Рішення

від 22.05.2008 по справі 4963-2008

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

4963-2008

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к.

РІШЕННЯ

Іменем України

22.05.2008Справа №2-12/4963-2008

За позовом – Товариства з обмеженою відповідальністю «Кримводбуд плюс» (м.Сімферополь, вул.Коцюбинського,53).

До відповідачів – 1. Закритого акціонерного товариства «Кримводбуд» (м.Сімферополь, вул..Плотинна,9).

2. Кримського республіканського підприємства Сімферопольського міжміського бюро реєстрації і технічної інвентаризації (м.Сімферополь, вул..Некрасова,11).

Про визнання договору дійсним, визнання права власності та спонукання до виконання певних дій.

Суддя М.М. Іллічов

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Анкудінова О.М. – представник, довіреність №2  від 14.05.2008р.

Від відповідача – Баранов В.Д. – голова правління, посвідчення №309.

Від другого відповідача – не з'явився, клопотання.

Сутність спору: ТОВ «Кримводбуд плюс» звернулось до господарського суду АР Крим з позовом до відповідача – ЗАТ «Кримводбуд» про визнання дійсним договору купівлі – продажу №2 від 28.03.2008р.; визнання права власності на нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м.Сімферополь, вул..Коцюбинського/51 Армії/ Бетховена,53/57/56, яке придбане згідно договору купівлі – продажу №2 від 28.03.2008р.: літ. «А» - Адміністративна будівля, площею 203,8 кв.м., літ. «Б» - Майстерня, площею 224,2 кв.м., літ. «В» - склад, площею 26,5 кв.м., літ. «Г» - склад, площею 232,0 кв.м., літ. «Д» - склад, площею129 кв.м., літ. «Е» - магазин, площею 69,9 кв.м., літ. «Ж» - Кузнічний цех, площею 65,0 кв.м., літ. «Ж1» - Прибудова, площею 27,2 кв.м., літ. «З» - Навіс, площею 705,1 кв.м., літ. «И» - Сховище, площею 29,3 кв.м., літ. «К» - Навіс, площею 23,0 кв.м., літ. «М» - станція технічного обслуговування, площею 219,0 кв.м., літ. «Н» - Котельна, площею 74,8 кв.м., літ. «О» - Майстерня, площею 76,3 кв.м., літ. «П» - склад, площею 59,5 кв.м., літ. «Р» - Цех, площею 378,0 кв.м., літ. «С» - сарай, площею 6,7 кв.м., літ. «С» - навіс, площею 6,7 кв.м., літ. «Т» - вбиральня, площею 6,8 кв.м., літ. «У» - навіс, площею 96,0 кв.м., літ. «Ю» - склад ГСМ, площею 45,8 кв.м., літ. «Я» - склад, площею 22,0 кв.м., бетонна площадка двора площею 5359 кв.м. Також заявлено вимоги про зобов'язання Сімферопольського МБРТІ призвести відповідну реєстрацію права власності за ТОВ «Кримводбуд плюс» на позначене нерухоме майно, розташоване за адресою: м.Сімферополь, вул..Коцюбинського/51 Армії/ Бетховена,53/57/56 та зобов'язання видати позивачу витяг з реєстру права власності щодо вказаного майна.

    Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що між сторонами у справі було досягнуто згоди по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу вказаного майна, вчинено відповідні дії на виконання договору, зокрема сплачено ціну продажу,  передано майно за актом прийому-передачі від 04.04.08 р., проте через ухилення відповідача  від нотаріального посвідчення договору,  позивач позбавлений можливості розпорядження набутим майном, що  є підставою для звернення до суду.  

Ухвалою ГС АРК від 06.05.2008р. до участі у справі у якості відповідача було залучене Сімферопольське міське бюро реєстрації і технічної інвентаризації.

