Рішення

від 16.08.2011 по справі 18/1842/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18/1842/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.08.2011р.                                                                                Справа №18/1842/11

господарський суд Полтавської області

в складі головуючого судді Кульбако М.М.

за участю представників:

від позивача: Кривопляс Н.А.

від відповідача: Думчикова Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "МіС", м. Кременчук

до Кременчуцької міської ради, м. Кременчук

про визнання недійсними частин правочину

В С Т А Н О В И В :

ТОВ "МіС" звернулось до господарського суду Полтавської області з позовом до Кременчуцької міської ради про визнання недійсними положень п.31 договору оренди землі, укладеного 01.09.2010 року між сторонами, посилаючись на відсутність вільного волевиявлення у орендодавця при укладенні договору в частині положення про зобов'язання орендаря сплатити кошти за оренду землі до укладання договору, а також на те, що положення щодо оплати за оренду землі поза строком дії договору суперечить вимогам законодавства.

          В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі з мотивів, викладених у позовній заяві та просив позов задовольнити.

          Відповідач у відзиві на позовну заяву та його представник у судовому засіданні проти задоволення позову заперечують, посилаючись на те, що при укладенні договору сторони узгодили всі його умови, які підлягають виконанню, оскільки не суперечать чинному законодавству.

          Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив:

Рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 27.07.2010р. "Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду фізичним і юридичним особам в м. Кременчуці" затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки  в користування ТОВ "МіС" для експлуатації та обслуговування адміністративного приміщення по проїзду 40-річчя ДАІ, 3 в м. Кременчуці, а також передано  ТОВ "МіС" в оренду терміном на п'ятнадцять років земельну ділянку площею 173 кв.м.

Згідно пп. 17.1.3. п. 17 рішення ТОВ "МіС" зобов'язано в місячний термін після державної реєстрації документу, що посвідчує право користування земельною ділянкою, перерахувати та сплатити орендну плату за земельну ділянку площею 151 кв.м до 3% від грошової оцінки землі за період з 01.01.2008р. до 01.04.2009р.

Згідно пп. 17.1.4. п.17 рішення ТОВ "МіС" зобов'язано в місячний термін після державної реєстрації документу, що посвідчує право користування земельною ділянкою, сплатити орендну плату за земельну ділянку в розмірі 5% від грошової оцінки землі  за період з 01.04.2009р. до дня державної документу, що посвідчує право користування земельною ділянкою.

01.09.2010р. між Кременчуцькою міською радою (орендодавцем) та ТОВ "МіС" (орендарем) укладений договір оренди землі, зареєстрований у Кременчуцькому районному відділі Полтавської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 27.10.2010р. № 041057500369.

За вказаним договором орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування  земельну ділянку (кадастровий номер 5310436100:04:001:0138) загальною площею 173 кв. м для експлуатації та обслуговування адміністративного приміщення по проїзду 40-річчя ДАІ, 3 в м. Кременчуці.

Відповідно до п. 31 договору орендаря ТОВ "МіС", зокрема, зобов'язалось:

- в місячний термін після державної реєстрації документу, що посвідчує право користування земельною ділянкою, перерахувати та сплатити орендну плату за земельну ділянку площею 151 кв.м до 3% від грошової оцінки землі за період з 01.01.2008р. до 01.04.2009р.;

- в місячний термін після державної реєстрації документу, що посвідчує право користування земельною ділянкою, сплатити орендну плату за земельну ділянку в розмірі 5% від грошової оцінки землі  за період з 01.04.2009р. до дня державної документу, що посвідчує право користування земельною ділянкою.

Постановою  Автозаводського районного суду м. Кременчука Полтавської області від 24.02.2011р. визнано протиправними та скасовано з моменту прийняття підпункти 17.1.3. та 17.1.4. пункту 17 рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 27.07.2010р. "Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду фізичним і юридичним особам в м. Кременчуці".

У зв'язку з цим позивач просить визнати недійсними положення пункту 31 договору оренди земельної ділянки від 011.09.2010р., які є аналогічні за змістом пп.  17.1.3. та пп. 17.1.4. п.17 рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 27.07.2010р.

В обгрунтування вимоги позивач посилається на відсутність на момент укладення договору вільного волевиявлення орендодавця, яке здійснюється у формі прийняття рішення, щодо включення до договору оренди землі договірних положень, передбачених п. 31 договору, оскільки  пп. 17.1.3. та пп. 17.1.4. п.17 рішення від 27.07.2010р., що за змістом аналогічні вказаному пункту договору, скасовані судом, а також на те, що положення щодо оплати за оренду землі поза строком дії договору суперечить вимогам законодавства.

Відповідач, заперечуючи проти позову, повідомив, що між Кременчуцькою міською радою (орендодавцем)  та ТОВ "МіС" (орендарем) 19.05.2005р. було укладено договір, згідно якого орендодавець надав, а  орендар прийняв в  платне строкове користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 0,0151 га (кадастровий номер 53104366100:04:001:0032) для експлуатації та обслуговування будівлі оздоровчого комплексу по проїзду 40-річчя ДАІ, 3 в м. Кременчуці.

Пунктом 8 договору передбачено, що договір укладено до 01.04.2009р.

