Рішення

від 22.08.2011 по справі 10/17-2256-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"22" серпня 2011 р. Справа № 10/17-2256-2011

за позовом Державного підприємства «Одеський морс ький торговельний порт»

третя особа, яка не заяв ляє самостійних вимог на пре дмет спору на стороні позив ача Регіональне відділ ення Фонду державного майна України по Одеській області

до відповідача Товарис тва з обмеженою відповідальн істю «Транспортно-експедиці йна логістична фірма «Геліос - Транзит»

про стягнення 2300,24 грн.

Суддя Смеля нець Г.Є.

за участю представників ст орін

від позивача: ОСОБА_1 з а довіреністю № 020/7 від 12.01.2011р.

від відповідача: не з' явив ся

від третьої особи:ОСОБА_2 за довіреністю від 25.01.2011р. №11

Суть спору: ДП «Одеський морський торговел ьний порт», за участю третьої особи на стороні позивача Ре гіонального відділення Фонд у державного майна України п о Одеській області, звернуло сь до господарського суду Од еської області з позовом про стягнення з ТОВ «Транспортн о-експедиційна логістична фі рма «Геліос - Транзит»2300,24 гр н. боргу з орендної плати, який виник у відповідача внаслід ок неналежного виконання сво їх зобов' язань за договором оренди нерухомого майна, що н алежить до державної власнос ті №ДФ190 від 10.07.2009р.

Третя особа у письмових по ясненнях від 22.08.2011р. №10-11-03898 вважає позовні вимоги ДП «ІМТП»обґ рунтованими та просить суд ї х задовольнити.

Відповідач у судові засіда ння не з' явився, відзив на по зов і всі документи, що підтве рджують заперечення проти по зову до суду не надав. При цьом у ухвала суду про продовженн я строку вирішення спору та в ідкладення розгляду справи в ід 20.07.2011р., яка відправлена відп овідачу на адресу, що зазначе на у витягу з ЄДР юридичних ос іб та фізичних осіб - підпри ємців станом на 20.06.2011р., поверну та до суду органами зв' язку з повідомленням про те, що від повідач за вказаною адресою не проживає, а тому господарс ький суд визнав за можливе ро зглянути справу за відсутніс тю відповідача у судових зас іданнях та в силу вимог ст.75 ГП К України за наявними у справ і матеріалами, з огляду також на те, що 23.08.2011р. закінчується вс тановлений вимогами ст.69 ГПК У країни двомісячний строк вир ішення спору у даній справі, я кий продовжений господарськ им судом на 15 днів до 23.08.2011р. у зв' язку із задоволенням відпові дного клопотання позивача.

На підставі ст. 85 ГПК України у судовому засіданні за учас тю представників позивача та третьої особи оголошено вст упну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали спр ави та заслухавши пояснення представників позивача та т ретьої особи, суд встановив:

10.07.2009р. між Регіональним відд іленням Фонду державного май на України по Одеській облас ті (орендодавець, третя особа ) та ТОВ «Транспортно-експеди ційна логістична фірма «Гелі ос - Транзит»(орендар, відпо відач) укладений договір оре нди нерухомого майна, що нале жить до державної власності № ДФ190, який погоджено ДП «Одес ький морський торговельний п орт»(балансоутримувач, позив ач), та згідно з яким орендода вець передає, а орендар прийм ає в строкове платне користу вання державне нерухоме майн о, а саме: нежитлове приміщенн я першого поверху у будівлі М ОРТЕК (інв. № 082008), площею 17,6 кв.м., я ке розташоване за адресою: м. О деса, Митна площа,1, що перебув ає на балансі ДП «Одеський мо рський торговельний порт»(ба лансоутримувач), вартість як ого визначена згідно зі звіт ом про незалежну оцінку, що бу ла проведена ПП «ТРІКОД»на 25 л ютого 2009р. і становить 137300 грн.

