Рішення

від 14.07.2011 по справі 6/150

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 6/150 14.07.11

За позовом З аступника прокурора Оболонс ького району міста Києва в ін тересах дер жави в особі Київської міськ ої ради

До То вариства з обмеженою відпові дальністю «Явір-Плюс»

Про розір вання договору оренди земель ної ділянки та стягнення 1190922,46 грн.

Суддя Ковтун С.А.

Представники учасникі в процесу:

від прокуратури Авдеєн ко О.А. - посв.; Біда С.П. - п осв.

від позивача не з' яви лись

від відповідача не з' яви лись

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До господарського суд у міста Києва звернувся з поз овом заступник прокурора Обо лонського району міста Києва в інтересах держави в особі К иївської міської ради до тов ариства з обмеженою відповід альністю «Явір-Плюс»про прип инення права користування зе мельною ділянкою по вул. Прир ічна (біля затоки Собаче Ги рло), у Оболонському районі м. Києва, площею 1,9983 га. шляхом р озірвання договору оренди зе мельної ділянки від 14.11.2007 р. № 78-6-00 484, зобов' язання відповідача повернути земельну ділянку позивачу.

Позовні вимоги мотивовані невиконанням відповідачем с вого обов' язку щодо своєчас ної плати за оренду, що є підст авою для розірвання договору .

Ухвалою суду від 16.05.2011 р. було п орушено провадження у справі № 6/150, розгляд останньої призна чено на 06.06.2011 р..

До початку розгляду справи по суті заступник прокурора подав заяву про зміну предме ту позову, відповідно до якої він просить стягнути з відпо відача заборгованість з орен дної плати в розмірі 1190922,46 грн., п рипинити договір оренди земе льної ділянки від 14.11.2007 р. № 78-6-00484 ш ляхом розірвання, зобов' яза ти відповідача повернути зем ельну ділянку позивачу.

Відповідач у судове засіда ння не з' явився, про причини неявки суд не повідомив, вимо ги ухвали суду не виконав.

Представником прокуратури на виконання вимог ухвали су ду надано офіційні дані про м ісцезнаходження відповідач а, відповідно до яких адресою останнього є: 01004, м. Київ. вул. Че рвоноармійська/Басейна, 1-3/2, лі т. «А».

Розгляд справи відкладено на 14.07.2011 р., ухвалу направлено за вказаною адресою.

Представники позивача та в ідповідача особа у судове за сідання не з`явились, про прич ини неявки суд не повідомили . Про день та час проведення су дового засідання позивача та відповідач були повідомлено належним чином.

За таких обставин, суд вважа є за можливе розглянути спра ву за наявними матеріалами н а підставі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши надані доку менти і матеріали, суд встано вив:

14.11.2007 р. на підставі рішенн я Київської міської ради від 01.10.2007 р. № 430/3264 між Київською міськ ою радою (орендодавцем) та тов ариством з обмеженою відпові дальністю «Явір-Плюс»(оренда рем) укладено договір оренди земельної ділянки №78-6-00484 (далі - Договір).

Згідно з п. 2 Договору оренда рю передана земельна ділянка площею 1,9983 га по вул. Прирічна (б іля затоки Собаче Гирло) у Оболонському районі м. Києва (кадастровий номер 8000000000:78:215:0101) дл я будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-ад міністративного комплексу з вбудовано-прибудованими при міщеннями громадсько-торгов ельного, соціального признач ення та паркінгами.

Договір укладено на 10 років (п. 3 Договору).

Відповідно до п. 4.1, п. 4.2 Догово ру орендар самостійно розрах овує та вносить орендодавцю платіж у грошовій формі за ко ристування земельною ділянк ою, який є орендною платою. Річ на орендна плата становить 5 % від нормативної грошової оці нки земельної ділянки.

Згідно п. 8.4 Договору орендар зобов'язаний, зокрема, своєча сно вносити орендну плату.

В порушення умов Договору в період часу 01.08.2009 р. - 04.05.2011 р. орендн а плата орендарем не сплачув алась, що підтверджується до казами, наданими в матеріали справи.

Станом на 30.06.2011 р. заборговані сть орендаря перед орендодав цем з орендної плати станови ла 1190922,46 грн.

08.07.2011 р. відповідачем було спл ачено на користь позивача за боргованість з орендної плат и за землю на суму 1190922,46 грн., що п ідтверджується платіжними д орученнями, наданими в матер іали справи.

Станом на день розгляду спр ави у орендаря відсутня забо ргованість з орендної плати.

Статтями 11, 509 Цивільного код ексу України передбачено, що договір є підставою виникне ння цивільних прав і обов'язк ів (зобов'язань), які мають вик онуватися належним чином і в установлений строк відповід но до вказівок закону, догово ру.

