Рішення

від 18.08.2011 по справі 28-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, ву л.О.Невського/Річна, 29/11, к. 103

РІШЕННЯ

Іменем України

18.08.2011 Справа №5002-15/28-2011

За позовом Феодосійської міської ради (98100, АР Крим, м. Феод осія, вул. Земська, 4; ЄДРПОУ 34740709)

До відповідача Товариств а з обмеженою відповідальн істю «Золота лагуна Феодосія » (98100, АР Крим, м. Феодосія, вул. Ук раїнська, 44; ЄДРПОУ 35212982)

Про зміну умов договору оре нди земельної ділянки

Суддя ГС АР Крим І.А.Іщен ко

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача - ОСОБА_5, представник, довіреність №02-29 -3583 від 29.12.2010

Від відповідача - не з'явив ся

Обставини справи: Феодосій ська міська рада звернулася до господарського суду АР Крим з позовом до Товар иства з обмеженою відповід альністю «Золота лагуна Феод осія» про зміну умов договор у оренди земельної ділянки в ід 13.11.2008 (реєстраційний номер 04080 1900292) у наступній редакції:

1. П. 1 - слова «зона «Бли жні комиші» оціночний район №95» читати: «з 01.01.2009 р. економіко- планувальна зона №31».

2. П. 5 - читати у наступн ій редакції: «Нормативна гро шова оцінка земельних діляно к становить: з 01.01.2009 р. 12 669 170,69 гриве нь, з 01.01.2010 р. - 13 416 651,76 гривень».

3. П. 9 - читати у наступн ій редакції: «Орендна плата з а земельні ділянки державної або комунальної власності з дійснюється орендарем, почин аючи з 01.01.2009 р., у грошовій формі і з зазначенням 3 відсотків нор мативної грошової оцінки зем ельної ділянки та розміром 380 075,12 грн. (триста вісімдесят тис яч сімдесят п' ять гривень 12 к оп.) за рік, починаючи з 01.01.2010, у гр ошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грош ової оцінки земельної ділянк и та розміром 402 499,55 грн. (чотирис та дві тисячі чотириста дев' яносто дев'ять гривень 55 коп.) з а рік».

4. П. 36 - читати у наступ ній редакції: «Зміна умов дог овору здійснюється у письмов ій формі за взаємною згодою с торін шляхом укладання додат кових угод, які являються нев ід'ємною частиною основного договору. У разі недосягненн я згоди щодо зміни умов догов ору спір розв'язується у судо вому порядку.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повин на надіслати пропозиції про це другій стороні за договор ом.

Сторона договору, яка одержана пропозицію про змі ну чи розірвання договору, у д вадцятиденний строк після од ержання пропозиції повідомл яє другу сторону про результ ати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (роз ірвання) договору або у разі н еодержання відповіді у встан овлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінте ресована сторона має право п ередати спір на вирішення су ду. Якщо судовим рішенням дог овір змінено або розірвано, д оговір вважається зміненим а бо розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщ о іншого строку набрання чин ності не встановлено за ріше нням суду».

5. Доповнити п. 48 у наступ ній редакції: «Право оренди з емельної ділянки може відчуж уватися, у тому числі продава тися на земельних торгах, а та кож передаватися у заставу, с падщину, вноситися до статут ного фонду власником земельн ої ділянки, крім випадків, виз начених законом».

6. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною договор у оренди землі від 13.11.2008 реєстра ційний №040801900292.

Позовні вимоги мотивовані тим, що укладений між сторона ми договір оренди землі потр ебує внесення змін. Позивач з азначає, що рішенням Феодосі йської міської ради №1698 від 29.08.2 008 було затверджено нову норма тивну грошову оцінку земель м. Феодосії та пун ктом 4.1 цього рішення вказано на необхідність укладення до даткових угод до договорів о ренди землі з метою приведен ня їх у відповідність до чинн ого законодавства. З урахува нням цього, позивач вважає, що наявні всі необхідні підста ви для внесення змін до уклад еного з відповідачем договор у.

Ухвалою господарського су ду АР Крим від 06.01.2011 порушено пр овадження по справі №5002-15/28-2011 та призначено справу до розгляд у.

