території та д опоміжних приміщень будинку , технічне обслуговування бу динку, відповідно загальній площі приміщення, на ремонт в ідповідно балансової вартос ті приміщення, а також за кому нальні та інші послуги не піз ніше останнього дня поточног о місяця на рахунок "КВЖЕП-1", що обслуговує будинок.

4.3. При несвоєчасному внесен ні платні сплачувати пеню за кожний прострочений день зг ідно Закону України від 26.11.1996 ро ку "Про відповідальність за н евчасне виконання зобов'яза нь".

4.4. При оплаті платежів части нами, внесена сума зараховує ться в першу чергу в погашенн я заборгованості, без особис того повідомлення про це "Спі ввласника".

4.5. Розмір щомісячних платеж ів може змінюватися в залежн ості від зміни тарифів, що під тверджується відповідним рі шенням міськвиконкому. Про з міну тарифів "КВЖРЕП-1" повідом ляє "Співвласника" письмово п ри цьому без попереднього уз годження з "Співвласником".

5. Всі суперечки, що виникают ь з приводу цього договору, ви рішуються у встановленому по рядку.

6. Інші умови.

7.Цей договір складено на ст рок з "____"

---

року по "___"

---

20__року, ст роком на 3 (три) роки, оформлени й у двох примірниках, з яких од ин зберігається у "КВЖРЕП-1", а д ругий - у "Співвласника". Якщо ж одна із сторін не попередила іншу за два місяці до закінче ння строку дії договору - дани й договір вважається пролонг ованим на той же строк і на тих же умовах".

Проте, відповідач залишив в казані листи-пропозиції пози вача без відповідного реагув ання .

Приписами ст.179 Господарськ ого кодексу України передбач ено загальні умови укладання договорів, що породжують гос подарські зобов'язання.

Так, згідно ч.1 вказаної стат ті майново-господарські зобо в'язання, які виникають між су б'єктами господарювання або між суб'єктами господарюванн я і негосподарюючими суб'єкт ами - юридичними особами на пі дставі господарських догово рів, є господарсько-договірн ими зобов'язаннями.

Кабінет Міністрів України , уповноважені Президентом У країни міністерства, інші це нтральні органи виконавчої в лади можуть рекомендувати су б'єктам господарювання орієн товні умови господарських до говорів (примірні договори), а у визначених законом випадк ах - затверджувати типові дог овори (ч.2 ст.179 ГК України).

Згідно п.3 ст.179 ГК України, укл адення господарського догов ору є обов'язковим лише для ст орін, якщо він заснований на д ержавному замовленні, викона ння якого є обов'язком для суб 'єкта господарювання у випад ках, передбачених законом, а б о і с н у є п р я м а в к а з і в к а з а к о н у щодо о б о в ' я з к о в о с т і укладення договору для певних категорій суб'єктів г осподарювання чи органів дер жавної влади або органів міс цевого самоврядування.

При укладенні господарськ их договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі:

вільного волевиявлення, ко ли сторони мають право погод жувати на свій розсуд будь-як і умови договору, що не супере чать законодавству;

примірного договору, реком ендованого органом управлін ня суб'єктам господарювання для використання при укладен ні ними договорів, коли сторо ни мають право за взаємною зг одою змінювати окремі умови, передбачені примірним догов ором, або доповнювати його зм іст;

т и п о в о г о д о г о в о р у , зат вердженого Кабінетом Мініст рів України, чи у випадках, пер едбачених законом, іншим орг аном державної влади, коли ст орони не можуть відступати в ід змісту типового договору, але мають право конкретизув ати його умови;

договору приєднання, запро понованого однією стороною д ля інших можливих суб'єктів, к оли ці суб'єкти у разі вступу в договір не мають права напол ягати на зміні його змісту.

Відповідно до п.7 ст.179 ГК Укра їни, господарські договори у кладаються за правилами, вст ановленими Цивільним кодекс ом України з урахуванням осо бливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно- правовими актами щодо окреми х видів договорів.

Послуги з утримання будинк ів і споруд та прибудинкових територій за змістом ст.1, п.2 ч. 1 ст.13 Закону України “Про житл ово-комунальні послуги” є од ним із видів комунальних пос луг.

В силу ч.1 ст.19 Закону, відноси ни між учасниками договірних відносин у сфері житлово-ком унальних послуг здійснюютьс я виключно на договірних зас адах.

При цьому, в будь-якому випа дку, обов'язковим є дотриманн я процедури укладення догово ру, яка визначена ст.638 ЦК Украї ни, частина 2 якої встановлює, що договір укладається шляхо м пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і при йняття пропозиції (акцепту) д ругою стороною.

Приписами ст.20 Закону Украї ни "Про житлово-комунальні по слуги" встановлено, що спожив ач з о б о в ' я з а н и й у к л а с т и д о г о в і р на надання житл ово-комунальних послуг, підг отовлений виконавцем на осно ві типового договору.

Статтею 21 вищевказаного зак ону встановлений обов'язок в иконавця підготувати та укл асти із споживачем договір н а надання житлово-комунальни х послуг з визначенням відпо відальності за дотримання ум ов його виконання згідно з ти повим договором.

Статтею 184 Господарського к одексу України передбачено особливості укладання госпо дарських договорів на основі вільного волевиявлення стор ін, примірних і типових догов орів.

