Рішення

від 22.08.2011 по справі 14/5025/1182/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬН ИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майда н Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71 -81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"22" серпня 2011 р. Справа № 14/5025/1182/11

За позовом Регіональ ного відділення Фонду держав ного майна України по Хмельн ицькій області м. Хмельницьк ий

до приватного підприєм ства "Оцінка Плюс" м. Старокост янтинів

за участю третьої ос оби, яка не заявляє самостійн их вимог на предмет спору на с тороні позивача - Головного управління статистики у Хме льницькій області

про стягнення 3 836,0 4 грн.

Суддя Гладюк Ю. В.

Представники сторін :

позивача: ОСО БА_1 - за довіреністю

відповідача: не з 'явився

третьої особи: ОСОБА _2 - за довіреністю

Суть спору: позивач у позовній заяві просить суд стягнути з відповідача забо ргованість для зарахування д о державного бюджету України в загальній сумі - 3 836,04 грн., в том у числі орендна плата в сумі - 1182,18 грн., пеня у розмірі - 171,28 грн ., штраф у розмірі - 118,22 грн. та н еустойка в сумі - 2364,36 грн.

Представник позивач а в судовому засіданні позов підтримав, наполягав на його задоволенні.

Повідомлений належним ч ином відповідач, в судове зас ідання не з' явився, свого пр едставника не направив, пись мового відзиву на позов не по дав.

Представник третьої особи в судовому засіданні п озовні вимоги підтримав.

За таких обставин, суд, в с илу ст. 75 ГПК України розгляда є справу за наявними матеріа лами.

Розглядом матеріалів вс тановлено.

Між регіональним ві дділенням Фонду державного м айна України по Хмельницькій області м.Хмельницький (оре ндодавець) та приватним підп риємством „Оцінка Плюс” м.С тарокостянтинів (орендар) ук ладено договір оренди від 03.03.20 08р. (нова редакція) №215 індивіду ально визначеного (нерухомог о) майна - частину будівлі (пер ший поверх) управління стати стики у Старокостянтинівськ ому районі, що належать до де ржавної власності.

У відповідності до умо в даного договору, позивач пе редав, а відповідач прийняв в строкове платне користуванн я індивідуально визначене (н ерухоме) майно - частину буді влі управління статистики у Старокостянтинівському рай оні, загальною площею 53,5 кв.м., я ке розміщене за адресою: 29000, м.С тарокостянтинів, провулок По дільський,2, яке перебуває на б алансі головного управлінн я статистики у Хмельницькій області для розміщення офіс у, строком на 11 місяців, тобто з 01.03.2008р. та по 31.01.2009р.

Відповідно до розділу 3 до говору, орендна плата визнач ається на підставі Методики розрахунку і порядку викорис тання плати за оренду держав ного майна, затвердженої пос тановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року №786 з пода льшими змінами та доповнення ми і становить без ПДВ за баз овий місяць розрахунку - сі чень 2008 року - 575,12 грн. перерахо вується, з урахуванням кориг ування на індекс інфляції за наступний місяць, щомісячно не пізніше 12 числа місяця, нас тупного за звітним, у співвід ношенні: до державного бюдже ту (50%) та балансоутримувачу - Головному управлінню статис тики у Хмельницькій області (50%).

31.07.2009року господарським судо м області по справі №9/1196 прийн ято рішення, яким виселено ПП "Оцінка Плюс" з нежитлового пр иміщення загальною площею 53,5 кв.м., яке розташоване за адрес ою: м. Старокостянтинів, прову л. Подільський, 2, та спірне при міщення передане Головному управлінню статистики у Хме льницькій області, м. Хмельни цький ( вул. Театральна, 36, код 0236 2894) по акту приймання-передачі , а також стягнуто з відповіда ча на користь РВ Фонду держав ного майна України по Хмельн ицькій області для зарахуван ня до Державного бюджету Укр аїни - 1482,29 грн. заборгованості п о орендній платі, 3,64 грн., пені, 14 8,23 грн., штрафу , 8068,52 грн. неустойк и, та на користь Головного упр авління статистики у Хмельни цькій області - 2010,27грн. заборго ваності по орендній платі, за період користування січень- травень 2009р.

Стягнення заборгованості по орендній платі та похідни х нарахувань по квітень 2010 рок у вирішене у справі № 11/2285 (Поста нова Рівненського апеляційн ого господарського суду від 23.02.2011 року.

Пунктом 3.10 договору передб ачено, що у разі припинення (ро зірвання) договору оренди, ор ендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за ак том приймання-передачі включ но. Закінчення строку дії дог овору оренди не звільняє оре ндаря від обов' язку сплатит и заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у п овному обсязі, ураховуючи са нкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.

Відповідач приміщення не п овернув та умов Договору щод о перерахування орендної пла ти не виконував, в зв'язку з чи м у нього виникла заборгован ість з орендної плати до держ авного бюджету за період кор истування майном з квітня 2010 р оку та по червень 2010 року включ но у сумі -1182,18 грн.