Ухвалою господарського су ду АР Крим від 14.03.2011 провадження у справі було зупинено до вир ішення Феодосійським міськи м судом справи №2-а-3913/09.

Листом від 25.07.2011 Феодосійськи й міський суд повідомив, що ух валою Феодосійського місько го суду від 17.06.2011 по справі №2-а-87/20 11/0121 (№2а-3931-2010) позов залишено без р озгляду.

Ухвалою господарського су ду АР Крим від 08.08.2011 провадження у справі 5002-15/28-2011 понов лено, справу призначено до ро згляду.

Представник відповідача д о судового засідання не з'яви вся, надіслав до суду телегра му з проханням відкласти роз гляд справи.

Розгляд справи відкладавс я в порядку статті 77 Господарс ького процесуального кодекс у України.

Розглянувши|розгледівши| м атеріали справи, заслухавши пояснення представника пози вача, дослідивши наявні у мат еріалах справи докази, суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням 35 сесії 5 скликання Феодосійської міської ради №1659 від 25.07.2008 Товариству з об меженою відповідальністю «З олота лагуна Феодосія» перед ано в оренду на строк до 28.12.2017 зе мельну ділянку, розташовану за адресою: м. Феодосія, в райо ні Ближніх Комишів, площею 5,0 г а., кадастровий №0111600000010151018 (а.с.15).

16.08.2008 між Феодосійською міськ ою радою (Орендодавець) та Т овариством з обмеженою від повідальністю «Золота лагун а Феодосія» (Орендар) був укла дений договір оренди землі, з ареєстрований в Феодосійськ ому міському відділі КРФ ДП « ЦДЗК при Держкомземі України » 13.11.2008 під №040801900292 (далі - Договір , а.с.10-12).

Пунктом 1 Договору передбач ено, що на підставі рішення 35 с есії 5 скликання Феодосійськ ої міської ради №1659 від 25.07.2008 оре ндодавець надає, а орендар пр иймає в строкове платне кори стування земельну ділянку, я ка знаходиться: АР Крим, м. Фео досія, в районі Ближніх Комиш ів, зона «Ближні комиші» оцін очний район №95, кадастровий №0 111600000010151018.

Згідно пункту 2 Договору, в о ренду передається земельна д ілянка площею 5,0 га. за рахунок земель не переданих у власні сть або постійне користуванн я у межах м. Феодосії.

Відповідно до пункту 5 Догов ору, нормативно-грошова оцін ка земельної ділянки станови ть 4 734 678,88 грн.

Пунктом 8 Договору визначен о строк дії договору до 28.12.2017.

Згідно пункту 9 Договору, ор ендна плата за земельні діля нки державної або комунально ї власності здійснюється оре ндарем, починаючи з моменту р еєстрації даного договору, у грошовій формі із зазначенн ям 3 відсотків нормативної гр ошової оцінки земельної діля нки та розміром 142 040,37 грн. за рік .

Відповідно до пункту 10 Дого вору, обчислення розміру оре ндної плати за земельні діля нки державної або комунально ї власності здійснюється з у рахуванням їх цільового приз начення та коефіцієнтів інде ксації.

Згідно пункту 13 Договору, ро змір орендної плати перегляд ається щорічно у разі:

- зміни умов господарю вання, передбачених договоро м;

- зміни розмірів земел ьного податку, підвищення ці н, тарифів внаслідок інфляці ї;

- погіршення стану оре ндованої земельної ділянки н е з вини орендаря, що підтверд жено документами;

- в інших випадках пере дбачених законом.

Відповідно до пункту 36 Дого вору, зміна умов договору зді йснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У р азі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір роз в' язується у судовому поряд ку.

Матеріали справи свідчать , що станом на момент укладенн я між сторонами договору оре нди землі, нормативна грошов а оцінка переданої відповіда чу земельної ділянки складал а 4 734 678,88 грн.

29.08.2008 Феодосійською міською р адою було прийнято рішення № 1698 «Про затвердження норматив ної грошової оцінки земель м . Феодосії», яким була затверд жена технічна документація п о нормативній грошовій оцінц і земель м. Феодосія та введен о в дію нову нормативну грошо ву оцінку земель м. Феодосія з 01.01.2009 (а.с.18).

