Рішення

від 04.07.2008 по справі 29/314-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

29/314-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" липня 2008 р.                                                            Справа № 29/314-08

вх. № 4656/5-29

Суддя господарського суду  

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Цимбал О.О.  відповідача - Настусенко Д.Д.

розглянувши справу за позовом

НВ ТОВ "Еконт - Система", м. Харків  

до  Харківська міська рада, м. Харків  

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд визнати право власності на нежитлову будівлю літ.«В-2», загальною площею 2776.5 м2, яка розташована за адресою: м. Харків, вулиця Шевченка № 315, за науково-виробничим товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКОНТ-СИСТЕМА» (Адреса: 61033, м. Харків, вулиця Шевченка, 315, код 22620683).

Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що позивачем порушено порядок вирішення питань, пов*язаних із самочинним будівництвом.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що 16.08.2006 року між Харківською міською радою (Орендодавець та науково-виробничим товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКОНТ-СИСТЕМА» (Орендар), укладено договір оренди земельної ділянки площею 0.9340 Га яка знаходиться за адресою: м. Харків, вулиця Шевченка, 315 строком до 01 березня 2031 року, для будівництва автосалону з СТО та автостоянкою та для подальшої експлуатації.

 Надалі НП-ТОВ «ЕКОНТ-СИСТЕМА» розробило та погодило робочий проект будівництва автосалону з СТО та автостоянкою. 15 серпня 2007 року інспекція ДАБК м. Харкова надала дозвіл на виконання будівельних робіт з будівництва автосалону з СТО та автостоянкою по вул. Шевченка, 315.

Позивачем на вищевказаній земельній ділянці була побудована нежитлова будівля, в наслідок чого створено новий об'єкт нерухомого майна.

Згідно ст. 317 ЦК України власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном, що передбачає юридичну можливість власника панувати над нею, здійснювати щодо неї свою волю, використовувати корисні якості майна та можливість встановлювати, змінювати, припиняти юридичну долю майна.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Тобто власник здійснює свої правомочності за власною волею та не зобов'язаний отримувати на це дозвіл інших осіб.

Крім того, ст. 320 ЦК України та ст..6 Закону України «Про власність» передбачено право власника використовувати належне йому майно для здійснення підприємницької діяльності.

10 червня 2008 року Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» проведено технічну інвентаризацію нерухомого майна, за матеріалами якої складено технічний паспорт на нежитлову будівлю літ. «В-2», загальною площею 2776.5 м2, яка розташована за адресою: м. Харків, вулиця Шевченка № 315.

Товариством з обмеженою відповідальністю «Харківреконструкція» (ліцензія АА № 775360) виготовлено технічний висновок «Про стан будівельних конструкцій нежилої будівлі літ. «В-2» по вул. Шевченка № 315 в м. Харкові та можливості його подальшої експлуатації». Відповідно до зазначеного висновку усі основні будівельні конструкції деформацій не мають і знаходяться у задовільному технічному стані, відповідають існуючим архітектурним, будівельним, санітарним та пожежним нормам та придатні для подальшої експлуатації. Будівельна готовність нежитлової будівлі - 100%.

Згідно до ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України - право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Тобто право власності на нову річ виникає в той момент, коли в результаті виготовлення чи створення з'являється об'єкт, який може кваліфікуватись як нова річ. Отже, відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України, позивач здобуває право власності на новостворене майно з моменту завершення будівництва (створення майна).

Однак, ст.. 182 Цивільного кодексу України передбачається обов'язкова державна реєстрація виникнення права власності на таке майно, тобто право власності на вперше створене нерухоме майно може виникнути тільки з моменту державної реєстрації або за рішенням суду.

Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно здійснюється за місцезнаходженням нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів в межах відповідної адміністративно-територіальної одиниці комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації. Оформлення права власності на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами виконавчої влади, місцевими органами самоврядування.

З метою визнати право власності на новостворене нерухоме майно, отримати необхідну документацію, яка б підтверджувала права власності на об'єкт нерухомого майна, позивач звертався до відповідача, однак до теперішнього часу це питання вирішено не було.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Також, слід зазначити, що підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності. Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати право власності на нежитлову будівлю літ. «В-2», загальною площею 2776.5 м2, яка розташована за адресою: м. Харків, вулиця Шевченка № 315, за науково-виробничим товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКОНТ-СИСТЕМА»(Адреса: 61033, м. Харків, вулиця Шевченка, 315, код 22620683).

Суддя