Рішення

від 25.08.2011 по справі 21/7 (20/48)

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Господарський суд Черн ігівської області

14000, м. Чернігів, проспект Ми ру, 20 Тел. 698-166, факс 77-44-62

Іменем України

РІШЕННЯ

"25" серпня 2011 р. Спр ава № 21/7 (20/48)

Позивач: Фізи чна особа - підприємець ОСО БА_1

14000, АДРЕСА _1

Відповідач: Товар иство з обмеженою відповідал ьністю

“Агенція н ерухомості “Простір -2000”

14000, проспе кт Перемоги, 20, оф.1, м. Чернігів

Поштова адреса: 14000, вул. Кра сносільського, 71, кв.131, м. Черніг ів

Предмет спору: про ст ягнення 28712,46 грн.

Суддя Белов С.В.

Представники сторін:

Позивач: ОСОБА_2, до віреність б/н від 28.07.2011 року, пре дставник ( після перерви не з' явився).

Відповідач: Кобелєва А.В ., директор (після перерви не з' явилась).

В судовому засіданні н а підставі ч. 3 ст. 77 Господарськ ого процесуального кодексу У країни оголошувалась перерв а з 18.08.2011 року по 25.08.2011 року. Рішенн я приймається після оголошен ої перерви.

Фізична особа - підприєм ець ОСОБА_1 звернувся до г осподарського суду Чернігів ської області з позовом до То вариства з обмеженою відпові дальністю “Агенція нерухомо сті “Простір 2000” про стягненн я з відповідача 18051,00 грн. заборг ованості за оренду приміщенн я, 2811,83 грн. пені, 992,80 грн. інфляційн их нарахувань, 541,53 грн. трьох ві дсотків річних та витрат на к омунальні послуги в розмірі 6315,30 грн.

Відповідно до рішення збо рів суддів № 11 від 09.08.2011 року спра ву № 20/48, що розглядала суддя Ци мбал-Нарожна М.П. передано на р озгляд судді Белову С.В.

Позивачем подано додатков і документи по справі.

Представник позивача в суд овому засіданні 10 серпня 2011 рок у виклав позовні вимоги та пр осив задовольнити позов в по вному обсязі.

В судовому засіданні 18.08.2011 ро ку представник позивача заяв ив клопотання про відмову ві д позовних вимог в частині ст ягнення 541,53 грн. трьох відсоткі в річних.

Представник відповідача в судовому засіданні 18 серпня 2 011 року визнала позовні вимоги .

Розглянувши подані докум енти і матеріали, вислухавши пояснення повноважного пред ставника позивача та відпові дача, з' ясувавши фактичні о бставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне зн ачення для вирішення спору, г осподарський суд встановив н аступне.

Клопотання про залучення д окументів від позивача до ма теріалів справи, суд задовол ьнив оскільки це передбачено ст. 22 ГПК України.

01 березня 2008 року між Фізично ю особою - підприємцем ОСОБ А_1 /орендодавець/ та Фізично ю особою - підприємцем ОСОБ А_4 /орендар/ було укладено до говір оренди квартири, у відп овідності до якого орендодав ець надає, а орендар приймає в строкове платне користуванн я квартиру за адресою: АДРЕ СА_3, що належить орендодавц ю на праві власності. Термін о ренди складає 36 місяців з моме нту прийняття об' єкта, що ор ендується і діє до моменту по вного виконання сторонами св оїх зобов' язань. У відповід ності до п. 4.3. Договору, орендна плата сплачується орендарем на підставі виставленого ор ендодавцем рахунку у термін до 5 числа поточного місяця.

Зазначений вище договір є д оговором оренди.

У відповідності до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди), н аймодавець передає або зобов 'язується передати наймачеві майно у користування за плат у на певний строк.

03 листопада 2008 року між Фізич ною особою - підприємцем ОС ОБА_1 та Товариством з обмеж еною відповідальністю «Аген ція нерухомості «ПРОСТІР - 2 000»укладено додаткову угоду № 2 від 03 листопада 2008 року, до дог овору від 01 березня 2008 року, у ві дповідності до якої сторони домовились, що за договором о ренди квартири від 01 березня 2 008 року замість ФОП ОСОБА_4 орендарем виступає Товарист во з обмеженою відповідальні стю «Агенція нерухомості «ПР ОСТІР - 2000».