Пунктом 4.1 вказаного рішенн я приписано всі зміни у розмі рі орендної плати на землю по договорам оренди землі, пов' язані із змінами в законодав стві України та щорічною інд ексацією грошової оцінки зем ель, фіксувати в додаткових у годах до договорів оренди зе млі.

З виданої Відділом Держком зему України в м. Феодосії на в иконання цього рішення довід ки №1550/04-02 від 11.10.2010 вбачається, що н ормативна грошова оцінка пер еданої відповідачу в оренду за договором від 13.11.2008 земельно ї ділянки складає 13 416 651,76 грн. (а.с.20).

Рішенням Феодосійської мі ської ради №1842 від 28.11.2008 були вве дені нові ставки орендної пл ати за землю. Із вказаного ріш ення вбачається, що розмір ор ендної плати за землю, переда ну відповідачеві в користува ння за договором оренди, пови нен дорівнювати трьом відсот кам від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с .21).

На виконання вищевказаних рішень позивачем на адресу в ідповідача 30.07.2010 був направлен ий лист з додатковою угодою в ід 11.06.2010., якою передбачалося вн ести наступні зміни до догов ору оренди землі від 13.11.2008:

1. П. 1 - слова «зона «Бли жні комиші» оціночний район №95» читати: «з 01.01.2009 р. економіко- планувальна зона №31».

2. П. 5 - читати у наступн ій редакції: «Нормативна гро шова оцінка земельних діляно к становить: з 01.01.2009 р. 12 669 170,69 гриве нь, з 01.01.2010 р. - 13 416 651,76 гривень».

3. П. 9 - читати у наступн ій редакції: «Орендна плата з а земельні ділянки державної або комунальної власності з дійснюється орендарем, почин аючи з 01.01.2009 р., у грошовій формі і з зазначенням 3 відсотків нор мативної грошової оцінки зем ельної ділянки та розміром 380 075,12 грн. (триста вісімдесят тис яч сімдесят п' ять гривень 12 к оп.) за рік, починаючи з 01.01.2010, у гр ошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грош ової оцінки земельної ділянк и та розміром 402 499,55 грн. (чотирис та дві тисячі чотириста дев' яносто дев'ять гривень 55 коп.) з а рік.».

4. П. 36 - читати у наступ ній редакції: «Зміна умов дог овору здійснюється у письмов ій формі за взаємною згодою с торін шляхом укладання додат кових угод, які являються нев ід'ємною частиною основного договору. У разі недосягненн я згоди щодо зміни умов догов ору спір розв'язується у судо вому порядку.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повин на надіслати пропозиції про це другій стороні за договор ом.

Сторона договору, яка одержана пропозицію про змі ну чи розірвання договору, у д вадцятиденний строк після од ержання пропозиції повідомл яє другу сторону про результ ати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (роз ірвання) договору або у разі н еодержання відповіді у встан овлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінте ресована сторона має право п ередати спір на вирішення су ду. Якщо судовим рішенням дог овір змінено або розірвано, д оговір вважається зміненим а бо розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщ о іншого строку набрання чин ності не встановлено за ріше нням суду».

5. Доповнити п. 48 у наступ ній редакції: «Право оренди з емельної ділянки може відчуж уватися, у тому числі продава тися на земельних торгах, а та кож передаватися у заставу, с падщину, вноситися до статут ного фонду власником земельн ої ділянки, крім випадків, виз начених законом».

Однак, ніяких дій з боку від повідача для укладення додат кової угоди здійснено не бул о, що й стало підставою для зве рнення позивача до суду з поз овом про внесення змін до дог овору в примусовому порядку.

Суд зазначає, що земельні ві дносини в Україні регулюютьс я Земельним кодексом України , Цивільним кодексом України та Законом України «Про орен ду землі», а також прийнятими відповідно до них нормативн о-правовими актами.

Згідно з частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість дво х або більше сторін, спрямова на на встановлення, зміну або припинення цивільних прав т а обов'язків.

