Рішення

від 29.08.2011 по справі 18/1410/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18/1410/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

        29.08.2011 р.                                                                      Справа №18/1410/11

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім-21", вул. Нечуй - Левицького 21, м.Полтава, 36038

до  1.Полтавської обласної спілки споживчих товариств, вул. Червоноармійська, 3, м. Полтава, 36000

2. Товариство з обмеженою відповідальністю "Укртехреєстр", вул. Сінна, 2/49, готель "Київ", к. 203, м. Полтава, 36000.

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Приватне підприємство "Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" (пров. Піонерський, 4, м. Полтава, 36000)

про зобов'язання передати житловий будинок на баланс

                                                  Суддя  Босий В.П.

Представники:

від позивача: Зволинський О. О.  

                        Білобородова І. М.

від відповідачів: 1. Даніленко О.В.

                             2. Голоднюк О.М.

від третьої особи: Москалюк М. О.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення у відповідності до вимог ст. 85 ГПК України.

Суть спору: Розглядається позовна заява про зобов'язання відповідачів передати  на баланс  позивачу житловий комплекс за адресою: м. Полтава, вул. Нечуя-Левицького, буд. 21, згідно Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Порядку, передбаченого  Постановою КМУ № 1521 від 11.10.2002.

Відповідач 1 проти позову заперечує, посилаючись на те, що Полтавська облсплживспілка не є ні власником, ні балансоутримувачем житлового комплексу по вул. Нечуй-Левицького, 21 в м. Полтаві.

Відповідач 2 відзив на позов не надав.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін суд встановив:

16 вересня 2009 року за адресою м. Полтава, вул. Нечуй-Левицького, буд. 21 було створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Наш дім-21”(далі ОСББ “Наш дім - 21”, ідентифікаційний код - 36680715).

Як зазначає позивач, у зв'язку з неналежним обслуговуванням будинку, на загальних зборах ОСББ “Наш дім-21”(протокол № 4, від 28 жовтня 2009 року в матеріалах справи), було прийнято рішення про отримання будинку на баланс.

29.10.2009р. та 13.11.2009р. були подані листи-запити до Товариства з обмеженою відповідальністю “Укртехреєстр” з прохання передати на баланс ОСББ “Наш дім-21”будинок № 21, що по вул. Нечуй-Левицького, м. Полтава. В зв'язку з неотриманням позивачем відповідей від ТОВ “Укртехреєстр”, 29 грудня 2009 року була подана у Господарський суд Полтавської області позовна заява про зобов'язання передати житловий будинок на баланс від ТОВ “Укртехреєстр” до ОСББ “Наш дім-21”.

1 червня 2010 р. господарський суд Полтавської прийняв рішення про задоволення позовних вимог.

27 вересня 2010 року Київським міжобласним апеляційним господарським судом рішення було скасовано, “оскільки, відповідно до п.1 ст.24 Закону України “Про ОСББ” та п.5 Постанови Кабінету Міністрів України № 1521, від 11.10.2002 р. обов'язок у двомісячний після надходження відповідного звернення від об'єднання передати житловий комплекс виникає у попереднього власника житлового будинку, яким є Полтавська обласна споживча спілка...”

В пункті.1 Порядку передачі житлового комплексу з балансу на баланс Постанови КМУ № 1521 від 11.10.2002 p., вказано: “цей Порядок регулює процедуру передачі житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання), а також житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, з балансу колишнього балансоутримувача.”

Тобто, як зазначає позивач, виходячи з вищезазначених Постанов Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 27.09.2010р. та Постанови КМУ № 1521від 11.10.2002 p., TOB “Укртехреєстр” не став власником вищезазначеного житлового будинку і не є балансоутримовачем, але продовжує володіти документами на житловий комплекс, які передавалися разом при підписанні договору передачі майна у власність від 16.03.2009 p.

Позивач також зазначає, що власниками квартир у вказаному будинку є виключно мешканці цих квартир, а згідно Рішення Конституційного Суду України від 02.03.2004р. №4-рп/2004, щодо офіційного тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду", де визначено: допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні та ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні  приміщення не потребує здійснення додаткових дій. Власники неприватизованих  квартир (тобто викуплених) багатоквартирного будинку є співвласниками допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир.

Отже, як вказує позивач, власники квартир у будинку, які в свій час викупили квартири у Полтавської облспоживспілки і об'єднались в ОСББ, є повноправними і єдиними співвласниками усього будинку та допоміжних приміщень, та вправі самостійно вирішувати долю житлового комплексу, але не маючи документів ОСББ "Наш дім-21" не має можливості укласти договори з деякими підприємствами і організаціями для обслуговування будинку. При цьому, порушуються права власників на володіння та користуванням загальним майном, як того вимагає ст. 4 Закону України “Про ОСББ”, відповідно до якої основна діяльність об'єднання полягає в здійсненню функцій, що забезпечує реалізацію прав власників на володіння та користування спілі майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належності якості...".

Таким чином, позивач просить суд зобов"язати Відповідачів передати об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім-21" житловий комплекс за адресою: м.Полтава, вул. Нечуй-Левицького, буд. 21, згідно Закону України "Про ОСББ" та порядку  передбаченим у Постанові КМУ № 1521 від 11 жовтня 2002 року.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд дійшов до висновку про часткове задоволення позову, виходячи з наступного:

          Статтею 385 Цивільного кодексу України передбачено, що власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Таке об'єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

          Згідно ст. 4, 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", відповідно до яких об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

          Статтею 1 Закону України “Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” визначено, що житловим комплексом є єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс.

Для забезпечення вищенаведених функцій, ст. 11 Закону позивачу надано право після набуття статусу юридичної особи прийняти на власний баланс весь житловий комплекс.