01 лютого 2009 року між Фізичною особою - підприємцем ОСОБА _1 та Товариством з обмежено ю відповідальністю «Агенція нерухомості «ПРОСТІР - 2000»бу ло укладено додаткову угоду № 3, у відповідності до якої ор ендна плата за один календар ний місяць становить 6350,00 грн.

01 серпня 2010 року між Фізично ю особою - підприємцем ОСОБ А_1 та Товариством з обмежен ою відповідальністю «Агенці я нерухомості «ПРОСТІР - 2000»б уло укладено договір оренди приміщення № 003-10, у відповіднос ті до якого орендодавець зоб ов' язався надавати орендар ю у тимчасове платне користу вання приміщення, що знаходи ться за адресою: АДРЕСА_3. П риміщення належить орендода вцю на підставі свідоцтва пр о право власності. Термін дії договору починається з 01 серп ня 2010 року та діє по 31 грудня 2010 ро ку.

Відповідно до п. 4.1. договор у оренди приміщення № 003-10, розм ір орендної плати становить 628,00 грн. за один місяць. Відпові дач, у відповідності до п.п. 4.2., 4. 3., зобов' язався протягом 5 ка лендарних днів з дня підписа ння договору сплатити орендн у плату наперед за поточний м ісяць, а в подальшому зобов' язався сплачувати орендну пл ату до 15-го числа поточного мі сяця.

Відповідач користувався вищезазначеним приміщенням з 03 листопада 2008 року по 01 верес ня 2010 року.

Відповідач взяті на себе зо бов' язання по сплаті орендн ої плати в повному обсязі не в иконав, у зв' язку з чим, стано м на дату подання позовної за яви до суду, за ним утворилась заборгованість у розмірі 18051,00 грн. (за квітень 2010 року - 3680,00 гр н., травень 2010 року - 4581,00 грн., чер вень 2010 року - 4581,00 грн., липень 2010 року - 4581,00 грн., серпень 2010 року - 628,00 грн.).

02 вересня 2010 року орендодавц ем було повідомлено орендаря про розірвання в односторон ньому порядку з ним договору оренди приміщення № 003-10 від 01 се рпня 2010 року, у зв' язку з неспл атою орендної плати з 01 квітня 2010 року по 01 вересня 2010 року.

З метою досудового врегулю вання спору, позивачем було н аправлено на адресу відповід ача претензію № 14 від 02 вересня 2010 року з вимогою погашення за боргованості у розмірі 18051,00 гр н. та пені у розмірі 2029,69 грн. Від повіді від відповідача не на дійшло, заборгованість не по гашено.

Згідно ст. 193 Господарськог о кодексу України та ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов' язання повинні викон уватись належним чином, відп овідно до закону, інших право вих актів, договору, а за відсу тності конкретних вимог щодо виконання зобов' язання - в ідповідно до вимог, що у певни х умовах звичайно ставляться . Одностороння відмова від ви конання зобов' язання не доп ускається.

Враховуючи вищенаведене, в имога позивача щодо стягненн я з відповідача суми боргу по сплаті орендної плати у розм ірі 18051,00 грн. є обґрунтованою і п ідлягає задоволенню.

Як вбачається з матеріалі в справи, позивач просить стя гнути з відповідача пеню у ро змірі 2811,83 грн. за період з 05.07.2010 ро ку по 05.07.2011 року /а.с. 4/, нараховану у відповідності до п. п. 8.1.1. Дого вору від 01.03.2008 року та Договору № 003-10 від 01.08.2010 року, згідно яких, у випадку прострочення по спл аті орендних платежів, оренд ар зобов' язаний сплатити ор ендодавцю пеню в розмірі под війної облікової ставки НБУ, за кожний день прострочення .

Згідно ст. ст. 546, 549 Цивільного кодексу України, виконання з обов' язань за договором мож уть забезпечуватись неустой кою (штрафом, пенею). Неустойка (штраф, пеня) є грошова сума аб о інше майно, які боржник пови нен передати кредиторові у р азі порушення боржником зобо в' язання. Пенею є неустойка , що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно викона ного грошового зобов'язання за кожен день прострочення в иконання. Виходячи із змісту п. 1 ст. 230 та п. 4 ст. 231 Господарсько го кодексу України у разі нев иконання або неналежного вик онання господарського зобов ' язання учасник господарсь ких відносин зобов' язаний с платити господарські санкці ї у вигляді грошової суми (неу стойка, штраф, пеня), розмір як ої може бути встановлено дог овором у відсотковому віднош енні до суми невиконаної час тини зобов' язання.