Статтею 13 Закону України «П ро оренду землі» визначено, щ о договір оренди землі - це д оговір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату переда ти орендареві земельну ділян ку у володіння і користуванн я на певний строк, а орендар зо бов'язаний використовувати з емельну ділянку відповідно д о умов договору та вимог земе льного законодавства.

Істотними умовами договор у оренди землі згідно зі стат тею 15 Закону України «Про орен ду землі» є, зокрема, орендна п лата із зазначенням її розмі ру, індексації, форм платежу, с троків, порядку її внесення і перегляду та відповідальнос ті за її несплату.

Згідно з частиною 1 статті 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договор у допускається лише за згодо ю сторін, якщо інше не встанов лено договором або законом.

Згідно пункту 12 Договору, ро змір орендної плати перегляд ається щорічно у разі:

- зміни умов господарю вання, передбачених договоро м;

- зміни розмірів земел ьного податку, підвищення ці н, тарифів внаслідок інфляці ї;

- погіршення стану оре ндованої земельної ділянки н е з вини орендаря, що підтверд жено документами;

- в інших випадках пере дбачених законом.

Відповідно до пункту 36 Дого вору, зміна умов договору зді йснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У р азі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір роз в' язується у судовому поряд ку.

Отже, сторонами на договірн их засадах була обумовлена м ожливість зміни умов договор у щодо розміру орендної плат и у випадках, передбачених за конодавством.

Крім того, в Листі «Про Зако н України «Про оренду землі» від 14.01.99 №01-8/10 (з наступними зміна ми та доповненнями) Вищий арб ітражний суд України зазначи в, що підставами для порушенн я питання про зміну орендної плати згідно з частинами дру гою і третьою статті 21 Закону є, зокрема, для орендодавця: зб ільшення відповідно до закон ів України розміру земельног о податку, якщо умовами догов ору оренди не передбачено ін ше, тобто незмінність розмір у орендної плати незалежно в ід збільшення розміру зазнач еного податку.

Як зазначалося вище, зміни р озміру орендної плати відбул ися на законодавчому рівні - після набуття чинності Зако ном України «Про внесення зм ін до деяких законодавчих ак тів України» №309-VІ від 03.06.2008. При ц ьому, розмір орендної плати м ає вираховуватися з норматив ної грошової оцінки землі.

В свою чергу, відповідна вих ідна база для обчислення роз міру орендної плати, зокрема , нормативна грошова оцінка т а ставки орендної плати за ко ристування землею, була вста новлена, як вже зазначалося в ище, рішеннями Феодосійської міської ради №1698 від 29.08.2008 та №1842 від 28.11.2008.

Даними рішеннями було здій снене нормативне обчислення розміру плати за землю.

Відповідно до статті 144 Конс титуції України, органи місц евого самоврядування в межах повноважень, визначених зак оном, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання н а відповідній території. Ріш ення органів місцевого самов рядування з мотивів їх невід повідності Конституції чи за конам України зупиняються у встановленому законом поряд ку з одночасним зверненням д о суду.

Частиною 1 статті 73 Закону Ук раїни «Про місцеве самовряду вання в Україні» передбачено , що акти ради, сільського, сел ищного, міського голови, голо ви районної в місті ради, вик онавчого комітету сільської , селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ра ди, прийняті в межах наданих ї м повноважень, є обов'язковим и для виконання всіма розташ ованими на відповідній тери торії органами виконавчої вл ади, об'єднаннями громадян, пі дприємствами, установами та організаціями, посадовими ос обами, а також громадянами, як і постійно або тимчасово про живають на відповідній терит орії.

Суду не були надані докази с касування або визнання недій сними вищевказаних рішень Фе одосійської міської ради №169 8 від 29.08.2008 та №1842 від 28.11.2008, у зв' язк у з чим вказані рішення є обов ' язковими для виконання на відповідній території.

Також, суд звертає увагу на позицію Президії Вищого госп одарського суду України, вик ладену в пункті 3.4.7 Рекомендац ій «Про практику застосуванн я господарськими судами земе льного законодавства» від 02.02 .2010 №04-06/15, за якою у разі прийнятт я уповноваженим органом ріше ння про внесення змін щодо ст авок орендної плати за землю та затвердження нових коефі цієнтів, що використовуються для розрахунку орендної пла ти за земельні ділянки, такі о бставини можуть бути не взят і судом до уваги лише у разі ск асування такого рішення орга ну виконавчої влади або орга ну місцевого самоврядування в установленому законом пор ядку.