Як вбачається з матеріалів справи позивачем дотриманий порядок укладення господарс ьких договорів на основі тип ового договору.

Отже, з врахуванням положен ь ст.ст.20, 21 Закону України "Про ж итлово-комунальні послуги", н а відповідача покладається о бов'язок, а не право, укласти з позивачем договір про участ ь у витратах на утримання буд инку та прибудинкової терито рії.

Тобто, відповідач зобов'яза ний був або підписати догові р у разі погодження з його ум овами, або протягом 20 днів над ати відповіді на листи позив ача №1420 від 21.09.2010р. та №344 від 13.04.2011р. і з повідомленням причин відмо ви від підписання договору, я кщо вважав, що позивачем нада но не повний пакет документі в, необхідних для укладання в ідповідного договору.

Натомість відповідач будь -яких дій не вчинив, протоколу розбіжностей до договору не надав.

Відповідно до ч.1 ст.187 ГК Укра їни спори, що виникають при ук ладенні господарських догов орів за державним замовлення м, або договорів, укладення як их є обов' язковим на підста ві закону та в інших випадках , встановлених законом, розгл ядаються судом.

Враховуючи вищевикладене, дослідивши проект договору про участь у витратах на утри мання будинку та прибудинков ої території, суд вважає, що вк азаний договір підлягає укла денню між сторонами, оскільк и обов'язковість його укладе ння передбачена безпосередн ьо ст.ст.20, 21 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" ; проект договору складений н а основі Типового договору п ро надання послуг з утриманн я будинків і спору та прибуди нкових територій, затверджен ого Постановою Кабінету Міні стрів України від 20.05.2009р. №529; роз рахунок вартості послуги з у тримання будинку та прибудин кової території в розмірі 301,87г рн. щомісячних платежів скла дений на підставі Тарифів на послуги з утримання будинкі в та прибудинкових територій по КВЖРЕП-1, затверджених ріш енням Коростенської міської ради Житомирської області в ід 16.09.2009р. №537 (а.с.8-12).

Згідно ч.2 ст.187 ГК України ден ь набрання чинності рішенн ям суду, яким вирішено пита ння щодо переддоговірног о спору, вважається днем укладення відповідного гос подарського договору, якщо р ішенням суду не визначено ін ше.

З огляду на вказану норму д нем укладення договору є ден ь набрання чинності рішення м господарського суду Житоми рської області у даній справ і.

Відповідно до статті 33 ГПК У країни кожна сторона повинна довести ті обставини, на які в она посилається як на підста ву своїх вимог та заперечень .

Посилання відповідача у ві дзиві (а.с.29-30) стосовно того, що Т ОВ "Автомир" не отримує і не ма є намір отримувати послуги в ід КВЖРЕП №1, не приймаються су дом до уваги, оскільки як зазначено вище на відпов ідача покладається о б о в 'я з о к, а не право, укласти з по зивачем договір про участь у витратах на утримання будин ку та прибудинкової територі ї; решта посилань відповідач а спростовуються матеріалам и справи.

Враховуючи викладене, суд в важає вимоги позивача про зо бов' язання відповідача укл асти договір про участь у вит ратах на утримання будинку т а прибудинкової території об ґрунтованими.

Витрати, пов'язані з оплато ю державного мита та за інфор маційно-технічне забезпечен ня судового процесу покладаю ться на відповідача, оскільк и він спонукав позивача звер нутись з позовом до суду.

Керуючись ст.ст. 33, 44, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Товариству з обмеженою ві дповідальністю "АВТОМИР" (11500, м .Коростень, вул.Грушевського , 46, код ЄДРПОУ 22047516) укласти з Кор остенським комунальним виро бничим житловим ремонтно-екс плуатаційним підприємством №1 (11500, м.Коростень, вул.Кооперат ивна, 3а, код ЄДРПОУ 03343580) договір про участь у витратах на утри мання будинку та прибудинков ої території зі строком дії т ри роки у редакції позивача, з а яким Коростенське комуналь не виробниче житлове ремонтн о-експлуатаційне підприємст во №1 забезпечує обслуговува ння та ремонт житлового буди нку за адресою Грушевського, 46 загальною площею 2815,35кв.м, а та кож утримання прибудинкової території, а Товариство з об меженою відповідальністю "АВ ТОМИР" (як співвласник, якому н алежить приміщення по вулиці Грушевського, 46, загальною пл ощею 363,00кв.м, яке використовуєт ься під магазин автозапчасти н) приймає участь у витратах н а виконання названих робіт; с ума щомісячних платежів стан овить 301,87грн. відповідно до пло щі приміщення 363,00кв.м; Тариф ви значається окремо по перелік у послуг з утримання будинку та прибудинкової території (тариф 0,8316 за 1 кв.м з ПДВ).

3. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю "АВ ТОМИР" (11500, м.Коростень, вул.Груш евського, 46, код ЄДРПОУ 22047516)

на користь Коростенського комунального виробничого жи тлового ремонтно-експлуатац ійного підприємства №1 (11500, м.Ко ростень, вул.Кооперативна, 3а, код ЄДРПОУ 03343580)

- 85,00 грн. витрат по сплаті держ авного мита;

- 236,00 грн. витрат на інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя Соловей Л.А.

< Текст >

Віддрукувати: < Поле для текста >

1 - в справу

2,3 - сторонам

< Текст >

22.08.2011