На підставі вищевикладен ого, вимога позивача щодо стя гнення з відповідача пені у р озмірі 2811,83 грн. є обґрунтовано ю і підлягає задоволенню.

Крім того, в позовній заяв і, позивач просить стягнути з відповідача інфляційні нара хування у розмірі 992,80 грн. за пе ріод з 05.07.2010 року по 05.07.2011 року /а.с. 5 /, а також 541,53 грн. трьох відсоткі в річних.

Клопотання представника п озивача про відмову від позо вних вимог в частині стягнен ня 541,53 грн. трьох відсотків річ них, підлягає розгляду по сут і та задоволенню, оскільки та кі дії не суперечать законод авству та не порушують чиї - небудь права та охоронювані законом інтереси.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 80 Госп одарського процесуального к одексу України, господарськи й суд припиняє провадження у справі, якщо позивач відмови вся від позову.

Розглянувши подані докуме нти і матеріали, з' ясувавши фактичні обставини справи, д ослідивши докази, які мають ю ридичне значення для вирішен ня спору, провадження у справ і в частині стягнення 541,53 грн. т рьох відсотків річних підляг ає припиненню у зв' язку з ві дмовою позивача від їх стягн ення.

Відповідно до ст. 625 Цивільно го кодексу України, боржник, я кий прострочив виконання гро шового зобов' язання, на вим огу кредитора зобов' язаний сплатити суму боргу з урахув анням встановленого індексу інфляції за весь час простро чення, а також 3% річних від про строченої суми.

Враховуючи наведене, вимо га позивача щодо стягнення і нфляційних нарахувань у розм ірі 992,80 грн. є обґрунтованою і п ідлягає задоволенню.

Також, позивач просить стяг нути з відповідача 6315,30 грн. ком унальних послуг (1492,08 грн. - ква ртплата, 4316,86 грн. - опалення, 506,36 гр н. - телекомунікаційні послуг и). Даний факт підтверджуєтьс я квитанціями в матеріалах с прави.

У відповідності до ч. 3 ст. 815 Ци вільного кодексу України, на ймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Найма ч зобов'язаний самостійно вн осити плату за комунальні по слуги, якщо інше не встановле но договором найму.

Відповідно до п. 6.1.2. Договору оренди квартири від 01 березня 2008 року, орендар зобов' язавс я своєчасно та в повному обся зі здійснювати орендні та ко мунальні платежі.

Враховуючи наведене, вимог а позивача щодо стягнення з в ідповідача 6315,30 грн. комунальни х послуг є обґрунтованою і пі длягає задоволенню.

У відповідності до ст. 49 Госп одарського процесуального к одексу України, з відповідач а підлягають стягненню судов і витрати по справі, пропорці йно задоволеним вимогам.

Керуючись ст. 193, п. 1 ст. 230, п. 4 ст. 2 31 Господарського кодексу Укр аїни, ст.ст.525, 526, 546, 549, 625, 759, 815 Цивільно го кодексу України, ст.ст. 22, 33, 34, 4 9, 82-85 Господарського процесуал ьного кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги за довольнити частково.

2. Стягнути з Товарис тва з обмеженою відповідальн істю “Агенція нерухомості “П ростір -2000” (14000, проспект Перемо ги, 20, оф.1, м. Чернігів, код 14238113) на к ористь Фізичної особи - підпр иємця ОСОБА_1 (14000, АДРЕСА_1 ) 18051,00 грн. заборгованості з ор ендної плати, 2811,83 грн. пені, 992,80 гр н. інфляційних нарахувань, 6315,30 грн. витрат за комунальні пос луги, 281,70 грн. державного мита, 23 1,55 грн. витрат з інформаційно - технічного забезпечення суд ового процесу.

3. В іншій частині позо ву провадження у справі прип инити.

4. Наказ видати після н абрання рішенням законної си ли.

Суддя Белов С.В.

25.08.11