В судовому засіданні позивач надав суду клопотання про уточнення позовних вимог та просить суд визнати дійсним договір купівлі – продажу №2 від 28.03.2008р., укладений між ЗАТ «Кримводбуд» та ТОВ «Кримводбуд плюс»; визнати право власності за ТОВ «Кримводбуд плюс» на наступне нерухоме майно, розташоване за адресою: м.Сімферополь, вул..Коцюбинського/51 Армії/ Бетховена,53/57/56: літ. «А» - Адміністративна будівля, площею 203,8 кв.м., літ. «Б» - Майстерня, площею 224,2 кв.м., літ. «В» - склад, площею 26,5 кв.м., літ. «Г» - склад, площею 232,0 кв.м., літ. «Д» - склад, площею129 кв.м., літ. «Е» - магазин, площею 69,9 кв.м., літ. «Ж» - Кузнічний цех, площею 65,0 кв.м., літ. «Ж1» - Прибудова, площею 27,2 кв.м., літ. «З» - Навіс, площею 705,1 кв.м., літ. «И» - Сховище, площею 29,3 кв.м., літ. «К» - Навіс, площею 23,0 кв.м., літ. «М» - станція технічного обслуговування, площею 219,0 кв.м., літ. «Н» - Котельна, площею 74,8 кв.м., літ. «О» - Майстерня, площею 76,3 кв.м., літ. «П» - склад, площею 59,5 кв.м., літ. «Р» - Цех, площею 378,0 кв.м., літ. «С» - сарай, площею 6,7 кв.м., літ. «С» - навіс, площею 6,7 кв.м., літ. «Т» - вбиральня, площею 6,8 кв.м., літ. «У» - навіс, площею 96,0 кв.м., літ. «Ю» - склад ГСМ, площею 45,8 кв.м., літ. «Я» - склад, площею 22,0 кв.м., бетонна площадка двора площею 5359 кв.м. Також заявлено вимоги про зобов'язання Сімферопольського МБРТІ призвести відповідну реєстрацію права власності за ТОВ «Кримводбуд плюс» на позначене нерухоме майно, розташоване за адресою: м.Сімферополь, вул..Коцюбинського/51 Армії/ Бетховена,53/57/56 та зобов'язання видати позивачу витяг з реєстру права власності щодо вказаного майна.

Крім того позивач уточнив правильне найменування другого відповідача, а саме – Кримське республіканське підприємство Сімферопольського міжміського бюро реєстрації і технічної інвентаризації та просить суд зобов'язати вчинити певні дії, викладені у п.п.3,4 прохальної частини позовної заяви, саме останнього.

Суд приймає уточнення позовних вимог, а також уточнення позивача щодо правильного викладення найменування відповідача - Кримське республіканське підприємство Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації, про що винесена відповідна ухвала суду.

Відповідач – ЗАТ «Кримводбуд» згідно до раніше наданого відзиву на позов позовні вимоги визнає.

Другий відповідач до судового засідання не з'явився. Однак від відповідача – Кримського республіканського підприємства Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації  надійшов лист щодо розгляду справи без участі його представника за наявними матеріалами відповідно до вимог чинного законодавства, при цьому у частині щодо зобов'язання здійснити реєстрацію прав вказувалось на необхідність відмови у позові, оскільки такі вимоги, на думку відповідача, мають розглядатися відповідно до Кодексу адміністративного судочинства України.          

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

28 березня 2008р. між Закритим акціонерним товариством «Кримводбуд» (надалі Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кримводбуд плюс» (надалі Покупець) у простій письмовій формі був укладений договір купівлі – продажу №2 від 28.03.2008р. (аркуш справи 21 – 23).

