Рішення

від 15.08.2011 по справі 19-24/17-1153-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"15" серпня 2011 р. Справа № 19-24/17-1153-2011

Господарський суд Одесько ї області у складі:

судді Петренко Н.Д.

при секретарі Гавриловій А .А.

розглянув у відкритому суд овому засіданні справу №19-24/17-1153 -2011

за позовом: товариства з додатковою відповідальніст ю «Агробуд», м. Кілія, Одесько ї області

до відповідачів:

1) Кілійської рай онної державної адміністрац ії Одеської області, м. Кілія, Одеської області

2) відділу Держкомз ему у Кілійському районі Оде ської області, м. Кілія, Одеськ ої області

про внесення змін до дог овору

За участю представників ст орін:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність у матеріалах сп рави,

від відповідача1: ОСОБ А_2, довіреність у матеріала х справи,

від відповідача 2: не з' явився, хоча про дату, час та м ісце засідання суду повідомл ений належним чином, що підтв ерджується підписом його пре дставника за довіреністю О СОБА_3 на наявному у матеріа лах справи довідковому листі про оголошення в судовому за сіданні перерви до 15.08.2011 (а.с. 135).

СУТЬ СПОРУ: товари ство з додатковою відповідал ьністю «Агробуд»(ТДВ «Агробу д», позивач) звернулось до гос подарського суду Одеської об ласті з вимогами до Кілійськ ої районної адміністрації Од еської області (Кілійської Р ДА, відповідач1) про внесення з мін до договору оренди земел ьної ділянки від 8 травня 2003 рок у шляхом укладення додатково ї угоди №1 у зв' язку зі зміною організаційно-правової форм и орендаря, а саме позивач про сив суд вважати укладеною з м оменту набрання рішенням суд у законної сили додаткову уг оду №1 до договору оренди земе льної ділянки від 08 травня 2003 р оку, зареєстрованого в книзі реєстрації договорів оренди Кілійського районного відді лу земельних ресурсів Одеськ ої області за №33, на умовах виз начених угодою:

«Додаткова угода №1 до до говору оренди земельної діля нки від 08 травня 2003 року

Кілійська районна держа вна адміністрація Одеської о бласті, юридична адреса: Од еська область, м. Кілія, вул. Ле ніна, буд. №44, що діє на підставі Закону України «Про місцеві державні адміністрації»від 09.04.1999р., яка іменована в подальш ому «Орендодавець»в ос обі голови Поджарова Івана І вановича, що мешкає в АДРЕС А_1 який діє на підставі Зако ну та розпорядження Президен та України від 04.03.2008р. №94/2008-рп «Пр о призначення І.І.Поджарова г оловою Кілійської районної д ержавної адміністрації Одес ької області», з одного боку, і

товариство з додатковою ві дповідальністю «Агробуд» , юридична адреса: Одеська обл асть, м. Кілія, вул. Челюскіна, № 10, ідентифікаційний код 00416410, як е іменовано в подальшому « Орендар», в особі директор а Морозана Івана Миколайович а, що мешкає в АДРЕСА_2, який діє на підставі Статуту, з інш ого боку, уклали дану Додатко ву угоду про наступне:

1. Викласти преамбул у договору оренди земельної ділянки від 08.05.2003р. в наступній редакції: «Ми, Кілійська ра йонна державна адміністраці я Одеської області, юридич на адреса: Одеська область, м. Кілія, вул. Леніна, буд. №44, що ді є на підставі Закону України «Про місцеві державні адмін істрації»від 09.04.1999р., яка іменов ана в подальшому «Орендод авець»в особі голови Подж арова Івана Івановича, що меш кає в АДРЕСА_1 який діє на п ідставі Закону та розпорядже ння Президента України від 12.0 4.2000р. №159/2000-рп «Про призначення І .І.Поджарова головою Кілійсь кої районної державної адмін істрації Одеської області», з одного боку, і товариство з додатковою відповідальніс тю «Агробуд», юридична адр еса: Одеська область, м. Кілія, вул. Челюскіна, №10, ідентифіка ційний код 00416410, яке іменовано в подальшому «Орендар», в особі директора Морозана Ів ана Миколайовича, що мешкає в АДРЕСА_2, який діє на підст аві Статуту, з другого боку, ук лали цей договір про таке:».

2. Всі інші умови Догово ру оренди, які не зазначені у ц ій Додатковій угоді, зберіга ють чинність.

