Рішення

від 18.08.2011 по справі 19/17-2153-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"18" серпня 2011 р. Справа № 19/17-2153-2011

Господарський суд Одесько ї області у складі:

судді Петренко Н.Д.

при секретарі Галущенко В. Л.

розглянув у відкритому суд овому засіданні справу №19/17-2153-20 11

за позовом: відкритого а кціонерного товариства "Одес ький припортовий завод", Одес ька область, м. Южне

до відповідача: товарис тва з обмеженою відповідальн істю "Котедж-95", Одеська област ь, м. Южне

про стягнення 328 181,59 грн.

За участю представник ів сторін:

від позивача: за дов. О СОБА_1

від відповідача: Вітро вой Є.М. - директор

СУТЬ СПОРУ: відкри те акціонерне товариство "Од еський припортовий завод" зв ернулось до господарського с уду Одеської області з позов ною заявою до товариства з об меженою відповідальністю "Ко тедж-95" про стягнення заборгов аності у розмірі 328 022,83 грн. за до говором оренди нерухомого ма йна №19/20 від 28 квітня 2006 року, з яких 38 039,42 г рн. витрат за користування зе мельною ділянкою, 54 629,78 грн. вит рат на страхування майна та 235 353,63 грн. витрат на комунальні п ослуги (електроенергія, вода , стоки та теплова енергія).

18 серпня 2011 року у судовом у засіданні представник пози вача надав заяву про уточнен ня розміру позовних вимог, в я кому просить суд стягнути з в ідповідача заборгованість у розмірі 328 181,59 грн.

Представник відповідача у судове засідання з' я вився, відзив на позов надав, з аборгованість у розмірі 328 181,59 г рн. за договором оренди нерух омого майна №19/20 від 28 квітня 2006 р оку визнав у повному обсязі.

Відповідно до ст. 77 у судово му засіданні оголошувалась п ерерва до 18 серпня 2011 року о 10:00.

Розглядом мат еріалів справи встановлено:

28 квітня 2006 року мі ж відкритим акціонерним това риством "Одеський припортови й завод" (орендодавець, ВАТ "Од еський припортовий завод") та товариством з обмеженою від повідальністю "Котедж-95" (орен дар, ТОВ "Котедж-95") був укладен ий договір оренди нерухомого майна №19/20, згідно умов якого о рендодавець передає, а оренд ар приймає у строкове платне користування нерухоме майно - приміщення, загальною площе ю 3592,0 кв. м., що розташоване за ад ресою: Одеська область, м. Южне , вул. Заводська, 3, в будівлі кор пусів №№190/1, 190/4, 190/5, 190/6, 190/8, що знаходи ться на балансі ВАТ "Одеський припортовий завод", вартість якого визначені відповідно до акту оцінки вартості і ста новить за експертною оцінкою 2245898,00 грн., з метою здійснення бу дівельних, монтажних, опоряд жувальних, ремонтних, рестав раційних, пошукових, пректни х, пусконалагоджувальних роб іт, виготовлення та реалізац ії товарів народного спожива ння, надання послуг населенн ю з ремонту житла, садових буд инків, присадибних ділянок т ощо (п. 1.1. договору).

У пунктах 10.1. та 10.6 договору сторони визначили, що догові р укладено строком на 11 місяці в і діє з 1 травня 2006 року, а у раз і відсутності заяви однієї і з сторін про припинення або з міну договору після закінчен ня строку його чинності прот ягом одного місяця, договір в важається продовженим на той самий термін і на тих самих ум овах, які були передбачені да ним договором.

01 червня 2006 року сторони укла ли додаткову угоду №1 до догов ору оренди нерухомого майна №19/20 стосовно внесення змін до п. 5.2. договору, в якому орендар зобов' язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати о рендну плату, затрати за кори стування землею, страхування орендованого майна, комунал ьні та інші послуги за окреми ми договорами (а.с. 11).

З огляду на зазначен е між орендодавцем та оренда рем були укладені договори № 7-06 від 01 вересня 2006 року на відпу ск теплової енергії, води та с кид стічних вод, №1 від 01 червн я 2007 року про спільне використ ання технологічних мереж осн овного споживача, №38 від 24 жовт ня 2006 року на споживання елект роенергії (а.с. 12-23).

10 серпня 2010 року сторони укл али додаткову угоду №9 до дого вору оренди нерухомого майна №19/20 відповідно до якої сторон и дійшли згоди про припиненн я чинності договору оренди н ерухомого майна №19/20 від 28 квіт ня 2006 року - достроково з 31 серпн я 2010 року та повернення оренда рем орендарю орендованого не рухомого майна згідно акту п риймання-передачі (а.с. 78).