Згідно з умовами п.2.1. договор у орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі , але не раніше дати підписанн я сторонами цього договору т а акта приймання - передаванн я майна.

Згідно з розділом 3 договору , в якому встановлені умови що до орендної плати, орендна пл ата визначається на підставі Методики розрахунку орендно ї плати, затвердженої Постан овою Кабінету Міністрів Укра їни від 04.10.1995р. №786 зі змінами та п .19 Порядку проведення конкурс у на право оренди державного майна, який затверджено нака зом Фонду державного майна У країни від 16.05.2007р. №768, зареєстров аного в Міністерстві юстиції України 11.06.2007р. за №604/13871 і станови ть без ПДВ за пропозицією оре ндаря як єдиного заявника - 2110 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - липень 2009р. ви значається шляхом коригуван ня орендної плати, яка зазнач ена у абзаці 1 цього пункту на індекси інфляції за травень 2009р., червень 2009р., липень 2009р. вклю чно (п.3.1. договору).

Нарахування ПДВ на суму оре ндної плати здійснюється у п орядку, визначеному законода вством (п.3.2. договору). Орендна плата за кожний наступний мі сяць визначається шляхом кор игування орендної плати за п опередній місяць на індекс і нфляції за наступний місяць (п.3.3 договору). Орендна плата пе рераховується до державного бюджету та балансоутримувач у у співвідношенні 70% до 30% щомі сяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відпо відно до пропозицій розподіл у, установлених Кабінетом Мі ністрів України і чинних на к інець періоду, за який здійсн юється платіж. Одночасно коп ія платіжного доручення на п ерерахування орендної плати до державного бюджету 70% надс илається орендарем орендода вцеві та балансоутримувачу ( п.3.5. договору).

Відповідно до умов п. 3.11. дого вору у разі припинення (розір вання) договору оренди оренд ар сплачує орендну плату до д ня повернення майна за актом приймання-передавання вклю чно. Закінчення строку дії до говору оренди не звільняє ор ендаря від обов' язку сплати ти заборгованість за орендою платою, у повному обсязі, якщо така виникла, ураховуючи сан кції, до державного бюджету т а балансоутримувачу.

Умовами п.8.2. договору в становлено, що балансуотриму ач має право виступати з ініц іативою щодо внесення змін д о цього договору, стягнення з битків по заборгованості з о рендної плати, пені, неустойк и, його розірвання в разі погі ршення стану об' єкту оренди , а також його втрати (повної а бо часткової) внаслідок неви конання або не належного вик онання умов цього договору.

Згідно з умовами п.10.1. догово ру, цей договір укладено стро ком на один рік, а відповідно д о умов п.10.4. договору у разі від сутності заяви однієї із сто рін про припинення цього дог овору або зміну його умов піс ля закінчення строку його чи нності протягом одного місяц я та у разі належного виконан ня відповідачем умов цього д оговору, договір вважається продовженим на той самий стр ок і на тих самих умовах, які б ули передбачені цим договоро м та чинним законодавством з а умови відсутності заперече нь органу уповноваженого упр авляти об' єктом оренди, над аних орендодавцю у встановле ний законодавством термін.

Поряд з цим, судом встановл ено, що 20.08.2010р. господарським су дом Одеської області прийнят о рішення у справі №34/95-10-2850, яким позов РВ ФДМУ по Одеській об ласті, за участю третьої особ и, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на ст ороні позивача ДП «ОМТП» зад оволено. З ТОВ «Транспортно-е кспедиційна логістична фірм а «Геліос - Транзит»на корис ть РВ ФДМУ по Одеській област і стягнуто заборгованість з оплати орендної плати та пен ю. ТОВ «Транспортно-експедиц ійна логістична фірма «Геліо с - Транзит» зобов' язано по вернути балансоутримувачу о б' єкт оренди - нежитлове при міщення першого поверху у бу дівлі МОРТЕК, площею 17,6 кв.м., як е розміщене за адресою: м. Одес а, Митна площа,1 за участю РВ ФД МУ по Одеській області за акт ом приймання-передачі.