Згідно до п.1.1 вищезазначеного Договору, предметом даного договору є  в цілому комплекс нежитлових приміщень, розташованих за адресою: м.Сімферополь, вул..Коцюбинського/51 Армії/ Бетховена,53/57/56, якій складається з: літ. «А» - Адміністративна будівля, площею 203,8 кв.м., літ. «Б» - Майстерня, площею 224,2 кв.м., літ. «В» - склад, площею 26,5 кв.м., літ. «Г» - склад, площею 232,0 кв.м., літ. «Д» - склад, площею129 кв.м., літ. «Е» - магазин, площею 69,9 кв.м., літ. «Ж» - Кузнічний цех, площею 65,0 кв.м., літ. «Ж1» - Прибудова, площею 27,2 кв.м., літ. «З» - Навіс, площею 705,1 кв.м., літ. «И» - Сховище, площею 29,3 кв.м., літ. «К» - Навіс, площею 23,0 кв.м., літ. «М» - станція технічного обслуговування, площею 219,0 кв.м., літ. «Н» - Котельна, площею 74,8 кв.м., літ. «О» - Майстерня, площею 76,3 кв.м., літ. «П» - склад, площею 59,5 кв.м., літ. «Р» - Цех, площею 378,0 кв.м., літ. «С» - сарай, площею 6,7 кв.м., літ. «С» - навіс, площею 6,7 кв.м., літ. «Т» - вбиральня, площею 6,8 кв.м., літ. «У» - навіс, площею 96,0 кв.м., літ. «Ю» - склад ГСМ, площею 45,8 кв.м., літ. «Я» - склад, площею 22,0 кв.м.

Згідно до п.2.1 договору Покупець зобов'язувався перерахувати на розрахунковий рахунок Продавця протягом шістдесяти календарних днів з моменту підписання даного договору ціну продажу у розмірі 248 076,00 грн., з правом дострокового погашення (аркуш справи 22).

Відповідно до п.3.1 договору, передача об'єкту нерухомості проводиться за актом прийому – передачі нежитлових споруд протягом трьох днів з моменту повної оплати, передбаченої п.2.1 даного договору (аркуш справи 22).

Згідно акту прийому – передачі нежитлового майна (нежитлових приміщень) за договором купівлі – продажу №2 від 28.03.2008р. складеного 04.04.08 р. Продавець передав, а Покупець прийняв у власність нерухоме майно в цілому, зазначене в акті прийому – передачі; нерухоме майно передано Продавцем Покупцю у задовільному стані; зазначене у п.1 акту нерухоме майно розташоване на земельній ділянці загальною площею 8100 кв.м., сторони один  до одного матеріальних претензій не мають (аркуш справи 24).

Як вбачається з матеріалів справи рішення правління  ЗАТ «Кримводбуд»  щодо продажу вищезазначеного майна є погодженим із радою товариства.  

Належність майна продавцю підтверджується договором купівлі-продажу державного майна цілісного майнового комплексу Орендного підприємства “Кримводбуд” від 24.05.1994 р. №КП-333, рішенням Господарського суду АР Крим від 11.09.07 р. у справі № 2-7/11018-2007, яка витребувана та досліджена судом.    

Відомостей щодо наявності заборон на відчуження майна на час вчинення правочину суду не подавалося.

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Стаття 334 Цивільного кодексу України встановлює, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Позивач звертався до відповідача з пропозицією щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, проте відповідач  від нотаріального оформлення договору  ухилився, що обґрунтовується ним складним фінансовим становищем.

Згідно із ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разу наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до статті 655 Цивільного кодексу України  істотними умовами договору купівлі-продажу є його предмет і ціна. Факт домовленості  сторін щодо істотних умов договорів купівлі-продажу, часткового виконання умов договору підтверджується документально, а саме: договором купівлі-продажу, актом прийому-передачі майна від 04.04.08 р., платіжними дорученнями від  06, 08, 12, 14 травня  2008 р.  

Відповідно до ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Оскільки сторонами досягнуто згоди по всім істотним умовам договору купівлі-продажу, майно за договором передане позивачеві і ним сплачено ціну продажу, а нотаріальне посвідчення договору не відбулося не за виною  покупця,  суд вважає за можливе визнати дійсним вчинений між сторонами правочин  з відчуження майна та відповідно і право власності позивача на зазначене майно.