Відповідно до частини 1 стат ті 628 Цивільного кодексу Украї ни, зміст договору становлят ь умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ни ми, та умови, які є обов'язкови ми відповідно до актів цивіл ьного законодавства.

Згідно з частиною 1 статті 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сто рони в належній формі досягл и згоди з усіх істотних умов д оговору. Істотними умовами д оговору є умови про предмет д оговору, умови, що визначені з аконом як істотні або є необх ідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щод о яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до статті 188 Госп одарського кодексу України, зміна та розірвання господар ських договорів в односторон ньому порядку не допускаютьс я, якщо інше не передбачено за коном або договором. Сторона договору, яка вважає за необх ідне змінити або розірвати д оговір, повинна надіслати пр опозиції про це другій сторо ні за договором. Сторона дого вору, яка одержала пропозиці ю про зміну чи розірвання дог овору, у двадцятиденний стро к після одержання пропозиції повідомляє другу сторону пр о результати її розгляду. У ра зі якщо сторони не досягли зг оди щодо зміни (розірвання) до говору або у разі неодержанн я відповіді у встановлений с трок з урахуванням часу пошт ового обігу, заінтересована сторона має право передати с пір на вирішення суду.

Відповідно до частин 3, 4 стат ті 11 Цивільного кодексу Украї ни, цивільні права та обов'язк и можуть виникати безпосеред ньо з актів цивільного закон одавства. У випадках, встанов лених актами цивільного зако нодавства, цивільні права та обов'язки виникають безпосе редньо з актів органів держа вної влади, органів влади АР К рим або органів місцевого са моврядування.

Згідно з частиною 1 статті 632 Цивільного кодексу України, ціна в договорі встановлюєть ся за домовленістю сторін. У в ипадках, встановлених законо м, застосовуються ціни (тариф и, ставки тощо), які встановлюю ться або регулюються уповнов аженими органами державної в лади або органами місцевого самоврядування.

Статтею 15 Цивільного кодекс у України передбачено, що кож на особа має право на захист с вого цивільного права у разі його порушення, невизнання а бо оспорювання. Кожна особа м ає право на захист свого інте ресу, який не суперечить зага льним засадам цивільного зак онодавства.

Статтею 16 Цивільного кодекс у України закріплено, що кожн а особа має право звернутися до суду за захистом свого осо бистого немайнового або майн ового права та інтересу. Прич ому способом захисту цивільн их прав та інтересів, може бут и, у тому числі, зміна правовід ношення.

В пункті 3.4.7 Рекомендацій «Пр о практику застосування госп одарськими судами земельног о законодавства» від 02.02.2010 №04-06/15 П резидія Вищого господарсько го суду України зазначила, що судам слід враховувати, що пр и розгляді спору про внесенн я змін до договору, зацікавле на сторона або прокурор в її і нтересах повинен ставити пер ед судом питання про внесенн я змін до договору, а не про зо бов'язання відповідача внест и такі зміни до договору. Оскі льки відповідно до частини 1 с татті 626 ЦК України, договір є у згодженим волевиявленням дв ох або більше сторін, зобов'яз ання в судовому порядку друг ої сторони за договором внес ти до нього зміни суперечить законодавству.

З урахуванням цього, суд дій шов висновку про те, що прийня ття Феодосійською міською ра дою рішень щодо затвердження ставок орендної плати за зем лю та нормативної грошової о ціни земель м. Феодосії, які є обов' язковими для виконанн я, є підставами для перегляду розміру орендної плати, та да є підстави для висновку про о бґрунтованість заявлених по зовних вимог про внесення зм ін до договору оренди земель ної ділянки щодо розміру оре ндної плати.

Разом з тим, суд вважає вимо гу позивача про зміну орендн ої плати з 01.01.2009 розміром 380 075,12 грн ., з 01.01.2010 розміром 402 499,55 грн. необґр унтованою та такою, що не підл ягає задоволенню, оскільки ч астиною 5 статті 188 Господарсь кого кодексу України закріпл ено, що якщо судовим рішенням договір змінено або розірва но, договір вважається зміне ним або розірваним з дня набр ання чинності даним рішенням , якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за р ішенням суду.