Згідно з п.3.7 Договору, оренд на плата, перерахована несво єчасно або не в повному обсяз і, підлягає стягненню відпов ідно до вимог чинного законо давства з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, на дату нарахування пені, від суми заборгованост і за кожний день простроченн я включаючи день оплати.

На підставі цього позиваче м, на суму заборгованості з ор ендної плати до державного б юджету, нараховано пеню у роз мірі - 171,28 грн.

Відповідно до п. 3.8 Договор у, у разі, якщо на дату сплати о рендної плати заборгованіст ь за нею становить загалом тр и місяці, Орендар також; сплач ує штраф у розмірі 10% від суми з аборгованості".

Відповідачу додат ково нараховано штраф у розм ірі - 118,22 грн.

Листами, направленими на а дресу ПП “Оцінка плюс” від 19.01.0 9р. та від 03.02.09р. - позивач повід омив, що дія договору після йо го закінчення 31.01.09р. продовжен а не буде і запропонував пере дати приміщення, застереживш и, що нарахування орендної пл ати припиниться з дати підпи сання сторонами акта прийман ня-передачі приміщення.

Згідно цього, оскільки відп овідач не виконав обов'язку, к еруючись пп. 10.8, 10.9 договору, щод о повернення державного майн а балансоутримувачу протяго м трьох днів, відповідачу нар аховано неустойку у розмірі - 2364,36 грн. за період з квіт ня 2010 року та по червень 2010 року включно.

Передача майна балансоут римувачу відбулась згідно ак ту прийому-передачі індивіду ально-визначеного (нерухомог о майна) 29.06.10р.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення поз ивача та представника третьо ї особи та давши їм оцінку в су купності, судом приймається до уваги наступне.

Господарський спір виник з відносин оренди (найму) , врегульованих загальни ми положеннями про найм (орен ду) Цивільного кодексу Украї ни, положеннями ст.ст. 283-291 Госпо дарського кодексу України.

Організаційні відносини, п ов' язані з передачею в орен ду майна державних підприємс тв та організацій, підприємс тв, заснованих на майні, що нал ежить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунал ьній власності (далі - підприє мства), їх структурних підроз ділів та майнові відносини м іж орендодавцями та орендаря ми щодо господарського викор истання державного майна, ма йна, що належить Автономній Р еспубліці Крим або перебуває у комунальній власності рег улюються Законом України “Пр о оренду державного та комун ального майна”.

Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна", оре ндою є засноване на договорі строкове платне користуванн я майном, необхідним орендар еві для здійснення підприємн ицької та іншої діяльності.

Статтею 11 Цивільного кодек су України встановлено, що ци вільні права та обов' язки в иникають із дій осіб, що перед бачені актами цивільного зак онодавства, крім того підста вами виникнення цивільних пр ав та обов' язків, зокрема є з авдання майнової (матеріальн ої) шкоди. Аналогічну норму мі стить п.1 ст.174 Господарського к одексу України: “госп одарські зобов' язання можу ть виникати: безпосередн ьо із закону або іншого норма тивно-правового акта, що регу лює господарську діяльність ... з господарського договору т а інших угод, передбачених за коном, а також: з угод, не перед бачених законом, але таких, як і йому не суперечать”.

Відповідно до ст.509 Цивільн ого кодексу України, - зобов ' язанням є правовідношення , в якому одна сторона (боржник ) зобов' язана вчинити на кор исть другої сторони (кредито ра) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати посл угу, сплатити гроші тощо) або у триматись від певної дії, а кр едитор має право вимагати ві д боржника виконання його об ов' язку.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна" оре ндою є засноване на догов орі строкове платне користу вання майном, необхідним оре ндареві для здійснення підпр иємницької та іншої діяльнос ті.

У відповідності до ст. 759, 762 Ци вільного кодексу України за договором найму (оренди) найм одавець передає або зобов' я зується передати наймачеві м айно у користування за плату на певний строк. За користува ння майном з наймача справля ється плата, розмір якої вста новлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо ін ше не встановлено договором.

Згідно приписів ст.ст.18, 19 Зак ону України "Про оренду держа вного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносит и орендну плату своєчасно та в повному обсязі, незалежно в ід результатів господарсько ї діяльності.

Згідно зі ст.ст.525, 526 Цивільног о кодексу України зобов'язан ня має виконуватися належним чином відповідно до умов дог овору та вимог цього Кодексу , інших актів цивільного зако нодавства, а за відсутності т аких умов та вимог - відповідн о до звичаїв ділового оборот у або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння ві дмова від зобов'язання або од ностороння зміна його умов н е допускається, якщо інше не в становлено договором або зак оном.

