Рішення

від 23.08.2011 по справі 40/5005/10371/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

23.08.11р. Справа № 40/5005/10371/2011

за позовом Приватного підприємства «СВК», м.Кривий Ріг

до Криворізької місько ї ради, м.Кривий Ріг

про визнання права вла сності

Суд дя Красота О.І.

Представники:

від позивача: ОСОБ А_1 довір. № б/н від 03.08.2011 року;

від відповідача: ОСО БА_2 довір. 7/26-630 від 11.11.2010 року;

СУТЬ СПОРУ:

Приватне підприєм ство «СВК»(далі-Позивач) звер нулося з позовом до Криворіз ької міської ради (далі Відпо відач) та просить суд визнати право власності на прибудов ану одноповерхову нежитлов у будівлю загальною площею 483, 0 м.кв., яка розташована за адре сою: м. Кривий Ріг, вул.. Лісовог о, 13А.

В обґрунтування своїх позовних вимог Позивач вказ ує на те, що відповідно до дого вору купівлі-продажу від 08.08.2001 року Позивач є власником при будованої одноповерхової н ежитлової будівлі та вказан а будівля зареєстрована в КП «Криворізьке БТІ»при здійсн ені реконструкції приміщенн я була змінена площа приміще ння у зв»язку з чим у відповід ності до вимог ст.. 376 ЦК України просить визнати за ним право власності.

23.08.2011 року Позивач направив на адресу суду заяву про уточ нення позовних вимог, відпов ідно до яких просить визнати право власності на спірний о б»єкт без акта введення в екс плуатацію. Крім того на вимог у господарського суду Позива чем надано звіт технічного о бстеження спірної будівлі ви готовленого ТОВ ЮПК Юр проек т.

Позивач в судовому засіданні наполягав на задо воленні позовних вимог, пояс нив, що звертався до Відповід ача з проханням зареєструват и вказану добудову, але остан ній ніяким чином не відреагу вав на вказане звернення чим порушує права Позивача, прос ив суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач відзив на позов не надав, в судовому зас іданні проти задоволення поз ову не заперечував, вказав на те що земельна ділянка на які й побудовано добудову знаход иться користуванні Позивач а за адресою: вул.. Лісового, 13А, у м. Кривому Розі, яка надавал ась йому в постійне користув ання за цільовим призначення м для фактичного розміщення магазину, добудова знаходить ся в межах наданої земельної ділянки та не порушує права і нших осіб. Крім того поясним, щ о у відповідності до вимог ст .. 376 ЦК України суд може визнати право власності на самовіль ну забудову.

Клопотання про здійснен ня технічної фіксації судово го процесу сторонами не пода валось.

В порядку ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні оголош ено вступну та резолютивну ч астини рішення.

Розглянувши матері али справи, заслухавши предс тавників сторін, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

08.08.2001 року на підставі договору купівлі-продажу По зивач придбав прибудовану од ноповерхову цегляну будівлю загальною площею 458,5 м.кв. Вказ аний договір посвідчений при ватним нотаріусом Криіворіз ького міського нотаріальног о округу ОСОБА_3 та зареєс тровано в реєстрі за № 1782 (а.с. 12).

На підставі вказаного дог овору купівлі-продажу від 08.08.20 01 року, Криворізьким бюро техн ічної інвентаризації Позива чу 17.08.2001 року (записаний в реєст ровій книзі № 5 «Н»сторінка 234 з апис № 1734) видано реєстраційне посвідчення (а.с. 13).

Рішенням виконавчого комі тету Довгинцівської районно ї ради м. Крового Рогу за № 260 від 16.06.20034 року вказаному в ище об»єкту присвоєна поштов а адреса: вул.. Лісового, 13А у м. К ривому Розі (а.с. 14).

Відповідно до договору оре нди земельної ділянки від 28.10.20 08 року підписаного між Кривор ізькою міською радою та Пози вачем, зареєстрованого у Кри ворізькому відділі Дніпропе тровської регіональної філі ї державного підприємства «Ц ентр державного земельного к адастру», від 27.11.2008 року за № 04081080096 4, Позивач прийняв (строком на 5 років) в строкове платне кори стування земельну ділянку пл ощею 0,0933 га для розміщення мага зину по вул.. Лісового. 13А у Довг инцівському районі м. Кривог о Рогу (а.с. 15-18).