Додаткова угода ук ладена у 5 (п' яти) примірниках українською мовою, що мають о днакову юридичну силу, один з яких зберігається в справах приватного нотаріуса, два пр имірника видаються сторонам , четвертий примірник зберіг ається у Кілійському районно му відділі земельних ресурсі в, п' ятий примірник зберіга ється у Вилківській міській раді Кілійського району Одес ької області.».

Також позивач заявив вимоги про зобов' язання ві дділу Держкомзему у Кілійськ ому районі Одеської області (відповідач2) (68300 Одеська облас ть, м. Кілія, вул. Кітченка, 54) зар еєструвати додаткову угоду № 1 до договору оренди земельно ї ділянки від 08.05.2003р., зареєстро ваного в книзі реєстрації до говорів оренди Кілійського р айонного відділу земельних р есурсів Одеської області за №33., підписану товариством з д одатковою відповідальністю «Агробуд»(код ЄДРПОУ 00416410, Одес ька область, м. Кілія, вул. Челю скіна, буд. 10) у встановленому з аконом порядку.

28 березня 2011 року судде ю господарського суду Одеськ ої області Оборотовою О.Ю. бул о порушено провадження у спр аві № 24/17-1153-2011.

Кілійська РДА проти п озову заперечувала з підстав , викладених у відзиві на позо в (а.с. 64-66).

Відділ Держкомзему у Кілійському районі Одеської області проти позову запере чував, з підстав, викладених у відзиві на позов (а.с. 103-106).

В порядку, встановлен ому положеннями ст. 69 ГПК Укра їни, строк розгляду справи № 24 /17-1153-2011 подовжувався за клопота нням сторони.

Згідно даних автомат изованої системи документоо бігу суду справу № 24/17-1153-2011 перед ано на розгляд судді господа рського суду Одеської област і Петренко Н.Д. і 14 червня 2011 року прийнято до провадження під № 19-24/17-1153-2011.

9 серпня 2011 року від позивач а по справі через канцелярію суду (вх. № 27325/2011) надійшла заява про уточнення позовних вимог . ТДВ «Агробуд»просив внести зміни в преамбулу договору о ренди земельної ділянки від 08.05.2003р., укладеного між Кілійськ ою районною державною адміні страцією та відкритим акціон ерним товариством «Агробуд» , зареєстрованого в книзі реє страції договорів оренди Кіл ійського районного відділу з емельних ресурсів Одеської о бласті за №33, та викласти її в н аступній редакції: «Ми, Кіл ійська районна державна адмі ністрація Одеської області, юридична адреса: Одеська о бласть, м. Кілія, вул. Леніна, бу д. №44, що діє на підставі Закону України «Про місцеві держав ні адміністрації»від 09.04.1999р., як а іменована в подальшому « Орендодавець»в особі гол ови Поджарова Івана Іванович а, що мешкає в АДРЕСА_1 який діє на підставі Закону та роз порядження Президента Украї ни від 12.04.2000р. №159/2000-рп «Про призна чення І.І.Поджарова головою К ілійської районної державно ї адміністрації Одеської обл асті», з одного боку, і това риство з додатковою відповід альністю «Агробуд», юриди чна адреса: Одеська область, м . Кілія, вул. Челюскіна, №10, іден тифікаційний код 00416410, яке імен овано в подальшому «Оренд ар», в особі директора Моро зана Івана Миколайовича, що м ешкає в АДРЕСА_2, який діє н а підставі Статуту, з другого боку, уклали цей договір про т аке:».

Також позивач просив суд пр ийняти відмову від позовних вимог ТДВ «Агробуд»до Відділ у Держкомзему у Кілійському районі Одеської області про зобов' язання зареєструват и додаткову угоду та припини ти провадження у цій частині в порядку п. 4 ч. 1 ст. 80 ГПК Україн и.

Ухвалою господарськ ого суду Одеської області ві д 15 серпня 2011 року провадження у справі №19-24/17-1153-2011 в частині вимо г до Відділу Держкомзему у Кі лійському районі Одеської об ласті було припинено у зв' я зку з відмовою позивача від п озову.

Присутній в судовому засіданні представник Кілій ської РДА проти уточнених по зовних вимог заперечував з п ідстав, раніше викладених у в ідзиві.