На підставі цього суд вважа є, що пункт 1 укладеного між ст оронами договору оренди земе льної ділянки має бути зміне но: «слова «зона «Ближні коми ші» оціночний район №95» почин аючи з дня набрання законної сили даним судовим рішенням економіко-планувальна зона №31».

З урахуванням цього, пункт 5 Договору має бути викладени й у наступній редакції: «Норм ативна грошова оцінка земель ної ділянки, починаючи з дня н абрання законної сили даним судовим рішенням становить 1 3 416 651,76 грн.».

А пункт 9 Договору має бути в икладений у наступній редакц ії: «Орендна плата за земельн і ділянки державної або кому нальної власності здійснюєт ься орендарем, починаючи з дн я набрання законної сили дан им судовим рішенням, у грошов ій формі із зазначенням 3 відс отків нормативної грошової о цінки земельної ділянки та р озміром 402 499,55 грн. (чотириста дв і тисячі чотириста дев' янос то дев'ять гривень 55 коп.) за рік.».

В той же час, суд не вбачає пі дстав для внесення змін до пу нкту 36 та доповнення пунктом 4 8 договору оренди землі, оскіл ьки необхідність внесення зм ін до вказаних пунктів позив ачем достатньо не мотивована .

Так, частиною 2 статті 651 Циві льного кодексу України перед бачено, що договір може бути з мінено або розірвано за ріше нням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного пору шення договору другою сторон ою та в інших випадках, встано влених договором або законом .

Суд зазначає, що інші підста ви зміни або розірвання дого вору (крім істотного порушен ня) можуть встановлюватися з аконом або договором.

В свою чергу, суд зазначає, щ о згідно з частиною 1 статті 19 К онституції України, правовий порядок в Україні ґрунтуєть ся на засадах, відповідно до я ких ніхто не може бути примуш ений робити те, що не передбач ено законодавством.

Відповідно до пункту 2 статт і 14 Цивільного кодексу Україн и, особа не може бути примушен а до дій, вчинення яких не є об ов'язковим для неї.

Не вбачає суд і підстав для зміни договору на підставі с татті 652 Цивільного кодексу Ук раїни, яка передбачає можлив ість зміни договору у зв'язку з істотною зміною обставин.

Так, вказаною нормою передб ачено, що у разі істотної змін и обставин, якими сторони кер увалися при укладенні догово ру, договір може бути змінени й або розірваний за згодою ст орін, якщо інше не встановл ено договором або не виплив ає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вон и змінилися настільки, що, якб и сторони могли це передбачи ти, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умо вах.

Якщо сторони не досягли зго ди щодо приведення договору у відповідність з обставинам и, які істотно змінились, або щ одо його розірвання, договір може бути розірваний, з підст ав, встановлених частиною че твертою цієї статті, - змінени й за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони з а наявності одночасно таких умов:

1) в момент укладення догово ру сторони виходили з того, що така зміна обставин не нас тане;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересован а сторона не могла усунути пі сля їх виникнення при всій ту рботливості та обачності, як і від неї вимагалися;

3) виконання договору поруши ло б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавил о б заінтересовану сторону т ого, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звича їв ділового обороту не випли ває, що ризик зміни обставин н есе заінтересована сторона.

При цьому, частиною 4 цієї ст атті передбачено, що зміна до говору у зв'язку з істотною зм іною обставин допускається з а рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання до говору суперечить суспільни м інтересам або потягне для с торін шкоду, яка значно перев ищує затрати, необхідні для в иконання договору на умовах, змінених судом.

Отже, стаття 652 Цивільного ко дексу України формулює розго рнені правила, спрямовані на захист інтересів сторін дог овору у разі істотної зміни о бставин. В цьому випадку зако нодавчо визнано, що зміст пра в та обов'язків, які виникли у сторін на підставі договору, доцільно змінити з метою збе регти той баланс інтересів с торін, якого було досягнуто п ри укладенні договору і який виявився порушеним у зв' яз ку з істотною зміною обстави н. Підставою зміни або розірв ання договору може бути істо тна зміна обставин, якими сто рони керувалися при укладенн і договору.