          Щодо вимог позивача про зобов'язання Кримське республіканське підприємство Сімферопольське МБРТІ провести відповідну реєстрацію права власності та видати витяг з реєстру прав власності, то суд вважає, що дані вимоги позивача є обгрунтованими та підлягають задоволенню. При цьому суд виходить з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.182 ЦК України право власності та інші речові  права  на  нерухомі  речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Частина 2 ст.182 ЦК України встановлює, що державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів  щодо нерухомості  є публічною,  здійснюється відповідним органом,  який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію  та  зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

          Позивач звернувся до органу реєстрації з заявою про державну реєстрацію права власності на вказане майно, проте, як зазначив позивач у позові, він отримав відмову з посиланням на те, що відсутнє нотаріальне посвідчення договору купівлі – продажу.

          Згідно п.1 ст.19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” серед  підстав для державної реєстрації прав, які підтверджують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно зазначено нотаріально  посвідчений договір купівлі – продажу нерухомості, рішення суду   стосовно   речових  прав  на  нерухоме  майно. З огляду на визнання договору від 28.03.08 р. дійсним судом його нотаріального посвідчення не вимагається.  

Відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухомість, затвердженого наказом  Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 р. N 7/5, передбачена обов'язкова реєстрація прав власності на нерухоме майно фізичних і юридичних осіб шляхом внесення відповідного запису в реєстр прав власності на нерухоме майно (п. п.1.4., 1.5. Положення). Дана реєстрація здійснюється на підставі правовстановлюючих документів, до яких, згідно Додатку № 1 до вказаного Положення, віднесено і рішення  судів про визнання права власності.

Суд не погоджується з доводами Кримського республіканського підприємства Сімферопольського МБРТІ щодо необхідності  розгляду вимог стосовно реєстрації прав відповідно до норм  Кодексу адміністративного судочинства України, адже у даному випадку існує спор щодо права цивільного, а залучений другим відповідачем орган реєстрації, не є органом, що уповноважений владно керувати поведінкою позивача.

Таким чином, позовні вимоги товариства  «Кримводбуд плюс» підлягають задоволенню у повному обсязі.  

          Керуючись ст.ст.82-84 Господарського Кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1.    Позов задовольнити.

          2. Визнати договір №2 від 28.03.2008р. купівлі-продажу цілісного майнового комплексу, розташованого за адресою: м.Сімферополь, вул.Коцюбинського/ 51 Армії / Бетховена, 53/57/56, укладений між закритим акціонерним товариством «Кримводбуд» та товариством з обмеженою відповідальністю «Кримводбуд плюс» – дійсним.

          3. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Кримводбуд плюс» (м.Сімферополь, вул.Коцюбинського 53, ідентифікаційний код 35737209) право власності на нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м.Сімферополь, вул..Коцюбинського/51 Армії/ Бетховена,53/57/56: літ. «А» - Адміністративна будівля, площею 203,8 кв.м., літ. «Б» - Майстерня, площею 224,2 кв.м., літ. «В» - склад, площею 26,5 кв.м., літ. «Г» - склад, площею 232,0 кв.м., літ. «Д» - склад, площею129 кв.м., літ. «Е» - магазин, площею 69,9 кв.м., літ. «Ж» - Кузнічний цех, площею 65,0 кв.м., літ. «Ж1» - Прибудова, площею 27,2 кв.м., літ. «З» - Навіс, площею 705,1 кв.м., літ. «И» - Сховище, площею 29,3 кв.м., літ. «К» - Навіс, площею 23,0 кв.м., літ. «М» - станція технічного обслуговування, площею 219,0 кв.м., літ. «Н» - Котельна, площею 74,8 кв.м., літ. «О» - Майстерня, площею 76,3 кв.м., літ. «П» - склад, площею 59,5 кв.м., літ. «Р» - Цех, площею 378,0 кв.м., літ. «С» - сарай, площею 6,7 кв.м., літ. «С» - навіс, площею 6,7 кв.м., літ. «Т» - вбиральня, площею 6,8 кв.м., літ. «У» - навіс, площею 96,0 кв.м., літ. «Ю» - склад ГСМ, площею 45,8 кв.м., літ. «Я» - склад, площею 22,0 кв.м., бетонна площадка двора площею 5359 кв.м.