В судовому засіданні в порядку ст. 77 ГПК України ого лошувалась перерва до 8 липня 2011 року о 12 год. 00 хв. та 15 серпня 2011 року о 15 год. 30 хв.

Розглядом матеріалів с прави встановлено:

08 травня 2003 року між Кі лійською районною державною адміністрацією Одеської обл асті (орендодавець) та відкри тим акціонерним товариством «Агробуд» (ВАТ «Агробуд», оре ндар) був укладений договір о ренди земельної ділянки, згі дно умов якого орендодавець на підставі розпорядження Кі лійської районної адміністр ації Одеської області від 21 бе резня 2003 року №165 надає, а оренда р приймає в довгострокову ор енду (тимчасове користування ) із земель запасу Вилківсько ї міської ради Кілійського р айону Одеської області відкр иту земельну ділянку без рос линного покрову для розробки піщаного кар' єру 15 га, що роз ташована на території Кілійс ького району Одеської област і (Приморське родовище (Блок № 5)), вказану і відображену на сх емі-плані, що є невід' ємною ч астиною цього договору (п. 1.1.).

Сторони погодили, що догові р укладається строком на 25 рок ів і набуває чинності з момен ту його підписання сторонами , нотаріального посвідчення та державної реєстрації у Кі лійському районному відділі земельних ресурсів Одеської області (п. 2.2.).

Зазначений договір нотарі ально посвідчений приватним нотаріусом Кіліського район ного нотаріального округу Од еської області ОСОБА_4, пр о що внесено запис в реєстрі № 1324 та зареєстрований в книзі р еєстрації договорів оренди К ілійського районного відділ у земельних ресурсів Одесько ї області від 12 червня 2003 року з а №33.

У зв' язку з внесенням змі н до чинного законодавства У країни згідно протоколу №1 за гальних зборів акціонерів ВА Т «Агробуд»від 27 серпня 2010 року прийнято рішення про реорга нізацію відкритого акціонер ного товариства «Агробуд» ш ляхом перетворення у товарис тво з додатковою відповідаль ністю.

Протоколом №2 загальних збо рів акціонерів ВАТ «Агробуд» від 10 грудня 2010 року затверджен о передавальний акт ВАТ «Агр обуд».

Протоколом установчих збо рів засновників (учасників) т овариства з додатковою відпо відальністю «Агробуд»від 10 г рудня 2010 року прийнято рішенн я про створення товариства з додатковою відповідальніст ю «Агробуд», затверджено уст ановчі документи товариства .

Положеннями п.1.1. статуту ТДВ «Агробуд»визначено, що това риство з додатковою відповід альністю «Агробуд» створено шляхом реорганізації відкри того акціонерного товариств а «Агробуд»у товариство з до датковою відповідальністю н а підставі Законів України « Про господарські товариства », Цивільного кодексу Україн и, Господарського кодексу Ук раїни та інших законодавчих актів України.

Пунктом 1.2. статуту ТДВ «Агро буд»встановлено, що товарист во з додатковою відповідальн істю «Агробуд»стає правонас тупником всіх прав та обов' язків відкритого акціонерно го товариства «Агробуд». ТДВ «Агробуд»стає правонаступн иком проектної, кошторисної, документації на будівлі та с поруди, всіх погоджень держа вних та комунальних служб що до усіх будівель і споруд, які розташовані на земельній ді лянці, що розташована за адре сою: Україна, Одеська область , м. Кілія, вул. Челюскіна, буд. 10. ТДВ «Агробуд»стає правонаст упником всіх топографо-геоде зичних і картографічних мате ріалів, документації із земл еустрою, щодо відведення зем ельної ділянки та всіх погод жень цієї документації держа вними та комунальними служба ми, отриманню документів, що п освідчують право на постійне користування земельною діля нкою, а також орендованою, яка знаходиться за адресою: Укра їна, Одеська область, м. Кілія, вул. Челюскіна, буд. 10, відкриту земельну ділянку без рослин ного покрову для розробки пі щаного кар' єру 15 га, що розта шована на території Кілійськ ого району Одеської області (Приморське родовище (Блок №5), а також всіх правовстановлю ючих документів.

Позивач, з посиланням на пол оження ст. 108 ЦК України, ст. 59 ГК України, Закон України «Про а кціонерні товариства»вважа є, що оскільки ТДВ «Агробуд»є правонаступником ВАТ «Агроб уд», до ТДВ «Агробуд»перейшл и усі майнові та немайнові пр ава правопопередника, в тому числі й право на оренду земел ьної ділянки, наданої правоп опереднику.