Частиною 2 статті 652 Цивільно го кодексу України встановле но, що у разі недосягнення між сторонами договору згоди що до його розірвання, договір м оже бути розірваний, а з підст ав, встановлених частиною че твертою цієї статті, - змінени й за рішенням суду за рішення м суду. Це можливе за наявност і одночасно всіх умов, що вста новлені пунктах 1-4 частини 2 ст атті 652 Цивільного кодексу Укр аїни.

Однією з обов' язкових умо в для внесення змін на підста ві цієї статті є те, що виконан ня договору порушило б співв ідношення майнових інтересі в сторін і позбавило б заінте ресовану сторону того, на що вона розраховувала при уклад енні договору.

Проте, суд не вбачає, що невн есення змін в пункт 36 та допов нення пунктом 48 договору орен ди землі призведе до порушен ня співвідношення майнових і нтересів сторін і позбавить позивача того, на що вона роз раховувала при укладенні дог овору. Іншого суду, всупереч п риписам статей 33, 34 Господарсь кого процесуального кодексу України, суду доведено не бул о.

З урахуванням вищевикладе ного, позов підлягає частков ому задоволенню.

Враховуючи, що із запропоно ваних позивачем 6 змінених пу нктів судом визнано обґрунто ваними лише 4, з відповідача пі длягає стягненню на користь позивача 56,66 грн. державного ми та та 157,36 грн. витрат на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу.

У судовому засіданні оголо шено вступну та резолютивну частини рішення, відповідно до статті 85 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни.

З урахуванням викладеного , керуючись статями 33, 34, 49, 82-85 Госп одарського процесуального к одексу України, суд

В И Р І Ш И В|розв'язав|:

1. Позов задовольнити ч астково.

2. Змінити умови укладе ного між Феодосійською міськ ою радою (98100, АР Крим, м. Фе одосія, вул. Земська, 4; ЄДРПОУ 34 740709) та Товариством з обмеж еною відповідальністю «Золо та лагуна Феодосія» (98100, АР Кри м, м. Феодосія, вул. Українська , 44; ЄДРПОУ 35212982) договору оренди з емлі від 16.08.2008, реєстраційний но мер 040801900292 від 13.11.2008, виклавши пунк ти Договору у наступній реда кції:

П. 1 - «слова «зона «Ближні к омиші» оціночний район №95» по чинаючи з дня набра ння законної сили даним судо вим рішенням економіко-плану вальна зона №31».

П. 5 - «Нормативна грошова о цінка земельної ділянки, поч инаючи з дня набрання законн ої сили даним судовим рішенн ям становить 13 416 651,76 грн.».

П. 9 - «Орендна плата за земе льні ділянки державної або к омунальної власності здійсн юється орендарем, починаючи з дня набрання законної сили даним судовим рішенням, у гро шовій формі із зазначенням 3 в ідсотків нормативної грошов ої оцінки земельної ділянки та розміром 402 499,55 грн. (чотирист а дві тисячі чотириста дев' яносто дев'ять гривень 55 коп.) з а рік».

3. В задоволенні позову про внесення інших змін до до говору відмовити.

4. Стягнути з Товарис тва з обмеженою відповідал ьністю «Золота лагуна Феодос ія» (98100, АР Крим, м. Феодосія, вул . Українська, 44; ЄДРПОУ 35212982) на ко ристь Феодосійської міської ради (98100, м. Феодосія, вул. Земсь ка, 4, ЄДРПОУ 34740709) 56,66 грн. державно го мита та 157,36 грн. витрат на інф ормаційно-технічне забезпеч ення судового процесу.

5. Видати наказ після на брання судовим рішенням зако нної сили.

Рішення оформлено відпові дно до статті 84 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни та підписано 22.08.2011.

Рішення може бути оскаржен о в порядку та строки передба чені статтями 91-93 Господарськ ого процесуального кодексу У країни.

Суддя Господарсько го суду

Автономної Республіки Крим Іщенко І.А.