Згідно ч. 1 ст. 122 Земельн ого кодексу України сільські , селищні, міські ради передаю ть земельні ділянки у власні сть або у користування із зем ель комунальної власності ві дповідних територіальних гр омад для всіх потреб.

Статтею 125 Кодексу вс тановлено, що право власност і на земельну ділянку, а також право постійного користуван ня та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих пр ав.

В силу положень ст. 95 Земельного кодексу України з емлекористувачі, якщо інше н е передбачено законом або до говором, мають право: спорудж увати житлові будинки, вироб ничі та інші будівлі та спору ди за умови згоди на це орендо давця.

За рахунок власних коштів для підвищення ефективності використання споруди її осо бливостей та місця розташува ння, на земельній ділянці, яка знаходиться в оренді, Позива чем ПП «СВК» було побудован о прибудову площею 24,5 м.кв.

Проведення реконструкції також підтверджується повід омленням КП ДОР «Криворізьке бюро технічної інвентаризац ії»від 15.07.2011 року за № 30223-Ю, відпов ідно до якого загальна площа приміщень будівлі за адресо ю: вул.. Лісового, 13А збільшилас ь та складає 483,0 м.кв. Вказане та кож підтверджується технічн им паспортом від 12.07.2011 року виго товленого КП ДОР «КрБТІ»(а.с. 2 0-28).

Відповідно до довідки Пози вача балансова вартість нежи тлової будівлі за адресою: м. Кривий Ріг, вул.. Лісового, 13А с таном на 01.07.2011 року складає суму у розмірі 24490,97 грн. (а.с. 29).

Будівництво (переобладнан ня/реконструкція) спірного н ерухомого майна є самочинним , оскільки виконане без належ ного дозволу та належно затв ердженого проекту.

Товариством з обмеженою ві дповідальністю ЮПК «Юрпроек т»(ліцензія АВ № 557502 від 12.11.2010 року строк дії якої з 09.11.2010 ро ку до 09.11.2015 року) виконано інжен ерне обстеження технічного с тану будівельних конструкці й, та складено звіт про провед ення технічного обстеження н а відповідність державним ст андартам, будівельним нормам і правилам, нормативним акта м з пожежної безпеки, санітар ному законодавству прибудов аної одноповерхової будівлі , що розташована за адресою : в ул. Лісового, 13А в Довгинцівсь кому районі м. Кривий Ріг, за р езультатами якого обстежен і конструкції прибудованої о дноповерхової будівлі що ро зтащована на земельній ділян ці по вул.. Лісового, 13А, у м. Крив ому Розі, відносяться до кате горії за технічним станом - ІІ - задовільний. Несуча спром ожність конструкцій забезпе чена.

Отже Товариством з обмежен ою відповідальністю ЮПК «Юрп роект»при обстеженні спірно ї добудови встановлена відпо відність будівництва будіве льним нормам і правилам, прид атність їх до експлуатації, щ о виключає як необхідність ї х перебудови так і підстави д ля їх знесення з огляду на пол оження ч. 7 ст. 376 ЦК України.

Згідно ст. 328 Цивільного коде ксу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокре ма із правочинів. Право власн ості вважається набутим прав омірно, якщо інше прямо не вип ливає із закону або незаконн ість набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до частин 1, 3, 4, 5 ст атті 376 Цивільного кодексу Укр аїни нерухоме майно вважаєть ся самочинним будівництвом, якщо воно збудовано без нале жного дозволу чи належно зат вердженого проекту, або з іст отним порушенням норм і прав ил. Право власності на самочи нне збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду ви знане за особою, яка здійснил а самочинне будівництво на з емельній ділянці, що не була ї й відведена для цієї мети за у мови надання земельної ділян ки у встановленому порядку о собі під уже збудоване нерух оме майно.

Якщо власник землі (користу вач) заперечує проти визнанн я права власності на нерухом е майно за особою, яка здійсни ла самочинне будівництво на його земельній ділянці, або я кщо це порушує права інших ос іб, майно підлягає знесенню.