З посиланням на положення п . 4.2. укладеного між сторонами д оговору оренди, що будь-які зм іни або доповнення до цього д оговору здійснюються у письм овій формі та підписуються н алежним чином уповноваженим и представниками сторін. В ра зі відсутності взаємної згод и сторін щодо зміну умов цьог о договору, його достроковог о розірвання на вимогу зацік авленої сторони, ці питання в ирішуються у судовому порядк у.

У відповідь на пропозицію п озивача від 2 лютого 2011 року про внесення змін до договору ор енди земельної ділянки від 08 т равня 2003 року в частині зміни н азви орендаря - з ВАТ «Агроб уд»на ТДВ «Агробуд»шляхом пі дписання додаткової угоди № 1, 02 березня 2011 року Кілійська РД А (райдержадміністрація) від мовила у підписанні додатков ої угоди №1 до договору оренди земельної ділянки від 08 травн я 2003 року, посилаючись на необх ідність проведення норматив ної грошової оцінки земельно ї ділянки.

Під час розгляду справи у су ді відповідач заперечував пр оти задоволення первісних по зовних вимог з аналогічних п ідстав. Райдержадміністраці я наголошувала про доцільніс ть розглядати питання про пр иведення положень укладеног о між сторонами договору у ві дповідність зі статутними до кументами орендаря після зат вердження районною радою тех нічної документації про норм ативну грошову оцінку земель ної ділянки.

В судовому засіданні 15 серп ня 2011 року представник відпов ідача 1 підтвердив заявлену п равову позицію і щодо уточне них позовних вимог.

Позивач, посилаючись на по ложення ст.ст. 15,18,20,30 Закону Укра їни «Про оренду землі», ст.ст. 108, 626, 652-654 ЦК України, ст.ст. 59, 181, 188 ГК У країни, вимог Закону України «Про акціонерні товариства» , п. 2.18 постанови Пленуму ВГСУ № 6 від 17.05.2011р. «Про деякі питання п рактики розгляду справ, у спо рах, що виникають із земельни х відносин»просив задовольн ити уточнені позовні вимоги про внесення змін до преамбу ли договору оренди земельної ділянки від 8 травня 2003 року.

Дослідивши матеріали спра ви у їх сукупності, вислухавш и пояснення присутніх у судо вому засіданні представникі в сторін, господарський суд д ійшов висновку про задоволен ня уточнених позовних вимог ТДВ «Агробуд»з огляду на нас тупне:

- положеннями ст. 108 ЦК Україн и визначено, що перетворення м юридичної особи є зміна її о рганізаційно-правової форми . У разі перетворення до нової юридичної особи переходить усе майно, усі права та обов' язки попередньої юридичної о соби.

Відповідно до п. 1 ст. 59 ГК Укра їни, припинення діяльності с уб' єкта господарювання зді йснюється шляхом його реорга нізації (злиття, приєднання, п оділу, перетворення) або лікв ідації - за рішенням власника (власників) чи уповноважених ним органів, за рішенням інши х осіб - засновників суб' єкт а господарювання чи їх право наступників, а у випадках, пер едбачених цим Кодексом, - за рі шенням суду. Пунктом 5 вказано ї статті зазначено, що у разі п еретворення одного суб' єкт а господарювання в інший до н овоутвореного суб' єкта гос подарювання переходять усі м айнові права і обов' язки по переднього суб' єкта господ арювання.

Частиною 1 статті 79 Закону Ук раїни від 17 вересня 2008 року № 514-VI «Про акціонерні товариства» , передбачено, що акціонерне т овариство припиняється в рез ультаті передання всього сво го майна, прав та обов'язків ін шим підприємницьким товарис твам - правонаступникам (шлях ом злиття, приєднання, поділу , перетворення) або в результа ті ліквідації.

Матеріалами спра ви підтверджено та встановле но судом, що товариство з дода тковою відповідальністю «Аг робуд»(код 00416410) є правонаступн иком відкритого акціонерног о товариства «Агробуд»(код 0041 6410) і у відповідності до положе нь ст. 108 ЦК України до нього пер ейшли всі права та обов' язк и попередньої юридичної особ и, зокрема права та обов' язк и орендаря згідно укладеного з Кілійською районною держа вною адміністрацією Одесько ї області договором оренди в ід 8 травня 2003 року.