          Так, в силу ч. 6 ст. 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

          Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс (далі Порядок), затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2008 № 1521, який регулює процедуру передачі житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання).

          Пунктом 2 Порядку визначено, що рішення про прийняття житлового комплексу або його частини приймається загальними зборами об'єднання.

          Як вбачається з матеріалів справи об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім-21" 28.10.2009 р. на загальних зборах прийняло рішення прийняти на баланс весь житловий комплекс за адресою: вул. Нечуй-Левицького, 21 у м. Полтаві.

          Відповідно до п. 3 Порядку для приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс утворюється відповідна комісія.

          У разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу на баланс об'єднання утворюється комісія у складі представників попереднього балансоутримувача та об'єднання. Комісію очолює представник приймаючої сторони.

          Пунктом 4 Порядку передбачено, що Комісія визначає технічний стан житлового комплексу або його частини відповідно до вимог законодавства та складає акт приймання-передачі згідно з додатком до цього Порядку.

          Передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання ( п. 5 Порядку).

          Відповідно до п. 6 Порядку кожній із сторін, що бере участь у прийманні-передачі, надається примірник акта приймання-передачі, підписаний членами комісії та затверджений керівництвом кожної сторони (підписи скріплюються печаткою).

          Датою передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс є дата підписання акта приймання-передачі ( п. 7 Порядку).

Як досліджено судом 16 березня 2009 року між Полтавською облспоживспілкою та ТОВ „Укртехреєстр" були укладені договори передачі майна (житлових будинків, комунікацій та споруд). В тому числі Полтавською обласною спілкою споживчих товариств Товариству з обмеженою відповідальністю „Укртехреєстр" був переданий і житловий будинок по вул. Нечуя Левицького, 21 в м. Полтаві. Разом з житловим будинком були передані й зовнішні мережі водовідведення згідно договору безоплатної передачі майна від 16 березня 2009 року.

Факт передачі зазначеного вище майна Товариству з обмеженою відповідальністю „Укртехреєстр" підтверджується актами безоплатної передачі основних засобів від 30 квітня 2009 року.

Крім того, 30.04.2009 року Товариству з обмеженою відповідальністю „Укртехреєстр" на підставі актів приймання-передачі були передані оригінали свідоцтва на право власності на житловий будинок по вул. Нечуй-Левицького, 21, державного акта на землю, інвентаризаційної справи на житловий будинок та інвентарної справи землекористування по вул. Нечуй-Левицького, 21 в м. Полтава.

Отже, з травня 2009 року і на час розгляду справи житловий комплекс за адресою: м. Полтава, вул. Нечуй-Левицького, 21, перебуває на балансі ТОВ „Укртехрестр".

Крім того, вся документація на житловий комплекс по вул. Нечуй-Левицького, 21 (технічний паспорт на  будинок,  план земельної  ділянки,  домова  книга  реєстру мешканців,   будівельна документація) також знаходиться у ТОВ "Укртехреестр".

Доказів в спростування вищевикладеного відповідач-2 суду не надав.

Як вбачається з матеріалів справи 13.07.2011 року Полтавська облспоживспілка зверталася до ТОВ „Укртехреєстр" з листом за № 05-05/53 про повернення житлового фонду та оригіналів документів, однак будинок не був повернутий.

Також, слід зазначити, що згідно даних реєстру прав власності, реєстрація права власності проведена за приватними особами на 87 квартир за юридичними особами на 2 квартири, 1 квартира у власності Полтавської обласної спілки споживчих товариств в житловому будинку за адресою: м. Полтава, вул. Нечуй-Левицького, 21 (лист  БТІ від 26.08.2011 р. в матеріалах справи).

Таким чином, оскільки Полтавська облспоживспілка не є ні власником, ні балансоутримувачем житлового комплексу по вул. Нечуй-Левицького, 21 в м. Полтаві суд вважає що відповідач 1 не порушував  права і охоронювані законом інтереси позивача.

З огляду на викладене відповідач 1 не є особою, яка повинна відповідати за вказаним позовом, тому позов в частині вимог до Полтавської обласної спілки споживчих товариств задоволенню не підлягає.

Враховуючи зазначені вище норми законодавства, бажання власників багатоквартирного будинку по вул. Нечуя-Левицького, 21 особисто утримувати будинок та прилеглу територію, державну реєстрацію юридичної особи позивача, позовні вимоги про передачу з балансу Товариства з обмеженою відповідальністю "Укртехреєстр" на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім - 21" житлового комплексу за адресою: м. Полтава, вул. Нечуй-Левицького, буд. 21, згідно Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та порядку, передбаченого Постановою КМУ № 1521 від 11.10.2002 року підлягають задоволенню.

Керуючись ст. 32-33, 43-44,49,82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1.Позов задовольнити частково.

2.Зобов"язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Укртехреєстр",( вул. Сінна, 2/49, готель "Київ", к. 203, м. Полтава, 36000) передати на баланс об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім-21" (вул. Нечуй - Левицького 21, м. Полтава, 36038) житловий комплекс за адресою: м. Полтава, вул. Нечуй-Левицького, буд. 21, згідно Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", та Порядку, передбаченого Постановою КМУ № 1521 від 11 жовтня 2002 року.

3.Стягнути з Полтавської обласної спілки споживчих товариств (вул. Червоноармійська, 3, м.Полтава, 36000, ЄДРПОУ код 01763042) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім - 21", вул. Нечуй - Левицького 21, м. Полтава, 36038, ЄДРПОУ код 36680715)  -  42 грн. 50 коп. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання цим рішенням законної сили.

3. відмовити в задоволенні позову до Полтавської обласної спілки споживчих товариств.

          Суддя                                                                                                     Босий В.П.

Повне рішення складено: 31.08.2011 р.