Порядком прийняття в експл уатацію закінчених будівниц твом об»єктів, затвердженого постановою КМУ від 08.10.2008 року № 923 (зі змінами від 16.06.2010 року) не пе редбачено прийняття в експлу атацію самочинно збудованих об»єктів нерухомого майна. Т обто, право власності на само чинно побудовані об»єкти наб увається не в загальному пор ядку, а в спеціальному - на під ставі рішення суду, прийнято го у відповідності до вимог ст.. 376 ЦК України.

Порядок набуття права влас ності на самочинне будівницт во передбачений ст.. 376 ЦК Украї ни, яка є спеціальною в регулю ванні спірних правовідносин , оскільки унормовує відноси ни, що виникають у тих випадка х, коли загальний порядок буд івництва був порушений.

Як зазначалось вище, Крив орізька міська рада надала землю Позивачу саме по факти чному розміщенню магазину по вул.. Лісового, 13А у м. Кривому Р озі і не заперечувала в судов ому засіданні проти визнання за Позивачем права власност і.

Крім того, в силу положень с т. 95 Земельного кодексу Україн и землекористувачі, якщо інш е не передбачено законом або договором, мають право: спору джувати житлові будинки, вир обничі та інші будівлі та спо руди за умови згоди на це орен додавця (Відповідача у справ і).

Відповідно до ст. 10 Закону Ук раїни «Про місцеве самовряду вання в Україні» міські ради є органами місцевого самовр ядування, що представляють в ідповідні територіальні гро мади та здійснюють від їх іме ні та в їх інтересах функції і повноваження місцевого само врядування, визначені Консти туцією України, цим та іншими законами.

Статтею 26 Закону України «П ро місцеве самоврядування в Україні»передбачено, що, до в иключної компетенції сільсь ких, селищних, міських рад від носить, зокрема, вирішення ві дповідно до закону питань ре гулювання земельних відноси н.

Враховуючи, що з боку Відпов ідача, як суб' єкта права вла сності на земельні ділянки, н а яких розташований спірний об'єкт, не надано жодних запер ечень проти визнання права в ласності на самовільну прибу дову, будівництво нерухомого майна не порушує права інших осіб (доказів не надано), пров едене будівництво відповіда є будівельним нормам та прав илам, суд вбачає підстави для визнання за Позивачем права власності на спірний об' єк т нерухомого майна.

Наведеної правової позиці ї при здійснені перегляду су дових рішень про визнання пр ава власності на об”єкти сам очинного будівництва дотрим ується Вищий Господарський с уд України (постанова ВГСУ ві д 09.02.2010 року у справі № 12/3530) а також і Верховний Суд України (пост анова ВСУ від 12.02.2008 року у справ і № 11/30-07).

В силу ст. ст. 15, 16 ЦК України ко жна особа має право звернути сь в суд за захистом свого пра ва у разі його порушення, неви знання або оспорювання, шлях ом, у тому числі визнання прав а.

Відповідно до п. 5 ст. 19 Закону України «Про державну реєст рацію речових прав на нерухо ме майно та їх обмежень», підс тавою для державної реєстрац ії прав на нерухоме майно, є рі шення суду, яке набрало закон ної сили.

Аналогічні вимоги зазначе но і в Тимчасовому положенні про порядок державної реєст рації прав власності та інши х речових прав на нерухоме ма йно, яке затверджено Наказом Міністерства Юстиції Україн и від 07.02.2002 р. № 7/5, а саме те, що ріше ння суду про визнання права в ласності відноситься до прав овстановлюючих документів, н а підставі якого проводиться реєстрація права власності на об”єкт нерухомого майна (п .10 Додатку 2).

Відповідно до ст. 49 Господар ського процесуального кодек су України суд вважає за необ хідне судові витрати покласт и на Позивача незалежно від р езультатів вирішення спору, з урахуванням того, що спір ви ник не з вини Відповідача.

Враховуючи вищевикладене, та керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК Укр аїни, ч. 5 ст. 376 Цивільного кодек су України, господарський су д, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Приватним підприємством «СВК»(50031, м. Крив ий Ріг, вул. Соціалістична, б. 4 А, код ЄДРПОУ 30498702) право власнос ті на прибудовану одноповерх ову нежитлову будівлю, загал ьною площею 483,0 м.кв., яка знаход яться за адресою: м. Кривий Ріг , вул.. Лісового, б. 13А б ез акту введення в експлуат ацію.

Судові витрати покла сти на Позивача.

Суддя

О.І. Красота

Рішення підписано

23.08.2011р.