Рішення

від 07.07.2008 по справі 9/332-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

9/332-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

07.07.08           Справа № 9/332-08.

За позовом          Товариства з обмеженою відповідальністю «Ресурсмаш», м. Суми

до 1- го відповідача:          Відкритого акціонерного товариства  «Сумська автобаза», м. Суми

до 2-го відповідача: Приватного підприємства «Науково – технічний центр «Промтехкомплект», м. Суми

до 3-го відповідача: Товариства з обсмеженою відповідальністю «Електропостачсервіс» , м. Суми

про  визнання права власності на нерухоме майно.

                                                                              СУДДЯ        Лущик М.С.

                                        При секретарі судового засідання Гордієнко Ж.М.

За участю представників сторін:

Від позивача:      Нємцев В.А., довіреність № 23/06 від 23.06.2008 року.   

Від 1-го відповідача:    не з'явився.

Від 2-го відповідача: не з'явився

Від 3-го відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ: позивач  просить суд визнати за ним право власності на нежитлові приміщення загальною площею  1 740,7 кв.м., що входять до складу будівлі, позначеної на плані БТІ літ. «Б», що  знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Ковпака, 4 і включають самовільно переплановані приміщення підвалу загальною площею 205,9 кв.м., самовільно збудовані тамбур літера «б», тамбур літера «б1 « та топочну літера «б2», самовільно переплановані приміщення 1-го поверху загальною площею 1 020,1 кв.м. та 2-го поверху загальною площею 511,7 кв.м як на окремий об'єкт та визнати за ним право власності  на нежитлові приміщення,позначені на плані БТІ, що знаходяться за адресою : м. Суми, вул. Ковпака, 4, і включають: профілакторій з прибудовами літера «В-ІІ» загальною площею  605,0 кв.м., прохідку літера «Г-І» загальною площею 23,4 кв.м., металеві ворота , огорожу із металевої  сітки, огорожу із залізобетонних плит, покриття із залізобетонних плин № 4 площею 10 000 кв.м, вбиральню літера «О» та навіс літера «С», як на окремий  об'єкт нерухомості.

1-й відповідач відповідно до відзиву на позовну заяву проти позову не заперечує, при вирішені спору покладається на розсуд суду та просить суд розглянути справу без участі представника.

2-й відповідач проти позову не заперечує та просить суд розглянути справу без участі представника.

3-й відповідач проти позову не заперечує та просить суд розглянути справу без участі представника.

Розглянувши матеріали справи  та дослідивши наявні докази по справі, суд вважає, що вимоги позивача  підлягають задоволенню, виходячи з наступного:

На підставі договору купівлі – продажу, укладеного 12 квітня 2002 року у простій письмовій формі між позивачем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Ресурсмаш» та 3-м відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Електропостачсервіс» позивач набув право власності на частину виробничого корпусу, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Ковпака, 4 і позначений на платі БТІ літ. «Б».

На підставі вищевказаного договору у власність позивача перейшли приміщення підвалу, першого та другого поверхів будівлі літ. «Б» площею 1 266,6 кв.м., що становить 19/100 частин ідеальної долі.

Придбане нерухоме майно було передаче від 3-го відповідача позивачу згідно акту від 17.04.2002 року. Право власності на придбане нерухоме майно   було зареєстроване позивачем у встановленому порядку, що підтверджується  Реєстраційним посвідченням, виданим Сумським об'єднаним бюро технічної інвентаризації 23.04.2002 року.

Як зазначає позивач, оскільки на момент укладення договору купівлі – продажу  від 12.04.2002 року приміщенням «Б» володіли кілька співвласників, які є відповідачами по даній справі, 01 липня 2002 року він уклав у простій письмовій формі  договір купівлі – продажу з 1-м відповідачем - ВАТ «Сумська автобаза № 2», на підставі якого  набув права власності  на частину виробничого корпусу площею 212,5 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Суми, вул.. Ковпака, 4 і позначений на платі  БТІ літ. «Б», що становить 3/100 частини ідеальної долі. Разом із частиною нежитлового приміщення на підставі  вказаного вище договору до позивача перейшло право власності  на  бетонну площадку площею 1 979 кв.м.

Придбане згідно  договору  від 01.07.2008 року нерухоме майно було передане  від 1-го відповідача до позивача згідно акту від 09.07.2002 року. Право власності   на придбане нерухоме майно  було зареєстроване у встановленому законом порядку, що підтверджується  Реєстраційним посвідченням виданим Сумським об'єднаним бюро технічної інвентаризації 23.07.2002 року.