Згідно ст. 33 Закону України "Про оренду землі" у разі,  якщо  орендар   продовжує користуватися земельною ділянкою  після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом  одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення   орендодавця   про  заперечення у  поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим  на  той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Після закінчення строку дії договору оренди землі від 19.05.2005р. позивач продовжував користуватися земельною ділянкою та сплачувати орендну плату. Так, листом від 19.06.2009р. № 01-19/3472 Кременчуцька міська рада повідомила ТОВ "МіС", що у зв'язку з тим що після закінчення строку договору оренди земельна ділянка продовжує використовуватися, а заперечення орендодавця щодо  поновлення договору оренди землі не надсилалось, договір вважається поновленим та відповідно нього нараховується орендна плата. Згідно наданих копій виписок банку (в матеріалах справи) позивач сплачував орендну плату до серпня 2010р.

Згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є  недодержання  в  момент вчинення  правочину  стороною  (сторонами) вимог,  які встановлені частинами першою - третьою,  п'ятою та  шостою  статті  203  цього Кодексу.

Згідно ст. 203 ЦК України  зміст  правочину  не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам  цивільного  законодавства,  а  також  інтересам  держави  і суспільства, його моральним засадам.  Волевиявлення  учасника  правочину  має  бути  вільним   і відповідати його внутрішній волі.  Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Отже, чинним законодавством визначено, що договір (окрема його частина) може бути визнаний недійсним лише з підстав, передбачених законом.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно  до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з   урахуванням   вимог  цього  Кодексу,  інших  актів  цивільного законодавства,  звичаїв  ділового  обороту,  вимог  розумності  та справедливості.

Зміст  договору  становлять  умови (пункти),  визначені на розсуд сторін і погоджені ними,  та  умови,  які  є  обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1 ст. 268 ЦК України).

Сторони   можуть    встановити,    що    умови    договору застосовуються   до   відносин  між  ними,  які  виникли  до  його укладення (ч. 3 ст. 631 ЦК України).

До укладення договору від 01.09.2010р. між сторонами існували відносини на підставі договору оренди землі від 19.05.2005р., за яким позивач користувався земельною ділянкою несільськогосподарського призначення загальною площею 0,0151 га (кадастровий номер 53104366100:04:001:0032) для експлуатації та обслуговування будівлі оздоровчого комплексу по проїзду 40-річчя ДАІ, 3 в м. Кременчуці, за що  до серпня 2010р. сплачував орендну плату.

Рішенням від 30.06.2009р. Кременчуцька міська рада затвердила матеріали вибору земельних ділянок та надала дозвіл на складання проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок на умовах оренди ТОВ "МіС" орієнтовною площею 0,0173 га для експлуатації та обслуговування адміністративного приміщення по проїзду 40-річчя ДАІ, 3 в м. Кременчуці. Отже з дати прийняття рішення ТОВ "МіС" користувалося земельною ділянкою площею 0,0173 га.

Договір про оренду  земельної ділянки площею 0,0173 га було укладено 01.09.2010р.

Відповідно до Закону України від 28.12.2007р. " Про Державний бюджет України на 2008рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України", Закону України "Про оренду землі" з 01.01.2008р. річна орендна плата за земельні  ділянки, які перебувають  у державній або комунальній власності, не може бути меншою розміру земельного податку для земель сільськогосподарського призначення, а для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку.

Законом України від 03.06.2008р. "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України ", зокрема до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній  або комунальній  власності,  надходить  до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою: для земель сільськогосподарського   призначення  -  розміру земельного податку,  що встановлюється Законом України "Про  плату за землю";  для інших  категорій  земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про  плату  за  землю".

Згідно наданих податкових декларацій орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності орендна плата нараховувалась з 2008р. по 2010р.  за користування земельною ділянкою площею 0,0151 га відповідно до договору від 19.05.2005р., тоді як згідно рішення Кременчуцької міської ради від 30.06.2009р. у фактичному користуванні ТОВ "МіС" знаходилася земельна ділянка площею 0,0173 га.

До договору оренди землі від 19.05.2005р. зміни не вносилися, зокрема, щодо площі орендованої земельної ділянки та щодо приведення договору у відповідність до норм законодавства, зокрема до вищезазначених актів.

Тому сторони врегулювали це питання в договорі оренди земельної ділянки від 01.09.2010р. в п. 31, в якому зазначили, що ТОВ "МіС" зобов'язано:- в місячний термін після державної реєстрації документу, що посвідчує право користування земельною ділянкою, перерахувати та сплатити орендну плату за земельну ділянку площею 151 кв.м до 3% від грошової оцінки землі за період з 01.01.2008р. до 01.04.2009р.; - в місячний термін після державної реєстрації документу, що посвідчує право користування земельною ділянкою, сплатити орендну плату за земельну ділянку в розмірі 5% від грошової оцінки землі  за період з 01.04.2009р. до дня державної документу, що посвідчує право користування земельною ділянкою.

Судом встановлено, що при укладенні договору від 01.09.2010р. позивач не заперечував проти його умов, протокол розбіжностей сторонами не складався.

Позивачем не надано доказів відсутності вільного волевиявлення орендодавця при укладенні договору, а скасування судом пунктів рішення Кременчуцької міської ради, не впливає і не скасовує саме рішення про надання земельної ділянки в оренду, на підставі якого сторони уклали договір, погодивши його умови.

За таких обставин суд вважає позовні вимоги необґрунтованими, недоведеними та такими, що не підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу належить покласти на позивача.

          Керуючись  статтями 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України,

суд, -

В И Р І Ш И В :

Відмовити в позові повністю.

          СУДДЯ                                                                      Кульбако М.М.

          Повне рішення складено 22.08.2011р.

          Відповідно до ч. 5 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.