          4. Зобов'язати Кримське республіканське підприємство Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації (м. Сімферополь, вул.. Некрасова 11)  призвести відповідну реєстрацію права власності за ТОВ «Кримводбуд плюс» (м.Сімферополь, вул.Коцюбинського 53, ідентифікаційний код 35737209) на наступне нерухоме майно, розташоване за адресою: м.Сімферополь, вул..Коцюбинського/51 Армії/ Бетховена,53/57/56: літ. «А» - Адміністративна будівля, площею 203,8 кв.м., літ. «Б» - Майстерня, площею 224,2 кв.м., літ. «В» - склад, площею 26,5 кв.м., літ. «Г» - склад, площею 232,0 кв.м., літ. «Д» - склад, площею129 кв.м., літ. «Е» - магазин, площею 69,9 кв.м., літ. «Ж» - Кузнічний цех, площею 65,0 кв.м., літ. «Ж1» - Прибудова, площею 27,2 кв.м., літ. «З» - Навіс, площею 705,1 кв.м., літ. «И» - Сховище, площею 29,3 кв.м., літ. «К» - Навіс, площею 23,0 кв.м., літ. «М» - станція технічного обслуговування, площею 219,0 кв.м., літ. «Н» - Котельна, площею 74,8 кв.м., літ. «О» - Майстерня, площею 76,3 кв.м., літ. «П» - склад, площею 59,5 кв.м., літ. «Р» - Цех, площею 378,0 кв.м., літ. «С» - сарай, площею 6,7 кв.м., літ. «С» - навіс, площею 6,7 кв.м., літ. «Т» - вбиральня, площею 6,8 кв.м., літ. «У» - навіс, площею 96,0 кв.м., літ. «Ю» - склад ГСМ, площею 45,8 кв.м., літ. «Я» - склад, площею 22,0 кв.м., бетонна площадка двора площею 5359 кв.м.

          5. Зобов'язати  Кримське республіканське підприємство Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації (м. Сімферополь, вул.. Некрасова 11) видати позивачу витяг з реєстру права власності на наступне нерухоме майно, розташоване за адресою: м.Сімферополь, вул..Коцюбинського/51 Армії/ Бетховена,53/57/56: літ. «А» - Адміністративна будівля, площею 203,8 кв.м., літ. «Б» - Майстерня, площею 224,2 кв.м., літ. «В» - склад, площею 26,5 кв.м., літ. «Г» - склад, площею 232,0 кв.м., літ. «Д» - склад, площею129 кв.м., літ. «Е» - магазин, площею 69,9 кв.м., літ. «Ж» - Кузнічний цех, площею 65,0 кв.м., літ. «Ж1» - Прибудова, площею 27,2 кв.м., літ. «З» - Навіс, площею 705,1 кв.м., літ. «И» - Сховище, площею 29,3 кв.м., літ. «К» - Навіс, площею 23,0 кв.м., літ. «М» - станція технічного обслуговування, площею 219,0 кв.м., літ. «Н» - Котельна, площею 74,8 кв.м., літ. «О» - Майстерня, площею 76,3 кв.м., літ. «П» - склад, площею 59,5 кв.м., літ. «Р» - Цех, площею 378,0 кв.м., літ. «С» - сарай, площею 6,7 кв.м., літ. «С» - навіс, площею 6,7 кв.м., літ. «Т» - вбиральня, площею 6,8 кв.м., літ. «У» - навіс, площею 96,0 кв.м., літ. «Ю» - склад ГСМ, площею 45,8 кв.м., літ. «Я» - склад, площею 22,0 кв.м., бетонна площадка двора площею 5359 кв.м.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Іллічов М.М.