В подальшому, на підставі  договору купівлі – продажу частин нежитлового приміщення, укладеного між позивачем та 1-м  відповідачем   25 квітня 2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу  Хоменко В.В. та зареєстрованого  у реєстрі за № 1851 позивач набув право власності на частину виробничого корпусу площею 36,0 кв.м., що знаходиться  за адресою: м. Суми, вул.. Ковпака, 4 і позначений  на платі БТІ ліб. «Б», що становить 5/1000 частини  ідеальної долі. Право власності позивача на придбане нежитлове приміщення зареєстроване у встановленому порядку, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 07.05.2005 року № 7188368.

Таким чином, на підставі вказаних вище трьох договорів купівлі-продажу позивач набув право власності на частину нежитлового приміщення, позначеного літ. «Б» на плані БТІ, та бетонну площадку, які знаходиться за адресою м. Суми, вул. Ковпака, 4. Оскільки придбані позивачем приміщення не становили цілісного комплексу з єдиним функціональним призначенням, з метою пристосування придбаних приміщень до власних виробничих потреб, їх об'єднання у єдиний виробничий комплекс позивач виконав перепланування приміщень без порушення чи знесення несучих конструкцій. В результаті перепланування загальна площа приміщень збільшилась на 28,3 м2, про що зазначено у технічному паспорті БТІ. Крім того, з метою зберігання тепла та перехід на автономне опалення будівлі позивач добудував тамбури «б», «б1» і топочну «б2».

Крім наведеного вище, на підставі договорів купівлі-продажу від 27 квітня 2005 року та від 11 грудня 2007 року, укладених з 1 -м відповідачем і посвідчених приватними нотаріусами Сумського міського нотаріального округу В.В.Хоменко та М.М.Онопрієнко, договору купівлі-продажу від 02 листопада 2006 року, посвідченого приватними нотаріусами Сумського міського нотаріального округу В.В.Хоменко позивач набув право власності на нежитлові приміщення, які знаходяться за адресою м. Суми, вул. Ковпака, 4 і позначені на плані БТІ літером «В», «В-ІІ», 1/5 частину огорожі №1-3 та 1/3 частину бетонного покриття №4 загальною площею 10 000 м2.

Вказані вище об'єкти нерухомості були прийняті позивачем від продавців згідно актів прийому-передачі.

Придбані позивачем приміщення належали різним співвласникам, а тому були відокремлені одне від одного, що, як зазначає позивач  не дозволяло йому в подальшому використовувати їх для здійснення господарської діяльності, як єдиний виробничий комплекс. З метою пристосування придбаних приміщень у будівлі літер «В» для здійснення господарської діяльності позивач був змушений провести їх перепланування шляхом знесення перегородок, які не є несучими конструкціями, та облаштування нових.

Ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Оскільки позивач набув право власності на приміщення, які є предметом даного спору, на підставі договорів купівлі-продажу, які відповідають вимогам чинного законодавства, у встановленому законом порядку не визнані недійсними і не оспорюються, його право власності на вказані вище приміщення є очевидним і безспірним.

Відповідно до ч. 1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, відповідно до ч. 1 ст. 320 ЦК України власнику надане право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь - які дії, які не суперечать закону.

В той же час, відповідно до п.10 Переліку право встановлювальних документів, на підставі  яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, який є Додатком №1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, визначено, що одним із право встановлювальних документів є рішення суду, третейського суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

Відповідно до ст. 124 Конституції України юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.

Згідно ст. 78 господарського процесуального кодексу України у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб

Враховуючи вищевикладене суд вважає вимоги позивача, правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

 Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд –

В И Р І Ш И В :

1.           Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Ресурмаш» ( 40020, м. Суми, вул.. Ковпака, 4, код 31930328)  право власності на нежитлові приміщення загальною площею  1 740,7 кв.м., що входять до складу будівлі, позначеної на плані БТІ літ. «Б», що  знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Ковпака, 4 і включають самовільно переплановані приміщення підвалу загальною площею 205,9 кв.м., самовільно збудовані тамбур літера «б», тамбур літера «б1 « та топочну літера «б2», самовільно переплановані приміщення 1-го поверху загальною площею 1 020,1 кв.м. та 2-го поверху загальною площею 511,7 кв.м як на окремий об'єкт

3.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Ресурмаш» ( 40020, м. Суми, вул.. Ковпака, 4, код 31930328) право власності  на нежитлові приміщення,позначені на плані БТІ, що знаходяться за адресою : м. Суми, вул. Ковпака, 4, і включають: профілакторій з прибудовами літера «В-ІІ» загальною площею  605,0 кв.м., прохідку літера «Г-І» загальною площею 23,4 кв.м., металеві ворота , огорожу із металевої  сітки, огорожу із залізобетонних плит, покриття із залізобетонних плин № 4 площею 10 000 кв.м, вбиральню літера «О» та навіс літера «С», як на окремий  об'єкт нерухомості.

СУДДЯ                                                                      М.С. Лущик