Пунктом 3.10 договору передб ачено, що у разі припинення (ро зірвання) договору оренди ор ендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за ак том приймання-передавання вк лючно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов' язку спл атити заборгованість за орен дною платою, якщо така виникл а, у повному обсязі, ураховуюч и санкції, до державного бюдж ету та балансоутримувачу.

Відповідач прим іщення не повернув та умов до говору щодо перерахування ор ендної плати не виконував, в з в'язку з чим у нього виникла за боргованість з орендної плат и до державного бюджету за пе ріод користування майном з к вітня 2010 року по червень 2010 року включно у сумі -1182,36 грн.

Боржник вважається таки м, що прострочив, якщо він не п риступив до виконання зобов' язання або не виконав його у с трок, встановлений договором або законом (ст. 612 Цивільного к одексу України ).

Статтею 546 Цивільного кодек су України , передбачено забе зпечення зобов'язання неусто йкою, порукою, гарантією, заст авою, притриманням, завдатко м.

Відповідно до ст.549 Цивіл ьного кодексу України, неуст ойкою (штрафом, пенею) є грошов а сума або інше майно, які борж ник повинен передати кредито рові у разі порушення боржни ком зобов' язання.

Штрафом є неустойка, яка обч ислюється у відсотках від су ми невиконаного або неналежн о виконаного зобов'язання, а п енею є неустойка, що обчислює ться у відсотках від суми нес воєчасного виконання грошов ого зобов' язання за кожен д ень прострочення виконання.

Пенею є неустойка, що обчисл юється у відсотках від суми н есвоєчасно виконаного зобов ' язання за кожен день прост рочення виконання.

Відповідно до п. 3. 8 Договору, у разі, якщо на дату сплати орендної плати забор гованість за нею становить з агалом три місяці, Орендар та кож сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості".

Відповідачу додатк ово нараховано штраф у розмі рі - 118,22 грн.

Згідно умов п.3.7 Договору , орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає стягненню в ідповідно до вимог чинного з аконодавства з урахуванням п ені у розмірі подвійної облі кової ставки Нацбанку Україн и на дату нарахування пені, ві д суми заборгованості за кож ний день прострочення включа ючи день оплати. Таким чином, н а суму заборгованості з орен дної плати до державного бюд жету нарахована пеня у розмі рі - 171,28 грн.

Відповідно до ч. 2 ст.. 785 Цивільного кодексу України , якщо наймач не виконує обо в'язку щодо повернення речі, н аймодавець має право вимагат и від наймача сплати неуст ойки у розмірі подвійної пла ти за користування річчю з а час прострочення.

Оскільки відповідач не ви конав обов' язку, згідно пп..10 .8, 10.9 договору, щодо повернення державного майна балансоутр имувачу протягом трьох днів, відповідачу нарахована неус тойка у розмірі подвійної ор ендної плати - 2364,36 грн.

Отже, вимоги в частині стя гнення неустойки (пені, штраф у) відповідають чинному зако нодавству. Розмір даних нара хувань підтверджується пода ними розрахунками, а тому поз ов, в цій частині обґрунтован ий та підлягає задоволенню.

Враховуючи зазначені обс тавини, позов підлягає задов оленню, з покладенням судови х витрат на відповідача.

Керуючись ст.ст. 1, 4-5, 4-7, 12, 43, 44, 49, 82, 84, 1 16 Господарського процесуаль ного кодексу України, суд-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з приватного пі дприємства „Оцінка Плюс” (31100 Хмельницька область, м. С тарокостянтинів, вул.. Прокоп ' юка, 3, к.147, код 32170243) на користь Р егіонального відділення Фон ду державного майна України по Хмельницькій області для зарахування до державного бю джету України (одержувач: Ста рокостянтинівське УДК, код 2356 5058, р/р 31119093700007, МФО 815013, банк одержува ча: ГУДКУ у Хмельницькій обла сті) - 1182,18 грн. орендної плати, 1 71,28 грн. пені, 118,22 грн. штрафу та 2364,36 грн. неустойки

Видати наказ.

Стягнути з приватного п ідприємства „Оцінка Плюс” (31100 Хмельницька область, м . Старокостянтинів, вул.. Проко п' юка, 3, к.147, код 32170243) в дохід Дер жавного бюджету України (Оде ржувач УДК у м. Хмельницькому , ЄДРПОУ 23565225, банк ГУ ДКУ у Хмель ницькій області, МФО 815013, р/р 3111209570 0002, код платежу 22090200, символ звітн ості 095) - 102 грн. державного мит а та в дохід Державного бюдже ту України (на рахунок 31211264700002, од ержувач УДК у м. Хмельницьком у, МФО 815013, банк ГУ ДКУ у Хмельниц ькій області, ОКРО 23565225, код бюдж етної класифікації 22050003, симво л звітності 264) - 236 грн. витрат на інформаційно - технічне заб езпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя Ю .В. Гладюк

Віддрук 4 прим.: 1 - до справи, 2 - позивачу, 3 - відпо відачу, 4- третій особі