При цьому у вказаному рішен ні господарського суду Одесь кої області від 20.08.2010р. у справі №34/95-10-2850 встановлено, що догові р оренди нерухомого майна, що належить до державної власн ості № ДФ190 від 10.07.2009р. припинив с вою дію 10.07.2010р.

06.09.2010р. на виконання вищевказ аного рішення господарським судом Одеської області вида ні відповідні накази.

Разом з тим, рахунки ДП «ОМТ П», які наявні у даній справі, а саме: рахунок №252648 від 10.08.2010р. та рахунок №252809 від 07.09.2010р. свідчать , що за вищевказаним договоро м оренди нерухомого майна, що належить до державної власн ості № ДФ190 від 10.07.2009р. ТОВ «Транс портно-експедиційна логісти чна фірма «Геліос- Транзит» не сплачено ДП «ОМТП»2300,25 грн., з яких 1656,19 грн. - орендна плата (30%) за липень-серпень 2010р. та 644,06 гр н. - ПДВ на 70 % орендної плати з а серпень-липень 2010р.

Проаналізувавши наявні у с праві докази та надавши їм пр авову оцінку, суд дійшов висн овку про задоволення позову , виходячи з наступного:

Як вище встановлено госпо дарським судом, строкове пла тне користування нежитловим приміщенням першого поверх у у будівлі МОРТЕК (інв. № 082008), пл ощею 17,6 кв.м., яке розташоване з а адресою: м. Одеса, Митна площ а,1, здійснювалося відповідач ем на підставі укладеного з Р В ФДМУ по Одеській області (ор ендодавець, третя особа) дого вору оренди нерухомого майна , що належить до державної вла сності №ДФ 190 від 10.07.2009р.

Умовами п.8.2. цього договору о ренди встановлено, що позива ч, як балансоутримувач перед аного відповідачу в оренду н ерухомого майна, має право ви ступати з ініціативою в т.ч. що до стягнення заборгованості з орендної плати, а умови щодо оплати відповідачем орендно ї плати встановлені у розді лі 3 договору оренди, зокрема, встановлено, що орендна плат а перераховується до державн ого бюджету та балансоутриму вачу у співвідношенні 70% до 30% щ омісяця не пізніше 12 числа міс яця наступного за звітним.

При цьому 10.07.2010р. вищевк азаний договір оренди нерухо мого майна, що належить до дер жавної власності №ДФ 190 від 10.07.20 09р. припинив свою дію, що встан овлено у рішенні господарськ ого суду Одеської області ві д 20.08.2010р. у справі №34/95-10-2850, яким позо в РВ ФДМУ по Одеській області , за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ДП «ОМТП» задоволен о. З ТОВ «Транспортно-експеди ційна логістична фірма «Гелі ос - Транзит»на користь РВ Ф ДМУ по Одеській області стяг нуто заборгованість з оплати орендної плати та пеню. ТОВ «Т ранспортно-експедиційна лог істична фірма «Геліос - Тран зит» зобов' язано повернути балансоутримувачу об' єкт о ренди - нежитлове приміщення першого поверху у будівлі МО РТЕК, площею 17,6 кв.м., яке розміщ ене за адресою: м. Одеса, Митна площа,1 за участю РВ ФДМУ по Од еській області за актом прий мання-передачі. 06.09.2010р. на викон ання вищевказаного рішення г осподарського суду Одеської області від 20.08.2010р. у справі №34/95-1 0-2850 видані відповідні накази.