Положеннями ст. 652 ЦК Україн и передбачено, що у разі істот ної зміни обставин, якими сто рони керувались при укладенн і договору, останній може бут и змінений за згодою сторін. З міна обставин є істотною, якщ о вони змінилися настільки, щ о якби сторони могли це перед бачити, вони не уклали б догов ір або уклали б його на інших у мовах.

Згідно з частиною 3 статті 653 ЦК України, якщо договір змін юється або розривається у су довому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірванн я договору законної сили.

Положеннями п. 2.18 постанови Пленуму ВГСУ №6 від 17 травня 2011 р оку «Про деякі питання практ ики розгляду справ у спорах, щ о виникають із земельних від носин»визначено, що зацікавл ена сторона у випадках, перед бачених законом, може просит и суд про внесення зміни до до говору згідно з рішенням суд у.

Посилання відповіда ча1 на можливість внесення зм ін до укладеного між сторона ми договору після проведення грошової оцінки земель у дан ому випадку не може бути взят о судом до уваги.

Сукупний аналіз мате ріалів справи дає підстави д ля задоволення уточнених поз овних вимог про внесення змі н до преамбули договору.

Оскільки позивач у сп раві заявою від 9 серпня 2011 року (вх. № 27325/2011) відмовився від вимо г до відповідача -2 Відділу Дер жкомзему у Кілійському район і Одеської області про зобов ' язання зареєструвати дода ткову угоду суд припиняє про вадження у цій частині відпо відно до п.4 ч.1, ст. 80 ГПК України.

Згідно п.4 ч.1, ст. 80 ГПК Украї ни господарський суд припиня є провадження у справі, якщо п озивач відмовився від позову і відмову прийнято господар ським судом. Оскільки вказан е клопотання не суперечить ч инному законодавству, не пор ушує права, свободи та інтере си інших осіб, суд вважає за не обхідне за можливе припинити у цій частині провадження у с праві.

Відповідно до Поста нови Пленуму Верховного Суду України «Про судове рішення »у формі рішення виносяться ті постанови суду першої інс танції, якими справа вирішує ться по суті. Закон не передба чає включення до резолютивно ї частини рішення висновків з питань, не пов' язаних з вир ішенням справи по суті, зокре ма з питання про припинення п ровадження у справі щодо час тини позовних вимог. Висновк и з таких питань викладаютьс я у формі ухвал, які виносять ся у вигляді самостійного пр оцесуального документа і мож уть постановлюватися одноча сно з рішенням.

З урахуванням виклад еного, стосовно вказаних вим ог судом одночасно із рішенн ям постановляється відповід на ухвала.

Судові витрати у справі п окладаються на відповідача1 в порядку ст. 44,49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 44, 49, ст . ст. 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимог и задовольнити.

2. Внести зміни в пре амбулу договору оренди земел ьної ділянки від 08 травня 2003 ро ку, укладеного між Кілійсько ю районною державною адмініс трацією та відкритим акціоне рним товариством «Агробуд», зареєстрованого в книзі реєс трації договорів оренди Кілі йського районного відділу зе мельних ресурсів Одеської об ласті за №33, та викласти її в на ступній редакції: «Ми, Кілійс ька районна державна адмініс трація Одеської області, юридична адреса: Одеська об ласть, м. Кілія, вул. Леніна, буд . №44, що діє на підставі Закону У країни «Про місцеві державні адміністрації»від 09.04.1999р., яка іменована в подальшому «Орен додавець» в особі голов и Поджарова Івана Івановича, що мешкає в АДРЕСА_1 який д іє на підставі Закону та розп орядження Президента Україн и від 12.04.2000р. №159/2000-рп «Про признач ення І.І.Поджарова головою Кі лійської районної державної адміністрації Одеської обла сті», з одного боку, і товарист во з додатковою відповідальн істю «Агробуд», юридична адр еса: Одеська область, м. Кілія, вул. Челюскіна, №10, ідентифіка ційний код 00416410, яке іменовано в подальшому «Орендар», в особі директора Морозана Ів ана Миколайовича, що мешкає в АДРЕСА_2, який діє на підст аві Статуту, з другого боку, ук лали цей договір про таке:».

Повне рішення складено т а підписано 17 серпня 2011 року.

Рішення суду набирає закон ної сили у порядку ст.85 ГПК Укр аїни.

Суддя Петренко Н.Д.