Позивач зазначає, що в по рушення умов вказаного догов ору ТОВ "Котедж-95" витрати за к ористування земельною ділян кою, на страхування майна та в итрати на комунальні послуги (електроенергія, вода, стоки т а теплова енергія) сплатило н е у повному обсязі, у зв' язку з чим за ним виникла заборгов аність у розмірі 328 022,83 грн., з яких 38 039,42 грн. витрат за кори стування земельною ділянкою , 54 629,78 грн. витрат на страхуванн я майна та 235 353,63 грн. витрат на ко мунальні послуги (електроене ргія, вода, стоки та теплова ен ергія).

Орендар проти наявног о боргу у розмірі 38 039,42 грн. витр ат за користування земельною ділянкою, 54 629,78 грн. витрат на ст рахування майна та 235 353,63 грн. ви трат на комунальні послуги н е заперечував, про що станом н а 30 вересня 2008 та 2009 року ним бул и підписані акти звірки взає морозрахунків на вказані сум и (а.с. 24-25, 28).

Тривале невиконання договірних зобов' язань оре ндарем змусило ВАТ "Одеський припортовий завод" звернути сь до суду з позовною заявою п ро стягнення з Т ОВ "Котедж-95" 328 181,59 грн., з яких 38 039,42 г рн. витрат за користування зе мельною ділянкою, 54 629,78 грн. вит рат на страхування майна та 235 353,63 грн. витрат на комунальні п ослуги (електроенергія, вода , стоки та теплова енергія), об ґрунтовуючи свої вимоги поси ланням на ст.ст. 526, 611, 614 ЦК Україн и.

Проаналізувавши наявн і у справі докази, та надавши ї м правову оцінку, господарсь кий суд дійшов висновку про з адоволення позовних вимог ВАТ "Одеськи й припортовий завод", виходя чи з наступного:

- статтею 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець пе редає або зобов' язується пе редати наймачеві майно у кор истування за плату на певний строк.

Відповідно до статті 193 ГК України учасники господ арських відносин повинні вик онувати господарські зобов' язання належним чином, відпо відно до закону, інших правов их актів, договору, а за відсут ності конкретних вимог - відп овідно до вимог, що у певних ум овах звичайно ставляться.

Не допускається одно стороння відмова від виконан ня зобов' язань, крім випадк ів, передбачених законом, а та кож відмова від виконання аб о відстрочка виконання з мот иву, що зобов' язання другої сторони за іншим договором н е було виконано належним чин ом.

Згідно правил частин и 1 статті 530 ЦК України якщо у з обов' язанні встановлений с трок (термін) його виконання, т о воно підлягає виконанню у ц ей строк (термін).

На вимогу ухвали суду ст оронами надано підписаний та завірений печатками підприє мств акт звірки взаєморозрах унків за період з 01 січня 2007 рок у по 01 червня 2011 року - станом на 01 червня 2011 року (а.с. 55-63), відповід но до якого залишок боргу ТОВ "Котедж-95" перед ВАТ "Одеський п рипортовий завод" склав 328 181,59 г рн., у зв' язку з чим позивачем надано заяву про уточнення р озміру заявлених позовних ви мог у вказній сумі.

Також в матеріалах сп рави наявні договір страхува ння майна №02217-ОР від 01 серпня 2006 р оку та додатки до нього щодо с трахування майна переданого за договором оренди нерухом ого майна №19/20 від 28 квітня 2006 рок у, а також платіжні доручення щодо сплати страхових плате жів (а.с. 64-78), які свідчать про са мостійну сплату орендодавце м витрат на страхування май на.

З огляду на зазначене суд вважає заявлені позовні вимоги у сумі 328 181,59 грн. обґрунт ованими та такми, що підлягаю ть задоволенню.

Судові витрати у справі п окладаються на відповідача в порядку ст. 44,49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 44, 49, ст . ст. 81-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні ви моги задовольнити.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Котедж-95" (65481, Одеська область, м . Южне, вул. Заводська, 1, п/р №26002106710 01 в АБ "Південний", МФО 328209, код ЄДР ПОУ 22492280) на користь відкр итого акціонерного товарист ва "Одеський припортовий зав од" (65481, Одеська область, м. Южне, вул. Заводська, 3, п/р №26008013149980 в філії "Одесь кого РУ" АТ "Банк "Фінанси та Кр едит", МФО 328823, код ЄДР ПОУ 00206539) - 328 181 (триста двадцять ві сім тисяч сто вісімдесят одн у) грн. 59 коп. заборгованості з в итрат за користування земель ною ділянкою, витрат на страх ування майна та витрат на ком унальні послуги (електроенер гія, вода, стоки та теплова ене ргія), 3 281 (три тисячі двісті віс імдесят одну) грн. 82 коп. витрат по сплаті державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-техні чне забезпечення судового пр оцесу.

Наказ видати у порядку ст.116 ГПК України.

У зв' зку з перебуванням су дді Петренко Н.Д. у відпустці з 23 серпня по 26 серпня 2011 року згі дно наказу голови суду №111-в ві д 18 серпня 2011 року - повний текст рішення складений та підпис аний 29 серпня 2011 року.

Рішення суду набирає закон ної сили у порядку ст.85 ГПК Укр аїни.

Суддя Петренко Н.Д.