Стаття 526 Цивільного кодекс у України передбачає, що зобо в' язання має виконуватися н алежним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільн ого законодавства тощо. Одно стороння відмова від зобов' язання або одностороння змін а його умов не допускається, щ о передбачено ст. 525 Цивільног о кодексу України. Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу Укра їни, якщо у зобов' язанні вст ановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає в иконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 24 Закону Ук раїни «Про оренду землі»орен додавець має право вимагати від орендаря: своєчасного вн есення орендної плати, а ст. 96 З емельного кодексу України вс тановлено, що землекористува чі зобов' язані своєчасно с плачувати земельний податок або орендну плату.

Факт несвоєчасної сплати о рендних платежів відповідач ем позивачу належним чином д оведений, документально підт верджений та відповідачем не спростований.

Оскільки відповідачем бул о сплачено заборгованість з орендної плати під час розгл яду справи в суді, в цій частин і позовних вимог провадження підлягає припиненню на підс таві п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України у зв ' язку з відсутністю предмет у спору.

В силу ч. 1 ст. 651 ЦК України змі на або розірвання договору д опускається за згодою сторін , якщо інше не встановлено дог овором або законом.

Відповідно до ст. 141 Земельно го кодексу України системати чні несплата земельного пода тку або орендної плати є підс тавою припинення праві корис тування земельною ділянкою.

Статтею 32 Закону України «П ро оренду землі»встановлено , що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бу ти достроково розірваний за рішенням суду в разі невикон ання сторонами обов'язків, пе редбачених статтями 24 і 25 цьог о Закону та умовами договору , в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренд и, яке істотно перешкоджає пе редбаченому договором викор истанню земельної ділянки, а також на підставах, визначен их Земельним кодексом Україн и та іншими законами України .

За таких обставин, враховую чи, що законом передбачено пр аво орендодавця на достроков е розірвання договір у разі п орушення договірних зобов' язань орендарем, і що несплат а складає 3 місяці, позовні вим оги про дострокове розірванн я Договору за рішенням суду п ідлягають задоволенню.

Частиною 2 статті 653 ЦК Україн и передбачено, що у разі розір вання договору зобов' язанн я сторін припиняється.

Обов' язок орендаря у разі припинення або розірвання д оговору оренди землі поверну ти орендодавцеві земельну ді лянку на умовах, визначених д оговором, встановлений ст. 34 З акону України «Про оренду зе млі».

Відповідно до ст. 32 Господар ського процесуального кодек су України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на п ідставі яких господарський с уд у визначеному законом пор ядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яки х ґрунтуються вимоги чи запе речення сторін, а також інші о бставини, які мають значення для правильного вирішення г осподарського спору.

Згідно зі ст. 33 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які в она посилається як на підста ву своїх вимог і заперечень.

Приймаючи рішення, суд зобо в' язаний керуватись надани ми сторонами доказами.

Обставини, на які посилаєть ся прокурор як на підставу св оїх вимог, належним чином дов едені і відповідачем не спро стовані, а тому позовні вимог и до останнього підлягають з адоволенню в частині розірва ння договору та повернення з емельної ділянки орендодавц ю.

Оскільки відповідачем спл ачена заборгованість з оренд ної плати в повному обсязі, пр овадження в цій частині вимо г підлягає припиненню.

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни судові витрати покладають ся на відповідача.

На підставі викладеного, ке руючись ст.ст. 33, 49, 80, 82-85 ГПК Україн и, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити ча стково.

Розірвати договір оренди з емельної ділянки від 14.11.2007 р. № 78- 6-00484, укладений між Київською м іською радою (01004, м. Київ, вул. Хр ещатик, 36, код 22883141) та товар иством з обмеженою відповіда льністю «Явір-плюс» (01004, м. Київ . вул. Червоноармійська/Басей на, 1-3/2, літ. «А», код 32210652).

Зобов'язати товариство з об меженою відповідальністю «Я вір-плюс» (01004, м. Київ. вул. Черво ноармійська/Басейна, 1-3/2, літ. « А», код 32210652) передати Київ ській міській раді (01004, м. Київ, в ул. Хрещатик, 36, код 22883141) зем ельну ділянку площею 1,9983 га по вул. Прирічна (біля затоки С обаче Гирло) у Оболонському районі м. Києва (кадастровий н омер 8000000000:78:215:0101) у первинному стан і.

Стягнути з товариства з обм еженою відповідальністю «Яв ір-плюс» (01004, м. Київ. вул. Червон оармійська/Басейна, 1-3/2, літ. «А », код 32210652) в дохід Державного б юджету України 11994,22 грн. держав ного мита та 236 грн. витрат на ін формаційно-технічне забезпе чення судового процесу.

Провадження в частині стяг нення 1190922,46 грн. припинити.

Суддя С. А. Ковтун

Рішення підписано 27.07.2011 р.