Таким чином, незважаю чи на те, що з 10.07.2010р. договір орен ди нерухомого майна, що належ ить до державної власності № ДФ 190 від 10.07.2009р. припинив свою ді ю, відповідач до 06.09.2010р., тобто д ати набрання законної сили р ішенням господарського суду Одеської області про виселе ння відповідача з орендовано го приміщення, фактично кори стувався цим приміщенням, ал е рахунки позивача №252648 від 10.08.201 0р. та №252809 від 07.09.2010р. на оплату 2300,25 г рн., з яких 1656,19 грн. - орендна п лата (30%) за липень-серпень 2010р. т а 644,06 грн. - ПДВ на 70 % орендної п лати за серпень-липень 2010р., зал ишилися не оплаченими відпов ідачем. При цьому жодних запе речень щодо наявності цього боргу, а тим більш доказів, які спростовують наявність цьог о боргу відповідач до суду не надав.

Відповідно до ч.1 ст.2 Закону У країни «Про оренду державног о та комунального майна»від 10.04.1992р. №2269-ХІІ (в редакції Закону України від 14.03.1995р. N 98/95-ВР) орендо ю є засноване на договорі стр окове платне користування ма йном, необхідним орендареві для здійснення підприємниць кої та іншої діяльності.

Згідно з ч.3 ст.18 Закону Украї ни «Про оренду державного та комунального майна»орендар зобов' язаний вносити орен дну плату своєчасно і в повно му обсязі, а у ч.1 ст. 19 вказаного Закону передбачено, що орен дар за користування об'єктом оренди вносить орендну плат у незалежно від наслідків го сподарської діяльності.

Умови щодо зобов' язання в ідповідача по оплаті орендно ї плати встановлені і у розді лі 3 договору оренди нерухом ого майна, що належить до держ авної власності №ДФ 190 від 10.07.2009р . При цьому відповідно до умов п.3.11. вказаного договору оренд и у разі припинення (розірва ння) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом пр иймання-передавання включн о. Закінчення строку дії дого вору оренди не звільняє орен даря від обов' язку сплатити заборгованість за орендою п латою, у повному обсязі, якщо т ака виникла, ураховуючи санк ції, до державного бюджету та балансоутримувачу.

Згідно з вимогами ч.1 ст.526 ЦК У країни, зобов' язання має ви конуватися належним чином ві дповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших ак тів цивільного законодавств а, а в силу вимог ч.1 ст.525 ЦК Украї ни одностороння відмова від зобов' язання або односторо ння зміна його умов не допуск ається, якщо інше не встановл ено договором або законом. Ан алогічні вимоги щодо виконан ня зобов' язань містяться і у ч.ч.1,7 ст.193 ГК України.

З огляду на вищевикладене, г осподарський суд дійшов висн овку про обґрунтованість і п равомірність позовних вимог , а отже і їх задоволення.

На підставі ст.44,49 ГПК Україн и судові витрати позивача по сплаті державного мита та на інформаційно-технічне забе зпечення судового процесу по кладаються на відповідача у справі.

Керуючись ст.ст. 44, 49, ст.ст. 82- 8 5 Господарського процесуальн ого кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.Позов Державного підприє мства «Одеський морський тор говельний порт»задовольнит и.

2.Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Транспортно-експедиційн а логістична фірма «Геліос - Транзит»(65029, м. Одеса, вул. Новос ельського,35, кв.4, код ЄДРПОУ 36344210, р/р 26002277401 в ПАТ «Марфін Банк», МФ О 328168) на користь Державного пі дприємства «Одеський морськ ий торговельний порт»(65026, м. Од еса, Митна площа,1, код ЄДРПОУ 011 25666, р/р 26004124091 в ПАТ «Марфін Банк»м . Одеси, МФО 328168) основний борг в сумі 2300 (дві тисячі триста) грн. 24 коп., витрати по сплаті держа вного мита в сумі 102 (сто дві) гр н., витрати на ІТЗ судового про цесу в сумі 236 (двісті тридцять шість) грн.

Наказ видати після на брання рішенням законної сил и.

Рішення госп одарського суду набирає зако нної сили в порядку ст. 85 Госпо дарського процесуальног о кодексу України і може бути оскаржено у встановленому з аконом порядку.

Суддя Смелянець Г.Є.

Повне рішення складено 2 3 серпня 2011 року.